簡單的商品房買賣合同范本2024年

簡單的商品房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同引言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同主體2.1賣方信息2.2買方信息2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：標(biāo)的物描述3.1商品房的位置3.2商品房的面積和結(jié)構(gòu)3.3商品房的權(quán)屬狀況第四章：交易價格及支付方式4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款進(jìn)度和時間安排第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：質(zhì)量保證7.1保修期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任第八章：稅費(fèi)和其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2其他費(fèi)用8.3費(fèi)用支付方式第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同的生效、備案與終止13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同終止條件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存正文結(jié)束。第一章：合同引言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就商品房買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益得到合法保護(hù)。1.2合同背景甲方為商品房的合法所有者，乙方為有購買意向的個人或法人。雙方基于平等自愿的原則，達(dá)成商品房買賣協(xié)議。1.3定義和解釋本合同中所涉及的術(shù)語和定義，應(yīng)按照合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.2買方信息買方（以下簡稱乙方）：，地址：，聯(lián)系電話：______。2.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售商品房權(quán)屬清晰，無爭議。乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。第三章：標(biāo)的物描述3.1商品房的位置商品房位于______，具體地址為______。3.2商品房的面積和結(jié)構(gòu)商品房建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)為______。3.3商品房的權(quán)屬狀況商品房權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第四章：交易價格及支付方式4.1商品房價格商品房總價為人民幣______元。4.2付款方式乙方選擇以下付款方式：______（一次性付款/分期付款/按揭貸款等）。4.3付款進(jìn)度和時間安排乙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款按照以下時間安排支付：______。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應(yīng)確保商品房在交付時符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。5.3交付標(biāo)準(zhǔn)和驗收商品房交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。乙方有權(quán)在交付時進(jìn)行驗收，驗收合格后簽署房屋交接單。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后______日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：質(zhì)量保證7.1保修期限甲方對商品房提供自交付之日起______年的保修服務(wù)。7.2保修范圍保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、管線、電氣設(shè)施等。7.3保修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對商品房出現(xiàn)的非人為損壞問題進(jìn)行維修。以上為合同前七章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容。第八章：稅費(fèi)和其他費(fèi)用8.1稅費(fèi)承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。8.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)在約定的時間內(nèi)以______方式支付。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍賠償范圍應(yīng)包括守約方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失。第十章：合同變更和解除10.1變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2解除條件合同可在以下情況下解除：______。10.3變更和解除程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時，受影響方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.3不可抗力處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商合同的履行問題。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同爭議首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的生效、備案與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案合同生效后，應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門備案。13.3合同終止條件合同可在以下情況下終止：______。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，為確保交易的透明度、明確性和可執(zhí)行性，特制定以下附件條款及說明：一、附件列表附件一：商品房平面圖及建筑細(xì)節(jié)圖附件二：質(zhì)量保證書及保修服務(wù)細(xì)則附件三：稅費(fèi)明細(xì)表及支付指南附件四：房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單及指引附件六：違約責(zé)任細(xì)則及賠償計算方法附件七：不可抗力條款的詳細(xì)解釋及應(yīng)對措施附件八：爭議解決機(jī)制的具體程序及操作指南二、合同主體信息甲方（賣方）詳細(xì)信息，包括但不限于法人代表、注冊地址、聯(lián)系方式等。乙方（買方）詳細(xì)信息，包括個人或法人的全稱、地址、聯(lián)系方式等。若存在丙方或更多參與方，其詳細(xì)信息亦應(yīng)在此列明。三、商品房詳細(xì)信息商品房的詳細(xì)地址、建筑面積、套內(nèi)面積、戶型結(jié)構(gòu)等。商品房的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。商品房的規(guī)劃用途、建筑標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施情況。四、交易價格及支付條款商品房的交易總價，包括貨幣單位和大寫金額。詳細(xì)的支付方式，如一次性付款、分期付款或按揭貸款等。各期款項的支付時間點(diǎn)、金額及支付條件。五、房屋交付與驗收房屋交付的條件、時間和標(biāo)準(zhǔn)。驗收流程、驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收不合格時的處理辦法。交付時的房屋狀態(tài)描述，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。六、產(chǎn)權(quán)過戶與相關(guān)手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任方、時間節(jié)點(diǎn)及所需材料。過戶流程的詳細(xì)步驟，包括申請、審批、登記等。過戶過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用及承擔(dān)方。七、質(zhì)量保證與保修服務(wù)商品房的質(zhì)量保證期限及保修范圍。保修服務(wù)的提供方式、響應(yīng)時間和維修標(biāo)準(zhǔn)。保修期外的維修服務(wù)及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。八、違約責(zé)任違約行為的定義及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括違約金的計算方法和賠償范圍。違約后的補(bǔ)救措施及責(zé)任免除條件。九、不可抗力條款不可抗力的定義、范圍及認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。不可抗力發(fā)生時的通知義務(wù)和證明要求。不可抗力對合同履行的影響及雙方的應(yīng)對措施。十、爭議解決機(jī)制爭議解決的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。若協(xié)商無效，進(jìn)入仲裁或訴訟的程序和條件。仲裁或訴訟的地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)選擇及適用法律。十一、合同的生效、變更、解除與終止合同的生效條件，包括簽字蓋章、備案等。合同變更和解除的條件、程序及法律后果。合同終止后的權(quán)利義務(wù)清算及后續(xù)事宜處理。十二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。附件的解釋應(yīng)與合同正文保持一致，避免歧義。以上附件條款及說明旨在為多方參與的商品房買賣合同提供更詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款及說明的所有內(nèi)容。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：商品房平面圖及建筑細(xì)節(jié)圖附件二：質(zhì)量保證書及保修服務(wù)細(xì)則附件三：稅費(fèi)明細(xì)表及支付指南附件四：房屋交付驗收標(biāo)準(zhǔn)及流程附件五：產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單及指引附件六：違約責(zé)任細(xì)則及賠償計算方法附件七：不可抗力條款的詳細(xì)解釋及應(yīng)對措施附件八：爭議解決機(jī)制的具體程序及操作指南二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反合同條款等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實際違約事實，由守約方提出，并以書面形式通知違約方。三、法律名詞及解釋：商品房：指合同中甲方出售給乙方的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅或商業(yè)用房。交付：指甲方按照合同約定的條件和時間，將商品房移交給乙方的行為。產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，完成法律上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。不可抗力：指合同雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，可提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。若仲裁無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同規(guī)定的解除條件下解除。合同終止后，雙