房屋二手買賣合同2024年

房屋二手買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋原則第二章：合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易條款4.1交易價格4.2付款方式4.3交易流程第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋過戶6.1過戶條件6.2過戶時間6.3過戶程序第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費繳納第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3法律適用第十一章：合同附件11.1房屋權屬證明11.2房屋現(xiàn)狀證明11.3其他附件第十二章：補充協(xié)議12.1補充協(xié)議效力12.2補充協(xié)議內容12.3補充協(xié)議變更第十三章：特別條款13.1特別約定13.2特別承諾13.3特別說明第十四章：合同簽約14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽約地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就位于______（詳細地址）的房屋進行二手買賣的相關權利、義務和交易條件。1.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有同等法律約束力。1.3合同解釋原則本合同的解釋應遵循公平、誠實信用原則，對于合同中未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1甲方信息甲方（賣方）：______（姓名或公司名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______（身份證號碼或公司代碼）聯(lián)系方式：______（電話號碼或其他聯(lián)系方式）2.2乙方信息乙方（買方）：______（姓名或公司名稱）身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______（身份證號碼或公司代碼）聯(lián)系方式：______（電話號碼或其他聯(lián)系方式）2.3雙方權利與義務甲方有權按照合同約定收取房屋交易款項，并有義務按照合同約定交付房屋及協(xié)助辦理過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋，并有義務按照合同約定支付房屋交易款項。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：______（詳細地址）建筑面積：______平方米房屋用途：______（住宅/商業(yè)/其他）房屋結構：______（磚混/框架/其他）3.2房屋權屬情況房屋所有權證號：______（權屬證明編號）土地使用權證號：______（土地使用權證明編號）房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋內部裝修情況：______（簡裝/精裝/毛坯等）房屋附屬設施：______（家具、家電等）房屋現(xiàn)狀與權屬證明文件一致。第四章：交易條款4.1交易價格房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式乙方應于合同簽訂之日起______日內支付定金人民幣（大寫）：元整（￥）。剩余房款乙方應于房屋過戶前______日內一次性支付至甲方指定賬戶。4.3交易流程雙方同意按照以下流程進行交易：a.合同簽訂b.定金支付c.房屋交付d.過戶手續(xù)辦理e.尾款支付第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在收到乙方支付的定金后______日內，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付時間為______年______月______日。5.3交付程序甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并協(xié)助乙方完成房屋內部設施的檢查與交接。第六章：房屋過戶6.1過戶條件甲方應在房屋交付后______日內，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶時間房屋過戶手續(xù)應在______年______月______日前完成。6.3過戶程序甲方應提供必要的過戶文件，并配合乙方完成過戶所需的所有程序。第七章：稅費承擔7.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。7.2稅費計算稅費的具體金額應按照國家相關法律法規(guī)及地方稅務機關的規(guī)定計算。7.3稅費繳納甲方應承擔的稅費為：______。乙方應承擔的稅費為：______。雙方應按照稅務機關的要求及時繳納各自應承擔的稅費。第八章：違約責任8.1違約情形甲方違約情形包括但不限于逾期交付房屋、房屋權屬存在糾紛等。乙方違約情形包括但不限于逾期支付房款、無正當理由拒絕接收房屋等。8.2違約責任甲方違約責任：若甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥），并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責任：若乙方違約，甲方有權沒收定金，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：元整（￥）。8.3違約處理違約方應在違約行為發(fā)生之日起______日內，按照本合同約定承擔違約責任。雙方應友好協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成的，可按照本合同第十章的規(guī)定處理。第九章：合同變更與解除9.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除若因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同。解除合同的一方應提前______日書面通知對方，并說明解除合同的原因。9.3合同終止合同履行完畢后，本合同自動終止。雙方應按照合同約定履行完畢后的義務，如房屋交付、過戶手續(xù)辦理等。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序雙方應按照法律規(guī)定的程序進行爭議解決，包括但不限于訴訟、仲裁等。10.3法律適用本合同的簽訂、解釋、履行、變更、解除、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同附件11.1房屋權屬證明附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件11.2房屋現(xiàn)狀證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋內部設施清單11.3其他附件附件五：房屋交付確認書附件六：房屋過戶確認書第十二章：補充協(xié)議12.1補充協(xié)議效力本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的內容不得與本合同相抵觸。12.2補充協(xié)議內容雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應明確雙方的權利、義務和交易條件。12.3補充協(xié)議變更補充協(xié)議的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十三章：特別條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況在本合同中約定特別條款，特別條款的內容應明確、具體。13.2特別承諾甲方特別承諾：房屋交付前，甲方應確保房屋內部設施完好，房屋結構安全。乙方特別承諾：乙方應按照合同約定及時支付房款，不得無故拖延。13.3特別說明本合同中的特別條款、特別承諾和特別說明，雙方應嚴格遵守，任何一方違反，應承擔相應的違約責任。第十四章：合同簽約14.1簽約方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______14.2簽約時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽約地點本合同簽訂地點為：______（詳細地址）。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的房屋二手買賣合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了詳細的操作指導和補充信息。以下是針對多方為主導時的房屋二手買賣合同的附件條款及說明：一、附件一：房屋所有權證復印件1.1本附件包含甲方提供的房屋所有權證復印件，用以證明甲方對房屋的所有權。1.2甲方保證所提供的復印件與原件一致，且房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。1.3乙方應在合同簽訂前核實房屋所有權證的真實性和有效性。二、附件二：土地使用權證復印件2.1本附件包含甲方提供的土地使用權證復印件，用以證明甲方對房屋所占土地的使用權。2.2甲方保證土地使用權證的真實性和有效性，且土地使用權無爭議。2.3乙方應在合同簽訂前核實土地使用權證的真實性和有效性。三、附件三：房屋現(xiàn)狀照片3.1本附件包含房屋的內部和外部現(xiàn)狀照片，用以展示房屋交付前的實際狀況。3.2照片應清晰展示房屋的主要結構和重要設施，包括但不限于墻面、地板、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等。3.3乙方應在房屋交付前對照片進行核實，以確保房屋現(xiàn)狀與照片一致。四、附件四：房屋內部設施清單4.1本附件詳細列出房屋內部的設施和設備，包括家具、家電、固定裝置等。4.2清單應包括設施和設備的名稱、數(shù)量、品牌、型號以及新舊程度。4.3乙方應在房屋交付前對清單進行核實，以確保交付的設施和設備與清單一致。五、附件五：房屋交付確認書5.1本附件為房屋交付確認書，由甲乙雙方在房屋交付時共同簽署。5.2確認書應包含房屋交付的具體時間、地點以及雙方對房屋現(xiàn)狀的確認。5.3確認書一經(jīng)簽署，即視為甲方已按照合同約定履行了房屋交付義務。六、附件六：房屋過戶確認書6.1本附件為房屋過戶確認書，由甲乙雙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后共同簽署。6.2確認書應包含房屋過戶的具體時間、地點以及雙方對過戶手續(xù)完成的確認。6.3確認書一經(jīng)簽署，即視為甲方已按照合同約定履行了房屋過戶義務。七、附件七：稅費繳納證明7.1本附件包含雙方按照合同約定繳納稅費的相關證明文件。7.2證明文件應包括稅費的種類、金額、繳納時間以及稅務機關出具的繳納證明。7.3雙方應妥善保存稅費繳納證明，以備后續(xù)查驗。八、附件八：房屋維修和保養(yǎng)記錄8.1本附件包含房屋維修和保養(yǎng)的歷史記錄，用以證明房屋的維護狀況。8.2記錄應詳細說明維修和保養(yǎng)的時間、內容、費用以及執(zhí)行方。8.3乙方應在房屋交付前對維修和保養(yǎng)記錄進行核實，以確保房屋的維護狀況符合合同要求。九、附件九：房屋使用和維護指南9.1本附件提供房屋使用和維護的指南，包括房屋設施的正確使用方法、日常維護建議以及緊急情況的處理措施。9.2指南旨在幫助乙方更好地使用和維護房屋，延長房屋的使用壽命。9.3乙方應仔細閱讀并遵守房屋使用和維護指南，以避免因不當使用導致的房屋損壞。十、附件十：多方協(xié)商記錄10.1本附件記錄了多方在合同簽訂過程中的協(xié)商歷史，包括會議記錄、通信記錄以及協(xié)商達成的共識。10.2協(xié)商記錄應詳細、準確地反映多方的協(xié)商過程和結果，以備后續(xù)參考。10.3多方應妥善保存協(xié)商記錄，以確保合同的執(zhí)行和爭議解決有據(jù)可依。十一、附件十一：補充協(xié)議11.1本附件包含甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商簽訂的補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議應明確雙方的權利、義務和交易條件，且不得與主合同相抵觸。11.3補充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為主合同不可分割的一部分，對雙方具有同等法律效力。十二、附件十二：特別條款說明12.1本附件對合同中的特別條款進行詳細說明，以確保雙方對特別條款的理解一致。12.2特別條款說明應包括特別條款的目的、適用范圍、執(zhí)行方式以及對雙方權利義務的影響。12.3雙方應仔細閱讀并理解特別條款說明，以確保合同的順利執(zhí)行。十三、附件十三：合同變更記錄13.1本附件記錄了合同在執(zhí)行過程中的所有變更，包括變更的時間、內容、原因以及雙方的確認。13.2合同變更記錄應詳細、準確地反映合同變更的實際情況，以備后續(xù)查驗。13.3雙方應妥善保存合同變更記錄，以確保合同的執(zhí)行和爭議解決有據(jù)可依。十四、附件十四：合同解除協(xié)議14.1本附件包含甲乙雙方在合同解除時簽訂的協(xié)議。14.2合同解除協(xié)議應明確解除的原因、雙方的權利義務、已履行部分的處理以及違約責任的承擔。14.3合同解除協(xié)議一經(jīng)簽訂，即視為雙方同意解除合同，并按照協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。通過以上附件條款及說明，多方參與的房屋二手買賣合同能夠更加明確、具體地指導合同的執(zhí)行，確保交易的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋內部設施清單附件五：房屋交付確認書附件六：房屋過戶確認書附件七：稅費繳納證明附件八：房屋維修和保養(yǎng)記錄附件九：房屋使用和維護指南附件十：多方協(xié)商記錄附件十一：補充協(xié)議附件十二：特別條款說明附件十三：合同變更記錄附件十四：合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。乙方未按約定時間支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。任何一方未按合同約定履行過戶手續(xù)或協(xié)助義務。任何一方違反合同中的特別條款或補充協(xié)議中的約定。違約行為的認定應基于合同條款、雙方的協(xié)商記錄、相關證明文件以及法律法規(guī)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。定金：指合同當事人為保證合同的履行，由一方預先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。過戶：指房屋所有權和土地使用權的轉移登記，包括但不限于房屋所有權證和土地使用權證的變更。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向對方支付的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決因履行合同產生的爭議。調解：若協(xié)商不成，雙方可向有關調解機構申請調解。仲裁：雙方可依據(jù)合同中的仲裁條款，將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁不成或合同中未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同可在雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的解除情形時解除