房屋買賣合同擔(dān)保人權(quán)益保障的策略

房屋買賣合同擔(dān)保人權(quán)益保障的策略合同編號：__________房屋買賣合同擔(dān)保人權(quán)益保障的策略甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就位于_______（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）達(dá)成買賣意向，并為進(jìn)一步保障各方權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)類型為_______。第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過戶至乙方名下。2.3乙方應(yīng)按約定時間向甲方支付房款，并協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.4乙方應(yīng)按約定時間向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用。第三條擔(dān)保人權(quán)益保障3.1丙方作為擔(dān)保人，為甲乙雙方房屋買賣提供擔(dān)保服務(wù)。3.2丙方在甲方未按約定履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求乙方履行合同約定的付款義務(wù)。3.3丙方在乙方未按約定履行合同義務(wù)時，有權(quán)要求甲方履行合同約定的交付房屋義務(wù)。3.4丙方在履行擔(dān)保義務(wù)期間，有權(quán)收取約定的擔(dān)保費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。4.2丙方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，如因故意或者重大過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日丙方（擔(dān)保人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.擔(dān)保人同意書5.房屋過戶申請表6.付款憑證7.擔(dān)保費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋過戶至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。3.丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用和收益的權(quán)利。3.擔(dān)保人：指為債務(wù)人的債務(wù)履行提供擔(dān)保，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時間過戶房屋：乙方可以催告甲方履行合同義務(wù)，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定時間支付房款：甲方可以催告乙方履行合同義務(wù)，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到丙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)：甲方和乙方可以共同向丙方追償，要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景