旅游投資項目策劃方案

旅游投資項目策劃方案【篇一：旅游投資策劃書】旅游投資計劃書撰寫。一、控制性資源：資源等級達到一定的高度，是全國性或者世界級的資源，采取取控制性方法。二、景區(qū)投資資源：具可操作性的，地級市2a或3a級景區(qū)，在部分非主要發(fā)達的旅游區(qū)域，有一定的基礎，可進入性強，具有區(qū)域性的客源市場，在區(qū)域旅游線路上的。三、有聯(lián)動產(chǎn)業(yè)投資資源：以景區(qū)投資及度假酒店投資為契機，以產(chǎn)業(yè)聯(lián)動和項目運作為主的綜合性資源。標準地域：經(jīng)濟發(fā)展較快，以旅游發(fā)展為主的城市或城市周邊區(qū)域，旅游資源豐富具有特色的旅游區(qū)域。項目區(qū)域：項目所在地屬于旅游黃金線路的重要節(jié)點，或潛在線路的重要節(jié)點，或依照其資源可成為當?shù)芈糜伟l(fā)展?jié)撛诘闹匾康牡亍＝煌l件：項目所在地距離最近機場應達到4c級以上，車程兩小時內(nèi)（240km）。項目地交通可進入性良好，距離最近高速公路、省道或國道便捷，車程一小時內(nèi)（100km）。人口條件：地級區(qū)域人口應達到400萬以上，縣級區(qū)域人口應達到50萬以上（西部縣級地區(qū)人口20萬以上），地級區(qū)域人口密度為每平方公里400人以下；縣級區(qū)域每平方公里200以下。投資條件1、項目投資總量不限，景區(qū)投資規(guī)模不超過20000萬元。2、取得開發(fā)經(jīng)營權(quán)，期限不得低于30年。3、確定經(jīng)營管理權(quán)，期限不低于5年。4、新景區(qū)投資期限6年以內(nèi)。6、預計投資回收期在8年以內(nèi)。自選項目，嘗試撰寫一份項目投資計劃書。5、改造景區(qū)投資期限3年以內(nèi)。xx奇趣海洋世界項目投資計劃書海洋科普有限公司2010年10月第一章前言大型水族館的建設對一個城市的發(fā)展有許多積極的作用。在美國和日本，基本上每個城市都至少有一個大型水族館。在中國也已有很多城市有大型水族館，尤其是經(jīng)濟較發(fā)達城市。為什么中國優(yōu)秀旅游城市之一的平頂山不能有自己的海洋主題科普文化旅游項目？平頂山海洋科普有限公司擬在市河濱公園內(nèi)投資建設一座現(xiàn)代化、理念全國領先的大型生態(tài)海洋科普知識普及館，真心希望能夠得到平頂山市各級政府的大力支持！第二章項目投資背景21世紀是海洋的世紀。海洋蘊涵著豐富的資源，潛藏著發(fā)展的契機。要利用海洋，首先要關注海洋，認識海洋，了解海洋。如果說海洋是一座天然的寶庫，那么海洋館無疑是打開這座寶庫的金鑰匙。海洋館（或稱海洋世界、水族館）是以科普教育、科學研究、自然保護、休閑娛樂為目的，飼養(yǎng)和展示生活在水中各種生物的人工場所。屬于自然科學博物館的范疇。海洋館的普及，為公眾提供了親近動物、了解自然的機會，同時也為市民接受科普教育、從事娛樂休閑活動創(chuàng)造了條件。平頂山是河南省中部地區(qū)快速崛起、新興的中國優(yōu)秀旅游城市，遺憾的是，至今平頂山還沒有自己的海洋館，想了解海洋的市民，要跑到鄭州，甚至于北京、大連。為了彌補空白，讓更多地處內(nèi)陸的平頂山人了解海洋知識和文化，體驗海洋旅游的樂趣，平頂山海洋科普有限公司遵循國內(nèi)外大型海洋水族館先進的設計、經(jīng)營理念，計劃總耗資1億元人民幣，擬在平頂山河濱公園內(nèi)投資建設一座集海洋生物展示、科普教育、旅游休閑、娛樂購物于一體的大型海洋館。第三章項目投資概況1、項目名稱與性質(zhì)●項目名稱：平頂山奇趣海洋世界●項目性質(zhì)：海洋科普文化旅游項目2、項目選址●項目擬選址于平頂山市區(qū)河濱公園內(nèi)，臨近南門3、項目投資規(guī)?！竦谒拇笳箙^(qū)海洋影院與四維互動區(qū)●第五大展區(qū)珊瑚礁生物館●第六大展區(qū)鯊魚館●第七大展區(qū)海底隧道館●第八大展區(qū)海洋科普中心●第九大展區(qū)海洋劇場（二期）●第十大展區(qū)極地世界（二期）第八章結(jié)論綜上所述，在當前平頂山旅游業(yè)大好的發(fā)展形勢之下，依靠浙江臺州中泰旅游發(fā)展有限公司雄厚的實力、精干的團隊和先進的管理，平頂山海洋世界項目的建成，必將促進當?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展，為平頂山的城市形象錦上添花。望本項目能得到平頂山市各級政府的大力支持！【篇二：一份完美的旅游項目策劃書助力旅游開發(fā)招商融資】一份完美的旅游項目策劃書助力旅游開發(fā)招商融資旅游項目策劃書對旅游的開發(fā)具有重要的作用。北京山合水易規(guī)劃設計院的專家認為旅游投資領域出現(xiàn)的新特征就是項目的綜合性不斷提高。旅游已不光是單純的旅游，包含旅游、度假、房地產(chǎn)、商業(yè)、文化、表演等多種業(yè)態(tài)的綜合項目已成為非常常見的項目形態(tài)。這些項目業(yè)態(tài)眾多，資金投入巨大，除非是具有雄厚資金實力的開發(fā)商，一般很少能獨自完成。即便能獨自完成，為了分擔風險，開發(fā)商也往往需要尋找合作伙伴共同開發(fā)。北京山合水易規(guī)劃設計院是專業(yè)的旅游規(guī)劃策劃機構(gòu)，在長期的工作中，專家們總結(jié)出旅游的開發(fā)投資要想獲得成功，一個具有說服力和效益性的策劃書是必不可少的。它也是找到合作伙伴的王牌。通過招商融資，招攬合作伙伴是解決旅游項目共同開發(fā)的主要途徑?？蛇@絕非容易的事情，站在自己的立場也能夠體會：沒有現(xiàn)實的商業(yè)利益，為什么要參與呢？要讓合作者參與進來，首先必須能夠把項目交待清楚，當然，所需要清楚講述的必須是潛在合伙者最關心的根本問題。因此，若想成功招商融資，開發(fā)商非常有必要制定一份完美的旅游項目策劃書。項目處在什么樣的市場地位？產(chǎn)品是否新穎有吸引力？投入的資金何時能夠回收？如何盈利？這些問題是投資方關心的焦點。這些問題也是一份完美的旅游項目策劃書關注的焦點。一份完美的旅游項目策劃書包括從市場調(diào)研到招商計劃的各個方面，其中對旅游項目融資具有決定性影響的有三個方面：科學的市場定位、富有創(chuàng)意的旅游項目設計和合理的商業(yè)開發(fā)模式。首先，應有科學的市場定位。作為吸引投資的項目，首先應對市場有正確的認識和準確定位，這個環(huán)節(jié)將會對未來項目的經(jīng)營產(chǎn)生巨大的影響，也直接關系到旅游項未來的成敗。發(fā)展任何商業(yè)計劃首先要解決的是市場問題，這個問題不是憑想象和經(jīng)驗隨便估算的，而是嚴格通過科學的市場調(diào)研手段才能獲得。其次，要有富有創(chuàng)意的旅游項目設計。所謂有創(chuàng)意就是有個性、不雷同，復制的東西從來不會成功，成功的東西從來不去復制。世界上沒有兩片完全相同的樹葉，任何旅游資源都有其特性，它是別人沒有也無法擁有的唯一性。因此，結(jié)合自身資源，打造符合自身也符合市場需要的旅游項目，將決定旅游項目能否獲得成功。富有創(chuàng)意的旅游項目設計也是整個旅游項目策劃中的亮點，亮點是否突出是決定項目能否吸引投資方眼球進而引起投資方興趣的關鍵。在“四川滎經(jīng)龍蒼溝森林主題度假區(qū)”項目的產(chǎn)品設計上，度假灣從游客體驗的角度出發(fā)，為了滿足游客對森林的好奇心同時又不破壞原始森林環(huán)境，設計了棧道、樹橋、索橋、玻璃橋、玻璃電梯以及瞭望臺等旅游設施，使游客體驗“樹顛飛行，樹腰漫步，叢林穿越”的刺激和享受。這些創(chuàng)意十足的產(chǎn)品設計在國內(nèi)森林旅游項目的開發(fā)上可謂大膽創(chuàng)新、獨樹一幟。再者是合理的商業(yè)開發(fā)模式，這是投資方最為看重的地方。項目開發(fā)需要多少投資？它的盈利模式是什么？它的商業(yè)機會在哪里？投資商的回報又在什么地方？回報的質(zhì)量和數(shù)量又在哪里呢？這些問題都需要商業(yè)開發(fā)模式來給出答案，這些問題解決了，投資商就能清晰的了解到項目建成后自身的經(jīng)濟效益從何體現(xiàn)，這樣就能大大的提高旅游項目融資成功的可能性。北京山合水易規(guī)劃設計院在策劃云南開遠紅土寨旅游新農(nóng)村建設時候，一個漂亮的策劃方案和一個響亮的宣傳口號“幸福在哪里，開遠告訴你”深深的吸引了甲方，最后案例落地也證明這個富有創(chuàng)意的策劃是成功的。【篇三：健康旅游項目策劃書】健康旅游一選題依據(jù)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)是新興的低碳綠色環(huán)保產(chǎn)業(yè)，被公認為21世紀最有希望的朝陽產(chǎn)業(yè)，從觀光型旅游向度假型、養(yǎng)生型旅游轉(zhuǎn)變，與旅游嫁接形成的養(yǎng)生旅游正成為國際旅游市場的主流之一。大明山是中國著名的長壽之鄉(xiāng)，大明山國際山地養(yǎng)生旅游節(jié)由此應運而生，成為山地養(yǎng)生旅游的一朵奇葩。據(jù)大明山景區(qū)管委會主任羅世敏向記者介紹，國際山地養(yǎng)生旅游節(jié)將以其他區(qū)域不可復制的大明山地區(qū)“駱越文化”、“龍母文化”、“天地人三氣同步養(yǎng)生文化”等壯族傳統(tǒng)文化為基點，并以人與自然、人與社會以及人類自身的健康長遠發(fā)展為根本目標，依托大明山溫度、原始森林、大峽谷、瀑布、負氧離子、民俗文化、養(yǎng)生文化、區(qū)位優(yōu)勢、獨特風光、養(yǎng)生食品十大資源優(yōu)勢，打造“南寧大明山——中國養(yǎng)生名山，世界療養(yǎng)圣地”知名品牌，提升旅游區(qū)整體綜合實力。據(jù)介紹大明山國家級旅游景區(qū)景色宜人、交通便捷、少數(shù)民族文化獨具特色，景區(qū)融森林、峽谷、險峰、溶洞、溪流等奇異景色為一體。2011年，大明山景區(qū)獲得了“最具休閑養(yǎng)生特色景區(qū)獎”。大明山是大自然贈給南寧人民和全世界人民的瑰寶，是“中國綠城”的生態(tài)綠肺和文化家園。南寧市將充分利用舉辦國際山地養(yǎng)生旅游節(jié)媒體聚焦大明山之機，發(fā)揮北接北京、西安、洛陽等內(nèi)地，輻射東南亞、東盟地區(qū)和中國香港、澳門、臺灣地區(qū)及日本、韓國、美國市場的地理優(yōu)勢，形成以東南亞、東盟地區(qū)和中國港澳臺市場為主體，北美和西歐市場為兩翼的市場體系，構(gòu)建以養(yǎng)生文化為核心主題，將長壽文化、宗教文化、當?shù)孛褡逦幕嗳诤希谌胄蓍e、養(yǎng)生、體育、娛樂、敬老愛老等內(nèi)容，鑄造一個橫空出世、強調(diào)文化品位又貼近百姓生活的中國一流、世界有名的山地養(yǎng)生旅游節(jié)品牌。他表示，隨著2011南寧大明山國際山地養(yǎng)生旅游節(jié)的正式啟動，將推出一系列富有廣西南國特點的休閑養(yǎng)生活動，讓來南寧的游客享受到終身難忘的養(yǎng)生休閑之旅。中華中醫(yī)藥學會向大明山頒發(fā)了“中國養(yǎng)生名山”標牌和證書，大明山由此成為我國首個獲此殊榮的國家級風景區(qū)。二分析市場定位資短見。許多的投資進行此項目的投資，不是理性地進行市場環(huán)境的分析，而是一種近于盲目的市場進入姿態(tài)。也有些人看到什么熱就投資什么，也有些人抱著撈一把就走的心態(tài)。如果單純以這種目的來投資，注定這個企業(yè)的生命周期是短暫的。當然，大多數(shù)還是抱著創(chuàng)品牌路線，走百年經(jīng)營的經(jīng)營策略。目前，在旅游景區(qū)分化的今天，進行市場定位是非常重要的，只有進行市場定位，鎖定目標消費群體，才能獲得較大的發(fā)展空間。市場定位是建立在市場調(diào)查的基礎上。旅游景區(qū)的調(diào)查，應收集當?shù)厝巳旱穆糜蜗M習性、地域環(huán)境、交通情況，以及早期進入這市場的先行者，也就是競爭對手的情況（競爭對手的調(diào)查包括：旅游項目、經(jīng)營策略、價格、消費人群、以及其合作伙伴-旅行社的情況。）只有對這些資料進行調(diào)查分析，才能制定有效地經(jīng)營策略與市場定位。通過市場定位，找到空白市場，這樣，中小旅游景區(qū)的發(fā)展空間才大，才能獲得較寬松的發(fā)展環(huán)境。品牌的宣傳在競爭激烈的旅游市場，品牌形象的建設已成為經(jīng)營策略的重點。如何通過品牌形象的建設，培育市場、培育忠誠的消費者，是品牌建設的核心。中小旅游景區(qū)的品牌建設，相對于其他行業(yè)來說，還是處于一種萌發(fā)階段，各地區(qū)都形成了區(qū)域性品牌。而沒有行業(yè)中的強勁品牌。（當然，這里所指的是中小旅游景區(qū)而言，對于象“五岳”、張家界等因地形地貌形成的旅游景區(qū)，對于國內(nèi)的人們來說，其不需宣傳，我們從小接受的教育中都能了解其情況，這樣又另當別論。）中小旅游景區(qū)相對來說，投資規(guī)模小，資金不是很充足。因此，在品牌的宣傳上，無法與大品牌巨額廣告費投入相比。但只是掌握訣竅，把有限地資金用在刀刃上，對其品牌有效地進行宣傳，還是可取的。這其中有以下幾點：1、區(qū)域廣告宣傳：中小景區(qū)的主要客源，是在其景區(qū)附近的人群。因此，在廣告宣傳上，可選擇區(qū)域性的媒體，集中優(yōu)勢，重點突破。在媒體的選擇上，也是多樣性。現(xiàn)在每個城市，針對每個行業(yè)，都有行業(yè)的dm雜志，選擇dm雜志，一方面，其有針對性，免費投遞到旅游社、高檔寫字樓、事業(yè)單位、住宅小區(qū)、酒吧等這些具有一定消費水準的準客戶手中。另一方面，dm雜志相對于公開發(fā)行的媒體來說，廣告宣傳費用要低一些。但對中小景區(qū)的品牌宣傳起到一定的作用。在節(jié)假日，可在報紙媒體上投入廣告。這樣，通過dm雜志的窄眾傳播與通過報紙媒體的大眾傳播相結(jié)合，能在區(qū)域品牌宣傳上，形成強勁的優(yōu)勢。2、軟文宣傳：這就要求中小景區(qū)與媒體建立起良好的關系，通過其媒體這一平臺，把中小景區(qū)的游樂項目的優(yōu)勢、核心的業(yè)務，運用系列化的圖文結(jié)合，向消費者灌輸，從而引起其注意，進而產(chǎn)生游玩的欲望，以拉動消費市場。3、戶外廣告宣傳：戶外的墻體廣告，目前在一些城市在政策上是限制的，但失去這一宣傳載體，并不是說戶外的廣告宣傳就沒有載體。我們還可以選擇車體廣告、候車亭廣告等這一宣傳載體。在選擇這一類宣傳載體時，也需考慮是否有針對性。一般來說，要考慮其客源量、地域性。大衛(wèi)?奧格威說“任何一個廣告都是對廣告品牌的長期投資，廣告的訴求重點應具有長遠性?！逼放菩蜗蟮慕?，不是一朝一夕就能完成的，而是一個長期的、系統(tǒng)的，因此，在品牌的宣傳上，我們應進行系統(tǒng)性、階段性地對品牌進行宣傳。三結(jié)論和建議市場開拓與營銷策略中小景區(qū)的市場目標群主要是開拓二個大的市場，一是針對旅游社，作為景區(qū)來說旅行社是主要客戶來源；因此，景區(qū)在市場開拓上應把重點放在與旅游社合作渠道的建設上。如果能與各旅游社建設好合作關系，其市場份額也得到了保證。當然，與旅游社合作，關系到彼此的利潤空間的問題，因此，景區(qū)在給旅行社定價時應充分考慮到這一點。二是散客。隨著旅游意識的提升，散客的也日益成為一個龐大的市場。為抓住這一客源，景區(qū)必須靠營銷活動，才能帶動這一消費群體。在景區(qū)營銷策略上，一般實行事件營銷、優(yōu)惠促銷。事件營銷因為其特殊性，常常能引起公眾的注意力。如某動物世界在2005年春節(jié)舉辦“天啟.星空馬戲”；某樂園舉行“生存技能大挑戰(zhàn)”。又或者有利用別人的資源和優(yōu)勢，比如電信進行客戶推廣活動、國際什么節(jié)、什么挑戰(zhàn)賽之類的事件營銷以吸引著眾多的旅游消費者，這種方法也能提升品牌的形象。而優(yōu)惠促銷則是一種比較普遍的營銷手段，如實行折扣優(yōu)惠，這種方式較常用，但操作的效果不是很明顯。針對目標消費群體，運用有效地市場開拓與營銷手段，才能進一步擴大市場份額。提升服務質(zhì)量在競爭日益激烈的旅游市場上，作為旅游景區(qū)一方面要提升項目與園區(qū)環(huán)境建設的硬件設施，另一方面也要提升服務質(zhì)量的軟件設施。對于前者，各旅游景區(qū)都在加大力度投資建設，但相對于服務質(zhì)量提升的意識，其景區(qū)的投資者在這方面還有待加強。百研資記認為對一些小型的景區(qū)的服務意識的感受總體上來說還差強人意。一些小型的旅游景區(qū)，因為其投資規(guī)模小，在人材管理運作上，考慮到成本問題，招收的一些素質(zhì)不高的人，招進之后，又缺乏統(tǒng)一系統(tǒng)的培訓，從而導致人員的服質(zhì)意識不強，對待游客態(tài)度生硬，不懂得如何處理游客與景區(qū)之間存在的問題，從而也導致其景區(qū)的形象大打折扣。而游客對于其消費的景區(qū)的好惡，直接影響著人對人的口碑宣傳。在當今旅游景區(qū)項目處于同質(zhì)的時代，其服務質(zhì)量在很大的程度上決定著景區(qū)的市場份額。因此，對于中小旅游景區(qū)，想要快速發(fā)展與景區(qū)形象提升，必須加大力度，提升服務質(zhì)量，倡導一切以顧客為中心，才能在市場中占有一席之地。一個景區(qū)的發(fā)展，一是要有一個良好的外部發(fā)展環(huán)境，但同時，也必須加強內(nèi)部的管理。兩翼齊飛，才能塑造品牌形象，以品牌拉動帶動市場的消費，才是景區(qū)的發(fā)展之道。旅游，無論是休閑旅游還是溫泉旅游，還是其他什么名目的旅游，都應該關注健康，倡導健康，讓人們感受到健康。倡導健康旅游，毫無疑問會得到積極響應，因為沒有人會拒絕健康。因此，倡導從休閑旅游向健康旅游轉(zhuǎn)變，給溫泉旅游賦予更多健康內(nèi)涵，是旅游文化、旅游品質(zhì)的一個重大提升。也就是說，我們要在各種旅游活動中盡量多地融入有關健康的元素。就像我們來到北京小湯山療養(yǎng)院就有“不一樣”的感覺一樣，“以健康管理為核心，健康體檢加健康療養(yǎng)”，在這里泡溫泉，享休閑，還能得到“健康講座”這樣的精神食糧，品味營養(yǎng)藥膳，體驗有氧健身運動。由此舉一反三，筆者也建議更多的溫泉旅游勝地，也走出一條圍繞健康的療與養(yǎng)、游與學的綜合之路。近些年，