私立學(xué)校前期物業(yè)管理協(xié)議2024年

私立學(xué)校前期物業(yè)管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同雙方2.1甲方（學(xué)校所有者）信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方資質(zhì)和能力第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)區(qū)域劃分3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始和結(jié)束日期4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短4.3服務(wù)期限的變更條件第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施6.2質(zhì)量檢查和評(píng)估6.3質(zhì)量不符合的處理第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理責(zé)任7.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.3緊急情況應(yīng)對(duì)第八章：設(shè)施維護(hù)和修繕8.1常規(guī)維護(hù)責(zé)任8.2修繕流程和標(biāo)準(zhǔn)8.3特殊設(shè)施的維護(hù)第九章：合同變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢罕ｋU(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理11.1保險(xiǎn)要求11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理11.3事故處理程序第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商和調(diào)解程序12.3仲裁和訴訟條款第十三章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密信息的范圍13.2保密義務(wù)13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同生效條件14.4合同份數(shù)和保存第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在私立學(xué)校前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方為甲方提供的私立學(xué)校前期物業(yè)管理服務(wù)。1.3定義和術(shù)語解釋本協(xié)議中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，詳見附件一。第二章：合同雙方2.1甲方（學(xué)校所有者）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)管理公司）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方資質(zhì)和能力雙方均聲明具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)和能力。第三章：物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于校園清潔、安全巡查、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)區(qū)域劃分服務(wù)區(qū)域包括教學(xué)樓、辦公樓、宿舍區(qū)等，具體劃分詳見附件二。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求乙方應(yīng)按照甲方要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)開始和結(jié)束日期服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)和縮短服務(wù)期限可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.3服務(wù)期限的變更條件服務(wù)期限變更需滿足合同約定的條件，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括固定服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取有效措施保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.2質(zhì)量檢查和評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量檢查和評(píng)估。6.3質(zhì)量不符合的處理如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七章：安全與環(huán)境管理7.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)的安全管理，制定并執(zhí)行安全管理制度。7.2環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行環(huán)境維護(hù)。7.3緊急情況應(yīng)對(duì)乙方應(yīng)制定緊急情況應(yīng)對(duì)預(yù)案，并在緊急情況下迅速響應(yīng)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第八章：設(shè)施維護(hù)和修繕8.1常規(guī)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)所有設(shè)施的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。8.2修繕流程和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施的修繕工作。8.3特殊設(shè)施的維護(hù)對(duì)于特殊設(shè)施，如實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、體育設(shè)施等，乙方應(yīng)根據(jù)其特點(diǎn)制定維護(hù)計(jì)劃。第九章：合同變更和終止9.1合同變更的條件和程序合同變更需基于雙方的共同意愿，且遵循書面形式的變更程序。9.2合同終止的條件合同可在特定條件下提前終止，包括但不限于違約、不可抗力等。9.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理未盡事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金支付和損失賠償。10.3違約賠償?shù)姆秶r償范圍應(yīng)包括守約方因違約行為所遭受的所有直接和間接損失。第十一章：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理11.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理乙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。11.3事故處理程序發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行報(bào)告和處理。第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交調(diào)解或仲裁。12.2協(xié)商和調(diào)解程序明確協(xié)商和調(diào)解的具體程序和步驟。12.3仲裁和訴訟條款約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院，以及適用的法律。第十三章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1保密信息的范圍明確保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。13.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得披露。13.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用明確合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方信息甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日，簽訂地點(diǎn)為______。14.3合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數(shù)和保存本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，涵蓋了物業(yè)服務(wù)的各個(gè)方面，確保了合同的完整性和可執(zhí)行性。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件的構(gòu)成與法律效力1.1附件構(gòu)成本合同的附件包括但不限于以下文件：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范、安全管理制度、環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施維護(hù)流程、質(zhì)量評(píng)估體系、保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃、爭(zhēng)議解決程序等。1.2法律效力附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。二、附件的更新與維護(hù)2.1更新機(jī)制甲方或主導(dǎo)方負(fù)責(zé)附件的定期更新和維護(hù)，以適應(yīng)管理需求和技術(shù)發(fā)展。2.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)根據(jù)更新后的附件內(nèi)容，調(diào)整服務(wù)和管理措施，確保服務(wù)質(zhì)量。三、附件的保密性3.1保密義務(wù)合同各方應(yīng)對(duì)附件中的保密信息予以保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。3.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)有效。四、附件的爭(zhēng)議解決4.1解釋權(quán)甲方或主導(dǎo)方擁有附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)。4.2爭(zhēng)議處理如對(duì)附件內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。五、附件的驗(yàn)收與確認(rèn)5.1驗(yàn)收程序乙方在接收附件后，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。5.2確認(rèn)書驗(yàn)收無誤后，乙方應(yīng)向甲方或主導(dǎo)方出具書面確認(rèn)書。六、附件的履約保證金6.1保證金的設(shè)立為確保乙方嚴(yán)格履行合同及附件中的義務(wù)，乙方需支付履約保證金。6.2保證金的退還合同順利履行完畢后，履約保證金應(yīng)無息退還。七、附件的培訓(xùn)與指導(dǎo)7.1培訓(xùn)義務(wù)甲方或主導(dǎo)方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)，幫助乙方理解附件內(nèi)容。7.2培訓(xùn)形式培訓(xùn)可采取多種形式，包括現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)、遠(yuǎn)程指導(dǎo)等。八、附件的違約責(zé)任8.1違約情形如乙方未按附件要求執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理甲方或主導(dǎo)方有權(quán)根據(jù)乙方違約的嚴(yán)重程度，要求乙方支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。九、附件的應(yīng)用場(chǎng)景9.1應(yīng)用范圍本附件適用于合同執(zhí)行過程中的所有相關(guān)活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全管理、環(huán)境維護(hù)等。9.2場(chǎng)景特定要求針對(duì)不同應(yīng)用場(chǎng)景，乙方應(yīng)遵守附件中的特定要求和操作規(guī)程。十、附件的生效條件10.1生效時(shí)間附件自合同簽訂之日起生效。10.2變更程序附件的變更、補(bǔ)充或解除需符合合同約定的程序。十一、附件的終止與后續(xù)處理11.1終止條件合同終止后，附件中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照合同約定處理。11.2后續(xù)事宜如有未盡事宜，合同各方應(yīng)協(xié)商解決。十二、附件的補(bǔ)充說明12.1補(bǔ)充條款本附件條款及說明是對(duì)合同正文的補(bǔ)充，與合同正文具有同等效力。12.2未盡事宜本附件未盡事宜，合同各方可另行協(xié)商確定。通過上述條款，確保在多方主導(dǎo)的合作模式下，合同附件得到妥善管理和執(zhí)行，保障合同各方的權(quán)益，促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件列表包括但不限于以下文件：附件A：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)規(guī)范，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。附件B：安全管理制度，包括應(yīng)急預(yù)案和事故處理程序。附件C：環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定校園環(huán)境維護(hù)的具體要求。附件D：設(shè)施維護(hù)流程，包括定期檢查和緊急修繕流程。附件E：質(zhì)量評(píng)估體系，用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件F：保險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，確保風(fēng)險(xiǎn)得到妥善管理。附件G：爭(zhēng)議解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定提供服務(wù)或遲延履行服務(wù)義務(wù)。未達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違反合同中的保密條款或未經(jīng)授權(quán)披露合同信息。違反安全生產(chǎn)規(guī)定，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生。違約行為的認(rèn)定由甲方或主導(dǎo)方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：履約保證金：乙方為保證履行合同義務(wù)而向甲方支付的保證金。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，合同各方應(yīng)予以保密。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對(duì)雙方均有約束力。若仲裁無法解決，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章且乙方提交履約保證金后生效。合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式