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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同編號(hào):__________轉(zhuǎn)讓方(甲方):__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________受讓方(乙方):__________身份證號(hào):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房產(chǎn)情況1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________(詳細(xì)地址),房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):__________,房屋面積:__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為:__________,實(shí)際用途為:__________。1.3甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具有完整的產(chǎn)權(quán),無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_________元(大寫:____________________________元整)購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。2.2乙方支付方式為:__________(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬//等)。2.3乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi),將購(gòu)房款支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后,房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有該房產(chǎn)的任何權(quán)利。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議第二條約定的購(gòu)房款的____%。4.2因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):__________乙方(受讓方):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)文件6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議(如有)二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn),或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。2.過(guò)戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金:指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.爭(zhēng)議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí),通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.房產(chǎn)交付及過(guò)戶問(wèn)題:遇到房產(chǎn)交付不符合約定,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方拒不履行,乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。遇到房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題,乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通,了解過(guò)戶進(jìn)展。如甲方未按約定協(xié)助過(guò)戶,乙方可以依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.購(gòu)房款支付問(wèn)題:遇到乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款,甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通,要求乙方履行支付義務(wù)。如乙方拒不履行,甲方可以依法要求乙方支付違約金。3.政策法規(guī)變化問(wèn)題:如因政策法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方應(yīng)友好協(xié)商,根據(jù)變化情況重新約定合同內(nèi)容。
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