2024淺談二手房買賣合同

2024淺談二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人及聯(lián)系電話：乙方（買方）：1.姓名/名稱：2.地址：3.聯(lián)系人及聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：1.3房屋所有權(quán)證號：1.4甲方對該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售/轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利限制。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方未按時支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分每日計算__%的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證該房屋在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售/轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止本合同。4.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書

5.房屋過戶稅費計算書

6.定金收據(jù)

7.房價款支付憑證

8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付房價款：乙方未按照本合同約定的時間支付房價款，逾期超過__個工作日。

2.甲方未按時交付房屋：甲方未在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

3.甲方未履行保證義務(wù)：甲方保證該房屋在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響甲方出售/轉(zhuǎn)讓該房屋的權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.乙方未履行支付義務(wù)：乙方未按照本合同約定的時間支付房價款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。

2.定金：指在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)，乙方支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意金。

3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款。如協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。

2.甲方未按時交付房屋：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。如甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，配合工作人員辦理過戶手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的協(xié)助。

4.房屋權(quán)屬糾紛：如在交易過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方也可協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。五、所有