房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)評估

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易房產(chǎn)評估合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3房屋價(jià)格包含家具、家電等附屬設(shè)施和物品的價(jià)值，具體清單見附件一。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房產(chǎn)評估4.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)交易，應(yīng)依法進(jìn)行房產(chǎn)評估。4.2雙方同意選擇具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。4.3房產(chǎn)評估結(jié)果作為本合同的附件，具有同等法律效力。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件一：家具、家電等附屬設(shè)施和物品清單（具體內(nèi)容由雙方另行簽訂）附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告（具體內(nèi)容由評估機(jī)構(gòu)提供）一、附件列表：1.附件一：家具、家電等附屬設(shè)施和物品清單2.附件二：房產(chǎn)評估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋；未能按照本合同約定價(jià)格交付房屋；未能按照本合同約定過戶房屋所有權(quán)。2.買方違約行為：未能按照本合同約定時(shí)間支付房款；未能按照本合同約定履行房屋管理和維護(hù)責(zé)任。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)以本合同約定的條款為準(zhǔn)；違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約行為的認(rèn)定和處理應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于__________的房產(chǎn)；2.房產(chǎn)評估：指對房屋的價(jià)值進(jìn)行評估的行為；3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為；4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算方式為本合同第二條所述房款的____%；5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求延期交付；買方可以要求賣方支付違約金。2.賣方未能過戶房屋所有權(quán)：買方可以要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用；買方可以要求賣方支付違約金。3.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協(xié)商要求延期支付；賣方可以要求買方支付違約金。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方可以要求賣方進(jìn)行整改或降低房價(jià)；