2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求4.2乙方對服務(wù)質(zhì)量的保障措施第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的約定5.2物業(yè)服務(wù)期滿后的續(xù)約方式第六條：物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責(zé)任6.2維修養(yǎng)護資金的來源6.3維修養(yǎng)護項目的實施程序第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)7.2乙方對物業(yè)安全的管理措施第八條：環(huán)境保護8.1環(huán)保要求及標準8.2乙方環(huán)保措施的實施第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地域及法院第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：合同的終止12.1合同終止的情形12.2合同終止后的處理事項第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的附件第十四條：合同的生效、修改及補充14.1合同的生效條件14.2合同的修改及補充方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的住宅樓、配套設(shè)施（包括綠化、道路、照明、排水等）及公共區(qū)域；2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維修；（3）物業(yè)管理、安保、消防安全等工作；（4）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（5）協(xié)調(diào)處理業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項。第三條：服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式：按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及維修養(yǎng)護成本等因素計算；3.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式：甲方按月支付乙方物業(yè)服務(wù)費用；3.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商可進行適時調(diào)整，調(diào)整前需公示征求業(yè)主意見。第四條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準4.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求：乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)服務(wù)標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民的正常生活秩序；4.2乙方對服務(wù)質(zhì)量的保障措施：乙方應(yīng)建立健全管理制度，提高員工素質(zhì)，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和整改，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和業(yè)主的需求。第五條：物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)期限的約定：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為三年；5.2物業(yè)服務(wù)期滿后的續(xù)約方式：雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約前需對乙方服務(wù)質(zhì)量進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果確定續(xù)約條款。第六條：物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修與養(yǎng)護的責(zé)任：乙方負責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修與養(yǎng)護工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行；6.2維修養(yǎng)護資金的來源：維修養(yǎng)護資金從物業(yè)服務(wù)費用中支出；6.3維修養(yǎng)護項目的實施程序：乙方應(yīng)制定詳細的維修養(yǎng)護計劃，提前通知甲方和業(yè)主，并確保在規(guī)定時間內(nèi)完成維修養(yǎng)護項目。第七條：安全管理7.1物業(yè)安全管理的職責(zé)：乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安保、消防安全等工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全；7.2乙方對物業(yè)安全的管理措施：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，加強巡邏檢查，對小區(qū)出入人員進行嚴格把關(guān)，及時處理安全隱患。第八條：環(huán)境保護8.1環(huán)保要求及標準：乙方應(yīng)按照國家及地方環(huán)保法規(guī)和標準，做好小區(qū)環(huán)境保護工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔、優(yōu)美；8.2乙方環(huán)保措施的實施：乙方應(yīng)定期進行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整治，對廢棄物進行分類處理，加強對綠化區(qū)域的養(yǎng)護，防止環(huán)境污染。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：雙方在合同履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定。第十條：爭議解決10.1爭議解決的方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.2爭議解決的地域及法院：雙方約定向某某市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條：合同的終止12.1合同終止的情形：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同終止后的處理事項：合同終止后，乙方應(yīng)將小區(qū)物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定；13.2合同的附件：本合同附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項目及標準、收費標準等。第十四條：合同的生效、修改及補充14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同的修改及補充方式：合同履行過程中，如雙方認為需要修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改或補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，參與合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等；1.2第三方范圍：第三方包括但不限于為甲方和乙方提供服務(wù)的個體或組織，以及與甲方和乙方進行業(yè)務(wù)往來的個體或組織。第二條：第三方介入的程序2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲方和乙方在履行合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方；2.2第三方介入的程序：第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方協(xié)商一致，并由甲方和乙方共同簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方在履行合同時，有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益；3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：當(dāng)?shù)谌揭蚵男泻贤斐杉追交蛞曳綋p失時，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定確定；4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況及甲方和乙方協(xié)商進行適時調(diào)整。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在履行合同時，應(yīng)視為甲方和乙方的合作伙伴，雙方應(yīng)共同努力確保合同的履行；5.2第三方與甲方、乙方權(quán)益的劃分：第三方在履行合同時，如涉及權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定或甲方和乙方協(xié)商確定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約的情形：第三方在履行合同時，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式：第三方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定。第七條：第三方爭議解決7.1第三方爭議解決的方式：第三方在履行合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；7.2第三方爭議解決的地域及法院：雙方約定向某某市某某區(qū)人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；8.2合同解除的條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，甲方、乙方及第三方可協(xié)商解除合同。第九條：合同的終止9.1合同終止的情形：合同期滿或者甲方、乙方及第三方協(xié)商一致解除合同；9.2合同終止后的處理事項：合同終止后，第三方應(yīng)將履行的義務(wù)交還給甲方和乙方，并處理好相關(guān)善后事宜。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲方、乙方與第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定；10.2合同的附件：本合同附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定、服務(wù)項目及標準、收費標準等。第十一條：合同的生效、修改及補充11.1合同的生效條件：本合同自甲方、乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同的修改及補充方式：合同履行過程中，如甲方、乙方及第三方認為需要修改或補充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改或補充協(xié)議，經(jīng)甲方、乙方及第三方蓋章確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定詳細描述小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定，包括物業(yè)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標準等。附件2：服務(wù)項目及標準詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，并對每個服務(wù)項目設(shè)立具體的標準。附件3：收費標準詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費項目及收費標準。附件4：第三方服務(wù)提供商名單列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括維修服務(wù)提供商、供應(yīng)商等。附件5：合同履行過程中涉及的文件格式和提交要求明確合同履行過程中涉及的文件格式、提交要求及時間節(jié)點。附件6：小區(qū)居民投訴與建議處理機制詳細描述小區(qū)居民投訴與建議的提交途徑、處理流程及反饋機制。附件7：合同變更、解除和終止的條件及程序明確合同變更、解除和終止的條件及程序，包括雙方及第三方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3.第三方未按約定履行服務(wù)提供義務(wù)；4.甲方、乙方及第三方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方違約行為嚴重導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指新建住宅小區(qū)物業(yè)管理委員會；2.乙方：指某某物業(yè)管理有限責(zé)任公司；3.物業(yè)服務(wù)費用：指甲方支付給乙方的，用于物業(yè)維護、管理、維修養(yǎng)護等方面的費用；4.違約金：指違約方因違約行為向守約