農(nóng)村共有房屋買賣合同

農(nóng)村共有房屋買賣合同合同編號：__________合同各方：賣方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號/注冊號：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名/名稱：__________2.身份證號/注冊號：__________3.地址：__________4.聯(lián)系人：__________5.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的共有人，擁有對該房屋的完全權(quán)利和處置權(quán)，買方愿意購買賣方所擁有的該房屋的份額，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋共有情況：__________第二條房屋買賣2.1賣方同意將上述房屋的共有份額（占房屋總面積的__________%）出售給買方。2.2買方同意購買賣方的上述房屋共有份額。2.3房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.5賣方應(yīng)在收到房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋共有份額的相關(guān)權(quán)屬證明交付給買方。第三條交付及過戶3.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個月內(nèi)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。3.3房屋過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對其所出售的房屋共有份額擁有完全的權(quán)利和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。4.2買方購買房屋共有份額后，享有對該房屋的使用、收益和處分權(quán)。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地進行房屋買賣活動。4.4房屋買賣過程中發(fā)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房屋買賣價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情況下，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有證明3.買方身份證復(fù)印件4.賣方身份證復(fù)印件5.房屋測量報告6.房屋過戶申請書7.房屋過戶費用清單8.付款憑證9.收款憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋共有份額，或交付的房屋共有份額存在法律糾紛、債權(quán)債務(wù)問題。2.買方未能按照本合同約定時間支付房款。3.雙方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.共有房屋：指多個權(quán)利人共同擁有一處房屋的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.共有份額：指共有房屋中每個權(quán)利人擁有的部分。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定時間交付房屋共有份額的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，或要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按照約定時間支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或要求買方支付違約金。3.遇到雙方未按照約定履行過戶手續(xù)的情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法