物業(yè)費(fèi)收費(fèi)合同2024年

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利概述3.2業(yè)主義務(wù)概述3.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)的履行第四章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利概述4.2物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)概述4.3物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)的履行第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式5.3逾期支付的責(zé)任第六章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量管理6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施第七章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.1物業(yè)服務(wù)變更的條件與程序7.2物業(yè)服務(wù)終止的條件與程序7.3物業(yè)服務(wù)終止后的責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序10.2合同補(bǔ)充的條件與程序10.3合同變更與補(bǔ)充的效力第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的責(zé)任第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案程序12.3合同備案的法律效力第十三章：合同的附件13.1附件的組成13.2附件的效力13.3附件的更新與補(bǔ)充第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時(shí)間14.3合同簽訂地點(diǎn)14.4合同簽訂的法律效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)服務(wù)提供方與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于______（物業(yè)服務(wù)提供方名稱）為______（物業(yè)名稱）提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)負(fù)責(zé)以下服務(wù)：公共區(qū)域的清潔與維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。第三章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主權(quán)利概述業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)提供方提供的服務(wù)，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量提出意見和建議。3.2業(yè)主義務(wù)概述業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生。3.3業(yè)主權(quán)利與義務(wù)的履行業(yè)主應(yīng)通過合理途徑行使權(quán)利，履行義務(wù)。物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)尊重業(yè)主的權(quán)利，監(jiān)督業(yè)主履行義務(wù)。第四章：物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利概述物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)概述物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。4.3物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)的履行物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)通過合法途徑行使權(quán)利，履行義務(wù)。業(yè)主應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)提供方的權(quán)利，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)提供方履行義務(wù)。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)物業(yè)的面積、類型、服務(wù)內(nèi)容等因素合理計(jì)算。5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3逾期支付的責(zé)任業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。第六章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量管理6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)制定并遵守服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。6.2物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3物業(yè)服務(wù)改進(jìn)措施物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的反饋和評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：物業(yè)服務(wù)的變更與終止7.1物業(yè)服務(wù)變更的條件與程序物業(yè)服務(wù)的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。7.2物業(yè)服務(wù)終止的條件與程序物業(yè)服務(wù)的終止應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件，終止程序應(yīng)遵循公平、公正的原則。7.3物業(yè)服務(wù)終止后的責(zé)任物業(yè)服務(wù)終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的確定任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)和后果，按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的具體內(nèi)容，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任的免除在不可抗力或其他雙方約定的免責(zé)條件下，違約方可以免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和資料。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的決定進(jìn)行分擔(dān)。第十章：合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，變更內(nèi)容應(yīng)書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。10.2合同補(bǔ)充的條件與程序合同的補(bǔ)充應(yīng)符合合同目的和雙方利益，補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)書面形式確認(rèn)，并作為本合同的補(bǔ)充。10.3合同變更與補(bǔ)充的效力合同的變更與補(bǔ)充一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，與原合同具有同等的法律效力。第十一章：合同的解除11.1合同解除的條件合同的解除應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件。雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并妥善處理相關(guān)事宜。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定的程序進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合，確保合同解除的順利進(jìn)行。11.3合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜，包括費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同的備案程序合同生效后，物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)將合同副本提交物業(yè)管理行政主管部門備案。12.3合同備案的法律效力合同備案后，合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。未備案的合同，不影響其對(duì)雙方的法律效力。第十三章：合同的附件13.1附件的組成本合同的附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)服務(wù)變更記錄等。13.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。13.3附件的更新與補(bǔ)充合同附件需要更新或補(bǔ)充的，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面形式確認(rèn)。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：______乙方（業(yè)主）：______14.2合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同簽訂的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在物業(yè)服務(wù)合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，具有與主合同同等的法律效力。當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同涉及多方主導(dǎo)時(shí)，附件條款的制定和說明尤為重要。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的組成物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量要求。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：明確各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。物業(yè)服務(wù)變更記錄：記錄合同履行過程中發(fā)生的所有服務(wù)變更事項(xiàng)及其處理結(jié)果。物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及維護(hù)保養(yǎng)情況。業(yè)主大會(huì)決議記錄：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容及其執(zhí)行情況。物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告：定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)，形成書面報(bào)告。物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃：根據(jù)業(yè)主的反饋和評(píng)價(jià)，制定并實(shí)施物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃。二、附件的法律效力附件的法律地位：附件是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。附件的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。附件的執(zhí)行：附件中的內(nèi)容應(yīng)作為合同執(zhí)行的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件的解釋：對(duì)附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循合同解釋的原則，優(yōu)先考慮合同的目的和雙方的真實(shí)意愿。三、附件的更新與補(bǔ)充更新的條件：附件內(nèi)容需要更新的，應(yīng)基于合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或新需求。更新的程序：附件的更新應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面形式確認(rèn)。更新后的附件應(yīng)作為合同的補(bǔ)充，具有法律效力。補(bǔ)充的內(nèi)容：附件的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與主合同及現(xiàn)有附件內(nèi)容保持一致，不得沖突或矛盾。四、附件的具體條款物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款1.1清潔與維護(hù)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。1.2綠化養(yǎng)護(hù)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化景觀的美觀。1.3安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)24小時(shí)提供安全保衛(wèi)服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域的安全。1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)條款2.1管理費(fèi)：管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月______元。2.2維修費(fèi)：維修費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每次維修______元，具體費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目確定。2.3公共設(shè)施使用費(fèi)：公共設(shè)施使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每項(xiàng)設(shè)施每次使用______元。物業(yè)服務(wù)變更記錄條款3.1變更事項(xiàng)記錄：詳細(xì)記錄每次服務(wù)變更的事項(xiàng)、變更原因及處理結(jié)果。3.2變更通知：變更事項(xiàng)應(yīng)提前通知業(yè)主，并征得業(yè)主的同意。物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單條款4.1設(shè)施設(shè)備名稱：列出所有設(shè)施設(shè)備的名稱。4.2設(shè)備型號(hào)：列出設(shè)施設(shè)備的型號(hào)。4.3設(shè)備數(shù)量：列出設(shè)施設(shè)備的數(shù)量。4.4維護(hù)保養(yǎng)情況：記錄設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。業(yè)主大會(huì)決議記錄條款5.1決議內(nèi)容：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容。5.2決議執(zhí)行情況：記錄決議的執(zhí)行情況及效果。物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告條款6.1監(jiān)督與評(píng)價(jià)周期：每季度對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行一次監(jiān)督與評(píng)價(jià)。6.2評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：明確評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和方法。物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃條款7.1改進(jìn)計(jì)劃制定：根據(jù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告，制定物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃。7.2改進(jìn)計(jì)劃實(shí)施：明確改進(jìn)計(jì)劃的實(shí)施步驟和時(shí)間表。通過以上條款的詳細(xì)說明，確保物業(yè)服務(wù)合同的附件在多方主導(dǎo)的情況下，能夠明確各方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同的順利執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件三：物業(yè)服務(wù)變更記錄及處理流程附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：業(yè)主大會(huì)決議記錄及執(zhí)行情況報(bào)告附件六：物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告及改進(jìn)計(jì)劃附件七：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反合同約定的其他義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由雙方協(xié)商確定或由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)提供方：指與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。業(yè)主：指物業(yè)的所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通達(dá)成一致意見的過程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形