2024版詳盡重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同

2024版詳盡重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)合同合同編號(hào)：__________合同各方：第一條房屋基本信息1.1本項(xiàng)目位于__________，共計(jì)__________棟樓，甲方擬購(gòu)買的房屋位于__________棟__________單元__________層__________號(hào)，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。1.2乙方應(yīng)保證甲方購(gòu)買的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間交付甲方。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1本項(xiàng)目的房?jī)r(jià)為每平方米__________元，總價(jià)款為__________元。（1）簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，即__________元；（2）甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付房?jī)r(jià)的__________%作為首付款，即__________元；（3）剩余房款甲方應(yīng)按照__________銀行貸款政策辦理按揭貸款，并將貸款額度內(nèi)的款項(xiàng)支付給乙方。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第三條交付及交付條件3.1乙方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將符合交付條件的房屋交付給甲方。3.2房屋交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格；（2）房屋附屬設(shè)施及配套工程驗(yàn)收合格；（3）房屋裝修工程驗(yàn)收合格；（4）房屋權(quán)屬證書辦理完畢。3.3乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。第四條質(zhì)量及保修4.1乙方應(yīng)保證甲方購(gòu)買的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)按照合同約定提供__________年的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)維修、更換，維修、更換范圍及費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及乙方承諾的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1乙方應(yīng)保證甲方購(gòu)買的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。5.2房屋交付后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。6.2甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.4乙方未保證房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋平面圖

2.房屋裝修效果圖

3.房屋質(zhì)量保證書

4.房屋權(quán)屬證明

5.付款憑證

6.交付憑證

7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件

8.貸款合同及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。

3.乙方未保證房屋質(zhì)量及權(quán)屬清晰，認(rèn)定違約。

4.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認(rèn)定違約。

5.甲方未按照約定使用房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指購(gòu)買房屋的一方。

2.乙方：指出售房屋的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)商。

3.定金：指甲方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方的房?jī)r(jià)一定比例的款項(xiàng)。

4.首付款：指甲方應(yīng)于約定時(shí)間內(nèi)支付給乙方的房?jī)r(jià)一定比例的款項(xiàng)。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定比例的款項(xiàng)，作為違約的賠償。

6.質(zhì)保服務(wù)：指乙方在房屋交付后，按照約定提供一定年限的房屋質(zhì)量維修、更換服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方支付房款問題：如甲方未能按照約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，若甲方仍無法支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

2.房屋交付問題：如乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，若乙方仍無法交付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.房屋質(zhì)量問題：如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向乙方提出，乙方應(yīng)在質(zhì)保服務(wù)期內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換。

4.產(chǎn)權(quán)登記問題：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，若仍無法辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

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