2023年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題及答案

2023年注冊物業(yè)管理師資格考試《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題及答案

一、單選題（共60題，第小題1分）

1、通常狀況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為對(duì)市場內(nèi)全部投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無法限制的（）和僅

對(duì)市場內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、可以由投資者限制的（）o

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)B.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)

C.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)D.個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)置業(yè)投資中，流淌資金在每個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營周期完成（）周轉(zhuǎn)。

A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次

3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是（）。

A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化

B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

C.組合投資可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益的最大化

D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

4、物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是（）。

A.財(cái)務(wù)效益狀況指標(biāo)B.資產(chǎn)營運(yùn)狀況指標(biāo)

C.償債實(shí)力狀況指標(biāo)D.發(fā)展實(shí)力狀況指標(biāo)

5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為（）（依據(jù)從高到低的等級(jí)依次）。

A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)

C.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)D.丙級(jí)、乙級(jí)、甲級(jí)

6、中心地理論最早由（）國的學(xué)者Christller提出的。

A、英國B、法國C、美國D、德國

7、假如運(yùn)用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不須要明確的費(fèi)用是（）。

A.業(yè)主須要支付的費(fèi)用項(xiàng)B.代收代繳費(fèi)用

C.投資利息D.公用面積維護(hù)費(fèi)用

8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種（）。

A.管理理念B.企業(yè)管理軟件C.企業(yè)文化D.信息技術(shù)的創(chuàng)新

9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是（）o

A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司

B.投資者可以干脆把資金投入到房地產(chǎn)公司中

C.收入現(xiàn)金流的主要部分將安排給作為投資者的股東

D.本身僅起到一個(gè)投資代理的作用

10、以下各項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）o

A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金

C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券

11、以下（）屬于真正的別墅。

A、聯(lián)排別爨B、疊拼別墅C、空中別嬖D、獨(dú)立式別墅

12、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報(bào)告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報(bào)告類型不包括（）o

A.向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報(bào)告

B.向高層次管理者供應(yīng)的物業(yè)管理報(bào)告

C.向投資者或董事會(huì)提交的物業(yè)管理報(bào)告

D.向社會(huì)公眾供應(yīng)的物業(yè)管理報(bào)告

13、物業(yè)經(jīng)營管理是以（）為對(duì)象，為業(yè)主供應(yīng)的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。

A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.公益性物業(yè)

14、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是（）,這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。

A.別墅和公寓B.別墅和酒店C.旅館和款待所D.酒店和款待所

15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)等屬于（）。

A.市場調(diào)整價(jià)B.市場成交價(jià)

C.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府支配價(jià)

16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)（）。

A.只能運(yùn)用原有停車場B.不能建設(shè)新的停車場

C.可以規(guī)劃設(shè)計(jì)新的停車場D.不能設(shè)立停車場

17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項(xiàng)（）。

A.成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組B.開標(biāo)與標(biāo)書評(píng)閱

C.發(fā)出中標(biāo)通知書D.與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同

18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不須要對(duì)下列哪項(xiàng)內(nèi)容做出具體規(guī)定（）。

A.營業(yè)時(shí)間B.關(guān)于每一獨(dú)立承租單元的用途

C.限制經(jīng)營內(nèi)容相像的租戶D.租戶出售商品的價(jià)格

19、下列各項(xiàng)不屬于常用來表示財(cái)務(wù)管理總體目標(biāo)的是（）。

A、股東財(cái)寶最大化B、職工財(cái)寶最大化

C、利潤最大化D、每股利潤最大化

20、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是（）。

A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)并實(shí)現(xiàn)收益的最大化

B.投資者可以在風(fēng)險(xiǎn)既定的條件下實(shí)現(xiàn)收益最大化

C.組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險(xiǎn)盡可能降低

D.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)

21、（）是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理實(shí)力的企業(yè)。

A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)

C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)

22、下列租金中與租戶營業(yè)額有關(guān)的是（）。

A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、營業(yè)租金D、凈租金

23、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等）的狀況下，期房價(jià)格（）

現(xiàn)房價(jià)格。

A.高于B.低于C.等于D.不肯定高于

24、房地產(chǎn)市場通常須要（）年以上的時(shí)間才能完成供求平衡的調(diào)整過程，而新的平衡達(dá)到了甚至還

沒有達(dá)到，可能立刻又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。

A.1B.2C.3D.4

25、成本租金是指依據(jù)出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是（）。

A.折舊費(fèi)B.修理費(fèi)C.保險(xiǎn)費(fèi)D.管理費(fèi)

26、以下關(guān)于成本限制的分類方法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.按限制的系統(tǒng)不同，可以分為簡潔限制和困難限制

B.按限制的要求不同，可以分為肯定成本限制和相對(duì)成本限制

C.按限制的對(duì)象不同，可以分為材料成本限制、工資限制和管理費(fèi)用限制等

D.按成本信息反饋的程度不同，可以分為成本開環(huán)限制和成本閉環(huán)限制

27、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每（）平方米的地上建筑面積設(shè)置一個(gè)停車位。

A.10—100B.50—100C.100—200D.200—500

28、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（）。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定

29、物業(yè)因?yàn)閮r(jià)值量大、壽命許久，所以同時(shí)存在著（）兩種交易方式、兩個(gè)市場。

A.買賣和租賃B.買賣和抵押C.招標(biāo)和拍賣D.招標(biāo)和掛牌

30、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對(duì)應(yīng)物業(yè)的（）所確定的。

A.固定性B,各異性C.適應(yīng)性D,專業(yè)性

31、下列選項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（）o

A、流淌性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進(jìn)入門檻低

32、財(cái)務(wù)報(bào)告分析從分析資料角度劃分，可以分為（）兩種。

A.會(huì)計(jì)報(bào)告附注和利潤分析B.趨勢分析和潛力分析

C.財(cái)務(wù)報(bào)表分析和內(nèi)部報(bào)表分析D.全面分析和專題分析

33、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主運(yùn)用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)是（）。

A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度B.業(yè)主公約

C.物業(yè)服務(wù)合同D.政府政策法規(guī)

34、（）的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。

A.區(qū)域購物中心B.市級(jí)購物中心C.特色商店D.居住區(qū)商場

35、或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)難引起的置業(yè)投資損失。防范該風(fēng)險(xiǎn)的最好

方法是（）o

A.將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司B.出售所投資的物業(yè)

C.加強(qiáng)物業(yè)管理工作D.多買幾份財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

36、從本質(zhì)上來說，C.RM是一種（）0

A.管理理念B.企業(yè)管理軟件

C.企業(yè)文化D.信息技術(shù)的創(chuàng)新

37、新建物業(yè)招投標(biāo)應(yīng)在（）進(jìn)行。

A.物業(yè)銷售完畢B.業(yè)主大會(huì)成立后

C.物業(yè)建成投入運(yùn)用之前D.物業(yè)建成之前

38、房地產(chǎn)購置投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在運(yùn)用過程中的磨損與貶值，其價(jià)值漸漸以

（）形式計(jì)入出租經(jīng)營成本。

A、折舊B、待攤C、預(yù)提D、分?jǐn)?/p>

39、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營預(yù)算的說法中不正確的是（）o

A.預(yù)算中包括具體的預(yù)期收益估算、允許的空置率水平和經(jīng)營費(fèi)用

B.預(yù)算可以使業(yè)主較簡潔地對(duì)物業(yè)經(jīng)營管理的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行檢查

C.預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營管理中財(cái)務(wù)限制和財(cái)務(wù)支配的重要工具

D.預(yù)算的支配性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時(shí)可以就將來幾年的經(jīng)營支配作出支配

40、對(duì)不良資產(chǎn)形成的緣由中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全球經(jīng)濟(jì)狀況的起伏以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控會(huì)導(dǎo)致不良物業(yè)資產(chǎn)的形成與發(fā)展

B.銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷并不是不良資產(chǎn)形成的根本緣由

C.經(jīng)濟(jì)周期改變是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因

D.房地產(chǎn)虛假的泡沫旺盛是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動(dòng)器

41、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行方法》第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出

之日起（）,依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。

A、30日B、40日C、60日D、90日

42、持有期風(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一股說來，投資項(xiàng)目的生命周期越長，可能遇

到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就（）。

A.越少B.越多C.差不多D.不變

43、以下各項(xiàng)中，不是間接費(fèi)用的是（）o

A、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)B、財(cái)稅保險(xiǎn)費(fèi)C、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)D、交通運(yùn)輸費(fèi)

44、下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場供應(yīng)的特點(diǎn)是（）。

A、富有彈性B、具有同質(zhì)性

C、低壟斷性D、供貨方主體間的競爭不充分

45、最早的購物中心（ShoppingC.enter）出現(xiàn)在（）

A.日本B.法國C.德國D.美國

46、關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯(cuò)誤的是（）。

A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同B、房屋租賃合同是有償合同

C、房屋租賃合同是接著性合同D、房屋租賃合同是不要式合同

47、下列不屬于設(shè)施管理為了提升工作場所綜合效率的方法是（

A、環(huán)境管理B、財(cái)務(wù)管理C、人力資源管理D、設(shè)備的安排管理

48、依據(jù)租賃期限的長短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。下列說法中不正確的是（）0

A.短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃

B.長期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃

C.中短期租賃的租期一般為2—3年

D.中短期租賃一般由短期租賃延期而來

49、一個(gè)規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)在對(duì)待銷售同類商品的零售店時(shí)應(yīng)實(shí)行（）o

A.限制同類零售店的進(jìn)入B.激勵(lì)同類零售店的聚集

C.將出售較低檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售高檔商品的店鋪

D.將出售高檔商品的零售店的個(gè)數(shù)限制在一家，引入較多的出售較低檔商品的店鋪

50、供應(yīng)數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價(jià)格的關(guān)系（）。，

A.相同B.相近C.相像D.相反

51、某項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年收入為1950萬元，年稅費(fèi)及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為

1300萬元。則該項(xiàng)目的投資利潤率為（）o

A.20%.B.40%C.54%D.63%

52、房地產(chǎn)市場的運(yùn)作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是（）。

A、國家的經(jīng)濟(jì)體制B、消費(fèi)者的需求

C、開發(fā)商D、代理商

53、企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)中（）是資金運(yùn)動(dòng)的起點(diǎn)

A.資金運(yùn)用B.資金籌集C.資金耗費(fèi)D.資金收回

54、不屬于選擇物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是（）。

A.能否令業(yè)主滿足B.業(yè)主與物業(yè)企業(yè)目標(biāo)是否統(tǒng)一

C.向業(yè)主供應(yīng)信息的實(shí)力D.管理支配

55、收益性物業(yè)是指能（）產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。

A、短期內(nèi)B、長期內(nèi)C、干脆D、間接

56、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)置業(yè)投資活動(dòng)表現(xiàn)為投入肯定量的資金，花費(fèi)肯定量的成本，通過房屋（）

獲得肯定量的貨幣收入。

A、出租B、出售C、閑置D、出租或出售

57、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點(diǎn)的描述中，屬于置業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回報(bào)率的緣由是（）。

A.相對(duì)較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處

C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響

58、在某一時(shí)點(diǎn)，對(duì)于一個(gè)特定的收益性物業(yè)，其（）是客觀的，唯一的。

A.投資價(jià)值B.市場價(jià)值C.運(yùn)用價(jià)值D.交換價(jià)值

59、物業(yè)管理支配的中短期支配介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署的托付管理

合同約定的合同有效期周期，通常為（）年。

A.1-3B.2~4C.3~5D.4?6

60、（）屬于企業(yè)資金運(yùn)動(dòng)的動(dòng)態(tài)表現(xiàn)形式。

A.流淌資產(chǎn)B.長期負(fù)債

C.全部者權(quán)益D.籌資性現(xiàn)金流淌

二、多選題（共40題，第小題1分）

1、下列措施能夠起到提高寫字樓吸引力、提升寫字樓等級(jí)的有（）o

A.依據(jù)建筑物的層數(shù)來確定每部電梯所停留的層數(shù)范圍，以提高電梯運(yùn)行的效率

B.寫字樓室內(nèi)空間布置敏捷有效，仔細(xì)進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修

C.寫字樓在供應(yīng)基本的服務(wù)質(zhì)量與內(nèi)容后，還供應(yīng)一些小型的購物服務(wù)

D.運(yùn)用良好的現(xiàn)代建筑設(shè)備系統(tǒng)

E雇請一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)

2、下列有關(guān)物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的說法，正確的有（）o

A.可以選用多套評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行績效評(píng)價(jià)

B.基本指標(biāo)的實(shí)際得分要大于指標(biāo)權(quán)數(shù)

C.當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值大于優(yōu)秀值時(shí)，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)

D.當(dāng)基本指標(biāo)的實(shí)際值低于較差值時(shí)，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)

E單項(xiàng)指標(biāo)的積分應(yīng)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位

3、物業(yè)管理人員必需具有的專業(yè)學(xué)問和專業(yè)技能包括（）。

A.現(xiàn)代管理學(xué)問B.現(xiàn)代管理手段

C.物業(yè)管理專業(yè)技能D.遵守紀(jì)律，奉公遵守法律

4、成本預(yù)算的編制程序包括（）。

A.制定編制支配B.收集和整理有關(guān)資料

C.對(duì)預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)料D.依據(jù)企業(yè)（部門）特點(diǎn)編制成本預(yù)算

5、物業(yè)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征。物業(yè)價(jià)格主要特征有（）。

A.價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有運(yùn)用代價(jià)的租金

C.價(jià)格簡潔波動(dòng)

D.實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格

E簡潔受交易者的個(gè)別因素的影響

6、物業(yè)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，須要同時(shí)具備（）0

A.價(jià)值B.價(jià)格C.有用性D.稀缺性E有效需求

7、廣義的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)整個(gè)過程包括（）。

A、規(guī)劃籌建B、廣告宣揚(yáng)C、租賃銷售

D、物業(yè)管理E、硬件建設(shè)

8、下列關(guān)系式中表述正確的有（）。

A、凈運(yùn)營收益=有效毛收入一運(yùn)營費(fèi)用

B、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流一所得稅

C、稅前現(xiàn)金流=凈運(yùn)營收益一抵押貸款還本付息

D、有效毛收入=潛在毛租金收入一空置和收租金損失+其他收入

E、稅后租金流=凈運(yùn)營收益一抵押貸款還本付息一所得稅

9、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)是（）0

A.宜細(xì)不宜粗原則B.不應(yīng)有無償無期限的承諾

C.實(shí)事求是留有余地D.明確界定違約責(zé)任與處理方式

E盡量考慮業(yè)主需求

10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安保衛(wèi)的重點(diǎn)是（）o

A.防火、防盜B.防雷、防電

C.防交通事故D.防意外損害

11、公寓是指包含有很多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。具體類型包括

（）。

A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.酒店公寓

D.單間公寓E.洋房公寓

12、人工費(fèi)的估算是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費(fèi)用，包括（）等。

A.管理服務(wù)人員的工資B.社會(huì)保險(xiǎn)C.服裝費(fèi)

D.按規(guī)定提取的福利費(fèi)E加班費(fèi)

13、物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中，能為業(yè)主供應(yīng)物業(yè)管理顧問、詢問服務(wù)的企業(yè)一般都有（）o

A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B,專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C,投資型物業(yè)管理企業(yè)

D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.全部物業(yè)管理企業(yè)

14、以下各項(xiàng)，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點(diǎn)的有（）。、

A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過渡性

15、酒店和休閑消遣設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體消遣活動(dòng)供應(yīng)入住空間

的建筑，包括（）等。

A.酒店B.休閑度假中心C.康體中心

D.賽馬場E.高爾夫球場

16、以下關(guān)于市場價(jià)值和投資價(jià)值的敘述中，正確的是（）。

A.投資價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值

B.市場價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因素基礎(chǔ)上的價(jià)值

C.在某一時(shí)點(diǎn)，市場價(jià)值是惟一的

D.在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是惟一的

E投資價(jià)值會(huì)因投資者的不同而不同

17、物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（）0

A、公開招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請招標(biāo)

D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)

18、物業(yè)經(jīng)營管理實(shí)踐中，很多設(shè)備更新的狀況，都會(huì)由于設(shè)備性能的提升而提高住戶的滿足度，從而

提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在（）。

A.提高物業(yè)租金B(yǎng).提高管理效率C.提高入住率

D.削減租金拖欠E降低管理費(fèi)用

19、支出的安排、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的

凈運(yùn)營收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括（）、工作成本和地方性稅收。

A.日常管理費(fèi)用B.計(jì)提修理打算金

C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用D.保險(xiǎn)費(fèi)E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用

20、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中評(píng)議指標(biāo)有（）。

A.經(jīng)營者基本素養(yǎng)B.服務(wù)硬環(huán)境C.財(cái)務(wù)收益狀況

D.發(fā)展創(chuàng)新實(shí)力E基礎(chǔ)管理水平

21、影響開發(fā)商市場供應(yīng)數(shù)量的并不僅僅是價(jià)格，還包括其他市場因素，如（）。

A.居民購買力水平B.開發(fā)商獲得利潤水平的目標(biāo)C.消費(fèi)者偏好D.相關(guān)產(chǎn)品

的價(jià)格E對(duì)將來的預(yù)期

22、成本預(yù)算的編制方法主要有（）0

A.固定預(yù)算B.彈性預(yù)算C.零基預(yù)算

D,滾動(dòng)預(yù)算E概率預(yù)算

23、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段有（）。

A、土地供應(yīng)政策B、金融政策C、住房政策

D、價(jià)格政策E、稅收政策

24、下列有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同的陳述，正確的有（）。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

B、前期物業(yè)合同簽訂時(shí)間在建設(shè)單位出售住宅之后

C、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

D、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

E、前期物業(yè)服務(wù)合同具有承接性

25、下列對(duì)于百分比租金說法正確的是（）o

A.收取百分比租金時(shí)業(yè)主共享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果

B,百分比租金通常以年成本額為基礎(chǔ)計(jì)算

C.百分比租金在每個(gè)月之間可能有較大的波動(dòng)

D.實(shí)行百分比租金可以充分調(diào)動(dòng)出租人和承租人的主動(dòng)性

E零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的百分比標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的

26、下列對(duì)物業(yè)企業(yè)運(yùn)用計(jì)算機(jī)技術(shù)參加具體事務(wù)的管理的描述中，正確的是（）。

A.要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達(dá)到的效果

B.在系統(tǒng)設(shè)計(jì)初期，盡量做到管理系統(tǒng)全面詳盡，為后期打好基礎(chǔ)

C.要考慮管理人員綜合應(yīng)用計(jì)算機(jī)的水平

D.要考慮到現(xiàn)有管理流程的規(guī)范化程度以及資金的投入

E要建立計(jì)算機(jī)運(yùn)用制度

27、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有（）。

A.遺產(chǎn)毗連房屋B.私人房屋C.集體房屋D.國有共有房屋

28、計(jì)息周期是指計(jì)算利息的時(shí)間單位，通?？梢允牵ǎ?/p>

A.年B.季度C.月D.周E小時(shí)

29、現(xiàn)場管理策略可分為（）o

A、經(jīng)營策略B、管理策略C、管理模式

D、管理承諾E、必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)策略

30、下列選項(xiàng)中，屬于資金收回項(xiàng)目的是（）0

A.物業(yè)管理酬勞B.開展物業(yè)經(jīng)營C.資金的投放

D.各項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)用E多層次服務(wù)所取得的收入

31、資金時(shí)間價(jià)值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有（）。

A、投資利潤率B、通貨膨脹率C、風(fēng)險(xiǎn)因素

D、利率E、社會(huì)變革

32、房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣袤，包括（）以及在合適的時(shí)機(jī)購置和處置物業(yè)資產(chǎn)。

A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)

B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)

C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)平安、功能先進(jìn)

D.保持其市場競爭地位而提出的更新改造支配

E.以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)

33、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易推斷和限制，這些系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)具體包括

A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B、市場供求風(fēng)險(xiǎn)C、周期風(fēng)險(xiǎn)

D、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)E、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)

34、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是（）。

A.是反映投資項(xiàng)目在肯定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡化圖式

B.以橫軸為時(shí)間軸

C.相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

D.箭頭向上表示正現(xiàn)金流量

E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量

35、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)包括（）。

A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展

B.保證為各類生產(chǎn)生活須要供應(yīng)適當(dāng)?shù)娜俗】臻g

C.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的運(yùn)用

D.滿足特別群體的須要

E引導(dǎo)新建項(xiàng)目的位置選擇

36、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對(duì)自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以（）。

A.出租B.出售C.抵押D.贈(zèng)與

37、下列關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的說法中，正確的有（）。

A.