2024年全國(guó)土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試快速提分卷(詳細(xì)參考解析)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。一、選擇題

1、土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。A.債務(wù)履行期滿(mǎn)債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)已受清償

2、我國(guó)國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)施堅(jiān)持（）制度。A.單一代表、分級(jí)行使B.多級(jí)代表、分別負(fù)責(zé)C.單一代表、統(tǒng)一行使D.多級(jí)代表、統(tǒng)一負(fù)責(zé)

3、建國(guó)后，在土地權(quán)屬的變動(dòng)過(guò)程中，（）稱(chēng)為平調(diào)土地使用時(shí)期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

4、（）是對(duì)土地所有權(quán)的錯(cuò)誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織

5、國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱(chēng)為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)

6、最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后將產(chǎn)生（）法律效果。A.最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)B.確定被擔(dān)保債權(quán)的范圍C.一旦債權(quán)到期或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的可以實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形，土地抵押權(quán)可以就土地抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償D.最高額抵押權(quán)消滅

7、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，（）無(wú)權(quán)提出申請(qǐng)。A.抵押人B.土地所有者C.抵押權(quán)人D.受讓人

8、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)（）公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十

9、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

10、確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A.過(guò)錯(cuò)責(zé)任B.無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C.公平責(zé)任D.違法責(zé)任

11、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

12、下列不屬于當(dāng)前涉及比較多的土地權(quán)屬爭(zhēng)議的是（）。A.中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B.軍隊(duì)與地方單位之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議C.涉及鐵路部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議D.涉及郵政部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

13、下列關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A.抵押權(quán)是物權(quán)，故具有永久性B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)C.抵押權(quán)不受訴訟時(shí)效的限制D.抵押權(quán)受到除斥期間的限制

14、以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性

15、關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（）。A.擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定B.基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C.基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利D.我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

16、房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書(shū)是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

17、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

18、甲村農(nóng)民集體企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善，被乙城鎮(zhèn)集體所有制單位兼并，甲村農(nóng)民集體企業(yè)所使用的村農(nóng)民集體土地的所有權(quán)（）。A.歸乙城鎮(zhèn)集體所有B.辦理有關(guān)手續(xù)后轉(zhuǎn)為國(guó)家所有C.歸甲村集體所有D.歸乙城鎮(zhèn)集體所有制單位

19、土地登記的核心問(wèn)題是（）。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對(duì)權(quán)利人的保護(hù)D.法律責(zé)任

20、有關(guān)以股權(quán)出質(zhì)的說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（）。A.以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同B.以上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記C.以非上市公司的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)到工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記D.以股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日起生效

21、甲、乙結(jié)婚后購(gòu)得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以市價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的?A.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買(mǎi)賣(mài)合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

22、在土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)查過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下（）規(guī)定。A.國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)保持中立，不能直接調(diào)查取證B.調(diào)查中實(shí)行舉證責(zé)任倒置C.根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”原則，證據(jù)只能通過(guò)當(dāng)事人提供取得D.承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證

23、以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.國(guó)家確定的保留或地方代管的軍事設(shè)施用地的土地使用權(quán)確定給軍隊(duì)B.縣級(jí)以上人民政府有權(quán)收回并重新確定經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)撤銷(xiāo)的軍事設(shè)施的使用權(quán)C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計(jì)用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護(hù)用地，為了合理利用土地，使用權(quán)可以再確定給所在地的農(nóng)民集體

24、某股份有限公司因進(jìn)行技術(shù)改造需要一筆資金，就以其享有的一項(xiàng)實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)作為質(zhì)押，向銀行申請(qǐng)了200萬(wàn)元人民幣的貸款，在簽訂了貸款合同和質(zhì)押合同后，雙方即向有關(guān)部門(mén)辦理了出質(zhì)登記手續(xù)。則以下說(shuō)法正確的是（）。A.該質(zhì)權(quán)自辦理質(zhì)押登記手續(xù)時(shí)生效B.該質(zhì)押合同自該公司向銀行交付專(zhuān)利證書(shū)時(shí)生效C.質(zhì)押合同生效后，該公司不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)D.質(zhì)押合同生效后，該公司可以轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用該項(xiàng)專(zhuān)利權(quán)，且無(wú)須經(jīng)銀行同意

25、關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的是（）。A.占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B.使用權(quán)是對(duì)土地依其性質(zhì)和用途而加以開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)能C.土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D.處分權(quán)是指對(duì)自然狀態(tài)的改變

26、下列屬于我國(guó)土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

27、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

28、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

29、在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上（）。A.仍可以設(shè)定空間使用權(quán)B.不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán)D.明確空間使用范圍

30、最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A.無(wú)效B.有效C.效力待定D.可撤銷(xiāo)

31、某企業(yè)擁有劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)，該企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)（）。A.以出讓方式處置B.直接由國(guó)家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動(dòng)消滅

32、（）是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議

33、下列關(guān)于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的法律特征的說(shuō)法，不正確的是（）。A.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的取得受范圍限制B.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)一般沒(méi)有明確的期限C.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅D.劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是以國(guó)家法律行為而獲得的權(quán)利

34、在建國(guó)后解決土地權(quán)屬爭(zhēng)議的法律規(guī)范文件中，“六十條”是指（）。A.《土地改革法》B.《農(nóng)村人民公社工作條例草案》C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》D.《土地管理法》

35、（）可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。A.境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織B.境外的自然人、法人和其他組織C.境內(nèi)的法人和其他組織D.境外的法人和其他組織

36、在下列（）情形下，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置。A.原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

37、關(guān)于加拿大的土地使用制度，下列說(shuō)法正確的是（）A.私有土地可以自由的買(mǎi)賣(mài)B.個(gè)人可以租賃政府的土地，但是不得購(gòu)買(mǎi)C.政府為了公共利益有權(quán)無(wú)償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權(quán)無(wú)償征用省公有土地

38、在井田制下，土地屬于（）所有。A.奴隸主B.農(nóng)奴C.國(guó)王D.國(guó)家

39、我國(guó)土地利用權(quán)體系的核心權(quán)利是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.土地使用權(quán)D.土地租賃權(quán)

40、質(zhì)權(quán)以_______為標(biāo)的，用益物權(quán)以_______為其標(biāo)的。（）A.不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)B.動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利；不動(dòng)產(chǎn)C.動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)D.不動(dòng)產(chǎn)；動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)

41、甲向乙借款10萬(wàn)元、向丙借款5萬(wàn)元，并以其土地使用權(quán)作為抵押，同時(shí)辦理了抵押登記。隨后，甲又將該土地使用權(quán)抵押給丁，但未辦理抵押登記。下列說(shuō)法正確的是（）。A.丁優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

42、下列各項(xiàng)中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱(chēng)必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報(bào)酬，黃某聲稱(chēng)不支付報(bào)酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢(qián)某的身份證件，錢(qián)某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫(huà)，到期后未支付報(bào)酬，李某拒絕交付該幅畫(huà)

43、下列關(guān)于沒(méi)收的說(shuō)法，正確的是（）。A.對(duì)象具有不特定性B.具有有償性C.改變的是物的使用權(quán)D.主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪

44、（）是對(duì)土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能。A.占有權(quán)能B.使用權(quán)能C.收益權(quán)能D.處分權(quán)能

45、下列選項(xiàng)中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D.采礦用地使用權(quán)

46、原始社會(huì)的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期

47、下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.地役權(quán)

48、不屬于土地登記的內(nèi)容的是（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.房屋改建登記

49、1950年頒布的（）為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。A.《中華人民共和國(guó)土地改革法》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《土地管理法》D.《憲法》

50、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍二、多選題

51、土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件是（）。A.債務(wù)履行期滿(mǎn)債權(quán)未受清償B.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)C.債務(wù)未到期未受清償D.債務(wù)履行期屆滿(mǎn)已受清償

52、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會(huì)性D.無(wú)償性、福利性

53、企業(yè)改制和破產(chǎn)后，關(guān)于其使用國(guó)有土地的情況，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.以出讓方式取得的土地使用權(quán)作為資產(chǎn)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)B.國(guó)家將土地使用權(quán)租賃給股份制企業(yè)的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)C.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股的，土地使用權(quán)確定給股份制企業(yè)D.企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，土地使用權(quán)不變

54、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會(huì)導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無(wú)效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷(xiāo)

55、地方政府代表國(guó)家行使所有權(quán)以（）為基礎(chǔ)。A.所有權(quán)代表的資格B.地方人民代表大會(huì)的授權(quán)C.中央政府的授權(quán)D.全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)

56、實(shí)行井田制的朝代是（）。A.隋朝B.唐朝C.周朝D.明朝

57、某市為了建設(shè)公益設(shè)施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?guó)有。后由于資金短缺，該建設(shè)項(xiàng)目一直未予開(kāi)工，根據(jù)規(guī)定，下列說(shuō)法不正確的是（）。A.應(yīng)當(dāng)將征收的土地退還村集體耕種B.退回后，征收的土地自動(dòng)的轉(zhuǎn)為集體所有土地C.退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補(bǔ)償費(fèi)D.土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家

58、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說(shuō)法，正確的是（）。A.權(quán)利主體具有任意性B.集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C.公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D.集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性

59、農(nóng)民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.市級(jí)D.省級(jí)

60、下列屬于我國(guó)土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法》B.《土地管理法實(shí)施條例》C.《土地登記辦法》D.《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》

61、每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

62、建國(guó)后，在土地權(quán)屬的變動(dòng)過(guò)程中，（）稱(chēng)為平調(diào)土地使用時(shí)期。A.1950年～1962年B.1962年～1982年C.1982年～1986年D.1986年至今

63、1956年通過(guò)的（），初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。A.《憲法》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》

64、西方國(guó)家地權(quán)主要表現(xiàn)形式中的抵押權(quán)是指（）。A.占有他人之不動(dòng)產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時(shí)，債權(quán)人有權(quán)變賣(mài)抵押物以抵償債務(wù)C.債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保之不動(dòng)產(chǎn)，得就其賣(mài)得價(jià)金受清償之權(quán)D.在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)

65、國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出調(diào)查處理意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在（）個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。A.3B.5C.7D.10

66、市、縣人民政府土地管理部門(mén)未按照出讓合同約定提供出讓土地的，下列不屬于土地使用者權(quán)利的是（）。A.解除合同B.要求土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金C.可以請(qǐng)求違約賠償D.要求土地管理部門(mén)必須繼續(xù)履行原合同

67、以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開(kāi)B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性

68、一定范圍內(nèi)的土地被幾個(gè)單位重復(fù)征用的，先前的使用者征而未用使土地造成閑置的，土地應(yīng)當(dāng)歸（）使用。A.先前的使用者B.后來(lái)的使用者C.根據(jù)政策要求D.根據(jù)土地利用現(xiàn)狀

69、下列不屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的土地用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.永佃權(quán)D.宅基地使用權(quán)

70、下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

71、下列不屬于擔(dān)保物權(quán)功能的是（）。A.擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)B.保障金融安全C.實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值D.促進(jìn)融資，搞活經(jīng)濟(jì)

72、確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則是（）。A.城市土地國(guó)有化B.城市郊區(qū)的土地屬于國(guó)家所有C.國(guó)家建設(shè)征用的集體所有的土地，所有權(quán)屬于國(guó)家D.國(guó)有土地的性質(zhì)不得改變

73、土地抵押權(quán)自（）時(shí)終止。A.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B.辦理注銷(xiāo)登記C.抵押合同終止D.抵押權(quán)消滅

74、周某向吳某借款20萬(wàn)用于開(kāi)辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無(wú)效B.有效C.可撤銷(xiāo)D.效力待定

75、（）是促進(jìn)國(guó)土資源可持續(xù)利用的有力保障。A.賦予各類(lèi)土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)B.土地資源收為國(guó)有C.加強(qiáng)對(duì)國(guó)土資源的行政管理D.加大對(duì)破壞土地違法行為的打擊力度

76、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說(shuō)法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

77、在第三人提供擔(dān)保的情形下，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，則（），擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。A.通知第三人后B.經(jīng)第三人口頭同意后C.經(jīng)第三人書(shū)面同意后D.債權(quán)人和債務(wù)人之間意思表示達(dá)成一致后

78、立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書(shū)中明確記載空間使用權(quán)人享有的使用權(quán)的（）。A.空間六至B.期限C.主體D.用途

79、明代國(guó)有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

80、下列選項(xiàng)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書(shū)面合同B.抵押合同訂立后，還須在土地登記部門(mén)進(jìn)行抵押登記，登記后，抵押權(quán)才正式設(shè)立C.地上建筑物、其他附著物也隨建設(shè)用地使用權(quán)抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人

81、國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)書(shū)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。A.5B.7C.10D.15

82、（）主要反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。A.債權(quán)B.物權(quán)C.財(cái)產(chǎn)權(quán)D.人身權(quán)

83、關(guān)于房產(chǎn)和地產(chǎn)的關(guān)系，下列敘述不正確的是（）。A.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押B.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物可以不進(jìn)行抵押C.抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)

84、國(guó)有土地使用權(quán)受讓人基于土地使用權(quán)出讓合同而享有的土地交付請(qǐng)求權(quán)，與其依登記而取得的土地使用權(quán)分別屬于（）。A.對(duì)世權(quán)和對(duì)人權(quán)B.債權(quán)和物權(quán)C.自物權(quán)和他物權(quán)D.人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)

85、原始社會(huì)的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期

86、不屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的是（）。A.物權(quán)B.債權(quán)C.名譽(yù)權(quán)D.準(zhǔn)物權(quán)

87、下列不屬于國(guó)有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

88、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過(guò)程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

89、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)符合該目錄的建設(shè)用地項(xiàng)目，由建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對(duì)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實(shí)行后，法律行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

90、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個(gè)B.不少于兩個(gè)C.不多于三個(gè)D.不少于五個(gè)

91、下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.原材料C.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)D.宅基地使用權(quán)

92、甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒(méi)有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期間請(qǐng)求確定債權(quán)。A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)一年后B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)兩年后C.自抵押權(quán)行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)一年后D.自抵押權(quán)行使期間屆滿(mǎn)之日起滿(mǎn)兩年后

93、通過(guò)掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請(qǐng)截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。A.1B.2C.3D.4

94、下列各項(xiàng)中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱(chēng)必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報(bào)酬，黃某聲稱(chēng)不支付報(bào)酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢(qián)某的身份證件，錢(qián)某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫(huà)，到期后未支付報(bào)酬，李某拒絕交付該幅畫(huà)

95、下列關(guān)于國(guó)家征收土地的正確表述是（）。A.解放初期對(duì)地主及官僚資本家土地所有權(quán)的剝奪B.國(guó)家依照法律規(guī)定的條件無(wú)償?shù)貙⒐窕蚣w所有的土地劃歸國(guó)有C.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行前，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件有償征用集體或個(gè)人的土地的措施D.土地征收是指1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》施行后，國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將原屬農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的措施

96、下列選項(xiàng)屬于劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的特殊之處的是（）。A.權(quán)利的交易不受限制B.權(quán)利的主體性質(zhì)C.權(quán)利的客體性質(zhì)D.權(quán)利的無(wú)期限

97、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會(huì)—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會(huì)—政治綜合體

98、下列情形中應(yīng)當(dāng)按照土地侵權(quán)糾紛案件進(jìn)行處理的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.無(wú)人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無(wú)人使用的國(guó)有空地

99、甲為某村村民，因建房而向鄰居乙借款，雙方約定，甲將自己承包的三畝土地及地上的農(nóng)作物抵押給乙。后還款期限屆滿(mǎn)，甲無(wú)力還款，乙向人民法院請(qǐng)求將土地及土地上農(nóng)作物優(yōu)先受償。對(duì)此，下列表述正確的是（）。A.該抵押合同有效B.該抵押合同無(wú)效C.該抵押合同中涉及小麥作為抵押物的條款有效D.該抵押合同中涉及的五畝承包地作為抵押物的條款有效

100、集體“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。A.荒山B.荒丘C.荒灘D.荒巖

參考答案與解析

1、答案：A本題解析：債務(wù)履行期滿(mǎn)債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。

2、答案：A本題解析：我國(guó)采用的是“單一代表、分級(jí)行使”的制度，《土地管理法》第二條第二款規(guī)定“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使”，是單一代表制的體現(xiàn)。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓?zhuān)墒?、縣人民政府負(fù)責(zé)”，第十一條規(guī)定“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂”，則是分級(jí)行使制的體現(xiàn)。

3、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實(shí)施，農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱(chēng)為平調(diào)土地使用時(shí)期。

4、答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)并非絕對(duì)不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲?guó)家所有。

5、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對(duì)性的權(quán)利

6、答案：A本題解析：最高額土地抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)額確定后，最高額土地抵押權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)橐话阃恋氐盅簷?quán)。在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者出現(xiàn)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)的情形時(shí)，土地抵押權(quán)人可以依照一般土地抵押權(quán)的規(guī)定行使其土地抵押權(quán)。

7、答案：B本題解析：在處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)涉及到土地使用權(quán)的，申請(qǐng)人有抵押人、抵押權(quán)人和受讓人。

8、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

9、答案：D本題解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)是一項(xiàng)限制性物權(quán)，權(quán)利人對(duì)土地只享有占有、使用和收益的權(quán)利，不能夠進(jìn)行處分。

10、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項(xiàng)權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實(shí)，主觀上要求侵權(quán)人有過(guò)錯(cuò)。非因過(guò)錯(cuò)造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

11、答案：B本題解析：四荒地最長(zhǎng)不能超過(guò)50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。

12、答案：D本題解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議的主體范圍比較廣泛。當(dāng)前涉及比較多的爭(zhēng)議有：①中央單位與地方單位之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議；②軍隊(duì)與地方單位之間土地權(quán)屬爭(zhēng)議；③涉及宗教團(tuán)體的土地權(quán)屬爭(zhēng)議；④涉及鐵路部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議；⑤涉及水利部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議；⑥涉及民航、石油、冶金等部門(mén)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議；⑦宅基地使用權(quán)爭(zhēng)議；⑧其他。

13、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零二條的規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

14、答案：D本題解析：我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說(shuō)，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。

15、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設(shè)定；在我國(guó)法律中，并沒(méi)有規(guī)定典權(quán)。

16、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書(shū)是一證，而不是兩證或多證。

17、答案：A本題解析：擔(dān)?？梢苑譃槿说膿?dān)保、物的擔(dān)保和金錢(qián)擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔(dān)保主要是保證，物的擔(dān)保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢(qián)擔(dān)保。

18、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有制企事業(yè)單位轉(zhuǎn)為全民所有制或者城市集體所有制單位的，土地的所有權(quán)相應(yīng)的變?yōu)閲?guó)家所有。

19、答案：A本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問(wèn)題是登記所產(chǎn)生的法律效力。

20、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十六條的規(guī)定，以股權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立質(zhì)權(quán)合同。以在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記后發(fā)生效力。以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自在工商行政管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

21、答案：B本題解析：甲的行為構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，但甲、丙之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。根據(jù)《民法典》中的善意取得制度的規(guī)定，甲和丙之間的行為完全符合善意取得的條件，房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以本題中B的說(shuō)法是正確的。

22、答案：D本題解析：調(diào)查中，證據(jù)取得的方式主要有兩種，由當(dāng)事人提供和由承辦人調(diào)查取得兩種方式。土地權(quán)屬爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人對(duì)各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任。承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，必要時(shí)也可以直接調(diào)查取證。

23、答案：D本題解析：依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設(shè)計(jì)用地，現(xiàn)仍由鐵路單位使用的，其使用權(quán)確定給鐵路單位。鐵路線路路基兩側(cè)依法取得使用權(quán)的保護(hù)用地，使用權(quán)確定給鐵路單位。

24、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百二十七條規(guī)定，以注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同。質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門(mén)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。

25、答案：B本題解析：占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能。現(xiàn)代民法為保護(hù)他人占有，賦予其以占有人的法律地位，并使占有成為一種單獨(dú)的物權(quán)。土地所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人而保留一定的受益權(quán)（如收取地租）。處分是對(duì)土地實(shí)施事實(shí)變化行為或者法律變化行為的權(quán)能，是對(duì)物上權(quán)利狀態(tài)的的處置，單純對(duì)自然狀態(tài)的改變不構(gòu)成處分。

26、答案：B本題解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見(jiàn)于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門(mén)規(guī)章。

27、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

28、答案：B本題解析：《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

29、答案：A本題解析：土地的使用權(quán)和空間使用權(quán)是可以分離的。

30、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對(duì)其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

31、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條規(guī)定，國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)以出讓方式處置。

32、答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地權(quán)利是社會(huì)最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級(jí)以上人民政府和國(guó)土資源行政主管部門(mén)的職責(zé)，也是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

33、答案：D本題解析：劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)是依國(guó)家行政行為而獲得的權(quán)力，屬于公權(quán)力。

34、答案：B本題解析：“六十條”是指1962年9月27日中國(guó)共產(chǎn)黨第八屆中央委員會(huì)第十次全體會(huì)議通過(guò)的《農(nóng)村人民公社工作條例草案》，該草案成為當(dāng)時(shí)解決農(nóng)村土地權(quán)屬爭(zhēng)議的重要依據(jù)。

35、答案：A本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十一條規(guī)定，中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。

36、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，可以采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置：(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；(三)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的；(四)屬于其他一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)；(五)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的。

37、答案：A本題解析：加拿大規(guī)定個(gè)人對(duì)私有土地?fù)碛谐浞肿杂傻闹錂?quán)及繼承權(quán)，私有土地可以自由買(mǎi)賣(mài)，任何個(gè)人都可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)和租賃方式從政府手里獲得新的土地，并通過(guò)對(duì)所獲土地的投資開(kāi)發(fā)和轉(zhuǎn)移來(lái)獲得超額利潤(rùn)。政府使用私人土地須向私人購(gòu)買(mǎi)。聯(lián)邦政府為全國(guó)辦事，需要用地，有權(quán)征用省公有土地，但必須是有償?shù)摹?/p>

38、答案：C本題解析：在土地使用中，土地被劃分為“井”字狀，因此，史稱(chēng)井田制。在井田制下，領(lǐng)主(奴隸主或農(nóng)奴主)的公田和農(nóng)奴的份地都不屬于個(gè)人私有，而是歸統(tǒng)治國(guó)家的大奴隸主所有。

39、答案：C本題解析：我國(guó)現(xiàn)行的土地權(quán)利體系是由土地所有權(quán)體系和土地利用權(quán)體系組成。土地利用權(quán)并不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它不過(guò)是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱(chēng)。我國(guó)目前的土地利用權(quán)的種類(lèi)主要有：土地使用權(quán)和土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)等土地他項(xiàng)權(quán)利。土地使用權(quán)是我國(guó)整個(gè)土地利用權(quán)體系的核心。

40、答案：B本題解析：一般說(shuō)來(lái)，質(zhì)權(quán)包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)的標(biāo)的為權(quán)利或者動(dòng)產(chǎn)，用益物權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立。

41、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十九條的規(guī)定，抵押物上存在兩個(gè)以上抵押權(quán)的，按照以下順序清償：①抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；②抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

42、答案：B本題解析：留置權(quán)的成立必須以留置權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為要件。A項(xiàng)張某占有李某的財(cái)產(chǎn)是通過(guò)偷竊獲取的，屬于非法占有，不成立留置權(quán)；C項(xiàng)趙某撿到錢(qián)包有義務(wù)返還卻不予返還，本身就屬于非法侵占行為，不構(gòu)成留置；D項(xiàng)中，這幅畫(huà)在李某交付給周某之前屬于李某所有，即李某并沒(méi)有占有周某的財(cái)產(chǎn)，留置權(quán)也不成立，此時(shí)李某行使的是同時(shí)履行抗辯權(quán)，而不是留置權(quán)。

43、答案：D本題解析：沒(méi)收僅在解放初期采用，適用的對(duì)象具有特定性，主要適用于對(duì)地主及官僚資本土地所有權(quán)的剝奪。改變的是物的所有權(quán)，使得許多重要的產(chǎn)業(yè)從自由轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有，在這個(gè)過(guò)程中沒(méi)收采取的是無(wú)償?shù)姆绞健?/p>

44、答案：D本題解析：處分是指權(quán)利人依法對(duì)土地進(jìn)行處置，從而決定土地命運(yùn)的權(quán)能。包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分，是指對(duì)土地進(jìn)行實(shí)質(zhì)上的改造等物理上的事實(shí)行為；法律上的處分，是指使土地權(quán)利發(fā)生變動(dòng)的法律行為。處分權(quán)能更多的是指法律上的處分。

45、答案：D本題解析：《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。據(jù)此可知，采礦用地使用權(quán)屬于國(guó)家土地使用權(quán)。

46、答案：A本題解析：我國(guó)虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開(kāi)墾農(nóng)田。當(dāng)時(shí)商人處在父系氏族社會(huì)發(fā)達(dá)時(shí)期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時(shí)依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場(chǎng)、原野、山林等，由村民共同使用。

47、答案：B本題解析：用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。

48、答案：D本題解析：土地登記的內(nèi)容包括：土地總登記、初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記和其他登記(更正登記、異議登記、預(yù)告登記和查封登記)。

49、答案：A本題解析：新中國(guó)成立后，我國(guó)進(jìn)行了土地制度改革，頒布了《土地改革法》，實(shí)行了農(nóng)民土地所有制，初步劃分了屬于國(guó)家所有和農(nóng)民私有的土地范圍，初步建立了國(guó)有土地由單位和個(gè)人(包括農(nóng)民)使用的制度，并為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)制度的確立奠定了基礎(chǔ)。

50、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

51、答案：A本題解析：債務(wù)履行期滿(mǎn)債權(quán)未受清償或出現(xiàn)其他法定或者約定事由的，抵押權(quán)人有權(quán)通過(guò)拍賣(mài)、變賣(mài)的方式將該土地使用權(quán)及其上的屬于抵押人的建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓于第三人，并由轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款優(yōu)先受償。

52、答案：D本題解析：宅基地使用權(quán)是一種帶有社會(huì)福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民安身之本。它由作為集體成員的農(nóng)民無(wú)償取得，無(wú)償使用。

53、答案：D本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十一條規(guī)定，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給新的受讓人；企業(yè)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，其土地使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府收回后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

54、答案：A本題解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無(wú)效。

55、答案：C本題解析：地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國(guó)家行使所有權(quán)。也就是說(shuō)，我國(guó)采用的是“單一代表、分級(jí)行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。

56、答案：C本題解析：隋朝和唐朝實(shí)行的是均田制，明朝實(shí)行屯田制。

57、答案：B本題解析：《關(guān)于貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院有關(guān)在基本建設(shè)中節(jié)約用地的指示》指出，對(duì)于征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊(duì)耕種。退還時(shí)不要收回補(bǔ)償費(fèi)，但土地所有權(quán)仍屬于國(guó)家。

58、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體具有特定性，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國(guó)家所有物。同國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相比，集體建設(shè)用地使用權(quán)仍在權(quán)能上具有不完整性。

59、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

60、答案：B本題解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見(jiàn)于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門(mén)規(guī)章。

61、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

62、答案：A本題解析：從1950年《土地改革法》到1962年9月27日《農(nóng)村人民公社工作條例草案》（六十條）的公布實(shí)施，農(nóng)村土地出現(xiàn)大變革，土地所有制由私有轉(zhuǎn)為集體所有，又由“一大二公”轉(zhuǎn)為“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”。后一段時(shí)期確定土地權(quán)屬的依據(jù)主要是當(dāng)時(shí)的行政命令，現(xiàn)在往往難以找到方案記載。這段時(shí)期可以稱(chēng)為平調(diào)土地使用時(shí)期。

63、答案：C本題解析：1956年6月30日，第一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)了《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》，該章程第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有，并規(guī)定社員原有的墳地和房屋地基不必入社，初步建立了集體土地“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”的所有權(quán)制度。

64、答案：B本題解析：西方國(guó)家抵押權(quán)又稱(chēng)為契約質(zhì)權(quán)，即債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或者第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)變賣(mài)抵押物以抵償債務(wù)。

65、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出調(diào)查處理意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送同級(jí)人民政府，由人民政府下達(dá)處理決定。

66、答案：D本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十七條的規(guī)定，未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門(mén)返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。

67、答案：D本題解析：我國(guó)國(guó)家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國(guó)家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對(duì)性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國(guó)外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對(duì)性，也可以說(shuō)，它不是一項(xiàng)真正的“所有權(quán)”。

68、答案：B本題解析：一定范圍內(nèi)的土地被幾個(gè)單位重復(fù)征用或先后劃撥給幾個(gè)單位使用的情況經(jīng)常引起土地爭(zhēng)議。如果產(chǎn)生這種情況的原因是由于先前的使用者征（撥）而未用或多征（撥）少用使土地造成閑置的，這種情況下的土地按實(shí)際使用確定給后來(lái)的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被撤銷(xiāo)或遷移，后又恢復(fù)或遷回，原土地已被劃給其他單位使用的，則應(yīng)按政策要求和土地利用現(xiàn)狀確定是否返還土地使用權(quán)。

69、答案：C本題解析：用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的物享有使用和收益的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行法律中的用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。我國(guó)法律在宋代以至民國(guó)時(shí)代對(duì)于永佃權(quán)有所規(guī)定，現(xiàn)行法律中無(wú)該方面的規(guī)定。

70、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)不得抵押。

71、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)利用的是物的交換價(jià)值，用益物權(quán)利用的是物的使用價(jià)值。

72、答案：A本題解析：1982年，我國(guó)《憲法》明確規(guī)定，“城市的土地屬于國(guó)家所有?！蓖耆懦似渌魏谓M織和個(gè)人擁有土地所有權(quán)的可能性。城市土地國(guó)有化是隨著城市資本主義工商業(yè)的社會(huì)主義改造進(jìn)行的，它是確定國(guó)家所有權(quán)客體必須堅(jiān)持的基本原則。

73、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)抵押登記。據(jù)此，辦理注銷(xiāo)登記后，抵押權(quán)才真正終止。

74、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

75、答案：A本題解析：我國(guó)在過(guò)去很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期內(nèi)受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對(duì)滯后，國(guó)家法律對(duì)企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費(fèi)，并產(chǎn)生大量的土地爭(zhēng)議和沖突，用地者缺乏保護(hù)耕地和合理利用土地的主動(dòng)性和自覺(jué)性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過(guò)度放牧等問(wèn)題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護(hù)，用地者對(duì)未來(lái)缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類(lèi)土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)，是促進(jìn)國(guó)土資源可持續(xù)利用的有力保障。

76、答案：B本題解析：出租往往是私人之間的平等關(guān)系，可以采用簽訂合同的方式；出讓和劃撥則是行政手段，涉及到公權(quán)力的運(yùn)用，不是平等當(dāng)事人之間的關(guān)系。

77、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔(dān)保的，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

78、答案：A本題解析：由于空間是無(wú)形的且為立體，在登記中若要記載空間使用人的空間范圍，只能借助幾何學(xué)中的閉合三維空間，通過(guò)三維空間坐標(biāo)確定。因此，立法宜規(guī)定空間使用權(quán)證書(shū)中應(yīng)當(dāng)明確記載空間使用權(quán)人享有使用權(quán)的空間六至。

79、答案：C本題解析：明代土地關(guān)系仍沿用宋制，國(guó)有土地與私有土地同時(shí)并存。其中，屯田是明代國(guó)有土地的主要組成部分，當(dāng)時(shí)的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪屯、贖罪屯等。

80、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押、出資等流轉(zhuǎn)遵循登記要件主義，必須進(jìn)行登記方能生效。

81、答案：B本題解析：《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門(mén)受到申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理申請(qǐng)后，應(yīng)該對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理