房屋買賣合同作廢后如何處理房產(chǎn)

房屋買賣合同作廢后如何處理房產(chǎn)合同編號：__________房屋買賣合同作廢后如何處理房產(chǎn)1.姓名（或名稱）：2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：1.姓名（或名稱）：2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：3.地址：4.聯(lián)系人：5.聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)期限為__________年。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房產(chǎn)，并按照約定時間支付購房款。2.4買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第三條房價及支付方式3.1本合同約定的房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價的__________%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付剩余的房價款。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施無償移交給買方。第五條合同的解除和終止（1）賣方在合同約定的時間內(nèi)無法提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件；（2）買方在合同約定的時間內(nèi)未能支付房價款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。5.2本合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并支付相應(yīng)的賠償。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明3.買賣雙方的身份證明4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費證明5.房價支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度記錄7.爭議解決的司法鑒定報告（如有）二、違約行為及認定：1.賣方無法在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件，構(gòu)成違約。2.買方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，構(gòu)成違約。3.雙方未能在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房產(chǎn)：位于特定地址的房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。4.權(quán)屬證明：證明賣方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的相關(guān)文件。5.房價：買賣雙方約定的房產(chǎn)交易價格。6.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。7.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并咨詢專業(yè)律師或工作人員，確保過戶過程順利進行。2.房價支付時間沖突，解決辦法：買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款，如有困難，可與賣方協(xié)商延期支付，并與賣方簽訂補充協(xié)議。3.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵，解決辦法：賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的出售權(quán)，如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及賠償。4.遇到爭議，解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽