購買二手房補充協(xié)議2024年

購買二手房補充協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3雙方權利與義務第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及面積3.2房屋權屬情況3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2定金支付4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付驗收第六章：房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用第七章：稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費支付7.3稅費變更第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責任第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3賠償范圍與方式第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的影響11.3不可抗力的處理方式第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2適用法律12.3爭議解決機構第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他約定事項第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行，并保障雙方的合法權益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方購買乙方所有的二手房產(chǎn)的所有交易行為，包括但不限于房屋的選購、支付、交付、過戶、售后服務等環(huán)節(jié)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。合同的任何修改或補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二章：合同雙方2.1甲方（買方）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系人：______聯(lián)系方式：______2.3雙方權利與義務甲方有權要求乙方按照合同約定提供合格的房產(chǎn)，并享有相應的售后服務。甲方應按時支付房款，配合乙方完成房屋的驗收工作。乙方應按照合同約定提供合格的房產(chǎn)，并負責房屋的交付、過戶和售后服務。乙方有權按照合同約定收取房款，并在甲方違約時要求相應的賠償。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及面積房屋位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及面積以房產(chǎn)證為準。3.2房屋權屬情況房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。房屋所有權證號為：______。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前為______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），房屋內(nèi)部設施及裝修情況詳見附件。第四章：交易價格及支付方式4.1房屋交易價格房屋的總交易價格為：元（大寫：）。價格包括房屋購買價、過戶費等所有費用。4.2定金支付甲方應在合同簽訂后______日內(nèi)支付總房款的______%作為定金。定金支付后，甲方不得隨意解除合同。4.3余款支付方式甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢并驗收合格后______日內(nèi)一次性支付余款。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章：房屋交付5.1交付時間乙方應在合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給甲方。5.2交付條件房屋交付時，乙方應確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的結構、設施、裝修等。5.3交付驗收甲方應在房屋交付后的______日內(nèi)完成驗收。驗收合格后，甲方應簽署房屋交付驗收單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應在______日內(nèi)書面通知乙方。第六章：房屋過戶6.1過戶時間乙方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2過戶手續(xù)房屋過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證的變更登記。乙方應提供必要的協(xié)助和相關文件。6.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。具體費用由雙方協(xié)商確定。第七章：稅費承擔7.1稅費種類房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等。7.2稅費支付稅費的支付方式由雙方協(xié)商確定。一般情況下，稅費由甲方承擔，但雙方可另行約定。7.3稅費變更如遇國家稅收政策調(diào)整，導致稅費種類或金額發(fā)生變化，雙方應根據(jù)新的政策協(xié)商調(diào)整稅費的承擔方式。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限乙方保證房屋自交付之日起，享有不少于______年的質(zhì)量保證期。在質(zhì)保期內(nèi)，乙方負責免費維修或更換因房屋自身質(zhì)量問題導致的損壞。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋的結構、設施、裝修等。具體保證范圍詳見附件。8.3質(zhì)量保證責任乙方應在接到甲方關于質(zhì)量問題的通知后______日內(nèi)響應，并在______日內(nèi)完成維修或更換。維修或更換的具體方式由雙方協(xié)商確定。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未能履行或完全履行本合同項下的任何義務，或違反本合同的任何條款，均構成違約。9.2違約責任違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等。9.3賠償范圍與方式賠償范圍應包括守約方因違約行為而產(chǎn)生的所有合理費用和損失。賠償方式可以是貨幣賠償、房屋補償或其他雙方協(xié)商一致的方式。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。第十一章：不可抗力條款11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的影響如不可抗力導致任何一方無法履行合同義務，受影響的一方應及時通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力的處理方式雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定合同的變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可就合同未盡事宜或特殊需求，進行特別約定，并作為本合同不可分割的一部分。13.2附加服務乙方可根據(jù)甲方需求提供附加服務，具體服務內(nèi)容及費用由雙方協(xié)商確定。13.3其他約定事項雙方可就其他相關事項進行約定，包括但不限于合同的解釋權、合同的修改權等。第十四章：合同簽訂14.1合同簽訂方甲方（買方）：______乙方（賣方）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。雙方應妥善保存合同文本，以備不時之需。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件的法律地位與作用1.1本附件作為主合同的補充部分，具有與主合同同等的法律效力。1.2附件旨在對主合同中未詳盡的條款進行補充，明確各方的權利、義務和責任。二、附件的適用范圍2.1本附件適用于所有參與主合同的多方主體，包括但不限于買方、賣方及其他相關方。2.2附件適用于合同履行過程中的特定情形，如房屋的特別修繕、裝修標準等。三、附件的制定與修改3.1附件的制定應由主導方提出，經(jīng)所有參與方協(xié)商一致后形成。3.2附件的修改應遵循公平、透明的原則，任何修改均需各方共同同意。四、附件的主要內(nèi)容4.1房屋修繕與裝修附件：詳細說明房屋的修繕范圍、裝修標準及驗收條件。4.2房屋設施與設備附件：列出房屋內(nèi)所有設施與設備的清單，包括品牌、型號、功能等。4.3房屋使用與維護附件：規(guī)定房屋交付后的使用規(guī)范和日常維護責任。五、多方協(xié)調(diào)機制5.1建立多方協(xié)調(diào)小組，負責處理合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通工作。5.2協(xié)調(diào)小組應定期召開會議，確保各方利益得到平衡和尊重。六、多方違約責任6.1任何一方違反附件條款，均視為違反主合同，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任的確定應考慮違約方的過錯程度、違約行為的性質(zhì)和后果。七、多方權利與義務7.1各方應根據(jù)附件條款，履行相應的權利和義務。7.2各方應相互尊重、平等協(xié)商，共同推進合同的順利履行。八、多方信息披露8.1各方應根據(jù)附件要求，及時、準確地披露與合同履行相關的信息。8.2信息披露應遵循公平、透明的原則，不得隱瞞或提供虛假信息。九、多方監(jiān)督與檢查9.1建立多方監(jiān)督機制，確保合同條款得到有效執(zhí)行。9.2定期或不定期對合同履行情況進行監(jiān)督檢查，并形成書面報告。十、多方風險管理10.1各方應共同識別合同履行過程中可能存在的風險，并制定相應的風險管理措施。10.2風險管理措施應包括風險預防、風險控制和風險應對等方面。十一、多方利益保障11.1附件應明確規(guī)定各方的利益保障機制，確保各方的合法權益不受侵害。11.2利益保障機制應包括違約賠償、損失補償?shù)染唧w措施。十二、多方合同終止12.1合同終止時，各方應根據(jù)附件條款，妥善處理合同終止后的事宜。12.2合同終止后，各方應按照約定，履行完畢各自的權利與義務。十三、多方合同存檔13.1合同及其附件應由各方妥善保存，以備日后查閱和使用。13.2合同存檔應符合相關法律法規(guī)的要求，確保合同資料的安全和完整。十四、附件的最終解釋權14.1本附件的最終解釋權歸主導方所有。14.2對附件條款的理解發(fā)生爭議時，應以主導方的解釋為準。十五、附件的生效條件15.1本附件自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。15.2附件與主合同具有同等的法律效力，對各方均具有約束力。通過上述條款，本附件旨在為多方參與的二手房買賣合同提供更為詳細和具體的操作指導，確保合同的順利履行，維護各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋修繕與裝修附件：詳細說明房屋的修繕范圍、裝修標準及驗收條件。房屋設施與設備附件：列出房屋內(nèi)所有設施與設備的清單，包括品牌、型號、功能等。房屋使用與維護附件：規(guī)定房屋交付后的使用規(guī)范和日常維護責任。風險管理附件：包含合同履行過程中可能存在的風險及相應的管理措施。利益保障附件：明確各方的利益保障機制，包括違約賠償、損失補償?shù)染唧w措施。二、違約行為及認定：違約行為：包括但不限于未按時履行合同義務、未按約定提供合格房屋、違反合同條款等。違約認定：違約行為的認定應基于合同條款、相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的標準。違約責任：違約方需承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。違約責任：指違約方因違反合同義務而需承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。合同變更：指合同生效后，因特定情形需對合同內(nèi)容進行調(diào)整的行為。合同解除：指合同生效后，因特定情形需提前終止合同的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。調(diào)解：如協(xié)商不成，可提交合同指定的調(diào)解機構進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，雙方可向合同指定的仲裁機構申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟：在特定情況下，一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進行。終止后事宜：合同終止后，雙方應按照合