房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議鑒于：2.受讓方愿意接受上述房屋使用權(quán)，并按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條房屋使用權(quán)描述1.1甲方擁有的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，向甲方支付。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式如下：2.2.1受讓方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金；2.2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給受讓方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法使用權(quán)，并確保房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定使用房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)房屋的正常使用和物業(yè)管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明4.房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證5.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋過(guò)戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋或存在權(quán)利瑕疵，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。3.受讓方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方為取得房屋使用權(quán)而支付給轉(zhuǎn)讓方的費(fèi)用。3.定金：指受讓方在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的一部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)由甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或使用權(quán)爭(zhēng)議：應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.遇到轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付問(wèn)題：應(yīng)重新約定支付時(shí)間和方式，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.遇到過(guò)戶手續(xù)辦理問(wèn)題：應(yīng)共同配合，提供所需材料，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.遇到房屋交付問(wèn)題：應(yīng)及時(shí)溝通，明確交付時(shí)間，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋所有權(quán)人將其房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。2.受讓方愿意接受