2013年4月8日新疆北新房產(chǎn)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(修訂稿)-石衍

新疆北新房產(chǎn)高層住宅小區(qū)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)新疆北新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司石衍第頁共59頁新疆北新房產(chǎn)高層住宅小區(qū)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第一部分總則一、編制目的為規(guī)范和統(tǒng)一設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)計成果滿足新疆北新地產(chǎn)公司對高層住宅開發(fā)項目的高端品質(zhì)要求，減少設(shè)計中出現(xiàn)錯、漏、空、缺等問題，特制訂本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。二、編制依據(jù)本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》作為新疆北新地產(chǎn)方案設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計依據(jù)，是在國家或行業(yè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合新疆以往住宅項目開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對設(shè)計和常用做法進行的補充和完善。三、適用范圍承接新疆北新地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的設(shè)計單位，在方案設(shè)計、擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計過程中參照本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，預(yù)防設(shè)計常見問題的發(fā)生。若設(shè)計單位就《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中的條款有原則性意見，應(yīng)及時書面與我設(shè)計策劃部或開發(fā)項目的主任工程師聯(lián)系并溝通交流。本標(biāo)準(zhǔn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，在不違反國家及行業(yè)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下，優(yōu)先執(zhí)行本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。四、內(nèi)容說明1、本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》以高層住宅擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計中各專業(yè)及其他需要重點關(guān)注的內(nèi)容劃分章節(jié)。非高層住宅類建筑宜參照執(zhí)行。2、本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》所列尺寸，未標(biāo)明單位的按毫米計，標(biāo)明單位的以所標(biāo)單位為準(zhǔn)。3、本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》主要以新疆地區(qū)常用的設(shè)計與構(gòu)造做法為主，具體可依照當(dāng)?shù)匾蠹肮こ虒嶋H情況適當(dāng)調(diào)整。4、本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為本公司技術(shù)研發(fā)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計內(nèi)容的重要組成部分，將根據(jù)設(shè)計發(fā)展趨勢及市場情況不定期作調(diào)整。5、任何單位和個人不得擅自降低工程設(shè)計等級和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對于影響結(jié)構(gòu)安全、重要使用功能（涉及到消防、防水、防雷、人防、節(jié)能、建筑用途及重大經(jīng)濟簽證）等方面的變更必須有原設(shè)計單位出具書面設(shè)計變更文件來確認外，還應(yīng)經(jīng)原審圖機構(gòu)重新審圖。五、解釋權(quán)本《設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》解釋權(quán)屬于北新房產(chǎn)，并由公司技術(shù)總監(jiān)編制并發(fā)布實施。

第二部分開發(fā)理念和規(guī)劃設(shè)計一、開發(fā)及設(shè)計理念1、北新房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)應(yīng)能反映“高端、細膩、休閑、綠色、宜居、明亮、秀美”的開發(fā)理念。2、市場定位和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中高檔（端）小區(qū)；新疆高層住宅主要戶型為95～138m2；輔以其它大、小戶型；布局以十八層以下板式高層住宅組團為主，環(huán)境突出景觀綠化，與周邊道路景觀相呼應(yīng)并輔以人文小品。設(shè)計核心思路為戶型創(chuàng)新，住宅功能由質(zhì)量提升型向心理享受型高檔住宅漸進，精心挖掘塑造小區(qū)自身獨特的庭園內(nèi)部環(huán)境，表現(xiàn)出“都市田園住宅”的居住氛圍——“時尚、健康、人文、景觀、安全、便捷”。綜合考慮設(shè)計建筑與綠地雙重景觀相3、推廣“智能社區(qū)、智能建筑、智能家居”高端住宅。總體要求能充分體現(xiàn)“安全、適用、經(jīng)濟、節(jié)能、美觀”的設(shè)計理念。強調(diào)“精細化、品質(zhì)化、專業(yè)化、多元化、智能化”和“舒適度、安全度、潔凈度”。4、設(shè)計應(yīng)有完整的節(jié)能設(shè)計、人防設(shè)計和精裝修專篇。5、建筑結(jié)構(gòu)、住宅戶型和立面造型設(shè)計應(yīng)結(jié)合地域條件和當(dāng)?shù)亓?xí)慣；本著“更適用、更合理、更經(jīng)濟、更完美”的責(zé)任，不斷優(yōu)化和完善。6、依賴戶型、結(jié)構(gòu)、功能創(chuàng)建建筑品質(zhì)；依靠景觀、道路、配套營造環(huán)境品質(zhì)；依托安防、保潔、維護提升服務(wù)品質(zhì)。7、建筑設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的觀念，強化建筑外窗新風(fēng)系統(tǒng)、太陽能照明、太陽能櫥窗（宣傳欄）、雨水回收灌溉、中水利用、地下車庫自然光采光、新型墻體材料、透水地面、節(jié)水器具、光纖入戶、實時監(jiān)控、藍牙閘道、磁卡電梯、電子門鎖、聯(lián)動呼叫報警系統(tǒng)、地下車庫天然采光等技術(shù)措施；有效選用節(jié)能、環(huán)保的建筑材料、器具和設(shè)備。8、堅持“建筑造型、住宅戶型與總平面規(guī)劃”、“建筑工程與專業(yè)分包”、“高層建筑的地下車庫與人防工程”、“綜合管網(wǎng)、小區(qū)道路與園林景觀”、“建筑做法與精裝修”五個同步設(shè)計的觀念。9、堅持“建筑住房與配套設(shè)施”、“建筑工程與景觀道路”、“建筑裝修與設(shè)備管線”、“圍墻大門與物業(yè)安防”、“地上建筑與地下車庫”五個同步交付的原則。10、規(guī)劃、設(shè)計、施工均應(yīng)符合國家、行業(yè)、地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的要求。11、工程名稱報送規(guī)劃方案文本前，需由建設(shè)單位書面確認。二、總體規(guī)劃1、封閉管理：小區(qū)或組團圍墻、花園應(yīng)有方便管理的入口，需要管理的其他物業(yè)應(yīng)有考慮封閉管理的可能。2、交通組織：動靜態(tài)交通應(yīng)組織安全、合理，通達性好，對居住不造成干擾。3、無障礙設(shè)計：應(yīng)考慮無障礙設(shè)計，各內(nèi)容應(yīng)滿足規(guī)范且業(yè)主認可。4、安全性考慮：大型水景宜進行護欄或綠化處理，高臺臨界邊的護欄滿足規(guī)范及安全要求。5、前瞻性：樹立大觀念、開拓新思路，在現(xiàn)實住宅設(shè)計水平基礎(chǔ)上要有所超越，做西北一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個性風(fēng)格。6、均好性：在設(shè)計的各個方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計到環(huán)境設(shè)計，均好性的實現(xiàn)是一個重要的設(shè)計目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路尤其是周邊快速路汽車噪音對住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置方案避免或減低噪音對主要房間的污染，盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音。7、人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、安防、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場所、社交場所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。8、經(jīng)濟性：充分考慮項目開發(fā)、設(shè)計、建設(shè)、銷售、使用、維護等各個階段有效銜接和使用的經(jīng)濟性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，合理平衡土方量，可合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開敞式/半開敞式車庫，同時兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟合理性。9、規(guī)范性：設(shè)計必須遵守當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計對日照間距、日照時間、消防、人防、節(jié)能以及無障礙設(shè)施等方面的規(guī)定，并符合國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。10、和諧性：圍繞“以人為本，建筑與環(huán)境相結(jié)合”的設(shè)計宗旨，從多方面探索立意與構(gòu)思，力求在設(shè)計某一方面有所創(chuàng)新。緊密結(jié)合基地環(huán)境，處理好城市環(huán)境與建筑的關(guān)系，處理好室內(nèi)外環(huán)境，盡量擴大室外綠化面積，結(jié)合城市天際線，做到“新建筑的置入，為城區(qū)環(huán)境增色”。三、總平面圖1、總平面設(shè)計應(yīng)以所在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提供的規(guī)劃條件為依據(jù)。2、總平面設(shè)計應(yīng)結(jié)合工程特點、土地屬性、周邊環(huán)境和使用要求，注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、保護環(huán)境和減少污染。3、建筑控制線的退讓距離必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的規(guī)定執(zhí)行。4、居住區(qū)總平面設(shè)計應(yīng)注重朝向、通風(fēng)及衛(wèi)生安全等要求，滿足日照和建筑間距的規(guī)定。5、小區(qū)規(guī)劃要盡可能多的考慮人性化設(shè)計及當(dāng)?shù)亓?xí)慣并適度超前；總體要有統(tǒng)一、協(xié)調(diào)和適用。居住區(qū)配套的公共建筑應(yīng)按需設(shè)置，統(tǒng)籌兼顧，與城市協(xié)調(diào)互補，方便居民生活。6、總平面圖中建筑物、構(gòu)筑物定位一般應(yīng)以測量地形圖坐標(biāo)定位，其中建筑物一般宜以軸線定位，圓形與弧線的建筑物應(yīng)標(biāo)注圓心坐標(biāo)及半徑。建筑物以相對尺寸定位時，建筑物以外首層墻面（含外保溫、裝飾面）之間距離標(biāo)注尺寸；以相對坐標(biāo)系統(tǒng)定位時，需注明原點位置與坐標(biāo)網(wǎng)角度及坐標(biāo)網(wǎng)格尺寸或與測量坐標(biāo)網(wǎng)的關(guān)系。道路、管線以中心線定位。7、臨街地上建筑物及附屬設(shè)施（包括：門廊、連廊、陽臺、雨篷、室外樓梯、臺階坡道、車道、煙道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室排風(fēng)口、出入口、集水井、采光井等）、地下建筑物及附屬設(shè)施（包括：擋土樁、擋土墻、地下室底板及其基礎(chǔ)、煙筒、消防水池、化糞池等），不允許突出道路紅線和用地紅線。8、地下建筑物距離用地紅線應(yīng)不小于地下建筑物深度（自室外地坪至地下建筑物底板）的0.7倍；為保證施工技術(shù)安全措施的需要，其最小距離還不得小于5m。特殊情況下可按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門確認的文件執(zhí)行。9、建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。10、建筑間距應(yīng)符合防火、日照、采光、通風(fēng)、安全、衛(wèi)生、防視線干擾、防噪聲等有關(guān)規(guī)定。11、總平面圖中應(yīng)將小區(qū)出入口、自然地面高程、道路高程、建筑首層地面高程、建筑總高度、地面停車位、消防通道、配套設(shè)施、建筑間距、規(guī)劃范圍、用地范圍、周邊現(xiàn)狀以及建筑退界等技術(shù)指標(biāo)按規(guī)劃條件要求標(biāo)注清楚。12、高層建筑地下車庫應(yīng)按要求設(shè)計人防工程。13、建筑的雨篷、臺階、門廳（斗）、采光井、室外樓梯、廊道、車道、坡道、小區(qū)大門、垃圾房、公共廁所、警衛(wèi)室、社區(qū)活動中心、地下室輪廓線以及消防登高面的輪廓線應(yīng)在總平面圖中標(biāo)注清楚。14、各類管線布設(shè)位置應(yīng)在總平面圖中給予明示。15、住宅小區(qū)內(nèi)水系管理成本較高，原則上不做。在園林景觀設(shè)計中合理選用一些水景小品或水法即可。16、總平面圖中樓棟號宜由左向右、從下向上依次有序編排。17、為了便于小區(qū)安防和物業(yè)管理，一般每個小區(qū)或組團的出入口數(shù)量不宜超過3個；對于總建筑面積超過15萬m2的大型住宅小區(qū)或組團的出入口數(shù)量不宜超過5個。18、住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)適當(dāng)考慮老人及兒童的活動或健身場所。小區(qū)消防值班室、小區(qū)安防值班室以及小區(qū)物業(yè)管理值班室宜集中設(shè)置。19、建筑排布整齊、疏密得當(dāng)、張弛有度，與環(huán)境結(jié)合緊密。20、新建多層建筑物的山墻對原有建筑長邊時，山墻寬度小于或等于12.5m的，建筑物日照間距系數(shù)不得小于1.0。山墻寬度大于12.5m時，建筑物日照間距系數(shù)則不宜小于1.5。21、平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口凈寬度不宜小于2.5m，凹槽的深寬比不宜大于2.5。22、建筑高厚比、長寬比均應(yīng)符合規(guī)范要求；應(yīng)避免出現(xiàn)建筑面寬大于建筑高度的高層住宅。23、建筑造型應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的有關(guān)規(guī)定。四、總圖豎向1、要考慮場地與周邊市政規(guī)劃道路及管線標(biāo)高的銜接等問題。合理利用地形地貌，盡量按現(xiàn)狀設(shè)計豎向標(biāo)高，土方宜做到本場地內(nèi)平衡。應(yīng)避免高切坡或高回填并采取專門處理措施防止路面積水灌入小區(qū)。2、小區(qū)場坪或道路的地面排水縱向坡度宜控制在4～8‰范圍內(nèi)，道路橫坡應(yīng)控制在12～18‰范圍內(nèi)；另外，小區(qū)大門周邊的雨水必須能順利排到小區(qū)外的道路或市政排水管網(wǎng)內(nèi)。3、室內(nèi)外標(biāo)高及道路高程不得有誤，務(wù)必注意建筑散水、臺階與周邊道路及環(huán)境的關(guān)系，總圖與單體室外標(biāo)高必須協(xié)調(diào)。任何一棟樓房至少有三個大角處散水的高程應(yīng)高于周圍的自然地面高程。4、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路及與小區(qū)外相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及具體做法；避免外部雨水倒灌。5、應(yīng)明確各建筑物出入口踏步和坡道設(shè)計。6、道路標(biāo)高坡向與雨水進水口位置應(yīng)相符，避免園路井蓋高低和有缺損，園路、窖井要統(tǒng)一標(biāo)高；場地整體坡度應(yīng)滿足排水管線埋設(shè)要求。7、避免小區(qū)景觀及樹木影響住宅采光。五、建筑間距1、建筑間距除應(yīng)滿足日照要求外，還應(yīng)滿足《自治區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》和工程所在地規(guī)劃設(shè)計有關(guān)方面的要求。2、建筑物退讓相關(guān)紅線、藍線、綠線等控制線距離需嚴(yán)格按照規(guī)劃條件批準(zhǔn)方案和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定的距離執(zhí)行，不得增大或減小。3、建筑物之間間距不得小于規(guī)劃批準(zhǔn)方案的間距，并滿足消防規(guī)范等有關(guān)要求。六、消防1、總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流，當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車荷載（常規(guī)消防車滿載重量為30噸）。2、登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地。登高作業(yè)場地側(cè)的登高面不宜設(shè)置大面積的玻璃幕墻，必須提供消防隊員進入內(nèi)部及屋頂?shù)亩纯?。消防車道可部分寬度設(shè)置植草磚但不能布置停車場。3、高層建筑周圍優(yōu)先設(shè)置環(huán)形消防車道。場地實際狀況不具備時，可沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)15m×15m（多層可為12mx12m）回車場。供大型消防車使用時，不宜小于18.0m4、消防車道的寬度及坡度滿足國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范要求。消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。消防車道高度不小于4m。消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：12m。消防車道的坡度：登高面≤1％，其它處≤7%5、消防車道距建筑物距離應(yīng)在5~10m之內(nèi)。建筑物的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防通道。有封閉內(nèi)院或天井的建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道（可利用樓梯間），其距離不宜超過80m3、各管線檢查口盡量設(shè)于綠化中，當(dāng)消防道路或消防登高面要求過寬影響環(huán)境景觀時，可采用部分綠化遮蓋措施。4、必須保證消防通道通暢。5、小區(qū)及建筑物內(nèi)的消防設(shè)施必須滿足有關(guān)規(guī)定。6、電梯合用前室開窗面積宜大于3m2七、附屬用房1、警衛(wèi)室、物業(yè)公司等等管理用房應(yīng)設(shè)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）。2、垃圾站應(yīng)設(shè)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處，其面積不宜小于9.5m2，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連，垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、易清潔材料，并配置給3、水泵房、變電站、垃圾站、地下人防、圍墻、煤氣調(diào)壓站、換熱站等設(shè)計應(yīng)明確其平面位置及具體做法且須結(jié)合環(huán)境布置，不能影響美觀。4、箱式變電不應(yīng)設(shè)置在小區(qū)主入口附近；其與主體建筑的間距不宜小于9m，以避免影響景觀和采光。八、室外環(huán)境1、建筑間距應(yīng)滿足防火間距、日照間距，各工程管道占地寬度等的設(shè)計要求。2、應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)做法，室外大范圍的平臺、踏步，應(yīng)設(shè)截水溝，組成排水網(wǎng)。如設(shè)置雨水口，應(yīng)明確雨水口的設(shè)置位置和做法。3、室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水方式，上用卵石裝飾，雨水或雨水管排入盲溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用多層住宅）。4、室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，當(dāng)覆土層要充分考慮其重量；地下車庫頂板需設(shè)置透水層，易積水處可設(shè)置單向透析管?；ǔ乜赏ㄟ^帶有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井。5、水景、化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近（宜大于4m）；否則，維修開挖時會導(dǎo)致建筑沉降，且維護成本高。九、車輛1、高端住宅小區(qū)優(yōu)先考慮人車分流設(shè)置。2、小區(qū)應(yīng)滿足車輛停車位、倒車尺寸及車行道、回車場等規(guī)范的規(guī)定。3、高檔（端）小區(qū)車位率控制要求如下：高層住宅按0.7～1.0位/戶計算，多層花園洋房住宅按1.0～1.4位/戶計算，多層法式排屋按1.2～1.6位/戶計算，聯(lián)排別墅按1.7～2.2位/戶計算。會所按1.0～1.5位/100M2計算。4、車道數(shù)按規(guī)定設(shè)置；若地下停車位總數(shù)量500～1000輛可考慮三個車道。另外，地下室宜設(shè)置采光井和通風(fēng)井。5、每個地下車位的凈空尺寸宜控制在：寬2.5～3.2m，長5.8～十、道路1、小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。2、高端住宅小區(qū)區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進出；若設(shè)置有大底盤地下車庫的優(yōu)先考慮搬家車輛下地下室，其主要通行區(qū)域凈高宜為3.5m，但不得低于3.2m。3、應(yīng)明確并合理設(shè)置路面及場坪的縱橫向縮縫和脹縫，避免小區(qū)道路出現(xiàn)明顯裂縫。4、機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其他新產(chǎn)品，不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。5、分段開工、分期建設(shè)的工程項目，總平面圖應(yīng)平衡各期的道路、人行道、散水以及室內(nèi)外標(biāo)高，盡量減少做法的差異引起的過大偏差。6、車行主入口處小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)比小區(qū)外市政道路高出至少300mm第三部分建筑專業(yè)一、設(shè)計原則1、住宅戶型平面布置應(yīng)科學(xué)、合理并盡量減少交通面積和公攤面積；按“內(nèi)外分區(qū)、動靜分區(qū)、主次分區(qū)、”，“生理分室、功能分室、衛(wèi)浴分室”，“公私分離、潔污分離、干濕分離”的要求進行設(shè)計。2、高層住宅各功能房間空間面積分配宜按“四大三小二多”的套型模式。即合理擴大起居室（客廳）、廚房、衛(wèi)生間和主臥室的面積，適當(dāng)縮小次臥室、過道和公攤的面積，有效增多節(jié)能設(shè)施和儲藏空間。花園洋房、法式排屋及聯(lián)排別墅等特大或豪華戶型可另增設(shè)健身房、儲物間。起居室（客廳）、主臥室和健身房宜設(shè)有寬敞的觀景窗口。3、設(shè)計應(yīng)以起居室（客廳）為中心，合理組織套內(nèi)空間，正確引入“四維空間”的概念，最大限度提高住宅空間使用效率；設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)安全性、舒適性、功能性、合理性、便捷性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。4、科學(xué)合理布置各種管道、設(shè)備；做到設(shè)置管井集中、隱蔽、暗藏、短捷、緊湊、有序，實現(xiàn)各種管道布置的適用、整潔、美觀。5、豪華戶型和特大戶型可考慮“三代居雙核心”的新戶型體系，適當(dāng)選擇安排部分空間為可交換或可調(diào)整，以利于住戶支配或內(nèi)部改造。6、按照“和諧、適地、節(jié)能、舒適、高效、經(jīng)濟、人文、精細”的綠色建筑理念打造高端住宅。7、應(yīng)優(yōu)化設(shè)計合理控制結(jié)構(gòu)含鋼量和工程造價。8、套內(nèi)功能性房間的隔聲效果要好，避免噪聲污染。9、建筑地下防水、屋面防水及衛(wèi)生間防水的標(biāo)準(zhǔn)宜比同類工程適度提高。10、本小區(qū)為高標(biāo)準(zhǔn)的小康型住宅區(qū)，大、中戶型的居住標(biāo)準(zhǔn)均按理想的居住目標(biāo)。建筑公攤面積（每戶公攤面積宜≤22m2且公攤率宜≤18﹪）和體型系數(shù)（宜≤0.3211、臥室、客廳等主要房間宜保證一定的有效日照時間且通風(fēng)良好、視野開闊；除儲物間外，應(yīng)盡量避免暗房。12、設(shè)計選用的材料應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》的規(guī)定。13、設(shè)計說明中應(yīng)有詳實的選用規(guī)范、圖集目錄表。優(yōu)先選用國家、行業(yè)或工程所在省份通用的圖集或標(biāo)準(zhǔn)。14、各階段設(shè)計成果文本必須符合國家及行業(yè)現(xiàn)行的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中的有關(guān)要求并通過甲方評審并取得當(dāng)?shù)卣鞴懿块T審查批準(zhǔn)。二、基本要求1、建筑設(shè)計合理適用年限不少于50年。對于地下水位較高或長期受水浸泡的環(huán)境和部位的地下防水等級宜按Ⅰ級考慮。2、設(shè)計依據(jù)國家、行業(yè)或新疆當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建設(shè)工程規(guī)劃、勘察、設(shè)計等方面的法規(guī)、規(guī)程、制度和標(biāo)準(zhǔn)。另外，甲方正式提供的基礎(chǔ)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3、圖紙以1#圖為主要出圖圖幅，必要時可輔以2#圖。在施工圖正式出圖前，設(shè)計院應(yīng)與北新房產(chǎn)設(shè)計策劃部和工程部相互溝通，相關(guān)做法達成共識，并在總說明中注明。其它各專業(yè)宜與建筑專業(yè)統(tǒng)一。4、設(shè)計單位項目負責(zé)人應(yīng)嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，各種管線、設(shè)備箱、留洞、結(jié)構(gòu)、家具布置、插座位置等務(wù)必以最方便、適用、美觀的方式相互協(xié)調(diào)，不發(fā)生矛盾，平面圖與系統(tǒng)圖務(wù)必相吻合。5、建筑指標(biāo)：計算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及技術(shù)要求，指標(biāo)數(shù)據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確；尤其是建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果。6、建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定。避免與竣工實測面積有超過1.0%及以上的誤差。7、建筑電梯前室、住戶入口以及一層門廳等公共區(qū)域優(yōu)先考慮墻面干掛石材、地面鋪貼石材、頂棚紙面石膏板吊頂?shù)淖龇ā?、為便于建筑單元門以及住宅入戶門的門套安裝及門扇開啟，其門洞兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置門垛，門垛尺寸不宜小于400mm，不應(yīng)小于100mm且不得小于墻面裝飾的總厚度（若雙層龍骨干掛石材一般為120～160mm9、方案設(shè)計中可先采用醫(yī)用擔(dān)架電梯井井道凈空尺寸約為2.2×2.7m，電梯門不得小于900～1000×2100。普通消防電梯井井道凈空尺寸為約2.2×2.2mm，電梯門不宜小于1000～1000×2100。電梯廠家確認后，出施工圖時再按實際尺寸調(diào)整?？紤]電梯前室裝修要求，電梯井道在電梯前室結(jié)構(gòu)留門洞宜向洞口兩側(cè)分別擴大75mm，頂部向上擴大100mm。10、通用醫(yī)用電梯前室結(jié)構(gòu)凈寬宜做到2.38～2.50m，普通消防電梯前室結(jié)構(gòu)凈寬不應(yīng)小于1.85m；以確保高檔裝修后的凈空尺寸仍能滿足規(guī)范及使用要求。11、一層門廳及電梯前室吊頂?shù)木嗟馗叨炔粦?yīng)低于2.6m（商業(yè)部分大廳的吊頂距地高度不宜低于3.6m）；標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室及走道吊頂?shù)木嗟馗叨炔粦?yīng)低于2.5m。衛(wèi)生間吊頂?shù)木嗟馗叨炔粦?yīng)低于2.4m。12、設(shè)計說明：⑴應(yīng)說明廚房、衛(wèi)生間、室外陽臺、空調(diào)機擱板、設(shè)備平臺等降板尺寸，一般應(yīng)為降100mm；雨篷、露臺等降板尺寸不宜小于350mm。⑵應(yīng)說明衛(wèi)生間排風(fēng)帽、空調(diào)洞在室內(nèi)與室外墻上應(yīng)加護套。宜刷同相鄰墻面顏色涂料。⑶相鄰兩房間的空調(diào)預(yù)留孔洞在同一標(biāo)高的垂直空調(diào)板，應(yīng)說明在上一層空調(diào)板上，在遠離地漏側(cè)靠墻處，加一個Φ80PVC空調(diào)洞套管，以安裝室內(nèi)外空調(diào)機連接管。⑷應(yīng)具體說明雙層或三層玻璃的使用部位及不同顏色、材質(zhì)玻璃的內(nèi)外關(guān)系。⑸應(yīng)詳細說明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面做法。⑹應(yīng)說明樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、空調(diào)百葉及網(wǎng)眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、開關(guān)插座、住戶配電箱、燈具、智能化設(shè)備箱、鋼結(jié)構(gòu)、玻璃構(gòu)件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構(gòu)件必須提前（要留足可能多次反復(fù)的時間）確認小樣后方可大量進貨和施工。13、建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫；子項說明可根據(jù)具體情況單獨編寫。14、所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。門窗表：數(shù)量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符。廠家出具的門窗等詳圖及數(shù)量統(tǒng)計須設(shè)計院蓋章確認。門窗詳圖中務(wù)必注明：窗戶的分格尺寸、開啟方向及構(gòu)造保證空調(diào)外機能從相應(yīng)窗戶處放出去。15、任何一戶住宅至少有一間臥室滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定的全年最少日照時間要求且大寒日不宜少于2h/日。16、地下室頂板考慮到凍深和種植樹木的要求，地下室的最小覆土厚度不應(yīng)小于1.6m，不宜大于2.117、建筑防火及防水等級均不得低于國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18、零星結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求詳細的結(jié)構(gòu)大樣圖，如：空調(diào)擱板、飄窗板、雨棚板、混凝土腰線、檐口、裝飾混凝土柱、老虎窗、混凝土欄板、窗套、廊柱，等等。19、裝修不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并且不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散通道的正常使用。20、廁浴間提倡“干濕分離，管道入井”。盡量減少給水和電氣管線在樓地面墊層內(nèi)水平敷設(shè)。21、設(shè)計未明確要求時，下列建筑在施工和使用期間應(yīng)進行變形測量：⑴地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級的建筑；⑵復(fù)合地基或軟弱地基上的設(shè)計等級為乙級的建筑；⑶加層、擴建建筑；⑷受鄰近深基坑開挖施工影響或受場地地下水等環(huán)境因素變化影響的建筑；⑸需要積累經(jīng)驗或進行設(shè)計分析的建筑；⑹二十層以上或造型復(fù)雜的十四層以上的高層建筑。22、外墻保溫材料的材質(zhì)、厚度、防火等級、表觀密度及構(gòu)造必須符合設(shè)計及規(guī)范的要求。23、防火隔離帶設(shè)置的數(shù)量、位置和寬度必須符合設(shè)計和公安消防部門的有關(guān)規(guī)定。防火隔離帶與墻面應(yīng)進行全面積粘貼并采用難燃的錨栓加固。24、粘貼外墻外保溫的基層應(yīng)平整、干凈、密實，無空鼓、脫落和松動等現(xiàn)象。粘貼必須牢固，安裝方法必須符合規(guī)定，粘貼面積不得小于設(shè)計和規(guī)范要求。粘貼保溫板一般采用點框法施工，但對于承受較大風(fēng)荷載的部位以及高層建筑施工則應(yīng)采用條粘法滿粘。25、外墻保溫層的錨栓材質(zhì)、數(shù)量必須滿足設(shè)計及規(guī)范要求；錨栓伸入結(jié)構(gòu)內(nèi)的有效長度不得小于50mm且膨脹螺栓的燕尾呈正常狀態(tài)。26、除設(shè)置了建筑變形縫外，在墻面和地面上連續(xù)粘貼EPS板的長度和寬度不宜大于12m且不得大于20m；否則必須設(shè)置15～20mm寬的抗裂分格縫，縫內(nèi)填充彈性閉孔保溫材料，表面用建筑膠做防水處理。27、外墻外保溫系統(tǒng)應(yīng)包覆門窗框外側(cè)洞口、女兒墻、陽臺、勒腳、雨罩、雨篷柱、靠外墻陽臺欄板、空調(diào)室外機擱板、附墻柱、上人口、裝飾線和靠外墻陽臺分戶隔墻等外墻出挑構(gòu)件及附墻部件，其做法必須符合設(shè)計要求且保溫層的厚度均不得少于30mm。而飄窗、凸窗均不應(yīng)少于70mm。28、整體地面面層優(yōu)先采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其水泥強度等級不宜小于42.5且骨料的含泥量不應(yīng)大于3%。整體地面面層施工后，養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7d；其抗壓強度應(yīng)達到5Mpa后，方準(zhǔn)上人行走。29、突出建筑外墻面不小于100mm寬的建筑構(gòu)件或裝飾線條下口均應(yīng)做滴水線（槽），滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于12mm且不得采取表面粘貼線槽的構(gòu)造。30、室外散水、明溝、踏步、臺階和坡道等附屬工程應(yīng)與建筑物之間應(yīng)留出15～20mm寬的縫隙，縫內(nèi)填嵌柔性密封材料。附屬工程的面層和基層（含基土等各構(gòu)造層）均應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求；同時，房心、臺階及散水等回填土必須分層夯填，其壓實系數(shù)不應(yīng)小于0.95；否則，必須采取防止地面下沉及裂縫的措施。散水必須設(shè)置縱向伸縮縫，一般其沿長米間距不宜大于3m；不得超過6m。31、室內(nèi)外墻面、樓地面、天棚、屋面、女兒墻、新舊建筑之間等各部位變形縫的做法（含細部構(gòu)造）必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無明確要求時，應(yīng)嚴(yán)格按照本地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集進行施工，保證構(gòu)造及外觀完整、連續(xù)。32、樓梯間窗口與套房窗口或兩個防火區(qū)之間的洞口最近邊緣之間的水平間距不應(yīng)小于1.2m；否則，必須采取防火措施。33、建筑幕墻及門窗中一塊玻璃嚴(yán)禁跨越兩個防火分區(qū)；否則，應(yīng)使用防火玻璃。34、建筑工程必須按設(shè)計及規(guī)范要求設(shè)置防火分區(qū)。防火門、窗表面應(yīng)按規(guī)定刷防火漆。35、選用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計處應(yīng)具體標(biāo)明所詳見規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和圖集。36、其它要求按國家、部門及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)㈠一般規(guī)定1、建設(shè)施工圖設(shè)計至少應(yīng)包括：建筑總平面圖，地下室、首層、二層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層等各層平面圖，單元戶型詳圖，正、側(cè)、背等立面圖，樓梯、客廳、地下室、設(shè)備間等剖面圖，外墻、地下防水（潮）墻身、變形縫、后澆帶、管道井、門窗、女兒墻、雨篷、陽臺、飄窗、檐口（腰線）、窗套、裝飾柱、老虎窗等大樣圖，內(nèi)外墻材料、防火隔離帶、之水帶、密封材料、樓地面及屋面等等工程做法。2、本工程所用材料、設(shè)備的品種、型號、規(guī)格均應(yīng)在施工圖中標(biāo)明；必要時，還應(yīng)明確所需的質(zhì)量（含防火、容重或強度）等級。所有材料、產(chǎn)品、設(shè)備必須符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量檢驗和產(chǎn)品驗收標(biāo)準(zhǔn)。3、材料、設(shè)備的顏色、品質(zhì)和工藝應(yīng)與建筑風(fēng)格、工程標(biāo)準(zhǔn)相匹配。對于對材料的顏色或施工做法有專門有求的，應(yīng)在施工前提供樣本（樣板件）及施工方案并由設(shè)計人員認可后，方可進行施工。4、所有居住建筑均應(yīng)按要求考慮無障礙設(shè)施。無障礙電梯必須能抵達至地下車庫內(nèi)。5、高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高按3.0～3.4m控制，多層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高按3.2～3.6m控制，低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高按3.9～4.8m控制。住宅首層層高宜比標(biāo)準(zhǔn)層層高高出至少200mm。采用中央空調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)層及各層層高均不得小于3.36、每一單體建筑總高度、首層建筑標(biāo)高、建筑主入口及建筑散水等均應(yīng)整體優(yōu)化、合理控制。建議商業(yè)部分入口處室內(nèi)地面與門前道路高差不得小于100mm；住宅首層室內(nèi)外高差不宜小于450mm；任何一處散水不宜低于周圍6m范圍內(nèi)的市政道路標(biāo)高。7、地下水位低對施工影響不大的場地，原則上應(yīng)考慮人車分流；宜設(shè)計成地下大底盤車庫及電梯入戶。8、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)在條件允許的情況下，南側(cè)主臥外窗可考慮設(shè)置飄窗。9、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)，二層以上的屋面、露臺、室外陽臺及設(shè)備平臺應(yīng)采室內(nèi)有組織排水，以避免凍害。10、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)因節(jié)能受限，高層建筑一律不考慮入戶花園。11、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的單元門以及商業(yè)大廳等建筑主入口均應(yīng)設(shè)置門斗（廳）。12、住宅建筑的主入口內(nèi)應(yīng)設(shè)置信報箱。13、客廳及主臥室均宜考慮室外空調(diào)機擱板，施工中進行預(yù)留孔洞。14、建筑外墻三層以下和室內(nèi)首層公共區(qū)域門廳及各層電梯前室優(yōu)先考慮干掛石材裝飾；三層以上建筑外墻宜采用仿石材面層的裝飾保溫復(fù)合一體板。15、居住區(qū)內(nèi)新建的燃氣鍋爐房、熱交換站或電力開閉所應(yīng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工，即設(shè)置于優(yōu)先開發(fā)建設(shè)的區(qū)域內(nèi)。16、對于嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)因特殊情況未采暖的樓梯間，其內(nèi)墻面應(yīng)做不少于30mm后的保溫層。17、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)地下車庫宜考慮采暖措施。采暖方式如下：⑴車行出入口均宜設(shè)兩道電動快速保溫卷簾門或推拉門。⑵所有出入口均應(yīng)設(shè)置熱風(fēng)幕或暖風(fēng)系統(tǒng)。⑶各樓棟間熱力管道均從地下車庫內(nèi)敷設(shè)。地下車庫內(nèi)部不再設(shè)置市政熱源的散熱設(shè)備。⑷對環(huán)境要求高的區(qū)域或工作間可采用電采暖或中央空調(diào)供暖方式；必要時，采取增設(shè)保溫層的加強措施。⑸對于人員活動或滯留時間長的區(qū)域室溫不宜低于+14℃，其它區(qū)域均不得低于+8℃18、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)進出地下車庫的車道設(shè)計時在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的前提下還應(yīng)滿足下列要求（裝修成型后）：⑴坡腳緩沖段長度不少于5m，雙車道結(jié)構(gòu)凈寬不應(yīng)小于7.2m（單車道4.5m），坡度不大于7%；下端設(shè)排水溝，端口宜設(shè)熱風(fēng)幕和不小于7m寬保溫大門（宜帶亮子），門頭兩端設(shè)各設(shè)一個攝像頭。⑵轉(zhuǎn)彎段凈寬不小于8.5m，轉(zhuǎn)彎半徑10m，縱向坡度不大于10%，曲線段橫坡約4%；上端設(shè)截水溝。⑶主坡平直段雙車道凈寬不小于7.2m（單車道4.5m），縱向坡度不大于14%。⑷坡頂緩沖段長度不小于4m，雙車道凈寬不小于7.2m（單車道4.5m），坡度不大于7%；上端設(shè)截水溝。⑸坡頂反坡段長度不小于5m，雙車道結(jié)構(gòu)凈寬不應(yīng)小于7.2m（單車道4.5m），坡度不大于-2%（向外坡）；端口宜設(shè)熱風(fēng)幕和不小于7m寬保溫大門（宜帶亮子），門頭兩端設(shè)各設(shè)一個攝像頭。⑹高端小區(qū)地下車庫的車道內(nèi)及大門等各部位的凈高不宜低于3.5m(考慮⑺車道出口應(yīng)視線良好，車道出口處距小區(qū)橫向巷道的距離不得小于4m，距城市市政主要道路的間距不得小于6.5m。19、高層住宅的裙樓考慮設(shè)置商業(yè)餐飲的需要，宜沿建筑外墻增設(shè)煙道。20、考慮到同層排水建造成本和維護費用較高，高層住宅的衛(wèi)生間均不做同層排水。21、科學(xué)合理布置各種管道、設(shè)備；做到設(shè)置管井集中、隱蔽、暗藏、短捷、有序，實現(xiàn)各種管道布置的適用、整齊、潔凈、美觀。22、淋浴器或地暖的壁掛爐應(yīng)合理設(shè)置（一般壁掛爐排煙管端頭與墻面的各向距離均不宜小于300mm），避免影響建筑立面效果或因高溫、水汽而污染外保溫墻面。23、廚房間、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置地漏，地漏在板底下部宜設(shè)置存水彎。24、有衛(wèi)生間等防水要求的房間地面內(nèi)除敷設(shè)地暖管外，禁止給排水及電氣管線在衛(wèi)生間地面內(nèi)水平敷設(shè)。25、高端住宅卸去在設(shè)計中應(yīng)適當(dāng)提高地下室、衛(wèi)生間、雨篷、飄窗及屋面的防水等級或防水質(zhì)量；同時，有針對性地采取可靠的排水措施。建筑屋面及雨篷防水層的排水坡度宜按2%考慮；衛(wèi)生間地面防水層的排水坡度宜按1.5%考慮；地下室頂板防水層的排水坡度可按2～3%考慮；腰線、女兒墻檐口壓頂?shù)呐潘露炔粦?yīng)低于1.5%；其它參照執(zhí)行。26、大中型餐飲、快捷酒店、辦公樓以及地下洗浴中心等高檔營業(yè)場所內(nèi)優(yōu)先采用冷熱中央空調(diào)，局部輔助散熱器供暖；住宅均采用低溫地面敷設(shè)供暖方式，其它公建根據(jù)具體情況再定。27、高檔住宅內(nèi)的給排水立管管道應(yīng)設(shè)置在管道井內(nèi)。28、設(shè)置飄窗時應(yīng)采取可靠的防熱橋、防結(jié)露、防滲漏措施。29、屋面、露臺、室外陽臺、室外連廊及設(shè)備平臺等不應(yīng)采用明管排水。30、樓梯間、電梯間、電梯機房、設(shè)備間、屋面天溝等應(yīng)采取可靠地節(jié)能保溫措施。31、應(yīng)采取措施避免墻體或隔板與玻璃之間的夾層中產(chǎn)生積灰、積水、結(jié)露、熱橋等缺陷。32、地下室頂板防水設(shè)計應(yīng)考慮放排結(jié)合，并適當(dāng)提高等級；防水的關(guān)鍵節(jié)點和薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)有明確的構(gòu)造詳圖和專用做法。33、高層和中高層住宅每50套住宅宜設(shè)置不少于2套符合乘輪椅者居住的無障礙住房；小高層和多層住宅每100套住宅宜設(shè)置不少于3套符合乘輪椅者居住的無障礙住房；低層住宅每100套住宅宜設(shè)置不少于4套符合乘輪椅者居住的無障礙住房。34、住宅入口處以及各層休息平臺（含樓梯梁底）處凈高不宜低于2.2m，梯段（為最低或最高一級踏步前緣線以外0.3m范圍內(nèi)至上方突出物下緣間的垂直高度）凈高不得低于2.2m。35、因地制宜，科學(xué)合理推廣“新材料、新產(chǎn)品、新設(shè)備、新技術(shù)”。㈡建筑及功能房間朝向1、建筑宜座北朝南，住宅優(yōu)先采用北入口。2、客廳、臥室優(yōu)先考慮朝南設(shè)置；當(dāng)個別戶型無法滿足時，至少應(yīng)保證有一間臥室滿足日照要求。3、樓梯間、電梯間、廚房間、衛(wèi)生間、儲藏室宜置于建筑北側(cè)，應(yīng)選用明廳、明臥、明廚，優(yōu)先采用明廁，但設(shè)置雙衛(wèi)生間至少應(yīng)有一個明衛(wèi)。4、當(dāng)布置有西曬的客廳或臥室時，宜考慮設(shè)置遮陽措施。㈢高層住宅平面戶型要求1、豪華超大戶型：每套建筑面積為220～260m2，至少六室三廳二廚三衛(wèi)，宜包括：門廳1間、客廳2間、餐廳1間、主臥室2間、次臥室3間、書房1間、廚房2間、健身房1間、儲藏室2間、衛(wèi)生間3間、陽臺或露臺32、特大戶型：每套建筑面積為170～220m2，至少五室三廳一廚兩衛(wèi)，宜包括：戶內(nèi)門廳1間、客廳1間、餐廳1間、主臥室1間、次臥室3間、書房1間、廚房1間、儲藏室1間、衛(wèi)生間2間、陽臺或露臺3、大戶型：每套建筑面積為120～170m2，至少四室三廳一廚兩衛(wèi)，宜包括：4、中戶型：每套建筑面積為90～120m2，至少三室兩廳一廚一衛(wèi)，宜包括：客廳1間、餐廳1間、主臥室1間、次臥室2間、廚房1間、儲藏室1間、衛(wèi)生間1間、陽臺或露臺15、小戶型：每套建筑面積為50～90m2，至少兩室一廳一廚一衛(wèi)，宜包括：客廳1間、主臥室1間、次臥室1間、廚房1間、衛(wèi)生間1間、陽臺或露臺6、單身公寓戶型：每套套內(nèi)建筑面積為20～45m2，至少一室一廚一衛(wèi)，宜包括：起居室兼臥室1間、廚房1間、衛(wèi)生間1間；具體條件根據(jù)實際情況另7、高層建筑門廳（含信報間）：每套套內(nèi)建筑面積為15～35m8、其它：符合國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定。㈣高層住宅功能性房間1、起居室（客廳）⑴最小邊凈尺寸為：≮3.5m且≯5.7m，房間長寬比不宜大于1.8；大、中戶型優(yōu)先采用4200～4800mm凈寬。無陽臺的起居室（客廳）宜設(shè)置寬度大于2.0m⑵起居室（客廳）不宜多開門洞，宜至少保證兩道完整的墻面。進出臥室或書房等獨立房間時，應(yīng)盡量避免穿越客廳的兩端；而客廳背景墻的長度不得小于3m，不宜小于3.6m。而布置沙發(fā)家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3.2m⑶起居室（客廳）應(yīng)把握“開放靈活，適度彈性，合理利用，突出個性”的設(shè)計原則并盡量減少交通穿越干擾。⑷客廳沙發(fā)應(yīng)有利于向外景觀最佳的視線位置布置?？蛷d電視背景墻與臥室電視背景墻宜優(yōu)先考慮使用同一面分隔墻；以便于電氣及有線電視線路的布設(shè)。⑸進戶門不得正對起居室（客廳）；衛(wèi)生間、浴室的門不允許直接開向起居室（客廳）。⑹廚房的門不宜直接面向起居室（客廳），避免炊事活動對會客活動形成干擾。⑺起居室（客廳）宜設(shè)計成獨立的活動空間，當(dāng)與廚衛(wèi)間和臥室發(fā)生相互干擾時，宜用衛(wèi)生間前室或走廊等過渡空間進行轉(zhuǎn)換。2、臥室⑴主臥室最小邊凈尺寸為：≮2.8m且≯4.2m，房間長寬比不宜大于1.8；大、中戶型優(yōu)先采用3300～3800mm的凈寬；主臥進深宜為3.3～4.2m。次臥室最小邊凈尺寸為：≮2.2m且≯3.4m，長寬比不大于2；大、中戶型優(yōu)先采用2400～3100mm的凈⑵臥室不宜與電梯井相鄰。⑶躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室、廚房、客廳、入口正上方。⑷臥室優(yōu)先朝南設(shè)置。⑸臥室不宜過于擁擠，床的邊緣與墻體或障礙物應(yīng)保持至少600mm距離,以便于通行。⑹臥室必須采光、通風(fēng)良好。⑺南側(cè)主臥室可設(shè)置飄窗，飄窗挑出墻面的長度不宜大于800mm。飄窗四周保溫層的厚度應(yīng)按節(jié)能設(shè)計確定且不得小于70mm3、書房：⑴書房的寬度不宜小于2.7m，特殊情況下不應(yīng)小于2.2m。⑵書房采光應(yīng)良好，宜采用低窗。4、廚房⑴最小邊凈尺寸為：≮1.7m且≯3.3m，雙排布置廚房設(shè)備的廚房凈寬不宜小于2.3m,長寬比不宜大于2；大、中戶型優(yōu)先采用2000～2500mm的凈⑵廚房宜設(shè)置于建筑北側(cè)。⑶廚房布置應(yīng)在考慮作業(yè)順序的基礎(chǔ)上，作業(yè)動線以越簡捷越好并避免動線的交叉和相互妨礙；單排布置為宜。⑷櫥柜：布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800mm為宜，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置，并考慮兩人同時操作的空間。櫥柜預(yù)留進深宜取580mm，長度在大于2000mm。吊柜預(yù)留進深大于400mm，凈高不小于500⑸冰箱：預(yù)留位裝修后的凈寬不小于700mm，若考慮美式雙開門大冰箱尺寸應(yīng)為950mm。注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業(yè)可以就結(jié)合櫥柜做暗藏式冰箱位。廚房布置有洗衣機時，設(shè)置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，并避免離櫥柜或墻邊太近；宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏；洗衣機位裝修后的凈空尺寸不小于65⑹煙道：應(yīng)結(jié)合廚具和井道設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機排氣管接入，布置在次煙道寬面上，煙道排氣口底標(biāo)高，不應(yīng)低于2.5m。煙道產(chǎn)品應(yīng)符合要求，避免住戶間互相串味，煙道忌單風(fēng)道設(shè)計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入今道尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現(xiàn)象，應(yīng)從煙道種類（單煙道，雙煙道）、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。高層排煙道應(yīng)采用“主一次一主”變壓式煙道，且防止串煙串味，應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)，高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。。⑺天然氣管：其走向盡量減少天然氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應(yīng)設(shè)在墻角，留有安裝智能燃氣表的位置并不影響臺面有效使用寬度。注意各種管線不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結(jié)合布置。⑻插座：選用防水防濺型距地高度1.5m且距離燃氣管道應(yīng)保證有500mm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況應(yīng)該避讓。⑼水立管：布置盡量集中，以不影響業(yè)主有效臺面使用面積。上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非櫥衛(wèi)用房內(nèi)。廚房設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留不小于250寬的墻垛后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響廚房采光。單獨設(shè)置的排水立管管徑不得小于70mm。4、衛(wèi)生間⑴最小邊凈尺寸為：≮1.5m且≯3.3m，長寬比不宜大于1.8；大、中戶型主（公）衛(wèi)優(yōu)先采用1800～2200mm的凈寬，2500～3100mm的凈長；次（主臥）衛(wèi)優(yōu)先采用1650～2000mm的凈寬，2200～26⑵衛(wèi)生間宜設(shè)置于建筑北側(cè)；條件許可時，可考慮洗漱與如廁分開設(shè)置，淋浴與如廁分離。⑶私密:當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗因?qū)σ暱刹捎媚ド安Ａ?。⑷防?有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如坐便器），盡量避開臥室墻面布置。⑸防水:衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)應(yīng)下沉板100mm（詳見結(jié)構(gòu)設(shè)計中有關(guān)說明）。衛(wèi)生間樓地面完成后門檻處標(biāo)高應(yīng)比其它室內(nèi)地面面層低15～⑹衛(wèi)生間的下層應(yīng)避免為臥室或餐廳等部位。⑺地面排水口及地漏應(yīng)考慮住戶安裝及美觀的要求，在平面上標(biāo)明水平及垂直方向定位尺寸，以使各標(biāo)地段做法統(tǒng)一，地漏不能設(shè)置于一開門就容易看到處。距墻邊的距離不小于400mm。⑻住宅內(nèi)排水立管管徑不得小于100mm；水平支管管徑不宜小于75mm且長度不得超過3.2m。水平管底部距頂棚的高度宜控制在⑼管線應(yīng)合理布置衛(wèi)生間內(nèi)得給水管、排水立管、排氣道、浴缸、淋浴房等；安裝上下水管的墻面應(yīng)與梁同平面。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開窗。衛(wèi)生間設(shè)有排水立管的位置應(yīng)留200～300寬的磚砌體后再設(shè)窗戶，盡量避免排水立管遮蔽窗戶，影響衛(wèi)生間采光。⑽用電插座選用防水防濺型距地高度1.5m。⑾強電配電箱不得位于衛(wèi)生間的圍護墻上。⑿戶內(nèi)公用衛(wèi)生間盡量設(shè)置前室。尤其應(yīng)避免衛(wèi)生間門正對進戶門、廚房出入口或起居室（客廳）主座。⒀狹小的主臥衛(wèi)生間可考慮不設(shè)置長度大于1.5m的浴盆。⒁衛(wèi)生間內(nèi)受淋浴影響的墻面，其防水高度不應(yīng)低于2000mm。⒂門洞處防水層鋪出衛(wèi)生間300～400mm。⒃各種衛(wèi)生器具及地漏應(yīng)有定位尺寸。5、餐廳⑴最小邊凈尺寸為：≮2.1m且≯4m，長寬比不宜大于2；大、中戶型優(yōu)先采用2400～2800mm⑵餐廳宜設(shè)有可以靠墻擺放完整桌椅的陰角或長度大于2.2m的墻段。。⑶餐廳不應(yīng)受油煙和污水困擾而影響使用。⑷廁所門及進戶門不得正對餐廳。6、玄關(guān)⑴住宅套內(nèi)入口處宜預(yù)留玄關(guān)的位置。玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜和存放鞋具的空間。⑵玄關(guān)凈寬（與進戶門垂直方向）宜為1400～2000；玄關(guān)長寬比不大于1.5。⑶玄關(guān)內(nèi)宜設(shè)置遙控式門鈴和對講機。對講機距門邊的距離控制在150～250之間，其下方可設(shè)置玄關(guān)燈開關(guān)。7、儲藏間⑴儲藏間宜設(shè)置于建筑北側(cè)或內(nèi)部。⑵儲藏間根據(jù)戶型布置靈活考慮。8、樓梯間⑴樓梯間應(yīng)寬敞明亮。⑵室內(nèi)樓梯采用簡潔、美觀、造價合理的硬木扶手及豎向欄桿。室外用鋼管扶手及鋼筋欄桿。欄桿凈距均不得大于105mm且不宜⑶樓梯間任何部位的凈寬均不得小于1150mm⑷上下兩跑樓梯梯段的凈距為100mm⑸高層住宅室內(nèi)公共樓梯踏步高度不得大于175mm，踏步寬度不得小于260mm；多層和低層住宅室內(nèi)樓梯踏步高度不得大于170mm，踏步寬度不宜⑹所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有豎向定位。箱體嵌入墻120～140厚，箱體背面與住宅戶內(nèi)之間澆筑不少于50厚的細石混凝土。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認可。9、電梯間⑴電梯應(yīng)選用適合搬運家具和殘疾人乘坐的電梯并可直通地下車庫。⑵設(shè)計應(yīng)明確載客人數(shù)和載重量，并考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。⑶電梯前廳宜寬敞明亮。⑷電梯機房門宜凈寬1100，便于物業(yè)維修設(shè)備。⑸電梯間宜設(shè)置于建筑北側(cè)或內(nèi)部。⑹電梯運行速度大于2.0m/s的，其井道上部宜設(shè)凈空高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800的進出口。⑺宜把消防（小電梯）電梯設(shè)計成無障礙電梯。⑻電梯轎廂凈高不宜低于2.4m。10、門廳（斗）或單元入口⑴單元入口門洞尺寸不宜小于1800×3000，且設(shè)閉門器。建筑入口宜結(jié)合造型設(shè)置雨蓬，不應(yīng)直接在樓上陽臺下設(shè)置住宅入口。門廳大堂頂一定做有組織排水，切忌水舌排水。⑵首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料，應(yīng)從使用及美觀角度統(tǒng)籌安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設(shè)施。⑶樓層公共過道及各入戶門設(shè)置應(yīng)方便用戶搬運家具。⑷各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗裝的應(yīng)設(shè)于樓段下較隱蔽處，大堂內(nèi)盡量不要看到管線和消防栓。住宅入門戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時其尺寸應(yīng)結(jié)合考慮。消防給水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明確。⑸首層入口門廳應(yīng)設(shè)置采暖系統(tǒng)。㈤高層住宅樓層層高或構(gòu)件凈高1、頂層凈高：≮3.0m（若坡屋面最低處凈高≮2.8m）。2、標(biāo)準(zhǔn)層層高：≮3.3、首層層高：≮3.2m。4、地下室層高：地下車庫≮4.0m；當(dāng)設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點或立體機械停車庫時，≮4.6m；戊類儲物間時可為2.19m。5、設(shè)備間凈高：≮2.4m6、樓梯斜板、樓梯平臺等最低處凈高：≮2.3m。7、走廊、電梯前室及首層門廳等公共部分的吊頂凈高：≮2.5m。8、任何部位的吊頂高度均不得低于2.3m㈥高層住宅墻體（單位：mm）1、主要承重結(jié)構(gòu)墻體：地上為160～200厚鋼筋混凝土剪力墻，地下為250～350厚鋼筋混凝土墻。2、外圍護墻及分戶墻：可采用蒸壓加氣混凝土砌塊。3、剪力墻內(nèi)結(jié)構(gòu)洞封堵：可采用蒸壓加氣混凝土砌塊。4、戶內(nèi)內(nèi)隔墻：可采用蒸壓加氣混凝土砌塊或輕質(zhì)隔墻板。5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)圍護墻：120厚燒結(jié)多孔粘土磚下不低于300高同墻寬的現(xiàn)澆混凝土翻邊。6、墻內(nèi)預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位尺寸；柱上留洞位置不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施并繪制構(gòu)造詳圖注明。7、異型柱或斜墻：若起居廳與主臥室隔墻有異性柱或斜墻，宜保證主臥室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻有異性柱或斜墻，宜保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻有異性柱或斜墻，宜保證主臥室墻面平整。8、墻體保溫：按照65%節(jié)能要求設(shè)置外墻外保溫層并采取抗風(fēng)、防裂措施。9、外裝飾：三層以下優(yōu)先采用干掛石材，三層以上宜選擇粘貼裝飾復(fù)合一體板；顏色另詳。10、對于建筑物防潮層以下的墻體、長期處于浸水和化學(xué)侵蝕及干濕或凍融交替環(huán)境、作為承重墻體表面溫度經(jīng)常處于80以上（煙道等）的部位不得采用加氣混凝土砌塊。㈦高層住宅門窗（單位：mm）1、單元門：1800×3000鋼制四防門帶亮子和防盜護欄，應(yīng)外開。2、進戶門：1200×2400鋼制四防門，宜外開。3、臥室門：1000×2400預(yù)留門洞。4、廚房門：≮1000×2400預(yù)留門洞。5、衛(wèi)生間門：800～900×21000～2400預(yù)留門洞。6、儲藏室門：≮800×2000預(yù)留門洞，宜外開。7、起居室（客廳）門：宜為敞開式，若確需設(shè)置門洞時，門寬≮1200；門高≮2400。8、設(shè)備間門：1000×2100鋼制防火門，宜外開。9、管道井門：800×1800木制防火門，距地300，應(yīng)外開。10、臥室窗：外窗1500～2100×1500～1800，距地600或900；若帶封閉陽臺外窗≮2400×1500，距地600或900；若帶不封閉陽臺設(shè)1200高通長護欄，下部150高不得漏空，護欄欄桿凈距均不得大于105mm11、廚房窗：外窗1000～1500×1500～1800，距地900；若帶封閉陽臺外窗單框三玻≮2100×1500，距地1000；若帶不封閉陽臺設(shè)1200高通長護欄或欄板，下部150高不得漏空，護欄欄桿凈距均不得大于105mm12、衛(wèi)生間窗：外窗750～1200×1200，距地1200；內(nèi)窗≮900×600，距地1700；宜為磨砂玻璃。衛(wèi)生間外窗下部固定扇高度為550，采用磨砂玻璃。13、儲藏室外窗：具體根據(jù)實際情況確定。14、起居室（客廳）窗：外窗2400～3600×1500～1800（下部550高固定扇），距地600或900；若帶封閉陽臺外窗≮3600×2000，距地600或900；若帶不封閉陽臺設(shè)1200高通長護欄，下部150高不得漏空，護欄欄桿凈距均不得大于105mm15、地下室外窗：1200～1500×900，距地≮1500。16、地下室配電室門應(yīng)采用外開防火門，其門寬不宜小于1000mm。17、其它特殊做法詳圖紙專門標(biāo)注。㈧其它1、室外露臺及雨篷面積超過18m2時，應(yīng)設(shè)置不少于2個排水點。2、確保使用安全并增加厚重的感覺；上人平屋面或露臺女兒墻頂距結(jié)構(gòu)樓板底面的高度為1.6～1.7m；不上人平屋面或露臺女兒墻頂距結(jié)構(gòu)樓板底面的高度為≮0.93、立面效果圖應(yīng)將建筑外露構(gòu)件表現(xiàn)出來，如出屋面的電梯間、樓梯間及建筑入口雨棚；更好地反映出建筑物的總體真實效果。4、立面效果應(yīng)充分體現(xiàn)出“端莊精致、細膩優(yōu)雅、奢華大氣”的風(fēng)格特征，有些簡潔、適用且較易實現(xiàn)的做法設(shè)計可多考慮。5、將衛(wèi)生間通風(fēng)井、管道井以及衛(wèi)生潔具排布后，空間普遍較小，應(yīng)合理排布。衛(wèi)生間中洗臉臺、大便器、管道井不應(yīng)相互遮擋，衛(wèi)生間設(shè)備排布應(yīng)便于裝修。6、對于干濕分離的衛(wèi)生間，沐浴間內(nèi)設(shè)置雙地漏，地漏中心距墻面120mm；其它的地漏中心距墻面400mm。住宅衛(wèi)生間的窗上口距地面高度≮2.4m，應(yīng)于其它主要房間通高。7、衛(wèi)生間、廚房、淋浴室、水泵間、水箱間等防水要求較高的房間，其四周墻下應(yīng)設(shè)置不少于300mm高的混凝土翻邊。對于鏤空的露臺、陽臺、雨篷、飄窗、空調(diào)機擱板以及設(shè)備平臺等四周梁宜上翻200mm或設(shè)置不少于300mm高的混凝土翻邊。8、建筑飄窗、凸窗外露部分均應(yīng)按外墻保護層的厚度進行設(shè)計（不少于70mm厚）并在施工圖中重點注明。9、燈具開關(guān)應(yīng)設(shè)于便于使用的部位，嚴(yán)禁設(shè)置于門背后。10、洗面盆、洗菜盆等衛(wèi)生器具排水口中心距相鄰墻面的距離取300mm。11、衛(wèi)生間室內(nèi)側(cè)應(yīng)采用磨砂玻璃。12、房間內(nèi)的吊柜、抽油機、壁掛爐及管道井應(yīng)避免擋窗。13、高層廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)置成品“主—次—主”變壓式排煙道，煙道外圍尺寸約600×400mm，單雙層分別排煙，排煙口應(yīng)設(shè)防火止回閥。14、掛式空調(diào)機預(yù)留套管直徑DN75（洞口向外傾斜10°），洞口中心距地高度2.2m，其中：大型及以上戶型考慮客廳設(shè)置立式空調(diào)，應(yīng)另多設(shè)置一個洞口中心距地高度0.2m的預(yù)留套管；壁掛爐預(yù)留套管直徑DN75，洞口中心距地高度2.3m；天然氣入戶預(yù)留套管直徑DN75，洞口中心距地高度2.2m（與強排煙機及燃氣灶的最小間距不宜少于1.2m）；抽油煙機預(yù)留套管直徑DN200，洞口中心距地高度2.5m15、嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)外窗不得采用推拉窗。16、石材以及復(fù)合一體板的滴水槽（線）應(yīng)在工廠加工制作，槽寬深均為12～15mm。高層建筑不得用點框法粘貼外墻保溫板或復(fù)合一體板。17、電梯井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井（坑）容量不宜小于2.5m3且不得布置在電梯井道內(nèi)，應(yīng)布置在臨近電梯井旁邊專門設(shè)置的集水坑內(nèi)并用暗管連接。18、應(yīng)在電梯井道底部和頂部設(shè)置不小于800×600mm帶金屬百葉的通氣孔（泄壓孔）。19、水表房、水泵房以及垃圾房應(yīng)設(shè)置門檻；必要時，應(yīng)設(shè)置排水防臭地漏。20、各戶型相似問題統(tǒng)一考慮解決。21、高層建筑所有門廳、回廊、內(nèi)廊、中庭、陽臺欄板、低窗護欄、室外樓梯、樓板臨空處及玻璃幕墻內(nèi)的防護欄高度均不得低于1.1m。宜采用不銹鋼扶手及欄桿。22、水落口、雨水口均按金屬制品設(shè)計。23、若設(shè)有氣窗及新風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間可考慮取消公用排氣道的，應(yīng)該優(yōu)先考慮取消以確保衛(wèi)生間寬敞。24、屋頂不宜設(shè)置玻璃房。25、電梯機房及井道的外墻應(yīng)按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)做保溫。26、穿越防水層的管道之間的凈距宜大于300mm且大于2倍管道外徑。否則，必須提出可行的防水構(gòu)造詳圖。27、地下室排水溝不應(yīng)跨越防火分區(qū)或人防單元。28、有設(shè)備用房的地下室宜設(shè)置采光井。有大型設(shè)備時宜預(yù)留吊裝孔洞或啞巴洞。29、建筑外窗上部應(yīng)做窗楣，下部要做窗臺；一般其突出墻面的厚度宜控制在100～300mm范圍內(nèi)，具體滿足建筑造型要求。30、樓板（頂棚）下直徑小于150mm的管線應(yīng)盡量從梁中部穿過。31、設(shè)計必須滿足現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定和地方特征。若有不清之處請及時反饋。32、建筑煙道、通風(fēng)管的出風(fēng)口下部出屋面的高度不宜少于700mm且不低于鄰近處女兒墻的頂面；其頂蓋及風(fēng)帽應(yīng)安裝牢固，安全、美觀33、廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。樓層結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土或整塊預(yù)制混凝土樓板四周除門洞外，應(yīng)做強度等級不應(yīng)小于C25的混凝土翻邊。當(dāng)設(shè)計無具體要求時，混凝土翻邊的寬度不應(yīng)小于墻厚的1/2且不得小于90mm，其高度不應(yīng)小于300mm，翻邊內(nèi)應(yīng)配有雙向Φ10@250的鋼筋網(wǎng)片。澆筑混凝土翻邊時不宜留設(shè)施工縫；否則至少應(yīng)在其內(nèi)側(cè)增設(shè)一道柔性防水層。34、廁浴間、廚房和有排水要求的房間鋪設(shè)防水隔離層時，在管道穿過樓板面四周，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并超過套管的上口；在靠近墻面處，地面防水層應(yīng)至少應(yīng)高出地面面層200～300mm。陰陽角、門檻處、施工縫處、地漏口周邊和所有管道穿過樓板面的根部應(yīng)增加鋪涂附加防水隔離層。門洞處防水層鋪出有防水要求的房間外300～400mm。35、廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無明確要求時，地面內(nèi)外高差應(yīng)控制在15～20mm之間并宜以1:1的斜坡過渡。門檻斜坡下口宜與內(nèi)墻飾面層平齊。36、有防水要求的房間，地面除需做每層做蓄水試驗外，墻面和地面節(jié)點處還需做淋水或潑水試驗。36、所有建筑散水的高程均宜比臨近道路高層高出100～600mm。37、電梯前室、樓梯間以及過道內(nèi)的墻面要設(shè)置明裝的消火栓和多排管道時，其寬度宜加寬至少200mm；以避免凈寬不滿足規(guī)定。38、當(dāng)層數(shù)超過25層或建筑高度超過80m時，電梯宜垂直分區(qū)設(shè)計（消防電梯除外）。39、電梯技術(shù)指標(biāo)：⑴醫(yī)用擔(dān)架電梯：①載重：1.2～1.5噸。②轎廂尺寸：短邊1300～1500mm，長邊2050～2200mm，箱內(nèi)凈高不小于2400mm。③電梯門尺寸：門寬1000～1100mm，門高2000～2200mm。④運行速度：1.5～2.0m/s。⑤小機房電梯或無機房電梯。⑵普通客運電梯：①載重：0.85～1.15噸。②轎廂尺寸：短邊1300～1500mm，長邊1400～1600mm，箱內(nèi)凈高不小于2400mm。③電梯門尺寸：門寬900～1000mm，門高2000～2200mm。④運行速度：1.5～2.0m/s。⑤小機房電梯或無機房電梯。⑶高層快速電梯：①載重：1.0～1.4噸。②轎廂尺寸：短邊1300～1500mm，長邊1400～1600mm，箱內(nèi)凈高不小于2400mm。③電梯門尺寸：門寬900～1000mm，門高2000～2200mm。④運行速度：2.0～2.5m/s。⑤小機房電梯或無機房電梯。40、所有裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)均不得低于國家、行業(yè)、地方及企業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。第三部分結(jié)構(gòu)專業(yè)一、設(shè)計要求㈠一般規(guī)定1、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計說明完整清楚，基礎(chǔ)平面圖、詳圖、結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、預(yù)埋件詳圖表達清晰,內(nèi)容齊全，便于施工。2、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3、結(jié)構(gòu)方案、構(gòu)件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間利用率。4、每層冷熱給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板保護層和找平層中。5、強排式熱水器于墻面預(yù)留Φ75排風(fēng)孔洞，洞中距地2300。抽油煙機于梁面預(yù)留Φ200孔洞，洞中心距地2500。6、衛(wèi)生間、廚房間等有防水要求的房間地面作結(jié)構(gòu)降板（一般降100mm）時，宜7、戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。大板厚度滿足剛度要求，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加。8、梁、板、柱、墻配筋應(yīng)控制含鋼量，以節(jié)省施工造價。樓板縱向受力鋼筋優(yōu)先選用HPB300級，梁、柱縱向受力鋼筋優(yōu)先選用HRB400級，剪力墻內(nèi)水平及豎向鋼筋直徑不宜小于10mm，鋼筋間距不得大于180mm（裂縫控制）；梁、柱箍筋以及墻、板等構(gòu)件內(nèi)的構(gòu)造鋼筋宜選用強度等級較低的鋼筋類型。9、墻柱結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土強度等級不宜小于C30；應(yīng)采取防止地下室剪力墻或擋土墻裂縫措施。10、凸窗窗套做法若為整體后澆，厚度不小于7011、山墻處的空調(diào)位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標(biāo)高。12、所有墻體高厚比和承重柱長細比必須符合要求。13、填充墻、隔墻必須分別采取措施與周邊構(gòu)件可靠連接。14、場地為不利地段，當(dāng)確實無法避開時，應(yīng)采取有效措施。15、在與落地飄窗及采暖陽臺分隔的結(jié)構(gòu)不應(yīng)上翻。16、應(yīng)盡量避免設(shè)計超高、超長、超限的建筑；若無法避免時，應(yīng)按規(guī)定采取措施。17、基底標(biāo)高不同時，基底應(yīng)按1:2的臺階逐步放坡，基礎(chǔ)砌體應(yīng)從低處砌起，并應(yīng)由高處向低處搭砌。當(dāng)設(shè)計無要求時，搭接長度不應(yīng)小于基礎(chǔ)擴大部分的高度且不應(yīng)少于500mm。18、工程樁應(yīng)按照設(shè)計和規(guī)范要求進行樁體質(zhì)量及承載力檢驗。19、不同品種、不同強度等級、不同生產(chǎn)廠家的水泥不得混合使用。20、施工中不應(yīng)采用水泥砂漿代替同強度等級的水泥混合砂漿；如確需替代，應(yīng)將水泥砂漿提高一個強度等級。21、有凍脹環(huán)境和條件的地區(qū)，地面以下或防潮層以下的砌體，不應(yīng)采用多孔磚。22、對于后砌填充墻、隔墻墻長大于5m或8、9度抗震設(shè)防時的填充墻、隔墻，其墻頂應(yīng)與樓板或梁可靠拉結(jié)。當(dāng)墻頂?shù)目煽坷Y(jié)設(shè)計無明確要求時，優(yōu)先采取待填充墻砌筑完并至少間隔14天后，在墻頂澆筑同墻厚、寬度不小于150mm、高度不小于200mm，內(nèi)配有至少1Φ10鋼筋的C20細石混凝土下懸短柱，短柱中距不應(yīng)大于1.2m。短柱內(nèi)鋼筋必須與結(jié)構(gòu)連接牢固。23、建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。一般當(dāng)外墻門窗洞口周圍設(shè)計無混凝土邊框時，在砌筑砌體中應(yīng)設(shè)置截面尺寸不小于115×115×90mm，強度等級不小于C20的混凝土塊；其間距必須滿足固定門窗框的安裝要求。24、在8度抗震設(shè)防地區(qū)承重砌體窗間墻最小寬度以及承重砌體外墻盡端至門窗洞邊的最小距離小于1.2m時，應(yīng)采取局部加強措施。若設(shè)計未給出明確要求，可采用在洞邊增設(shè)截面尺寸為180mm×墻厚，強度等級不小于C20的混凝土構(gòu)造柱；構(gòu)造柱縱筋4Φ12，箍筋Φ6@200，上下分別錨入過梁和樓蓋中。25、砌體結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)設(shè)置的配電箱及消火栓四周必須按設(shè)計和規(guī)范要求加設(shè)邊框。26、設(shè)計要求的洞口、溝槽、管道應(yīng)于砌筑時正確留出或預(yù)埋，未經(jīng)設(shè)計同意，不得打鑿墻體和在墻體上隨意開洞或開鑿水平溝槽。不應(yīng)在截面長邊小于500mm的承重墻體、獨立柱內(nèi)埋設(shè)線管。27、砌塊墻體上寬度超過300mm的洞口上部必須設(shè)置鋼筋混凝土過梁。所有過梁的有效支承長度，6～8度抗震設(shè)防時不應(yīng)小于240mm，9度抗震設(shè)防時不應(yīng)小于360mm。當(dāng)過梁支座沿墻端的縱向長度不夠時，過梁支承應(yīng)采取可靠的錨固措施。28、小型空心砌塊砌體工程中，在散熱器、廚房和衛(wèi)生間等設(shè)備及管道的卡具安裝處的小砌塊，宜在施工前用強度等級不低于C20（或Cb20）的混凝土將其孔洞灌實。29、與構(gòu)造柱連接處墻體應(yīng)砌成馬牙槎，馬牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm，高度不應(yīng)超過300mm，馬牙槎應(yīng)先退后進，對稱砌筑；節(jié)點上下均放大。30、抗震設(shè)防烈度8度和9度時，砌體結(jié)構(gòu)樓梯間及門廳內(nèi)墻陽角處的大梁支承長度不應(yīng)小于500mm，并應(yīng)與圈梁或樓蓋可靠連接。31、當(dāng)設(shè)計無明確要求時，外墻洞口寬度超過1.5m的窗臺面均宜設(shè)置同墻寬，不小于90mm厚的鋼筋混凝土壓頂；其縱向鋼筋不小于2Φ10，橫向鋼筋筋Φ32、砌體填充墻構(gòu)造柱設(shè)置必須符合設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無明確要求時，應(yīng)符合下列規(guī)定：⑴內(nèi)、外墻墻長超過層高的2倍時，必須設(shè)置構(gòu)造柱；⑵內(nèi)外墻交接處均應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱；⑶外墻轉(zhuǎn)角處及通窗端部處無框架柱或混凝土墻時應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱；⑷所有外墻陽臺門兩側(cè)（門帶窗時為靠門一側(cè)）及洞寬不小于4m的窗洞兩側(cè)均應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱（當(dāng)洞邊至側(cè)向支承近邊間距小于400 mm時可不設(shè)構(gòu)造柱而改設(shè)抱框柱）；⑸外墻窗間墻墻垛寬不大于600mm時應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱（當(dāng)斷面寬度不大于400mm時可考慮設(shè)加寬構(gòu)造柱以避免砌筑困難）；⑹當(dāng)外墻墻長大于4m時，應(yīng)在墻長范圍內(nèi)按凈距不大于4m設(shè)置構(gòu)造柱；⑺當(dāng)內(nèi)墻墻長大于8m時，應(yīng)在墻長范圍內(nèi)設(shè)置構(gòu)造柱，優(yōu)先選在洞邊或墻端設(shè)；⑻對于雙側(cè)無側(cè)向支承的墻，外墻墻長超過1.5m或墻長超過層高1倍以及內(nèi)墻墻長超過3m或墻長超過層高2倍，應(yīng)在其兩端處設(shè)置構(gòu)造柱；⑼對于單側(cè)無側(cè)向支承的墻，外墻墻長超過2m或墻長超過層高1倍以及內(nèi)墻墻長超過4m或墻長超過層高2倍，應(yīng)在其無側(cè)向支承端處設(shè)置構(gòu)造柱；⑽對于三側(cè)均與結(jié)構(gòu)無可靠拉結(jié)且外墻墻高超過0.9m或內(nèi)墻墻高超過1.8m的，應(yīng)在其兩端處設(shè)置構(gòu)造柱；⑾砌體填充墻內(nèi)設(shè)有雨篷、飄窗或外挑長度超過0.9m的空調(diào)擱板等懸臂構(gòu)件時，應(yīng)其下洞口或支座兩邊的墻內(nèi)設(shè)置構(gòu)造柱；⑿墻高超過5m時，應(yīng)在所有墻體的交接處、轉(zhuǎn)角處、無側(cè)向支承的自由端以及超過3m寬的門窗洞口邊設(shè)置構(gòu)造柱；⒀特殊情況下對于砌塊強度等級或墻體高厚比不能滿足設(shè)計或規(guī)范要求時，可在墻內(nèi)按凈距不大于3m增設(shè)構(gòu)造柱和水平混凝土現(xiàn)澆帶；⒁內(nèi)墻門洞或啞巴洞洞高≥3.6m時，洞口兩側(cè)均應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱；⒂多層砌體結(jié)構(gòu)在8度和9度時，長度大于5m后砌隔墻的獨立墻肢端部及大門洞邊宜設(shè)構(gòu)造柱。33、砌體填充墻抱框柱設(shè)置必須符合設(shè)計要求，窗邊設(shè)置抱框柱時，應(yīng)在窗下口處相應(yīng)設(shè)置與結(jié)構(gòu)可靠拉結(jié)的水平鋼筋混凝土現(xiàn)澆帶。當(dāng)抱框柱設(shè)計無明確要求時，應(yīng)符合下列規(guī)定：⑴高層建筑的填充外墻當(dāng)窗（含門帶窗）洞寬度≥1.8m時均應(yīng)在洞口兩側(cè)（門帶窗時靠窗一側(cè)）設(shè)置窗抱框柱；⑵多層和低層建筑的填充外墻當(dāng)窗（含門帶窗）洞寬或洞高≥2.7m時均應(yīng)在洞口兩側(cè)（門帶窗時靠窗一側(cè)）設(shè)置窗抱框柱；⑶內(nèi)墻凈高≥4m且洞寬分別大于1.5m(門洞)和2.1（窗洞）時，洞邊宜設(shè)抱框柱；⑷內(nèi)墻凈高＜4m且洞寬分別大于1.8m(門洞)和2.4（窗洞）時，洞邊宜設(shè)抱框柱。34、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，樓梯間和人流通道的填充墻，尚應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。35、不得將后砌填充墻或輕質(zhì)隔墻直接作為現(xiàn)澆樓蓋或懸挑結(jié)構(gòu)的底模施工。36、混凝土剪力墻或擋土墻在樓板處暗梁的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。37、鋼筋錨固長度必須滿足設(shè)計要求。設(shè)計無明確規(guī)定時，一般現(xiàn)澆板下部正彎矩鋼筋伸入現(xiàn)澆混凝土支座的錨固長度宜取100mm和過支座中心線中的較大值?，F(xiàn)澆板跨中正彎矩鋼筋伸入砌體支座的錨固長度不應(yīng)小于120mm、h板和過中心線中的較大值。另外當(dāng)連續(xù)板內(nèi)溫度收縮應(yīng)力較大時，伸入支座的錨固長度均宜適當(dāng)增加至≥15d。對與邊梁（含圈梁）整澆的板，支座負彎矩鋼筋的錨固長度應(yīng)≥la。38、扭梁及剪力墻連梁的腹部縱向鋼筋伸入支座的錨固長度不得小于laE。39、框架梁中線與框架柱中線之間偏心距大于柱寬的1/4時，應(yīng)采取加腋等措施，具體由設(shè)計確定。40、梁柱節(jié)點處箍筋以及主次梁相交區(qū)域內(nèi)的箍筋或吊筋設(shè)置必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。當(dāng)節(jié)點區(qū)箍筋部分缺漏或破壞時，可采用雙向設(shè)置開口箍來組對補強；但組對開口箍應(yīng)符合受拉鋼筋連接接頭的質(zhì)量要求。41、鋼筋的位置、凈距、排距以及混凝土保護層厚度應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。42、施工縫、后澆帶處以及工程長時間停工時外漏鋼筋應(yīng)采取可靠地鋼筋防銹或阻銹等保護措施。43、結(jié)構(gòu)承受的施工荷載不得超過設(shè)計活荷載。未經(jīng)設(shè)計認可，嚴(yán)禁用懸挑結(jié)構(gòu)承受腳手架荷載或其它超限的施工荷載。44、當(dāng)設(shè)計無明確要求時，對于現(xiàn)澆挑檐、雨罩陽臺、女兒墻欄板等外露的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)留設(shè)伸縮縫，其伸縮縫間距不宜大于12m，伸縮縫寬為20mm。45、柱、墻混凝土設(shè)計強度等級高于梁、板混凝土設(shè)計強度等級時，混凝土澆筑應(yīng)符合下列規(guī)定：⑴柱、墻混凝土設(shè)計強度比梁、板混凝土設(shè)計強度高一個等級時，柱、墻位置梁、板高度范圍內(nèi)的混凝土經(jīng)設(shè)計單位同意，可采用與梁、板混凝土設(shè)計強度等級相同的混凝土進行澆筑；⑵柱、墻混凝土設(shè)計強度比梁、板混凝土設(shè)計強度高兩個等級及以上時，應(yīng)在交界區(qū)域采取分隔措施。分隔位置應(yīng)在低強度等級的構(gòu)件中，且距高強度等級構(gòu)件邊緣不應(yīng)小于500mm；⑶應(yīng)先澆筑高強度等級混凝土，后澆筑低強度等級混凝土。46、板塊隔墻墻長大于6米或墻高大于3.9米的，應(yīng)按設(shè)計和規(guī)范要求在墻體中部分別設(shè)置鋼柱或鋼梁。47、集水坑、池底板的混凝土厚度不應(yīng)小于250mm；當(dāng)?shù)装宓暮穸刃∮?50mm時，必須采取局部加厚措施，并應(yīng)使防水層保持連續(xù)。㈡荷載取值住宅樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值客廳：2.0KN/m2餐廳：2.0KN/m2廚房：2.0KN/m2陽臺、露臺：2.5KN/m2上人屋面：2.5KN/m2雨篷：2.5KN/m2衛(wèi)生間：2.5KN/m2臥室：2.0KN/m2書房：2.5KN/m2儲藏室：2.0KN/m2健身房：2.5KN/m2走廊、門廳、樓梯：2.0KN/m2不上人屋面：0.60KN/m2未寫明的按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取值。二、材料選用1、基礎(chǔ)墊層混凝土強度等級均不得低于C15。2、所有承重構(gòu)件的混凝土強度等級均不宜低于C25，且均采用預(yù)拌混凝土；其中：同層內(nèi)墻柱混凝土的強度應(yīng)相同，梁板混凝土的強度應(yīng)相同；而墻柱與梁板混凝土的強度等級不得超過一級。3、非承重構(gòu)件的混凝土強度等級均不得低于C20。4、混凝土強度等級的選用應(yīng)考慮裂縫控制和施工管理的需要；一般同層內(nèi)梁板水平結(jié)構(gòu)構(gòu)件與墻柱豎向構(gòu)件混凝土的強度等級差值不宜超過5MPa。如：三層及以下（含基礎(chǔ)）框架柱、剪力墻、擋土墻的混凝土強度等級不宜超過C45，梁、板、樓梯等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級不宜超過C35；四～十一層柱、剪力墻的混凝土強度等級不宜超過C40，梁、板、樓梯等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級不宜超過C35；十二層及以上柱、剪力墻的混凝土強度等級宜不宜超過C35，梁、板、樓梯及屋面裝飾柱等現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的混凝土強度等級不宜超過C30；構(gòu)造柱、圈梁、過梁、窗臺壓頂?shù)纫巳20。5、剪力墻結(jié)構(gòu)承重外墻及電梯井道結(jié)構(gòu)可采用200厚混凝土剪力墻，其它承重內(nèi)墻宜采用160厚或200厚混凝土剪力墻。6、合理采用HRB400級鋼筋能節(jié)省鋼筋用量。7、板筋不宜采用冷軋帶肋鋼筋。所用鋼筋必須符合現(xiàn)行國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁使用瘦身鋼筋。8、工程材料選用應(yīng)優(yōu)先當(dāng)?shù)爻Ｓ猛廉a(chǎn)材料和新型節(jié)能建材。嚴(yán)禁使用國家、行業(yè)或當(dāng)?shù)叵拗剖褂玫牟牧匣虍a(chǎn)品。三、配合要求1、在設(shè)計過程中結(jié)構(gòu)計算工作完成后應(yīng)向業(yè)主提交以下計算成果：每層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax兩種工況）。2、結(jié)構(gòu)施工圖正式出圖前和出圖后向業(yè)主提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。3、其他要求及作法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。4、建筑圍護砌體優(yōu)先采用蒸壓加氣混凝土砌塊，外墻200或250厚，內(nèi)墻160或200厚；而衛(wèi)生間等防水要求較高的圍護墻宜采用120厚粘土多孔磚；其它根據(jù)需要可設(shè)60～100厚的輕質(zhì)隔墻板；具體根據(jù)建筑設(shè)計確定。5、有防水要求的房間（包括：衛(wèi)生間、廚房、雨篷、設(shè)備平臺等）樓板結(jié)構(gòu)應(yīng)做降板處理，降板高度不小于100mm。6、住宅剪力墻外裝飾柱在每層樓板處設(shè)置現(xiàn)澆混凝土挑板，避免填充墻失穩(wěn)。7、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)板厚要求（特殊情況有設(shè)計人員確定）：⑴單向板的厚跨比≯1/30且板厚不小于80mm（含樓梯休息平臺）。⑵雙向板的厚跨比≯1/38且滿足下列情況，2000＜跨度≤3600時，板厚取100mm；3600＜跨度≤3800時，板厚取120mm；3800＜跨度≤4400時，板厚取130mm；4400＜跨度≤4800時，板厚取140mm；跨度＞1800時，厚跨比≯1/35且板厚不小于150mm。8、地下室混凝土剪力墻及擋土墻必須考慮裂縫控制措施。如：①宜采用普通硅酸鹽水泥；②水灰比宜控制在0.4～0.55之間；③混凝土現(xiàn)場塌落度應(yīng)控制在120～150mm之間；④縱橫向鋼筋間距不應(yīng)大于180mm；⑤混凝土宜摻加工程纖維及微膨脹劑；⑥混凝土保濕養(yǎng)護時間不宜少于28天，其中:前期帶模養(yǎng)護時間不宜少于7天。9、樓蓋的剛度要夠，除應(yīng)滿足設(shè)計規(guī)范規(guī)定外，還應(yīng)滿足大多數(shù)人的心理承