農(nóng)村民居購買契約

農(nóng)村民居購買契約合同編號：__________甲方（賣方）：法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。1.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于農(nóng)村民居建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的交易條件。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述購買價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，余款在辦理過戶手續(xù)完成后支付。2.3乙方支付定金后，如單方面解除本合同，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；如甲方解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，即對雙方具有法律約束力。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2甲方如發(fā)生下列情況，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方在簽訂本合同后，將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）甲方在簽訂本合同后，因違法行為導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)被查封、扣押或限制交易；（3）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方利益。4.3乙方如發(fā)生下列情況，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方在簽訂本合同后，未按照約定支付價(jià)款；（2）乙方在簽訂本合同后，提供的個(gè)人信息、證件等材料存在虛假、錯(cuò)誤等情況；（3）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響甲方利益。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）的法定代表人身份證明文件2.乙方（買方）的法定代表人身份證明文件3.標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件4.標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證件5.標(biāo)的房產(chǎn)的建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件6.標(biāo)的房產(chǎn)的竣工驗(yàn)收證明文件7.買賣雙方簽訂的付款協(xié)議8.買賣雙方簽訂的過戶協(xié)議9.標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀照片或視頻資料10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，將標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為甲方違約。2.甲方因違法行為導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)被查封、扣押或限制交易，視為甲方違約。3.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方利益，視為甲方違約。4.乙方未按照約定支付價(jià)款，視為乙方違約。5.乙方提供的個(gè)人信息、證件等材料存在虛假、錯(cuò)誤等情況，視為乙方違約。6.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，嚴(yán)重影響甲方利益，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的位于__________的房產(chǎn)。2.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的購買價(jià)格的一定比例的款項(xiàng)。4.過戶：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，按照乙方合理要求的期限和方式進(jìn)行維修。2.問題：乙方支付的價(jià)款不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合