婚前辦理房產(chǎn)協(xié)議書

2024婚前辦理房產(chǎn)協(xié)議書合同編號：__________甲方（男方）：__________身份證號：__________乙方（女方）：__________身份證號：__________鑒于甲方乙方擬定于2024年結(jié)婚，為明確雙方在婚前關(guān)于房產(chǎn)的處理事宜，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)系甲方于__________年__________月購買，購買時總價為人民幣__________元，首付款為人民幣__________元，貸款金額為人民幣__________元。1.3該房產(chǎn)目前尚有貸款余額人民幣__________元未償還。二、房產(chǎn)處理事項2.1甲方承諾，在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記手續(xù)之日起，將上述房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。2.2甲方應(yīng)在結(jié)婚登記前，將房產(chǎn)剩余貸款本息一次性還清。如甲方未能按期償還，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未償還貸款本息總額的__________%。2.3甲方應(yīng)在結(jié)婚登記后，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為甲方與乙方共同共有。變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。2.4甲方承諾，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，不得將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。2.5若雙方婚后共同還清房產(chǎn)貸款，甲方應(yīng)將房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)市場價值的__________%。三、其他約定3.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.3本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。甲方（男方）：__________乙方（女方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾，在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理結(jié)婚登記手續(xù)之日起，將上述房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)市場價值的__________%。2.甲方應(yīng)在結(jié)婚登記前，將房產(chǎn)剩余貸款本息一次性還清。如甲方未能按期償還，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未償還貸款本息總額的__________%。3.甲方應(yīng)在結(jié)婚登記后，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更為甲方與乙方共同共有。變更手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。4.甲方承諾，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，不得將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。如甲方違反該約定，乙方有權(quán)請求法院撤銷甲方的行為，并要求甲方賠償乙方因此所遭受的損失。5.若雙方婚后共同還清房產(chǎn)貸款，甲方應(yīng)將房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。如甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)市場價值的__________%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方同意，自婚姻登記之日起，將上述房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。2.乙方承諾，在甲方還清房產(chǎn)剩余貸款本息之前，不得要求將房產(chǎn)過戶到自己名下。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)請求法院撤銷乙方的行為，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方同意，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方同意，不得將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)請求法院撤銷乙方的行為，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方同意，若甲方未能按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)給予甲方一定期限的改正機(jī)會。如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未能改正，乙方有權(quán)請求法院判決甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。5.乙方承諾，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不得以任何理由請求法院分割該房產(chǎn)。如乙方違反該約定，甲方有權(quán)請求法院撤銷乙方的請求，并要求乙方賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.甲乙雙方同意，在中介服務(wù)期間，中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法開展中介服務(wù)。2.中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。如中介方違反該約定，甲乙雙方有權(quán)請求法院判決中介方承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如中介方未能按照約定協(xié)助辦理手續(xù)，甲乙雙方有權(quán)請求法院判決中介方承擔(dān)違約責(zé)任。5.中介方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，向甲乙雙方提供正式的中介服務(wù)收費憑證。如中介方違反該約定，甲乙雙方有權(quán)請求法院判決中介方承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.婚姻登記證書復(fù)印件5.貸款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件8.中介服務(wù)合同復(fù)印件9.違約金計算公式說明10.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。2.甲方未能在約定時間內(nèi)一次性還清房產(chǎn)剩余貸款本息。3.甲方未能在約定時間內(nèi)將房產(chǎn)證交付給乙方。4.甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置該房產(chǎn)。5.甲方未能按照約定將婚后共同還清的房產(chǎn)登記為甲方與乙方共同共有。6.乙方在甲方還清房產(chǎn)剩余貸款本息之前，要求將房產(chǎn)過戶到自己名下。7.乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方同意，擅自出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者以其他方式處置該房產(chǎn)。8.乙方違反約定，請求法院分割該房產(chǎn)。9.中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失。10.中介方泄露甲乙雙方隱私信息。11.中介方未能按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。12.中介方未提供正式的中介服務(wù)收費憑證。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中的男方，具有房產(chǎn)所有權(quán)的一方。2.乙方：指合同中的女方，與甲方結(jié)婚并共同共有房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.婚姻登記機(jī)關(guān)：指具有法定職權(quán)的國家機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)辦理婚姻登記事宜。5.貸款合同：指甲方與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的關(guān)于購買房產(chǎn)的貸款協(xié)議。6.共同共有：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對房產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。7.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)，包括信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理手續(xù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期償還貸款：與銀行或金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，延長還款期限或申請貸款延期。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)律師或中介方，按照法定程序辦理，確保手續(xù)齊全。3.房產(chǎn)登記遇到障礙：與房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)溝通，提供齊全的文件材料，必要時尋求專業(yè)律師的幫助。4.甲方擅自處置房產(chǎn)：乙方應(yīng)及時制止，并向法院提起訴訟，請求撤銷甲方的行為。5.乙方要求提前過戶：甲方有權(quán)拒絕，并向法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。6.乙方泄露隱私信息：甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，要求賠償損失。7.中介方未履行職責(zé)：甲方乙方可根據(jù)合同約定，向中介方提出違約責(zé)任追究。五、所有應(yīng)用場景