2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試經(jīng)典測(cè)試題（詳細(xì)參考解析）

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線(xiàn) 密封線(xiàn) 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、對(duì)于不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，例如商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等類(lèi)房地產(chǎn)，同一因素或者其變化引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向()。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.單邊波動(dòng)

2、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862

3、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計(jì)算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為()。A.0.36B.1.22C.2.78D.3.25

4、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀(guān)、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為1600萬(wàn)元、1550萬(wàn)元、1500萬(wàn)元，市場(chǎng)上平均報(bào)酬率為4%～5%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。A.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為4%B.年凈收益為1500萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%C.年凈收益為1550萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%D.年凈收益為1600萬(wàn)元，報(bào)酬率為5%

5、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/m2，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)改由賣(mài)方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調(diào)整后買(mǎi)方應(yīng)付給賣(mài)方的價(jià)格約為()元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659

6、下列哪項(xiàng)專(zhuān)著的成書(shū)，不是標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成A.《傷寒雜病論》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《醫(yī)宗金鑒》

7、某辦公樓是15年前在劃撥土地上建設(shè)的，現(xiàn)按要求補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，出讓年限為50年，已知該辦公樓建筑物在建設(shè)時(shí)所投入費(fèi)用255萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)重新購(gòu)建成本為350萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值率為3%，則采用直線(xiàn)法計(jì)算其建筑物的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17

8、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類(lèi)似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54

9、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期正確的是（）。預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期A.AB.BC.CD.D

10、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體，屬于A.陰盛格陽(yáng)B.真寒假熱C.陽(yáng)盛格陰D.陰陽(yáng)亡失

11、對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，朝向和樓層相比較，通常情況下，（）A.樓層對(duì)價(jià)格的影響更大B.朝向?qū)r(jià)格的影響更大C.兩者同樣重要D.因人而異

12、某套建筑面積為100m2的住宅，含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清，假設(shè)年利率為8%，家電家具價(jià)值為5萬(wàn)元，現(xiàn)將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，評(píng)估類(lèi)似住宅不含家電家具的市場(chǎng)價(jià)格，可比單價(jià)為（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887

13、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度

14、賣(mài)方不了解市場(chǎng)行情，這種情況下房地產(chǎn)成交價(jià)格往往會(huì)比正常價(jià)格（）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.無(wú)法確定

15、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500m2，層高4.1米，土地剩余使用年限為30年，不可續(xù)期。目前市場(chǎng)上具有相同功能的該類(lèi)辦公樓的正常層高為3.6米，建筑物重建成本為2000元/m2。假定層高每增加0.1m，建造費(fèi)用每平米相應(yīng)增加10元。由于層高過(guò)大，該辦公樓每年要多耗費(fèi)2.5萬(wàn)元能源費(fèi)用。以重建成本為基礎(chǔ)估算該建筑物的價(jià)值，則應(yīng)扣除的功能折舊為（）萬(wàn)元。（建筑物報(bào)酬率為10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07

16、某投資商擬分別在市級(jí)、區(qū)級(jí)和社區(qū)級(jí)商業(yè)街各投資一個(gè)能獲得租金收入的商鋪，如果其他條件相同，設(shè)其投資風(fēng)險(xiǎn)為V1、V2、V3，則三者關(guān)系是（）。A.V1＝V2＝V3B.V3＜V2＜V1C.V1＜V3＜V2D.V1＜V2＜V3

17、采用間接比較、百分比進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。若可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)優(yōu)3%，估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)劣5%，則有關(guān)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說(shuō)法，正確的是（）。A.標(biāo)準(zhǔn)化修正的分子應(yīng)為100B.標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為97C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為100D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為95

18、某宗房地產(chǎn)2007年10月的凈收益為150萬(wàn)元，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益仍然保持在這一水平，2010年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2007年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.5221B.3767C.3041D.3500

19、《物權(quán)法》規(guī)定，（）可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。所以也可稱(chēng)其為空間利用權(quán)或空間權(quán)。A.宅基地使用權(quán)B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)

20、評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的（）。A.估價(jià)原則B.價(jià)值規(guī)律C.市場(chǎng)情況D.估價(jià)方法

21、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于債權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

22、在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是()。A.未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B.投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷(xiāo)售稅費(fèi)D.開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用

23、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法估價(jià)，采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)時(shí)，計(jì)算基數(shù)不包括（）。A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值B.后續(xù)的建設(shè)成本C.后續(xù)的管理費(fèi)用D.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)

24、尋找最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法，然后按照下列（）方面依次篩選。A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化B.技術(shù)上是否可能、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許C.財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能D.法律上是否允許、財(cái)務(wù)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能

25、下列哪項(xiàng)不會(huì)因氣不攝血導(dǎo)致A.咯血B.吐血C.衄血D.發(fā)斑

26、氣閉多由什么原因所導(dǎo)致？A.濁邪外阻B.氣不內(nèi)守C.氣的升舉無(wú)力D.氣隨血脫

27、報(bào)酬率的求取方法中，可以利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等資料，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，反求出報(bào)酬率的是（）。A.投資報(bào)酬率排序插入法B.累加法C.市場(chǎng)提取法D.對(duì)比法

28、影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括（）。A.裝修B.戶(hù)型C.層高D.樓層

29、當(dāng)成本法求得的價(jià)值（）市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。A.低于B.高于C.等于D.無(wú)法確定

30、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元／m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.10.2萬(wàn)元B.11.0萬(wàn)元C.11.3萬(wàn)元D.11.5萬(wàn)元

31、提出“四氣五昧”藥性理論是A.《難經(jīng)》B.《黃帝內(nèi)經(jīng)》C.《神農(nóng)本草經(jīng)》D.《傷寒雜病論》

32、某宗房地產(chǎn)2013年6月1日的價(jià)格為1800元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2013年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2013年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日為100）。該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22

33、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說(shuō)明中，當(dāng)無(wú)理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)（）。A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的B.肯定建筑物是安全的C.強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專(zhuān)業(yè)鑒定D.說(shuō)明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

34、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。A.基準(zhǔn)日期B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)報(bào)告出具日期

35、在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中，通常價(jià)值時(shí)點(diǎn)為_(kāi)_____，估價(jià)對(duì)象為_(kāi)_____狀況下的情形。（）A.現(xiàn)在，過(guò)去B.現(xiàn)在，現(xiàn)在C.過(guò)去，現(xiàn)在D.將來(lái)，現(xiàn)在

36、收益法是以()為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過(guò)去的因素，而是未來(lái)的因素。A.均衡原理B.替代原理C.預(yù)期原理D.未來(lái)趨勢(shì)原理

37、分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A.承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C.分支機(jī)構(gòu)D.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)

38、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)時(shí)，無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其（）作出明確界定。A.實(shí)物狀況B.基本狀況C.權(quán)屬狀況D.區(qū)位狀況

39、某住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價(jià)為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（）萬(wàn)元。A.375B.450C.500D.600

40、利用收益法或假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估房地產(chǎn)的投資價(jià)值，采用的報(bào)酬率或折現(xiàn)率應(yīng)是（）。A.典型投資者所要求的社會(huì)一般報(bào)酬率B.典型投資者所要求的社會(huì)最高報(bào)酬率C.特定投資者所要求的最低報(bào)酬率D.特定投資者所要求的最高報(bào)酬率

41、在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，（）通常是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。A.主動(dòng)爭(zhēng)取B.主動(dòng)接受C.被動(dòng)爭(zhēng)取D.被動(dòng)接受

42、下列哪項(xiàng)不是十二經(jīng)別的生理功能A.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系B.加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系C.加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)四肢的聯(lián)系D.加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系

43、在運(yùn)用多元回歸分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，其中的自變量和因變量分別為（）。A.房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素B.影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素；房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格C.所有被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格；影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素D.影響房地產(chǎn)成交價(jià)格的若干因素；各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格

44、下列哪一位是“金元四大家”A.吳鞠通B.葉天士C.薛生白D.劉完素

45、整理收集到的歷史價(jià)格資料，將其轉(zhuǎn)化為同一標(biāo)準(zhǔn)，并按照（）的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖。A.整理B.邏輯C.收集D.時(shí)間

46、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)或本質(zhì)的說(shuō)法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)C.房地產(chǎn)估價(jià)是一種價(jià)格保證而不是僅提供參考意見(jiàn)D.房地產(chǎn)估價(jià)有誤差且不能把誤差控制在合理范圍內(nèi)

47、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因A.高熱B.大汗C.嚴(yán)重吐瀉D.大量失血

48、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為()萬(wàn)元。A.93.75B.115C.293.75D.315

49、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是（）。A.應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值B.是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證C.對(duì)委托人的價(jià)格保證D.為委托人爭(zhēng)取最大的利益

50、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760二、多選題

51、中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮是指A.太陽(yáng)B.少陽(yáng)終者C.少陰終者D.厥陰終

52、在實(shí)際估價(jià)中，選?。ǎ?yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取的。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.價(jià)值類(lèi)型C.估價(jià)機(jī)構(gòu)D.估價(jià)依據(jù)

53、估價(jià)中的不同意見(jiàn)和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn)（）。A.應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔B.不應(yīng)作為估價(jià)資料歸檔C.由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否歸檔D.依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔

54、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被淹造成的損失為（）元。A.49627B.57647C.65548D.65920

55、運(yùn)用比較法評(píng)估某套住宅的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例建成時(shí)間與估價(jià)對(duì)象建成時(shí)間相同，2年前公開(kāi)掛牌出售，成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差1年，該類(lèi)住宅因使用損耗導(dǎo)致每多使用一年價(jià)格下降1%，如果不考慮其他因素，則該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為（）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98

56、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。A.收益遞增原理B.收益遞減原理C.最佳效益原理D.適合原理

57、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層

58、有效毛收入乘數(shù)是類(lèi)似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。A.價(jià)格B.租金C.潛在毛收入D.凈收益

59、在應(yīng)用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)

60、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來(lái)處置抵押房地產(chǎn)之日

61、收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳集約度C.最佳規(guī)模和最佳集約度D.最佳用途

62、人臥則血?dú)w于A.心B.肝C.脾D.肺

63、“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽(yáng)”（《傷寒論》），其病機(jī)是A.津虧氣耗B.津隨氣脫C.氣隨液脫D.津傷液脫

64、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍按照（）劃分。A.行政區(qū)域B.估價(jià)目的C.估價(jià)對(duì)象規(guī)模D.價(jià)值類(lèi)型

65、在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓中，為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)，一般是評(píng)估（）。A.掛牌底價(jià)B.正常市場(chǎng)價(jià)格C.競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)D.最可能的成交價(jià)

66、下列哪項(xiàng)不是氣隨液脫的形成原因A.高熱B.大汗C.嚴(yán)重吐瀉D.大量失血

67、“益火補(bǔ)土”法適用于A.腎陽(yáng)虛損證B.心腎陽(yáng)虛證C.心脾兩虛證D.脾腎陽(yáng)虛證

68、大面積燒傷后，形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無(wú)苔或少苔，是指A.亡陰B.亡陽(yáng)C.脫液D.傷津

69、價(jià)值時(shí)點(diǎn)通常的表示方法是（）。A.時(shí)、分、秒B.公歷年、月、日C.陰歷年、月、日D.進(jìn)行估價(jià)時(shí)的時(shí)間

70、下列關(guān)于濕邪的說(shuō)法不正確的是A.濕性類(lèi)水，故為陰邪B.陰勝則陽(yáng)病，尤以損傷脾陽(yáng)為著C.濕為陰邪，具有寒冷、凝結(jié)、收引的特性D.氣機(jī)升降失常，則導(dǎo)致胸悶、脘痞、二便不爽

71、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2。假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為（）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862

72、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線(xiàn)價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為（）。A.交易情況修正B.交易日期調(diào)整C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整D.區(qū)域因素調(diào)整

73、被認(rèn)為是一種相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、公平合理，能夠節(jié)省人力、財(cái)力，可以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的方法的是（）。A.路線(xiàn)價(jià)法B.市場(chǎng)法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.收益法

74、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬(wàn)元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬(wàn)元，投資利息為50萬(wàn)元。銷(xiāo)售費(fèi)用和銷(xiāo)售稅費(fèi)分別為重新構(gòu)建價(jià)格的3%和6%，成本利潤(rùn)率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為（）萬(wàn)元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84

75、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說(shuō)法中，有誤的一項(xiàng)是()。A.可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)B.可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時(shí)，一般不能作為可比實(shí)例C.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常成交價(jià)格，或可修正的正常成交價(jià)格D.選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來(lái)方便

76、夏季的主氣是A.熱B.暑C.風(fēng)D.火

77、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

78、比較法估價(jià)需要具備的條件是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有較多的（）。A.完全相同的房地產(chǎn)B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易C.類(lèi)似房地產(chǎn)的交易D.房地產(chǎn)的交易

79、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（）。A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B.居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C.匯率波動(dòng)D.稅收減免

80、黑睛由何臟之精氣上注濡養(yǎng)A.心B.肝C.脾D.肺

81、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.成本法D.收益法

82、在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的（）進(jìn)行移動(dòng)平均。A.平均速度B.周期長(zhǎng)度C.經(jīng)濟(jì)壽命D.剩余經(jīng)濟(jì)壽命

83、某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為5000元/m2，同類(lèi)土地的市場(chǎng)單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤(rùn)為1300元/m2；裝修改造后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)6500元/m2；如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為（）。A.維持現(xiàn)狀B.更新改造C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓D.新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓

84、對(duì)于正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)（）對(duì)商品的需求。A.減少B.不變C.增加D.無(wú)法確定

85、購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積為120m2，單價(jià)為18000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是（）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款項(xiàng)B.于成交日期一次性付清，給予5%的優(yōu)惠C.于成交日期支付50萬(wàn)元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等額本息還款的抵押貸款支付

86、根據(jù)疾病傳變規(guī)律，先安未受邪之地，腎實(shí)證病應(yīng)安A.脾B.心C.腎D.肺

87、辨證論治中，疾病過(guò)程中某一階段或某一類(lèi)型的病理概括是A.病B.證C.癥D.主訴

88、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)圖分析正確的是（）。A.長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越陡，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)B.長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越陡，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越弱C.長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越緩，表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)D.長(zhǎng)期趨勢(shì)的傾斜程度與房地產(chǎn)的上升（或下降）趨勢(shì)無(wú)關(guān)

89、某套商品住宅期房的面積為90m2，尚需10個(gè)月才能入住。類(lèi)似商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/m2，每月末的租賃凈收益為2500元/套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%。該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54

90、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是（）。A.替代原理B.合法原理C.預(yù)期原理D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

91、馬克思的地租理論不包括（）。A.級(jí)差地租B.剩余地租C.壟斷地租D.絕對(duì)地租

92、在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地成本一般由購(gòu)置土地的價(jià)款和（）構(gòu)成。A.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)B.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的稅費(fèi)C.相關(guān)稅費(fèi)D.購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)

93、下列哪項(xiàng)關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘?jiān)鼉蓚€(gè)部分B.小腸在吸收水谷精微的同時(shí)，也吸收了大量的水液，故又稱(chēng)“小腸主液”C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實(shí)大便”的治法D.小腸之氣的運(yùn)動(dòng)，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門(mén)有節(jié)制地排出體外

94、評(píng)估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。A.傳統(tǒng)價(jià)值評(píng)估B.價(jià)值分配C.相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估D.價(jià)值減損評(píng)估

95、某可比實(shí)例的成交價(jià)格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬(wàn)元，余款半年后支付8萬(wàn)元，一年后支付10萬(wàn)元。已知年利率為8%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80

96、下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是（）。A.估價(jià)對(duì)象距離機(jī)場(chǎng)35公里B.估價(jià)對(duì)象東面臨街，所臨街道為城市主干道C.估價(jià)對(duì)象建筑物坐北朝南D.估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)

97、出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價(jià)方法是（）。A.成本法B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

98、具有貯藏精氣的作用A.膽B(tài).小腸C.大腸D.胃

99、如果房地產(chǎn)擁有者惜售，則成交價(jià)格通常會(huì)（）正常市場(chǎng)價(jià)格。A.低于B.等于C.高于D.無(wú)法確定

100、下列哪項(xiàng)不是暑邪的致病特點(diǎn)A.暑為陽(yáng)邪，其性炎熱B.暑性升散，耗氣傷津C.暑多夾濕D.暑熱易生風(fēng)動(dòng)血三、判斷題

101、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的關(guān)鍵，首先是要把握住兩頭：一頭是待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)狀況；另一頭是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況。（）

102、根據(jù)“三步走”發(fā)展戰(zhàn)略，我國(guó)到2]世紀(jì)中葉的戰(zhàn)略目標(biāo)是（）A.全面建成小康社會(huì)B.基本接近發(fā)達(dá)國(guó)家水平，生活比較富裕C.基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家的水平D.物質(zhì)文明與精神文明基本協(xié)調(diào)發(fā)展

103、在房地產(chǎn)征收、征用中，不需要評(píng)估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機(jī)器設(shè)備、物資等動(dòng)產(chǎn)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失。（）

104、在買(mǎi)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向買(mǎi)方最高出價(jià)；在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格偏向賣(mài)方最低要價(jià)。（）

105、如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越弱；反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)。（）

106、在實(shí)際估價(jià)中，可以就其中某一種估價(jià)前提的可行，來(lái)判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用。（）

107、對(duì)于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，絕對(duì)不能采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。（）

108、在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格直接取決于其花費(fèi)的成本，成本增加則房地產(chǎn)價(jià)格就相應(yīng)增高。（）

109、房地產(chǎn)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格處理成在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，市場(chǎng)狀況調(diào)整是把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格處理成在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。（）

110、建筑物重置成本是指采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)。（）

111、當(dāng)代中國(guó)共產(chǎn)黨人對(duì)待馬克思主義的根本態(tài)度是（）A.堅(jiān)持馬克思主義的科學(xué)原理和科學(xué)精神、創(chuàng)新精神B.堅(jiān)持解放思想、實(shí)事求是C.堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際D.堅(jiān)持實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)

112、標(biāo)價(jià)又稱(chēng)報(bào)價(jià)、表格價(jià)，是商品房出售者在其“價(jià)目表”上標(biāo)注的不同樓層、朝向、戶(hù)型的商品房的出售價(jià)格，一般情況下，成交價(jià)低于標(biāo)價(jià)。()

113、完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，都不得隨意簡(jiǎn)化和省略必要的工作步驟和工作內(nèi)容。（）

114、建筑物折舊和土地取得費(fèi)用攤銷(xiāo)不屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，重置提撥款屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（）

115、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎(chǔ)上減少3萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為12年。()

116、在房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)中，一般來(lái)說(shuō)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形。()

117、在統(tǒng)一幣種方面，將某一幣種（如美元）的價(jià)格換算為另一幣種（如人民幣）的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。（）

118、自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率，可以由可比實(shí)例房地產(chǎn)的稅前現(xiàn)金流量除以自有資金金額得到。()

119、房地產(chǎn)的投機(jī)可能導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌，不會(huì)穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。（）

120、十六大報(bào)告指出．中國(guó)外交政策的宗旨是（）A.維護(hù)世界和平，促進(jìn)共同發(fā)展B.獨(dú)立自主C.反對(duì)霸權(quán)主義D.堅(jiān)持和平共處五項(xiàng)原則

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的認(rèn)識(shí)

2、答案：A本題解析：假設(shè)建筑面積為xm2，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，即x＝100＋x×10%，求得x＝111.11m2，則該房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格＝[30×30%＋30×70%/（1＋6%）]×10000/111.11＝2593.04（元/m2）。

3、答案：C本題解析：依題意，可根據(jù)公式：?

4、答案：B本題解析：本題考查的是謹(jǐn)慎原則。由于評(píng)估的是抵押價(jià)值，采用謹(jǐn)慎原則，不高估收入或低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，選取的報(bào)酬率或資本化率不應(yīng)偏低。抵押價(jià)值評(píng)估，凈收益按低的選，報(bào)酬率按高的選。P171。

5、答案：D本題解析：依題意，可根據(jù)公式：賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格=正常成交價(jià)格-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)或買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格=正常成交價(jià)格+應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)，代人數(shù)值可得。

6、答案：D本題解析：中醫(yī)學(xué)理論體系形成于戰(zhàn)國(guó)至兩漢時(shí)期?！饵S帝內(nèi)經(jīng)》、《傷寒雜病論》、《神農(nóng)本草經(jīng)》等醫(yī)學(xué)專(zhuān)著的成書(shū)，標(biāo)志著中醫(yī)學(xué)理論體系的初步形成。

7、答案：C本題解析：由題意，每年的折舊額＝建筑物重新構(gòu)建價(jià)格×（1－殘值率）÷建筑物的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命＝350×（1－3%）÷60＝5.6583（萬(wàn)元/年），建筑物折舊總額＝每年折舊額×有效年齡＝5.6583×15＝84.88（萬(wàn)元）。

8、答案：B本題解析：期房?jī)r(jià)格是指以目前尚未建成而在將來(lái)建成后的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。則本題中，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為：V＝4500－[2500/（10%/12）]×[1－1/（1＋10%/12）10]/90－4500×2%＝4144.54（元/m2）

9、答案：D本題解析：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是（假設(shè)）取得估價(jià)對(duì)象（待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)）的日期（即價(jià)值時(shí)點(diǎn)），終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)束的日期。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。建設(shè)期的起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。在預(yù)售情況下，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、建設(shè)期、經(jīng)營(yíng)期的關(guān)系。在銷(xiāo)售（含預(yù)售）情形下

10、答案：C本題解析：陽(yáng)盛格陰，又稱(chēng)格陰，系指邪熱內(nèi)盛，深伏于里．陽(yáng)氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達(dá)于肢體而格陰于外的一種病理狀態(tài)。陽(yáng)盛于內(nèi)是疾病的本質(zhì)，但由于格陰于外，在臨床上出現(xiàn)四肢厥冷、脈象沉伏等假寒之象，故稱(chēng)為真熱假寒之證。

11、答案：A本題解析：對(duì)住宅而言，朝向是很重要的位置因素。住宅的朝向主要影響到采光和日照。對(duì)某層商業(yè)用房來(lái)說(shuō)，樓層是十分重要的影響因素。例如，商業(yè)用房的地下一層、地上一層、二層、三層等之間的價(jià)格或租金水平差異很大。一般地說(shuō)，地上一層的價(jià)格或租金最高，其他層的價(jià)格或租金較低，一般不到地上一層價(jià)格或租金的60%。

12、答案：B本題解析：此題關(guān)鍵在于5萬(wàn)元家電家具價(jià)值應(yīng)不應(yīng)該折現(xiàn)。由于題意并沒(méi)有說(shuō)家電家具價(jià)值在成交日期一次性付清，相反，是說(shuō)“含家電家具的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，首付40%，余款半年后一次付清”，因此可判定家電家具價(jià)值5萬(wàn)元是名義價(jià)格，應(yīng)該換算成實(shí)際價(jià)格，家電家具價(jià)值應(yīng)該參與折現(xiàn)。則可比單價(jià)為＝{50×40%＋（50×60%）/（1＋8%）^0.5－[5×40%＋（5×60%）/（1＋8%）^0.5]}/100＝4398（元/m2）或者可比單價(jià)＝{（50－5）×40%＋[（50－5）×60%]/（1＋8%）^0.5}/100＝4398（元/m2）。

13、答案：B本題解析：缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率是投資者對(duì)所投入的資金由于缺乏流動(dòng)性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，出售要困難，變現(xiàn)能力弱。因此流動(dòng)性一般指變現(xiàn)能力。

14、答案：B本題解析：對(duì)交易對(duì)象或市場(chǎng)行情缺乏了解往往會(huì)造成成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。如果買(mǎi)方不了解交易對(duì)象或市場(chǎng)行情，盲目購(gòu)買(mǎi)，成交價(jià)格往往偏高；相反，如果賣(mài)方不了解交易對(duì)象或市場(chǎng)行情，盲目出售，成交價(jià)格往往偏低。

15、答案：D本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。超額持有成本的現(xiàn)值＝2.5/10%×[1－1/（1＋10%）30]＝23.57（萬(wàn)元），無(wú)效成本＝50×1500＝7.5（萬(wàn)元）。采用重建成本的功能過(guò)剩折舊＝無(wú)效成本＋超額持有成本的現(xiàn)值＝7.5＋23.57＝31.07（萬(wàn)元）。重置成本，沒(méi)有無(wú)效成本的問(wèn)題。P325。

16、答案：B本題解析：報(bào)酬率＝投資回報(bào)÷所投入資本。在投資額相同情況下，投資回報(bào)與報(bào)酬率正相關(guān)，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)。投資遵循收益與風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān)，風(fēng)險(xiǎn)大的，報(bào)酬率也高，反之就低。本題中，投資額相同的情況下，市級(jí)商鋪的報(bào)酬率最高，從而其風(fēng)險(xiǎn)最大。

17、答案：A本題解析：采用間接比較、百分比進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：上式位于分母和分子的括號(hào)內(nèi)應(yīng)填寫(xiě)的數(shù)字，分別是可比實(shí)例狀況和估價(jià)對(duì)象狀況相對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分。所以標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為103，分子應(yīng)為100；房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為100，分子應(yīng)為95。

18、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]報(bào)酬資本化法的公式

19、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上是利用土地空間的權(quán)利，可稱(chēng)為空間利用權(quán)或空間權(quán)?！段餀?quán)法》第一百三十六條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立?！币虼耍蛔谕恋氐目臻g，可以分割為很多個(gè)三維立體“空間塊”，分別成為獨(dú)立的“物”，可以分別出讓、轉(zhuǎn)讓等。

20、答案：A本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：①獨(dú)立客觀(guān)公正原則；②合法原則；③價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；④替代原則；⑤最高最佳利用原則；⑥謹(jǐn)慎原則。如果違背了房地產(chǎn)估價(jià)原則，就不可能評(píng)估出正確的房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。因此，評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值是否正確，很重要的一點(diǎn)是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否遵循了應(yīng)遵循的估價(jià)原則。

21、答案：D本題解析：房地產(chǎn)權(quán)益以房地產(chǎn)權(quán)利為基礎(chǔ)。中國(guó)目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。債權(quán)是權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利，債權(quán)的權(quán)利人不能要求與其債權(quán)債務(wù)關(guān)系無(wú)關(guān)的人為或者不為一定行為，因此債權(quán)又稱(chēng)為“相對(duì)權(quán)”“對(duì)人權(quán)”。

22、答案：B本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期、投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的測(cè)算

23、答案：C本題解析：本題考查的是假設(shè)開(kāi)發(fā)法后續(xù)開(kāi)發(fā)的應(yīng)得利潤(rùn)。采用直接成本利用率計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的，計(jì)算基數(shù)為待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)，以及后續(xù)的建設(shè)成本。P351。

24、答案：A本題解析：尋找估價(jià)對(duì)象最高最佳利用的方法，是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象的各種潛在的利用，然后從下列4個(gè)方面依次分析、篩選和判斷：①法律上是否允許；②技術(shù)上是否可能；③財(cái)務(wù)上是否可行；④價(jià)值是否最大化。

25、答案：D本題解析：氣不攝血的概念是，因氣的不足，固攝血液的生理功能減弱，血不循經(jīng)，逸出脈外，而導(dǎo)致咯血、吐血、衄血、便血、尿血、崩漏等各種出血的病理狀態(tài)。

26、答案：A本題解析：氣閉多由于濁邪外阻，或因氣郁之極．氣的外出亦為所阻，從而出現(xiàn)突然閉厥的病理狀態(tài)。觸冒穢濁之氣所致的閉厥，外感熱病過(guò)程中的熱盛閉厥，突然精神創(chuàng)傷所致的昏厥等等，其病機(jī)都屬于氣的外出受阻而致氣閉。

27、答案：C本題解析：市場(chǎng)提取法是通過(guò)含有與估價(jià)對(duì)象中的建筑物具有類(lèi)似折舊狀況的建筑物的房地可比實(shí)例，來(lái)求取估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊。類(lèi)似折舊狀況是指可比實(shí)例中的建筑物折舊類(lèi)型（物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊）和折舊程度與估價(jià)對(duì)象中的建筑物折舊類(lèi)型和折舊程度相同或相當(dāng)。市場(chǎng)提取法是基于先知道舊的房地價(jià)值，然后利用適用于舊的房地的成本法公式反求出建筑物折舊。

28、答案：D本題解析：建筑物實(shí)物因素包括：①建筑規(guī)模（面積、體積、開(kāi)間、進(jìn)深、層高、室內(nèi)凈高、層數(shù)、高度）；②建筑結(jié)構(gòu)；③設(shè)施設(shè)備；④裝飾裝修；⑤空間布局；⑥建筑功能（防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照）；⑦外觀(guān)（建筑式樣、風(fēng)格、色調(diào)、可視性）；⑧新舊程度；⑨其他可間接反映建筑物實(shí)物狀況的有關(guān)情況。其中，通風(fēng)、采光、日照既有實(shí)物因素性質(zhì)，又有區(qū)位因素性質(zhì)（對(duì)應(yīng)于朝向、樓層），將它們與防水、保溫、隔熱、隔聲放在一起，是為便于敘述和理解。D項(xiàng)，樓層屬于區(qū)位因素。

29、答案：B本題解析：當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟且處于正常狀況時(shí)，比較價(jià)值、收益價(jià)值、成本價(jià)值和開(kāi)發(fā)價(jià)值應(yīng)基本一致。當(dāng)成本價(jià)值（在不考慮外部折舊的情況下）大大高于比較價(jià)值或收益價(jià)值，則說(shuō)明房地產(chǎn)供大于求或房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣；反之，則說(shuō)明房地產(chǎn)供不應(yīng)求或房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣。

30、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。建筑物現(xiàn)值V＝C×[1－（1－R）×t/N]＝800×200×[1－（1－2％）×12／40]＝11.29（萬(wàn)元）。

31、答案：C本題解析：《神農(nóng)本草經(jīng)》又名《神農(nóng)本草》，簡(jiǎn)稱(chēng)《本草經(jīng)》或《本經(jīng)》，中國(guó)現(xiàn)存最早的藥學(xué)專(zhuān)著。撰人不詳，“神農(nóng)”為托名。書(shū)中對(duì)每一味藥的產(chǎn)地、性質(zhì)、采集時(shí)間、入藥部位和主治病癥都有詳細(xì)記載。對(duì)各種藥物怎樣相互配合應(yīng)用，以及簡(jiǎn)單的制劑，都做了概述。分三卷，載藥365種，其中植物藥252種，動(dòng)物藥67種，礦物藥46種，分上、中、下三品，文字簡(jiǎn)練古樸，成為中藥理論精髓。《本經(jīng)》還提出的“七情和合”原則。

32、答案：B本題解析：采用定基價(jià)格指數(shù)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的公式為：可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格×價(jià)值時(shí)點(diǎn)的定基價(jià)格指數(shù)÷成交日期的定基價(jià)格指數(shù)＝可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。本題中，該宗房地產(chǎn)2013年10月1日的價(jià)格＝1800×98.1÷76.7＝2302.22（元/m2）。

33、答案：A本題解析：估價(jià)假設(shè)主要包括：①一般假設(shè)；②未定事項(xiàng)假設(shè)；③背離事實(shí)假設(shè)；④不相一致假設(shè)；⑤依據(jù)不足假設(shè)。其中，一般假設(shè)，應(yīng)說(shuō)明對(duì)估價(jià)所依據(jù)的估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途等資料在無(wú)法進(jìn)行核查驗(yàn)證的情況下進(jìn)行了認(rèn)真的檢查，在無(wú)理由懷疑其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性且未予以核實(shí)的情況下，對(duì)其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整及合法的合理假定；對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的重大因素給予了關(guān)注，在無(wú)理由懷疑估價(jià)對(duì)象存在安全隱患且無(wú)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定、檢測(cè)的情況下，對(duì)其安全的合理假定等。

34、答案：B本題解析：進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整是基準(zhǔn)地價(jià)修正法的步驟之一。它是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)期日的價(jià)值，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。此處的土地市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法，與比較法中市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法相同。

35、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)，此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。例如，投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象已不存在），在現(xiàn)行的國(guó)家財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。

36、答案：C本題解析：房地產(chǎn)當(dāng)前的價(jià)值不是基于其歷史價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設(shè)所花費(fèi)的成本或過(guò)去的市場(chǎng)狀況，而是基于市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益或能夠得到的滿(mǎn)足、樂(lè)趣等的預(yù)期。

37、答案：D本題解析：估價(jià)委托應(yīng)由估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理、統(tǒng)一收費(fèi)；估價(jià)師等估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員不得私自接受委托從事估價(jià)業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用，分支機(jī)構(gòu)應(yīng)以設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。簽訂估價(jià)委托合同后，未經(jīng)委托人同意，估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

38、答案：B本題解析：標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)是指一個(gè)組內(nèi)具有代表性的典型房地產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)最好是實(shí)際存在的，在沒(méi)有合適的實(shí)際房地產(chǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)的情況下，可以虛擬某種狀況的房地產(chǎn)作為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)。標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)無(wú)論是實(shí)際存在的還是虛擬的，都要對(duì)其基本狀況（如用途、位置、樓層、朝向、戶(hù)型、面積等影響同一組內(nèi)不同房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的主要因素）作出明確界定。

39、答案：D本題解析：補(bǔ)地價(jià)計(jì)算如下：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝（新樓面地價(jià)×新容積率－舊樓面地價(jià)×舊容積率）×土地面積。由于本題中樓面地價(jià)不變，可得：補(bǔ)地價(jià)（總價(jià)）＝樓面地價(jià)×（新容積率－舊容積率）×土地面積＝1500×（1.6－1.2）×10000＝600（萬(wàn)元）。

40、答案：C本題解析：評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法通常是相同的，所不同的主要是有關(guān)估價(jià)參數(shù)的取值不同。采用報(bào)酬率或折現(xiàn)率時(shí)，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率（即典型的投資者所要求的報(bào)酬率），而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)特定的投資者所要求的最低報(bào)酬率（通常稱(chēng)為最低期望收益率）。

41、答案：A本題解析：本題考查的是受理估價(jià)委托。主動(dòng)爭(zhēng)取，在估價(jià)機(jī)構(gòu)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，“主動(dòng)爭(zhēng)取”是估價(jià)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源。

42、答案：C本題解析：十二經(jīng)別生理功能：(1)加強(qiáng)了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系。(2)加強(qiáng)了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系。(3)加強(qiáng)了十二經(jīng)脈對(duì)頭面的聯(lián)系。(4)擴(kuò)大了十二經(jīng)脈的主治范圍。(5)加強(qiáng)了足三陰、足三陽(yáng)經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系。

43、答案：B本題解析：多元回歸分析法是對(duì)估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，使同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)試算優(yōu)化和分析檢驗(yàn)，確定多元回歸模型，利用該模型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

44、答案：D本題解析：金元時(shí)期的劉完素、張從正、李杲、朱震亨等人，對(duì)中醫(yī)學(xué)理論的發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)，后人尊稱(chēng)為“金元四大家”。劉完素字守真，創(chuàng)河間學(xué)派后人尊稱(chēng)劉河間，倡導(dǎo)火熱論。他認(rèn)為“六氣皆從火化”，內(nèi)傷病中“五志過(guò)極皆為熱甚”治療中力主以寒涼清熱，后人稱(chēng)其為“寒涼派”。張從正字子和，號(hào)戴人，師從劉完素，提出“邪去正自安”，治病以汗、吐、下三法攻邪為主，后人稱(chēng)其為“攻邪派”。李杲字明之，號(hào)東垣老人，后人尊稱(chēng)李東垣，師從易水學(xué)派的創(chuàng)始人張?jiān)刈譂嵐牛浴鞍俨〗杂善⑽杆ザ病?，善用溫補(bǔ)脾胃之法，后人稱(chēng)其為“補(bǔ)土派”。朱震亨字彥修，號(hào)丹溪翁，后人尊稱(chēng)朱丹溪，認(rèn)為相火有“生生不息”功能，“人非此火不能有生”，而相火妄動(dòng)，即屬邪火，能煎熬真陰，從而得出“陽(yáng)常有余，陰常不足”的結(jié)論。治療上倡導(dǎo)“滋陰降火”，后人稱(chēng)其為“滋陰派”。

45、答案：D本題解析：運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格預(yù)測(cè)的步驟之一是整理收集到的歷史價(jià)格資料，將其化為同一標(biāo)準(zhǔn)（如為單價(jià)，土地還有樓面地價(jià)?；癁橥粯?biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容與方法與比較法中“建立比較基礎(chǔ)”的內(nèi)容和方法相同），并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖。

46、答案：B本題解析：B項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是代替市場(chǎng)定價(jià)。A項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值而不是價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。D項(xiàng)，房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。

47、答案：D本題解析：氣隨液脫的形成原因：多由高熱傷津，或大汗傷津脫液．或嚴(yán)重吐瀉耗傷津液等所致。

48、答案：D本題解析：依題意，可根據(jù)公式：補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))＝?×(現(xiàn)容積率-原容積率)，代入數(shù)值即得。

49、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證。估價(jià)是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師以專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)家的身份發(fā)表對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

50、答案：A本題解析：使用面積＝100×0.8＝80（m2），建筑面積下的價(jià)格＝使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積＝3000×80/100＝2400（元/m2）。

51、答案：D本題解析：由于各經(jīng)循行部位不同，所屬臟腑的功能各異，故各經(jīng)的氣血衰竭時(shí)所出現(xiàn)的證候亦各有特點(diǎn)。如《素問(wèn)·診要經(jīng)終論》說(shuō)：“太陽(yáng)之脈，其終也戴眼反折瘛瘲，其色白，絕汗乃出，出則死矣。少陽(yáng)終者，耳聾百節(jié)皆縱，目絕系，絕系一日半死，其死也色先青白，乃死矣。陽(yáng)明終者，口目動(dòng)作，善驚妄言，色黃，其上下經(jīng)盛，不仁，則終矣。少陰終者，面黑齒長(zhǎng)而垢，腹脹閉，上下不通而終矣。太陰終者，腹脹閉不得息，善噫善嘔，嘔則逆，逆則面赤，不逆則上下不通，不通則面黑皮毛焦而終矣。厥陰終者，中熱嗌干，善溺心煩，甚則舌卷卵上縮而終矣。

52、答案：D本題解析：在估價(jià)中選取估價(jià)依據(jù)應(yīng)有針對(duì)性，主要是根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象來(lái)選取。不同的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，估價(jià)依據(jù)有所不同。另外，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》是效力最高的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其要求是估價(jià)的底線(xiàn)。鼓勵(lì)估價(jià)機(jī)構(gòu)制定嚴(yán)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在不同有關(guān)法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

53、答案：A本題解析：保存的估價(jià)資料應(yīng)全面、完整，一般包括：①估價(jià)報(bào)告；②估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同；③估價(jià)所依據(jù)的委托人提供的資料；④估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和溝通情況記錄；⑤估價(jià)作業(yè)方案；⑥估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄；⑦估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄；⑧估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄；⑨外部專(zhuān)業(yè)幫助的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

54、答案：C本題解析：該住宅因被淹而造成的損失為：

55、答案：A本題解析：房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有：①直接比較調(diào)整、間接比較調(diào)整；②總價(jià)調(diào)整、單價(jià)調(diào)整；③金額調(diào)整、百分比調(diào)整；④加法調(diào)整、乘法調(diào)整。百分比調(diào)整中，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象狀況為基準(zhǔn)來(lái)確定。假設(shè)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高或低的百分率為±R%（當(dāng)可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格比在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格高時(shí)，為＋R%；低時(shí)，為－R%），則有：可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格×1/（1±R%）＝可比實(shí)例在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。則本題中，該可比實(shí)例成交價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為100/101。

56、答案：D本題解析：最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次。有助于把握最好最佳利用原則的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理包括：①收益遞增遞減原理，可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。②均衡原理，是以估價(jià)對(duì)象的各個(gè)組成部分是否搭配，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳集約度和最佳規(guī)模。③適合原理，是以估價(jià)對(duì)象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定估價(jià)對(duì)象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價(jià)對(duì)象的最佳用途。

57、答案：B本題解析：房地產(chǎn)的區(qū)位可以分為位置、交通、環(huán)境和配套設(shè)施四個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)。

58、答案：A本題解析：本題考查的是直接資本化法。有效毛收入乘數(shù)是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

59、答案：C本題解析：在實(shí)際估價(jià)中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常是路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。如果不以路線(xiàn)價(jià)區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此制作的臨街深度價(jià)格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價(jià)值的計(jì)算都要用臨街深度價(jià)格修正率進(jìn)行調(diào)整，這不僅會(huì)增加計(jì)算的工作量，還會(huì)使所求得的路線(xiàn)價(jià)失去代表性。

60、答案：C本題解析：在實(shí)際中，多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目是評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值，一般將估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查之日）確定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。在實(shí)際房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，抵押價(jià)值評(píng)估只能演變?yōu)樵u(píng)估抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日）。

61、答案：C本題解析：它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動(dòng)而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系；另一種是在所有的投入量都變動(dòng)的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。

62、答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動(dòng)則血運(yùn)于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血?dú)w于肝臟——以備不時(shí)之需。五輪學(xué)說(shuō)”：瞳仁屬腎，稱(chēng)為水輪；黑睛屬肝，稱(chēng)為風(fēng)輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱(chēng)為血輪；白睛屬肺，稱(chēng)為氣輪；眼瞼屬脾，稱(chēng)為肉輪。

63、答案：C本題解析：氣隨液脫主要指由于津液大量丟失，氣失其依附而隨津液外泄，從而導(dǎo)致陽(yáng)氣爆脫亡失的病理狀態(tài)。多由于大汗傷津，或嚴(yán)重吐瀉，耗傷津液所致?！秱摗り?yáng)明病脈證并治》中說(shuō)：“發(fā)汗多，若重發(fā)汗者，亡其陽(yáng)”。

64、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)由高到低分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、暫定期內(nèi)的三級(jí)；不同資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍根據(jù)估價(jià)目的劃分，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事估價(jià)業(yè)務(wù)，但不受地域范圍的限制。

65、答案：C本題解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金等土地有償使用費(fèi)（簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金等費(fèi)用）的行為。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓主要有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。其中，當(dāng)采用掛牌出讓方式時(shí)，出讓人需要確定掛牌底價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人需要確定自己的最高報(bào)價(jià)，即此時(shí)為競(jìng)買(mǎi)人確定報(bào)價(jià)提供參考依據(jù)的估價(jià)是評(píng)估競(jìng)買(mǎi)人可承受的最高價(jià)。

66、答案：D本題解析：氣隨液脫的形成原因：多由高熱傷津，或大汗傷津脫液．或嚴(yán)重吐瀉耗傷津液等所致。

67、答案：D本題解析：根據(jù)五行學(xué)說(shuō)確定的治療原則和方法有：滋水涵木法、益火補(bǔ)土法、培土生金法、培土制水法、抑木扶土法、金水相生法、瀉南補(bǔ)北法、佐金平木法等。其中“益火補(bǔ)土法”是指溫腎陽(yáng)以暖脾陽(yáng)的一種治療方法，適用于腎式微，不能溫暖脾陽(yáng)，或脾陽(yáng)虛衰日久，累及腎陽(yáng)亦虛的脾腎陽(yáng)虛證，如五更泄瀉、下肢水腫等。故選D。

68、答案：C本題解析：脫液失水和精微：見(jiàn)于嚴(yán)重?zé)岵『笃?、惡性腫瘤晚期、大面積燒傷，可見(jiàn)形瘦骨立，大肉盡脫，毛發(fā)枯槁，手足震顫，肌肉瞤動(dòng)，舌光紅無(wú)苔或少苔。

69、答案：B本題解析：在估價(jià)時(shí)必須先確定某個(gè)時(shí)間，這個(gè)時(shí)間應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定。由估價(jià)目的決定的所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)，并一般用公歷年、月、日表示。

70、答案：C本題解析：C項(xiàng)為寒邪的特點(diǎn)。

71、答案：A本題解析：假設(shè)建筑面積為xm2，建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，即x＝100＋x×10%，求得x＝111.11m2，則該房地產(chǎn)一次付清的價(jià)格＝[30×30%＋30×70%/（1＋6%）]×10000/111.11＝2593.04（元/m2）。

72、答案：C本題解析：臨街土地的價(jià)值或價(jià)格是根據(jù)這些土地的臨街深度、臨街寬度、形狀（如矩形、三角形、梯形、平行四邊形、不規(guī)則形）、臨街狀況等，對(duì)路線(xiàn)價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整來(lái)求取。這些調(diào)整，可視為比較法中的“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”。

73、答案：A本題解析：路線(xiàn)價(jià)法主要適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的批量估價(jià)。比較法、收益法、成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法主要適用于單宗土地的估價(jià)，而且估價(jià)所需的時(shí)間通常較長(zhǎng)。路線(xiàn)價(jià)法則被認(rèn)為是一種高效率、低成本、相對(duì)科學(xué)準(zhǔn)確、客觀(guān)公平地評(píng)估出許多宗土地價(jià)值或價(jià)格的方法，即是一種批量估價(jià)方法，特別適用于市地重劃（城鎮(zhèn)土地整理）、房地產(chǎn)稅收或其他需要在較短時(shí)間內(nèi)對(duì)許多宗土地進(jìn)行估價(jià)的情形。

74、答案：C本題解析：重新購(gòu)建價(jià)格V＝200＋500＋50＋3%V＋6%V＋（200＋500＋50＋3%V）×15%，得V＝952.51，則該房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格為952.51萬(wàn)元。

75、答案：D本題解析：選取可比實(shí)例的數(shù)量從理論上講是越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過(guò)多，一是可能由于交易實(shí)例缺乏而難以做到，二是后續(xù)進(jìn)行比較修正的工作量大，所以，一般要求選取3個(gè)以上(含3個(gè))、10個(gè)以下(含10個(gè))的可比實(shí)例即可。

76、答案：B本題解析：熱內(nèi)生：其性彌漫，臨床多全身彌漫性發(fā)熱征象．易耗傷陰液，多泛及全身。火外受：其性結(jié)聚，臨床多局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友?，多臟腑郁發(fā)或邪郁化火，其性炎上。暑為夏季主氣，乃火熱所化。暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后．立秋以前。濕為長(zhǎng)夏的主氣，也可見(jiàn)于其它季節(jié)。

77、答案：C本題解析：目前，建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人的使用期限不得超過(guò)原出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者已經(jīng)使用期限后的剩余期限。

78、答案：C本題解析：比較法估價(jià)需要在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類(lèi)似房地產(chǎn)交易較少的地區(qū)，難以采用比較法估價(jià)。

79、答案：D本題解析：影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素一般包括：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展。反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要指標(biāo)是國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的增長(zhǎng)。②居民收入。中國(guó)目前反映居民收入增長(zhǎng)的指標(biāo)主要有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長(zhǎng)和農(nóng)村居民人均純收入的增長(zhǎng)。③物價(jià)。反映一般物價(jià)變動(dòng)的指標(biāo)主要有居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)和生產(chǎn)資料價(jià)格指數(shù)。④利率。⑤匯率。D項(xiàng)，稅收減免屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素。

80、答案：B本題解析：肝調(diào)節(jié)血量：人動(dòng)則血運(yùn)于諸經(jīng)——全身各部得以濡養(yǎng)；人靜則血?dú)w于肝臟——以備不時(shí)之需。五輪學(xué)說(shuō)”：瞳仁屬腎，稱(chēng)為水輪；黑睛屬肝，稱(chēng)為風(fēng)輪；兩眥血絡(luò)屬心，稱(chēng)為血輪；白睛屬肺，稱(chēng)為氣輪；眼瞼屬脾，稱(chēng)為肉輪。

81、答案：B本題解析：長(zhǎng)期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是事物的過(guò)去和未來(lái)是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來(lái)又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長(zhǎng)期來(lái)看卻會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。

82、答案：B本題解析：移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)值、價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)值、價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)值、價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)值、價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(zhǎng)度進(jìn)行移動(dòng)平均。

83、答案：B本題解析：當(dāng)估價(jià)對(duì)象已為某種利用時(shí)，應(yīng)在調(diào)查及分析其利用現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，對(duì)其最高最佳利用和相應(yīng)的估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇：①維持現(xiàn)狀前提。②更新改造前提。③改變用途前提。④改變規(guī)模前提。⑤重新開(kāi)發(fā)前提。⑥上述前提的某種組合或其他特殊利用前提。根據(jù)題意，6500元/m2－1300元/m2＝5200元/m2＞5000元/m2，說(shuō)明裝修改造是可行的、合理的，比維持現(xiàn)狀更合理；（8000－3800＋50－300）×1500＝3950×1500（元）＜5000×1500（元），說(shuō)明將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓不經(jīng)濟(jì)、不可行、不合理，（5000－300＋50）×1500＝712.5（萬(wàn)元）＞2200×1000＝220（萬(wàn)元），說(shuō)明拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓不可行、不經(jīng)濟(jì)、不合理，綜上所述，對(duì)其進(jìn)行裝修改造是該辦公樓的最高最佳利用方式。

84、答案：C本題解析：因?yàn)橄M(fèi)者對(duì)商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小還取決于消費(fèi)者的收入水平。對(duì)正常商品來(lái)說(shuō)，當(dāng)消費(fèi)者的收入增加時(shí)，就會(huì)增加對(duì)該種商品的需求；相反，就會(huì)減少對(duì)該種商品的需求。

85、答案：D本題解析：A項(xiàng)，建筑面積為120m2，名義單價(jià)為18000元/m2，名義總價(jià)為216萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為：216÷（1＋5%）＝205.71（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為17142.5元/m2。B項(xiàng)，建筑面積為120m2，名義單價(jià)為18000元/m2，名義總價(jià)為216萬(wàn)元；實(shí)際單價(jià)為：18000×（1－5%）＝17100（元/m2）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際總價(jià)為205.2萬(wàn)元。C項(xiàng)，建筑面積為120m2，名義單價(jià)為18000元/m2，名義總價(jià)為216萬(wàn)元；實(shí)際總價(jià)為：50＋166÷（1＋5%）＝208.1（萬(wàn)元）（假定年折現(xiàn)率為5%），實(shí)際單價(jià)為17341.67元/m2。D項(xiàng)，建筑面積為120m2，名義單價(jià)為18000元/m2，名義總價(jià)為216萬(wàn)元；等額本息還款，每月還款額為：[216×50%×7%/12（1＋7%/12）10×12]/[（1＋7%/12）10×12－1]＝12539.72（元），然后再用年金現(xiàn)價(jià)公式折現(xiàn)，則現(xiàn)值為：12539.72×[1－（1＋7%/12）－120]/（7%/12）＝108（萬(wàn)元），實(shí)際總價(jià)為216×50%＋108＝216（名義總價(jià)）。

86、答案：B本題解析：按五行相克規(guī)律，防相乘，故應(yīng)保護(hù)被克之臟。

87、答案：B本題解析：證，即證候，是疾病過(guò)程中某一階段或某一類(lèi)型的病理概括，一般由一組相對(duì)固定的、有內(nèi)在聯(lián)系的、能揭示疾病某一階段或某一類(lèi)型病變本質(zhì)的癥狀和體征構(gòu)成。

88、答案：A本題解析：利用長(zhǎng)期趨勢(shì)法制作的房地產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)圖，可用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格上漲（或下降）的強(qiáng)弱程度或發(fā)展?jié)摿?，為房地產(chǎn)投資決策等提供參考依據(jù)。如果長(zhǎng)期趨勢(shì)線(xiàn)越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越強(qiáng)；新版章節(jié)練習(xí)，考前壓卷，完整優(yōu)質(zhì)題庫(kù)+考生筆記分享，實(shí)時(shí)更新，軟件，，反之，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲（或下降）趨勢(shì)越弱。

89、答案：B本題解析：期房?jī)r(jià)格是指以目前尚未建成而在將來(lái)建成后的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價(jià)格。期房?jī)r(jià)格與現(xiàn)房?jī)r(jià)格之間的關(guān)系為：期房?jī)r(jià)格＝現(xiàn)房?jī)r(jià)格－預(yù)計(jì)從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。則本題中，該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為：V＝4500－[2500/（10%/12）]×[1－1/（1＋10%/12）10]/90－4500×2%＝4144.54（元/m2）

90、答案：C本題解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)與收益法相同，是預(yù)期原理。假設(shè)開(kāi)發(fā)法簡(jiǎn)要地說(shuō)，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。

91、答案：B本題解析：馬克思關(guān)于地租的計(jì)算，可以從他對(duì)級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租的論述中反映出來(lái)。對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地，可以歸結(jié)為三種情況之一：①提供級(jí)差地租的土地，地租＝級(jí)差地租＋絕對(duì)地租；②僅提供絕對(duì)地租的土地，地租＝絕對(duì)地租；③壟斷土地，地租＝壟斷地租。

92、答案：D本題解析：在有活躍的土地交易市場(chǎng)下，土地成本一般是由土地購(gòu)置價(jià)款、應(yīng)由買(mǎi)方（在此為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）繳納的稅費(fèi)和可直接歸屬于該土地的其他支出構(gòu)成。

93、答案：D本題解析：小腸泌別清濁的功能是指：(1)經(jīng)過(guò)小腸消化后的飲食物，分為水谷精微和食物殘?jiān)鼉蓚€(gè)部分；(2)將水谷精微吸收，把食物殘?jiān)虼竽c輸送；(3)小腸在吸收水谷精微的同時(shí)，也吸收了大量的水液，故又稱(chēng)“小腸主液”。小腸的泌別清濁功能，還與尿液的量有關(guān)。如小腸的泌別清濁功能正常，則二便正常；如小腸的泌別清濁異常，則大便變稀薄，而小便短少，也就是說(shuō)，小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)。臨床上常用的“利小便即所以實(shí)大便”的治法，即是此理。

94、答案：C本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，還經(jīng)常從事下列房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)：①房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值分配業(yè)務(wù)；②房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)價(jià)值提升評(píng)估業(yè)務(wù)；④相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)；⑤房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)。其中，相關(guān)經(jīng)濟(jì)損