2024年公積金貸款提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同

2024年公積金貸款提供二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3丙方（貸款方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付4.3貸款金額及支付第五章：貸款條件5.1貸款額度5.2貸款期限5.3貸款利率第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付程序第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八章：房屋過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間8.2過(guò)戶(hù)程序8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的法律后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加服務(wù)12.3其他事項(xiàng)第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將所擁有的房屋出售給乙方，并由丙方提供公積金貸款支持的交易行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，詳見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同主體2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼：______。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱(chēng)：，地址：，身份證號(hào)碼：______。2.3丙方（貸款方）信息丙方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)人為甲方。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租等），甲方保證房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。第四章：交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2首付款支付乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元。4.3貸款金額及支付剩余房款由丙方提供公積金貸款，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，具體支付方式詳見(jiàn)貸款合同。第五章：貸款條件5.1貸款額度貸款額度最高不超過(guò)房屋交易總價(jià)的______%。5.2貸款期限貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)______年。5.3貸款利率貸款利率按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體利率為_(kāi)_____%。第六章：房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。6.2交付條件房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.3交付程序房屋交付應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括房屋驗(yàn)收、鑰匙交接等。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體支付責(zé)任詳見(jiàn)合同附件。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前支付完畢，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八章：房屋過(guò)戶(hù)8.1過(guò)戶(hù)時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2過(guò)戶(hù)程序8.2.1甲方需提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。8.2.2乙方需提供身份證明、購(gòu)房資格證明等文件。8.2.3雙方共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)附件三。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形包括但不限于甲方逾期過(guò)戶(hù)、乙方逾期支付房款、房屋存在權(quán)屬糾紛等。9.2違約處理違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后______天內(nèi)糾正違約行為。9.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為房屋交易總價(jià)的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本章節(jié)中約定特殊事項(xiàng)，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。12.2附加服務(wù)甲方可提供附加服務(wù)，如房屋交接時(shí)的清潔服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.3其他事項(xiàng)本章節(jié)可用于補(bǔ)充合同中未盡事宜。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同所有附件均為合同不可分割的一部分，包括但不限于房屋所有權(quán)證、稅費(fèi)明細(xì)表、特殊約定說(shuō)明等。13.2附件效力附件與合同正文具有同等法律效力。13.3附件更新合同履行過(guò)程中，如附件內(nèi)容需要更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致后書(shū)面確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：，丙方：______。14.2簽訂時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在涉及多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，其目的在于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)附件是合同不可分割的一部分，根據(jù)內(nèi)容的不同，可分為以下幾類(lèi)：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋評(píng)估報(bào)告附件：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為確定房屋交易價(jià)格的依據(jù)。貸款合同附件：詳細(xì)列明貸款的金額、期限、利率等條件，由丙方提供。稅費(fèi)明細(xì)表附件：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及支付責(zé)任。房屋交接清單附件：記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)物品、設(shè)施及狀態(tài)。特殊約定說(shuō)明附件：包括但不限于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。二、附件的法律效力所有附件均與合同正文具有同等的法律效力。一旦合同簽訂，附件即成為合同的一部分，對(duì)各方均具有約束力。任何一方違反附件中的條款，均視為違反合同，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、附件的更新與變更在合同履行過(guò)程中，若因?qū)嶋H情況需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行更新或變更，必須由多方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)書(shū)面同意，任何一方不得擅自更改附件內(nèi)容。四、附件的審查與確認(rèn)合同簽訂前，各方應(yīng)仔細(xì)審查附件內(nèi)容，確保附件信息的準(zhǔn)確性和完整性。各方對(duì)附件內(nèi)容的確認(rèn)，是合同簽訂的重要前提。五、附件的保管與使用合同各方應(yīng)妥善保管各自的附件副本，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用附件。在需要時(shí)，各方應(yīng)提供附件副本以證明合同履行情況。六、附件的保密性附件中可能包含商業(yè)秘密或其他敏感信息，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)信息提供方書(shū)面同意，不得向第三方披露附件內(nèi)容。七、附件的爭(zhēng)議解決若對(duì)附件內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、附件的附加說(shuō)明房屋權(quán)屬證明附件：甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋權(quán)屬證明，確保房屋權(quán)屬清晰。房屋評(píng)估報(bào)告附件：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果作為交易價(jià)格的參考。貸款合同附件：丙方應(yīng)確保貸款合同的條款符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并明確貸款的發(fā)放條件。稅費(fèi)明細(xì)表附件：稅費(fèi)明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)，確保稅費(fèi)的透明和合理。房屋交接清單附件：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)物品和設(shè)施，確保交接的順利進(jìn)行。特殊約定說(shuō)明附件：特殊約定應(yīng)具體明確，避免因約定不清引發(fā)爭(zhēng)議。九、附件的生效條件附件自合同各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同步生效。十、附件的終止條件附件隨合同的終止而終止。合同解除或履行完畢后，附件的法律效力即告終止。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，旨在確保多方主導(dǎo)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同在執(zhí)行過(guò)程中的明確性、準(zhǔn)確性和合法性，保障各方的權(quán)益，促進(jìn)合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。房屋評(píng)估報(bào)告附件：由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，作為確定房屋交易價(jià)格的依據(jù)。貸款合同附件：詳細(xì)列明貸款的金額、期限、利率等條件，由丙方提供。稅費(fèi)明細(xì)表附件：列出交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)及支付責(zé)任。房屋交接清單附件：記錄房屋交付時(shí)的各項(xiàng)物品、設(shè)施及狀態(tài)。特殊約定說(shuō)明附件：包括但不限于房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、家具家電歸屬等。二、違約行為及認(rèn)定：逾期過(guò)戶(hù)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。逾期支付：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付房款或相關(guān)稅費(fèi)。房屋權(quán)屬糾紛：甲方提供的房屋存在權(quán)屬問(wèn)題，影響交易進(jìn)行。違反貸款條件：乙方未遵守貸款合同條款，導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放或提前終止。違反特殊約定：任何一方未遵守合同中的特殊約定，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)不符等。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。違約責(zé)任：指一方違反合同條款，需承擔(dān)的法律責(zé)任。合同變更：指合同雙方依法或按合同約定對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。合同解除：指合同雙方或一方依法或按合同約定終止合同效力的行為。合同生效：指合同自雙方簽字蓋章之日起產(chǎn)生法律效力。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解解決：可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟解決：如仲裁未能解決爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房屋的交接、費(fèi)用的結(jié)算等。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：