2024版二手房免稅托管協(xié)議書

2024版二手房免稅托管協(xié)議書合同編號：__________二手房免稅托管協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（托管方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________，房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________。1.3甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售、出租、贈與、抵押等處分行為。二、托管事宜2.1甲方同意將上述房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行免稅托管，托管期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方作為托管方，應(yīng)確保房產(chǎn)在托管期間的安全、妥善保管，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)、物業(yè)管理等相關(guān)事宜。2.3乙方在托管期間不得將房產(chǎn)進(jìn)行出售、出租、贈與、抵押等處分行為，不得將房產(chǎn)設(shè)定為任何形式的擔(dān)保物權(quán)。2.4乙方在托管期間應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的出售、出租等相關(guān)事宜。三、托管費(fèi)用及支付方式3.1甲方應(yīng)支付給乙方的托管費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。（1）自托管期限開始之日起，甲方應(yīng)按照每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付托管費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)在托管期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付全部未支付的托管費(fèi)用。四、合同的解除和終止4.1在托管期限內(nèi)，如甲方需要解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前____天通知乙方。4.2在托管期限內(nèi)，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行托管職責(zé)，甲方有權(quán)提前解除或終止本協(xié)議。4.3本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還給甲方，并按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商部分或全部免除該方的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（托管方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.托管費(fèi)用支付憑證5.不可抗力證明文件6.法院判決書（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，未按時支付托管費(fèi)用。2.乙方未按照約定履行托管職責(zé)，如未妥善保管房產(chǎn)、未進(jìn)行日常維護(hù)等。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自進(jìn)入托管房產(chǎn)。4.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房產(chǎn)進(jìn)行出售、出租、贈與、抵押等處分行為。5.不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行協(xié)議。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.免稅托管：指在房產(chǎn)交易過程中，為避免稅費(fèi)支付，將房產(chǎn)委托給第三方進(jìn)行保管。3.托管期限：雙方約定的房產(chǎn)托管時間。4.托管費(fèi)用：甲方支付給乙方的房產(chǎn)托管報酬。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付托管費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用。逾期未支付的，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定履行托管職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方擅自進(jìn)入托管房產(chǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)制止甲方的行為，并有權(quán)解除合同。4.問題：乙方擅自將房產(chǎn)進(jìn)行出售、出租、贈與、抵押等處分行為。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：遇到不可抗力事件，無法履行協(xié)議。解決辦法：雙方根據(jù)協(xié)議約定處理，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)交易過程中，賣方需要將房產(chǎn)免稅托管給第三方。2.