租賃合同中的房屋設施更換規(guī)定

租賃合同中的房屋設施更換規(guī)定合同編號：__________合同各方：1.出租方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.承租方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）聯(lián)系人：__________（4）聯(lián)系電話：__________鑒于出租方擁有房屋及設施的所有權(quán)，并愿意將其出租給承租方使用；承租方愿意租賃上述房屋及設施，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及設施的描述1.1房屋地址：__________1.2房屋面積：__________1.3房屋設施：__________（詳細列舉房屋內(nèi)的設施，如家具、電器、照明設備等）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承租方如需要續(xù)租，應于租賃期滿前一個月書面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。（1）每月的租金支付期限為租賃期滿前一個月的20日前，承租方應將租金支付至出租方的銀行賬戶。（2）承租方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條房屋及設施的使用、維護和保管4.1承租方應合理使用房屋及設施，按照出租方的要求合理保管和使用房屋內(nèi)的設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2承租方如需要更換房屋內(nèi)的設施，應提前書面通知出租方，并征得出租方的同意。更換后的設施歸出租方所有，承租方不得自行處置。4.3承租方如因使用不當或故意損壞房屋及設施的，應承擔修復費用或賠償責任。第五條維修責任5.1出租方應保證房屋及設施的安全和正常使用。在租賃期內(nèi)，因房屋及設施本身原因?qū)е聯(lián)p壞的，出租方負責維修或更換。5.2承租方應合理使用房屋及設施，如因承租方使用不當或故意損壞導致需要維修或更換的，費用由承租方承擔。第六條提前解除合同6.1出租方提前解除合同的，應提前一個月通知承租方，并支付承租方一個月租金作為違約金。6.2承租方提前解除合同的，應提前一個月通知出租方，并支付出租方一個月租金作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________承租方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋及設施清單2.出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照復印件3.出租方和承租方的身份證明復印件4.房屋所有權(quán)證明5.設施維修記錄6.租金支付證明二、違約行為及認定：1.出租方違約：未能按時交付房屋或設施未能履行維修責任提前解除合同未支付違約金2.承租方違約：未按時支付租金使用房屋及設施不當或故意損壞提前解除合同未支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋及設施的所有者，有權(quán)出租并收取租金。2.承租方：指租賃并使用房屋及設施的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間長度。4.租金：指承租方支付給出租方的房屋及設施使用費。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設施損壞或故障：及時通知出租方雙方協(xié)商維修或更換2.租金支付問題：確保租金按時支付若逾期支付，加收滯納金3.提前解除合同：雙方協(xié)商一致支付違約金4.爭議解決：友好協(xié)商