商業(yè)住房買賣合同格式協(xié)議示例

商業(yè)住房買賣合同格式協(xié)議示例合同編號：__________賣方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________4.聯(lián)系人：_____________________5.聯(lián)系電話：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.地址：_____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：_____________________4.聯(lián)系人：_____________________5.聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_____________________1.3房屋所有權(quán)證號：_____________________1.4房屋現(xiàn)狀：_____________________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元作為定金，在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元作為首付款，在____年____月____日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_____________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的全部利息及費用。2.3買方未按照本合同約定支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)證辦理完畢，并將房屋交付給買方。第四條附加條款4.1房屋的物業(yè)管理、公共維修等費用，由買方承擔(dān)。4.2房屋的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等事項，應(yīng)事先征得買方的同意。4.3房屋在使用過程中，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。4.4房屋交付后，如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同的違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本狀況1.1甲方出售/購買的房屋位于【省】____________【市】____________【區(qū)】____________【街道】____________，房屋結(jié)構(gòu)【公寓】【別墅】【其他】，房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【住宅】，建筑結(jié)構(gòu)【鋼筋混凝土】【混合結(jié)構(gòu)】【木結(jié)構(gòu)】【其他】，建筑規(guī)模【面積】平方米，共有【層數(shù)】，甲方擁有該房屋的完全所有權(quán)。1.3該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其使用情況，雙方在本合同附件中予以明確。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：【整數(shù)】【萬】【元】，小寫）：【整數(shù)】萬元整【小數(shù)】【元】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房價款支付至【賬戶名稱】【賬戶號碼】賬戶，并注明款項用途為“【房屋買賣合同編號】購房款”。2.3甲方應(yīng)于收到房價款之日起【天數(shù)】內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，確認(rèn)房屋的實際狀況與本合同約定的狀況是否一致。3.2如甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×房價款總額×【百分比】。3.3如甲方交付的房屋與本合同約定的狀況不一致，乙方有權(quán)要求甲方按照實際狀況進行調(diào)整或者退還房價款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。4.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)，所需費用由【甲方】【乙方】承擔(dān)。4.3如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未能完成手續(xù)的天數(shù)×房價款總額×【百分比】。第五條稅費5.1本合同涉及的包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由【甲方】【乙方】承擔(dān)。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳叫璩袚?dān)額外稅費，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本合同約定的時間、地點交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×房價款總額×【百分比】。6.2如甲方交付的房屋與本合同約定的狀況不一致，甲方應(yīng)按照實際狀況進行調(diào)整或者退還房價款。6.3如乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×房價款總額×【百分比】。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地人民法院】【乙方所在地人民法院】提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同附件中詳細(xì)列明了該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備狀況及其使用情況。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.付款憑證7.過戶費用憑證8.物業(yè)管理協(xié)議9.公共維修費用憑證10.房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押同意書11.維修責(zé)任確認(rèn)書12.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時間支付購房款，視為違約。2.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。3.買方未按照約定時間辦理房屋所有權(quán)證，視為違約。4.雙方未按照約定協(xié)商解決爭議，可向法院提起訴訟。5.任何一方違反本合同其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)住房：指用于銷售或租賃的住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。3.首付款：買方在購房時一次性支付的房款的一部分。4.購房款：買方根據(jù)合同約定應(yīng)支付給賣方的總金額。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.貸款利率：買方通過貸款方式支付購房款時，銀行收取的利息率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付購房款不及時：賣方可以催告買方支付，逾期仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。2.賣方未按時交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)延期交付的責(zé)任，并支付違約金。3.房屋過戶產(chǎn)生糾紛：雙方應(yīng)按照約定辦理過戶手續(xù)，如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.物業(yè)管理、公共維修費用糾紛：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)費用。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)住房買賣交易。2.購買商業(yè)住房所需支付的定金、首付款及購房款。3.商業(yè)住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。4.處理房屋質(zhì)量問題及維修責(zé)任。5.解決因履行合同產(chǎn)生的爭議。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件5.房屋面積測量報告復(fù)印件6.附屬設(shè)施設(shè)備清單及使用情況說明7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻8.交易資金支付憑證復(fù)印件9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件10.稅費支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋：延遲交付天數(shù)×房價款總額×約定百分比。2.甲方交付的房屋與約定狀況不一致：按照實際狀況進行調(diào)整或退還房價款。3.乙方未按約定時間支付房價款：延遲支付天數(shù)×房價款總額×約定百分比。4.甲方未按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)：延遲辦理天數(shù)×房價款總額×約定百分比。5.因甲方原因?qū)е乱曳叫璩袚?dān)額外稅費：甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買/出售房屋的一方。3.房價款：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。4.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)權(quán)屬證書至乙方名下。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟賠償。7.契稅：指房屋買賣過程中，按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。8.印花稅：指房屋買賣合同按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。9.營業(yè)稅：指房屋買賣過程中，按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。10.個人所得稅：指房屋買賣過程中，按照交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：協(xié)商延期交付，并支付違約金；如調(diào)整后仍無法按時交付，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。2.甲方交付的房屋與約定不一致：解決辦法：協(xié)商調(diào)整房屋狀況或退還房價款；如無法達(dá)成一致，乙方有權(quán)解除合同并要求退款。3.乙方延遲支付房價款：解決辦法：協(xié)商延期支付，并支付違約金；如調(diào)整后仍無法按時支付，甲方有權(quán)解除合同并要求退款。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：協(xié)商辦理手續(xù)，并支付違約