租賃合同中的房屋設(shè)施更換規(guī)定

租賃合同中的房屋設(shè)施更換規(guī)定合同編號(hào)：__________合同各方：1.出租方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.承租方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有房屋及設(shè)施的所有權(quán)，并愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述房屋及設(shè)施，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及設(shè)施的描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋設(shè)施：__________（詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的設(shè)施，如家具、電器、照明設(shè)備等）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承租方如需要續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。（1）每月的租金支付期限為租賃期滿前一個(gè)月的20日前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方的銀行賬戶。（2）承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條房屋及設(shè)施的使用、維護(hù)和保管4.1承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，按照出租方的要求合理保管和使用房屋內(nèi)的設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2承租方如需要更換房屋內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)提前書面通知出租方，并征得出租方的同意。更換后的設(shè)施歸出租方所有，承租方不得自行處置。4.3承租方如因使用不當(dāng)或故意損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。第五條維修責(zé)任5.1出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，因房屋及設(shè)施本身原因?qū)е聯(lián)p壞的，出租方負(fù)責(zé)維修或更換。5.2承租方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致需要維修或更換的，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1出租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租方，并支付承租方一個(gè)月租金作為違約金。6.2承租方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租方，并支付出租方一個(gè)月租金作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋及設(shè)施清單2.出租方和承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.出租方和承租方的身份證明復(fù)印件4.房屋所有權(quán)證明5.設(shè)施維修記錄6.租金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約：未能按時(shí)交付房屋或設(shè)施未能履行維修責(zé)任提前解除合同未支付違約金2.承租方違約：未按時(shí)支付租金使用房屋及設(shè)施不當(dāng)或故意損壞提前解除合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋及設(shè)施的所有者，有權(quán)出租并收取租金。2.承租方：指租賃并使用房屋及設(shè)施的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋及設(shè)施使用費(fèi)。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施損壞或故障：及時(shí)通知出租方雙方協(xié)商維修或更換2.租金支付問題：確保租金按時(shí)支付若逾期支付，加收滯納金3.提前解除合同：雙方協(xié)商一致支付違約金4.爭(zhēng)議解決：友好協(xié)商