消防安全管理手冊樣本樣本

消防安全管理手冊總則一、為了加強(qiáng)消防工作領(lǐng)導(dǎo)和管理，確保國家、集體和用戶財產(chǎn)安全，保障職員和用戶人身安全，依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)、條例及相關(guān)要求，為樹立本物業(yè)管理企業(yè)良好形象，不停提升經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，特制訂本手冊。二、本手冊自公布之日起正式實(shí)施。物業(yè)管理企業(yè)全體職員必需嚴(yán)格實(shí)施本手冊。三、消防工作實(shí)施“預(yù)防為主，防消結(jié)合”工作方針，堅持“誰主管，誰負(fù)責(zé)”標(biāo)準(zhǔn)，各單位、各部門對各自分管工作中消防安全負(fù)責(zé)。四、各部門主管領(lǐng)導(dǎo)為本部門第一防火責(zé)任人，要切實(shí)推行所擔(dān)負(fù)消防工作職責(zé)，將消防工作納入本部門經(jīng)營、工作、管理當(dāng)中，做到“五同時”（即同管理、同部署、同檢驗(yàn)、同總結(jié)、同獎懲）。五、本物業(yè)管理消防工作在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，由安全管理部實(shí)施監(jiān)督管理。六、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)要帶頭實(shí)施本要求，各部門之間要相互配合做好此項(xiàng)工作，接收主管部門和上級公安消防部門監(jiān)督和檢驗(yàn)。七、做好消防工作是每個部門和個人應(yīng)盡義務(wù)。對違反消防保安管理，妨礙消防安全行為，任何部門和個人全部有權(quán)勸阻和向消防管理部門匯報。對不服從管理，要按相關(guān)管理處罰要求嚴(yán)厲處理。八、每十二個月11月9日為全國消防安全日，也為本物業(yè)消防安全宣傳日。消防安全職責(zé)一、物業(yè)總經(jīng)理職責(zé)1.對全企業(yè)消防安全工作負(fù)全方面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任：落實(shí)實(shí)施消防法規(guī)、要求，支持分管消防工作職員開展工作，督促安全管理部經(jīng)理做好分管工作中消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作關(guān)鍵內(nèi)容，建立完善消防安全制度，使全企業(yè)消防工作做到“五同時”。3.根據(jù)消防管理工作“五落實(shí)”（即領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)、組織落實(shí)、制度落實(shí)、整改落實(shí)、設(shè)施落實(shí)）要求，定時主持召開消防安全例會，聽取消防工作匯報，對存在問題研究改善方法，作出決定（決定事項(xiàng)應(yīng)有正式文字記載），并檢驗(yàn)實(shí)施情況。4.負(fù)責(zé)在作出相關(guān)物業(yè)管理決議和接待服務(wù)指揮時，確定確保安全消防方法。5.負(fù)責(zé)組織查明火災(zāi)事故原因，決定關(guān)鍵獎懲。6.負(fù)責(zé)組織推進(jìn)本企業(yè)消防安全和消防常識宣傳及普及教育工作，結(jié)合實(shí)際，提出落實(shí)實(shí)施要求，定時舉行消防演練，提升消防意識。7.根據(jù)“五落實(shí)”要求部署和定時組織全企業(yè)消防檢驗(yàn)，督促落實(shí)消防安全制度。主持研究整改重大火險隱患，并檢驗(yàn)整改落實(shí)情況。8.對在消防工作中優(yōu)異集體和優(yōu)異個人，給表彰和獎勵；對違章集體和個人，給經(jīng)濟(jì)處罰和紀(jì)律處分。二、物業(yè)管理部經(jīng)理職責(zé)1.幫助總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)全企業(yè)消防工作。2.根據(jù)“五同時”和“五落實(shí)”要求，督促各部門落實(shí)消防安全責(zé)任和消防安全制度。3.主持各部門研究火險隱患整改方法，并督促檢驗(yàn)落實(shí)情況。4.組織并參與安全管理部門對火災(zāi)事故調(diào)查處理。5.確保國家、上級和企業(yè)消防法規(guī)及消防制度在本部門落實(shí)實(shí)施，結(jié)合實(shí)際，主持制訂落實(shí)本部門電機(jī)電器設(shè)備、廢舊易燃包裝物消防安全管理措施。6.主持制訂本部門年度消防工作計劃，并組織落實(shí)。7.常常對職員進(jìn)行消防法規(guī)、常識、責(zé)任制度教育，負(fù)責(zé)對用戶進(jìn)行消防安全管理和安全宣傳教育。8.堅持消防安全檢驗(yàn)制度，負(fù)責(zé)整改火險隱患，難以處理應(yīng)立即向總物業(yè)經(jīng)理或安全管理部匯報，例會議定事項(xiàng)應(yīng)有文字記載，并按相關(guān)要求將整改情況報安全管理部。9.發(fā)生火災(zāi)火警事故應(yīng)立即報警，并組織搶救，負(fù)責(zé)保護(hù)現(xiàn)場，參與事故調(diào)查。三、安全管理部經(jīng)理職責(zé)1.在總物業(yè)經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)全企業(yè)消防安全工作。2.落實(shí)實(shí)施相關(guān)消防法規(guī)、要求、制度和標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)落實(shí)情況，堅持嚴(yán)格管理、依法管理、科學(xué)管理。3.制訂和組織實(shí)施年度消防工作計劃，編制消防經(jīng)費(fèi)預(yù)算。4.常常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責(zé)任制宣傳教育，組織專（兼）職消防、安全管理員進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)、訓(xùn)練，督促落實(shí)崗位責(zé)任制。5.組織和幫助相關(guān)部門制訂要害部位消防制度和安全方法，并監(jiān)督檢驗(yàn)實(shí)施情況。6.堅持進(jìn)行消防安全檢驗(yàn)，督促相關(guān)部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應(yīng)指令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。7.參與新建、擴(kuò)建、改建等工程項(xiàng)目和引進(jìn)設(shè)備審查和完工驗(yàn)收及施工人員管理工作。8.對消防設(shè)備、器材質(zhì)量和正確使用進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn)。9.親臨火災(zāi)事故現(xiàn)場，組織職員撲救，并負(fù)責(zé)查明火災(zāi)原因，提出處理意見。10.具體組織火災(zāi)事故調(diào)查，根據(jù)“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責(zé)任者沒受到教育處罰不放過，沒有整改方法不放過）要求，認(rèn)真處理。負(fù)責(zé)統(tǒng)計分析火災(zāi)、火險情況，提出預(yù)防方法，管理防火檔案。11.總結(jié)推廣企業(yè)內(nèi)外消防工作優(yōu)異經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)相關(guān)評選、獎懲事宜。四、綜合管理部經(jīng)理職責(zé)1.對本部門消防安全工作全方面負(fù)責(zé)。2.負(fù)責(zé)組織新入職職員進(jìn)行企業(yè)消防安全教育，合格者方可分配上崗。3.幫助安全管理部做好消防培訓(xùn)計劃，組織后勤支援及實(shí)施方案。4.參與火險事故調(diào)查，負(fù)責(zé)責(zé)任事故處理，把消防安全列入職員晉級條件。五、財務(wù)管理部經(jīng)理職責(zé)1.對本部門消防安全工作全方面負(fù)責(zé)。2.幫助安全管理部門編制年度消防費(fèi)用預(yù)算。3.負(fù)責(zé)支付處理火險隱患、滅火設(shè)施和器材配置和保養(yǎng)所必需費(fèi)用。六、工程管理部經(jīng)理職責(zé)1.對本部門消防安全工作全方面負(fù)責(zé)，配合安全管理部進(jìn)行消防工作開展。2.負(fù)責(zé)制訂各工種專業(yè)消防安全制度。3.對所管部門設(shè)備和多種維修機(jī)械、設(shè)備安全管理負(fù)責(zé)，明確所屬班組具體分工和責(zé)任，不漏項(xiàng)不漏點(diǎn)，制訂落實(shí)值班檢驗(yàn)、維修制度和消防防爆方法，定時對全企業(yè)電器設(shè)備、線路組織進(jìn)行維修，整改隱患，確保安全運(yùn)行和使用。4.負(fù)責(zé)本部門技術(shù)工種專業(yè)培訓(xùn)和考評，建立健全設(shè)備技術(shù)檔案，督促落實(shí)消防安全法規(guī)、制度。5.負(fù)責(zé)在新建、改建、擴(kuò)建、改造工程項(xiàng)目和引進(jìn)技術(shù)設(shè)備時，按相關(guān)要求將消防工作和質(zhì)量設(shè)計、審批、施工、驗(yàn)收、投入使用等步驟同時進(jìn)行。6.負(fù)責(zé)本部門多種維修和施工中消防安全管理。負(fù)責(zé)向承包單位提出消防安全施工具體要求，在承包協(xié)議違約責(zé)任條款中應(yīng)有消防安全內(nèi)容，并督促落實(shí)。7.對火災(zāi)事故，根據(jù)“三不放過”要求認(rèn)真處理。七、各部門主管職責(zé)1.對所屬班組和分管工作中消防安全工作負(fù)責(zé)。2.組織和督促班組學(xué)習(xí)，落實(shí)上級、企業(yè)和部門各項(xiàng)消防安全要求、制度。3.每日檢驗(yàn)工作同時檢驗(yàn)消防安全，阻止糾正違章，定時檢驗(yàn)所用多種電器設(shè)備、電動機(jī)械、明火器具，督促維護(hù)保養(yǎng)，立即整改故障和火險隱患。4.督促班組對所管消防用具、滅火器材日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好，專物專用。5.發(fā)生火災(zāi)事故，立即匯報上級，撥打本物業(yè)內(nèi)線電話，外線電話，并組織搶救、保護(hù)現(xiàn)場，參與事故調(diào)查處理。八、安全管理員主管消防職責(zé)1.幫助安全管理部經(jīng)理、消防主管做好消防安全工作，確保物業(yè)安全。2.領(lǐng)導(dǎo)安全管理員熟悉掌握檢驗(yàn)物業(yè)內(nèi)各區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備在位情況，并達(dá)成“三懂三會”（即懂本崗位火災(zāi)危險性，懂預(yù)防方法，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險事故，會報警）。3.遇有火警、火情負(fù)責(zé)警械，組織其它人員參與撲救火災(zāi)，疏散人員和物資。4.對火災(zāi)原因總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出處理意見。5.其它需幫助消防工作。崗位消防責(zé)任制一、消防安全管理中心職責(zé)1.負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)安全管理監(jiān)控，并進(jìn)行錄像，發(fā)覺可疑情況立即通知當(dāng)值安全管理員前往調(diào)查處理。2.負(fù)責(zé)消防監(jiān)控，在火情情況下依據(jù)工作程序開啟多種消防設(shè)備，使之正常工作。3.負(fù)責(zé)本責(zé)任區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)。4.負(fù)責(zé)相關(guān)消防表格統(tǒng)計。5.負(fù)責(zé)物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常通暢。6.負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生工作。7.負(fù)責(zé)緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導(dǎo)、疏散物業(yè)內(nèi)人員及關(guān)鍵物資。8.服從上級工作安排。二、安全管理員消防職責(zé)1.努力學(xué)習(xí)消防業(yè)務(wù)知識，熟悉消防滅火設(shè)施、器材使用性能，達(dá)成“三懂三會三能”。2.配合消防監(jiān)控員做好火警確定工作。3.巡樓查看火險隱患及消防器材設(shè)施在位情況，如發(fā)覺丟失、損壞要立即匯報直屬領(lǐng)導(dǎo)，并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。4.遇有火情要立即按下手動報警器，或電話通知消防安全管理中心，講清起火具體位置及燃燒物質(zhì)，同時利用就近滅火器、消火栓撲救，控制初起火災(zāi)，待上級及其撲救人員趕到。5.待上級領(lǐng)導(dǎo)抵達(dá)現(xiàn)場，要服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從指揮，做好滅火、疏散、引導(dǎo)工作，維護(hù)好火場秩序，做好防范工作。三、班組長消防職責(zé)1.對本班組消防安全負(fù)責(zé)。組織職員學(xué)習(xí)、落實(shí)企業(yè)部門各項(xiàng)消防要求，率領(lǐng)班組組員實(shí)施消防制度和各崗位消防責(zé)任制。2.每日班前結(jié)合服務(wù)工作向職員提出消防安全要求，交班前檢驗(yàn)，并向下班交接消防安全工作。3.負(fù)責(zé)對新上崗職員進(jìn)行崗位消防安全教育。4.每日檢驗(yàn)工作同時檢驗(yàn)消防安全，阻止、糾正違章，常常組織職員對所用電器設(shè)備、電動機(jī)械、明火器具等進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，發(fā)覺故障立即維修，確保安全。5.堅持每七天班組消防安全檢驗(yàn)制度，整改不安全原因，無力處理立即報部門經(jīng)理。6.發(fā)生多種火災(zāi)、火險事故，立即匯報并組織職員搶救，保護(hù)好現(xiàn)場，參與事故調(diào)查處理。7.搞好崗位內(nèi)消防用具、滅火器材日常維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、整齊，專物專用。四、職員共性崗位職責(zé)1.消防安全事關(guān)全企業(yè)效益、聲譽(yù)和職員、用戶人身安全，任何人不準(zhǔn)以任何借口影響和損害消防安全。2.每個職員全部是義務(wù)消防員，認(rèn)真學(xué)習(xí)消防知識，自覺遵守安全服務(wù)（技術(shù)）規(guī)程，嚴(yán)格實(shí)施各項(xiàng)消防安全制度，努力達(dá)成“三懂三會”（即懂本崗位火災(zāi)危險性，懂預(yù)防方法，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險事故，會報警）。3.保持安全出口、消防疏散通道通暢無阻，無違章用火、用電、吸煙，不隨意堆放易燃、易爆危險物品和雜物，不冒險蠻干，發(fā)覺她人在辦公室、工作間等處使用電爐、電飯鍋等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險物品，應(yīng)立即勸阻或阻止，并匯報主管領(lǐng)導(dǎo)。4.堅持崗位消防檢驗(yàn)，保持本崗多種照明、電器設(shè)備、機(jī)具等安全，立即正確處理火險苗頭，發(fā)覺火災(zāi)，快速匯報，接到指令后正確地報警并主動撲救。5.對本崗位配置滅火器材、設(shè)備，做好日常維護(hù)、保養(yǎng)，保持完好、整齊，專物專用，發(fā)覺故障立即反應(yīng)。6.自覺接收領(lǐng)導(dǎo)和消防監(jiān)督職員檢驗(yàn)指導(dǎo)，主動參與消防學(xué)習(xí)活動。業(yè)戶消防安全責(zé)任書依據(jù)《中國消防條例》(下稱《條例》）和《消防管理要求》(下稱《管理要求》)要求。為確保不發(fā)生火險和消除火險隱患，特制訂住戶消防安全責(zé)任書，并確定業(yè)主(住戶)為座層號住宅當(dāng)然防火責(zé)任人，其責(zé)任以下：一、建立本單元住宅以防火責(zé)任人為領(lǐng)導(dǎo)，住宅使用人員共同參與消防安全小組，認(rèn)真落實(shí)實(shí)施《條例》和《管理要求》等消防法規(guī)及條款。二、防火責(zé)任人應(yīng)常常教育住宅使用人員樹立防火意識，使用完電器、燃?xì)庥镁吆箝_關(guān)(閥門)要關(guān)閉。三、配置必需消防設(shè)備器材，定時檢驗(yàn)維修，并在使用期結(jié)束前或使用后立即更換需更換材料。四、住宅使用人員應(yīng)常常進(jìn)行消防知識和火警發(fā)生后逃生、自救技能學(xué)習(xí)，使住宅使用人員全部能掌握和使用所配置消防設(shè)施和器材。五、定時對本住宅內(nèi)部消防工作進(jìn)行檢驗(yàn)、總結(jié)，并主動配合相關(guān)消防監(jiān)督機(jī)關(guān)和管理處對本單元消防工作檢驗(yàn)、監(jiān)督。六、有義務(wù)參與和發(fā)動住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織消防演練及宣傳活動。七、組織制訂緊急狀態(tài)下疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員統(tǒng)一指揮。八、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，幫助管理處和消防機(jī)關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。九、含有國家要求相關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有權(quán)利、義務(wù)和負(fù)擔(dān)對應(yīng)法律責(zé)任。為確保本責(zé)任書有效實(shí)施，對發(fā)覺有違上述條款造成火險或存在火險隱患等情況，管理處有權(quán)追究責(zé)任人責(zé)任或按《消防管理要求》給予處理和處罰；本責(zé)任書自簽字之日起生效至該物業(yè)單位更換業(yè)主時為止，業(yè)主中間更換責(zé)任人則另行簽署消防安全責(zé)任書，更換責(zé)任人未重新簽定責(zé)任書，其前任住宅責(zé)任人負(fù)擔(dān)當(dāng)然責(zé)任人責(zé)任。本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份，含有相同法律效力。責(zé)任單位：座樓號管理單位：責(zé)任人：責(zé)任人：電話：電話：年月日年月日消防安全管理制度一、消防安全管理中心工作規(guī)程1.嚴(yán)格實(shí)施本企業(yè)《消防安全管理中心管理制度》及《消防安全管理監(jiān)控員交接班制度》，維護(hù)消防安全管理中心設(shè)備完好無損，保障設(shè)備正常運(yùn)行。2.嚴(yán)格遵守聲控、音響和監(jiān)視設(shè)備技術(shù)安全操作規(guī)程，熟練掌握多種設(shè)備使用性能和操作方法，熟悉多種信號、標(biāo)識和訊號。處理每一次火警訊號不得超出五秒。3.堅守崗位，嚴(yán)密注視監(jiān)視屏及各類控制柜工作狀態(tài)，認(rèn)真接警、處警和解警。做到正確統(tǒng)計火警訊號，快速傳報，正確傳達(dá)領(lǐng)導(dǎo)處理火情指示。4.嚴(yán)密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)覺各類違法犯罪活動或類似情況時，立即通知安全管理員主管前往調(diào)查處理，并做好統(tǒng)計。5.當(dāng)發(fā)出火警報警信號時，立即經(jīng)過對講機(jī)或電話通知當(dāng)值安全管理巡查員前往報警位置核查信號真?zhèn)吻闆r。6.發(fā)生火災(zāi)時，快速按消防預(yù)案緊急處理，并立即向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理匯報。尤其緊急情況，可越級直接匯報總物業(yè)經(jīng)理。7.每班最少進(jìn)行一次各類信號檢驗(yàn)，確定正常是否，并做好統(tǒng)計。如發(fā)覺不正常情況，應(yīng)立即查明原因，并立即處理；無法處理問題，快速上報主管或通知工程維修人員。8.各操作開關(guān)在正常情況下應(yīng)處于“自動”位置。每個月第一周做一次手動、自動實(shí)際操作檢驗(yàn)，以確定設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。9.當(dāng)物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時，應(yīng)立即通知當(dāng)值經(jīng)理和工程維修人員前往處理。10.配合機(jī)電人員等進(jìn)行報警系統(tǒng)每三個月一次檢驗(yàn)，和每三個月一次消防系統(tǒng)相關(guān)試壓測驗(yàn)。11.為確保消防安全管理中心專線報警信息通暢，除緊急情況外，不得使用專線報警電話。12.遵守勞動紀(jì)律，堅守崗位，不遲到不早退，做到“六不準(zhǔn)”（即不準(zhǔn)睡崗、脫崗，不準(zhǔn)崗上會見親友，不準(zhǔn)吸煙，不準(zhǔn)崗前、崗上飲酒，不準(zhǔn)代人存入物品，不準(zhǔn)搞娛樂活動）。13.保持室內(nèi)衛(wèi)生，常常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設(shè)備無灰塵、積垢。14.宣傳消防規(guī)章制度，匯報防火隱患，提出消防合理化提議。15.當(dāng)值人員必需正確、真實(shí)、清楚地填寫值班統(tǒng)計。16.拒絕非工作人員進(jìn)入消防安全管理中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動多種設(shè)備。17.對多種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放有序。18.嚴(yán)禁收錄、播放電臺節(jié)目及和工作無關(guān)音樂、錄像帶。二、消防安全管理中心管理制度1.在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真實(shí)施國家相關(guān)要求和本物業(yè)管理企業(yè)《消防安全管理制度》，遵守消防監(jiān)控設(shè)備安全操作規(guī)程，以確保物業(yè)安全。2.消防保安中心實(shí)施專員輪班制度，值班員要嚴(yán)格推行其崗位職責(zé)。3.維護(hù)消防主機(jī)聯(lián)動系統(tǒng)和音響廣播設(shè)備安全運(yùn)行，定時和相關(guān)部門對消防設(shè)施進(jìn)行檢測、保養(yǎng)及維修，管理好全部設(shè)備、資料，立即調(diào)配補(bǔ)充消防及滅火器材。4.消防保安中心設(shè)備出現(xiàn)故障時，必需立即匯報工程管理部或負(fù)責(zé)維護(hù)管理專業(yè)部門，嚴(yán)禁私自拆裝、移動。5.定時檢驗(yàn)物業(yè)各個部位防火安全情況及多種消防設(shè)備、滅火器材，發(fā)覺隱患立即督促，并幫助相關(guān)部門及用戶進(jìn)行整改。6.認(rèn)真處理每一次火警訊號，反應(yīng)時間不得超出五秒，做到快速傳報，正確統(tǒng)計，有警必查，查必有果。7.必需備有《火災(zāi)疏散預(yù)案》和火警傳報程序，和消防監(jiān)控保護(hù)部位示意圖和相關(guān)部門及用戶電話、尋呼機(jī)和手機(jī)號碼。8.在物業(yè)管理企業(yè)消防責(zé)任人領(lǐng)導(dǎo)下，定時組織物業(yè)管理企業(yè)職員進(jìn)行消防演練，開展防火宣傳教育。9.消防安全管理中心電話屬專用報警聯(lián)絡(luò)電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。10.拒絕非值班人員進(jìn)入消防保安中心，嚴(yán)禁非值班人員觸動多種設(shè)備。11.一旦發(fā)生火災(zāi)或多種突發(fā)事件，必需聽從物業(yè)防火責(zé)任人統(tǒng)一指揮，服從命令，全力以赴，做好滅火搶險救災(zāi)工作。12.全體消防監(jiān)控人員必需樹立嚴(yán)謹(jǐn)敬業(yè)精神和高度責(zé)任感，為本物業(yè)管理企業(yè)消防工作做出貢獻(xiàn)。三、消防安全管理中心監(jiān)控員交接班制度1.接班者應(yīng)提前十分鐘到崗，交班者對應(yīng)提前做好交接準(zhǔn)備工作，做好消防值班統(tǒng)計和交接班手續(xù)。未經(jīng)上級主管同意不得私自換班、替班。2.交班者應(yīng)將設(shè)備運(yùn)行情況及故障火警處理情況、資料工具數(shù)目、領(lǐng)導(dǎo)指示、待辦事宜等，正確統(tǒng)計在值班簿上，并向接班人加以說明交代。3.接班者和交班者應(yīng)共同查看多種設(shè)備有沒有損壞及運(yùn)行情況，交換對火警處理意見，搞清領(lǐng)導(dǎo)指示和未盡事宜續(xù)辦內(nèi)容，點(diǎn)清交接物品。4.當(dāng)交接班遇有緊急情況發(fā)生時，或在事故處理過程中，不能進(jìn)行交接班，可在交班人員主持下，接班人員幫助下完成工作。待事件處理得出結(jié)論，或上級主管作出決定后，交接班方可進(jìn)行。包含設(shè)備失靈，處警失誤等情況，必需立即匯報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)裁定責(zé)任。5.接班人未到，交班人應(yīng)堅守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應(yīng)匯報主管領(lǐng)導(dǎo)給安排，不得私自離崗。6.交班人交班前必需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，接班人如發(fā)覺交班人無故未清掃室內(nèi)衛(wèi)生，可不接班，直至交班人清掃完成。7.嚴(yán)禁交班給有病、情緒不正?；蜃砭平影嗳藛T，并立即將此情況匯報上級主管。8.交接班雙方須在《消防安全管理中心值班統(tǒng)計簿》上簽字，以明確責(zé)任。四、消防安全教育、培訓(xùn)制度1.實(shí)施三級教育、培訓(xùn)制度，凡新參與工作職員須分別經(jīng)企業(yè)（一級）、部門（二級）、班組（三級）消防安全教育培訓(xùn)，并考試合格后，方可上崗工作。2.一級由企業(yè)辦公室組織，安全管理部負(fù)責(zé)實(shí)施；二級由部門主管經(jīng)理負(fù)責(zé)；三級由班組長負(fù)責(zé)；時間各不少于半天、兩小時、一小時，企業(yè)內(nèi)調(diào)動由二、三級負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容為“三懂三會”消防法規(guī)、制度、火災(zāi)原因教訓(xùn)等，班組可用講演和演出相結(jié)合方法。4.隨技術(shù)工種和引進(jìn)新設(shè)備、新技術(shù)，由所在部門負(fù)責(zé)組織技術(shù)和消防培訓(xùn)，考評同時進(jìn)行。5.未經(jīng)三級消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務(wù)，不然由此發(fā)生火災(zāi)事故由分配及接收具體工作領(lǐng)導(dǎo)負(fù)關(guān)鍵責(zé)任。6.對民工、外委托施工人員消防教育，由主管部門負(fù)責(zé)。五、動火審批制度1.依據(jù)用火部位和危險程度，實(shí)施企業(yè)、部門、班組三級審批管理制度。動火時，必需到消防安全管理中心辦理動火證，方可動火施工，違者按相關(guān)要求處理。2.在樓層悶頂、車庫、制冷機(jī)房等有易燃易爆液體、氣體容器、管線、設(shè)備處動火屬一級；由主管部門或民工、外委托施工責(zé)任人采取消防方法，并事先通知安全管理員到場監(jiān)督，方可動火，疑難危險問題報請企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，召集相關(guān)職員采取可靠方法，作為特殊動火處理。3.非屬一級動火管理之處使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和同意使用電爐及爐火取暖管理屬二級；由主管部門制訂用火管理制度，實(shí)施防火管理要求，并責(zé)成專員落實(shí)。4.屬于正常使用中加工餐食液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級，由班長負(fù)責(zé)檢驗(yàn)，落實(shí)崗位職員消防責(zé)任制。六、新建、擴(kuò)建、臨建工程報批制度1.工程管理部對工程消防設(shè)計和安全施工負(fù)責(zé)，并對外包工程中消防安全實(shí)施現(xiàn)場監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按要求報請消防機(jī)關(guān)審批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部門按國家《消防條例實(shí)施細(xì)則》要求，督促落實(shí)，設(shè)計單位設(shè)計須符合國家相關(guān)要求，建設(shè)單位必需根據(jù)同意消防設(shè)計圖紙施工，不得私自改動，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場消防工作。3.企業(yè)內(nèi)臨建工程由改建或維修部門按要求報批，并在要求期限內(nèi)拆除。七、電器安全管理制度1.企業(yè)各部門多種電器安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國家相關(guān)要求進(jìn)行。2.非專業(yè)人員不準(zhǔn)私自拆改、增加用電設(shè)備、器具。3.嚴(yán)禁職員和用戶私自使用電爐、電飯鍋、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。八、消防器材、設(shè)備維護(hù)、檢修更新制度1.各崗位配置滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設(shè)施等，由各崗位負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保持完好、整齊，并列入交接內(nèi)容之一。2.滅火器材檢修和更新，由安全管理部負(fù)責(zé)，室內(nèi)外消防栓檢修、修理、更新，由工程管理部負(fù)責(zé)。3.室外消防栓維護(hù)保養(yǎng)和冬季保溫由工程管理部負(fù)責(zé)。4.自動報警和滅火裝置，由所在崗位維護(hù)保養(yǎng)，由工程管理部維修。5.多種滅火設(shè)備、器具不準(zhǔn)私自挪作她用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者責(zé)任。九、逐層消防檢驗(yàn)制度1.堅持班組崗位日查、部門周查、企業(yè)月查制度，各級管理職員堅持日常檢驗(yàn)，節(jié)假日開展逐層自查活動。2.檢驗(yàn)內(nèi)容包含查領(lǐng)導(dǎo)、查制度、查消防設(shè)備、查隱患，結(jié)合實(shí)際和不一樣季節(jié)應(yīng)相關(guān)鍵。3.器、機(jī)動車輛和消防設(shè)備分別進(jìn)行專業(yè)性全方面檢驗(yàn)，企業(yè)進(jìn)行抽查考評。4.各級和多種形式消防檢驗(yàn)所發(fā)覺隱患問題，全部應(yīng)有文字統(tǒng)計并逐層落實(shí)整改方法。十、隱患整改制度1.火險隱患包含：現(xiàn)實(shí)火災(zāi)危險和能夠造成火災(zāi)發(fā)生違章行為。2.隱患整改堅持：班組、崗位能整改不上交部門；部門能整改不上交企業(yè)；企業(yè)能整改不上交上級。3.按上級要求：實(shí)施隱患立案，整改銷案制度，對重大火險隱患有“三定”整改方案（即定人、定方法、定時間），隱患未消除前，要有可靠安全方法。4.因歷史遺留疑難隱患，由企業(yè)在以后改造和發(fā)展中有計劃分步驟處理，相關(guān)部門配合企業(yè)采取安全方法。5.對公安機(jī)關(guān)和上級主管部門檢驗(yàn)提出和下達(dá)火險隱患整改通知書，相關(guān)部門應(yīng)整改，企業(yè)負(fù)責(zé)督促落實(shí)，并立即復(fù)函。6.對企業(yè)檢驗(yàn)出火險隱患，通知后不立即整改實(shí)施“處罰通知單”，由該部門主管經(jīng)理簽收“負(fù)責(zé)措施”、“通知單”存檔備查。十一、火險隱患整改通知書使用要求1.各部門及外來施工單位接到火險隱患整改通知書，必需根據(jù)通知書上期限要求整改。2.任何部門及外來施工單位不準(zhǔn)拒收火險隱患整改通知書，如拒收，發(fā)生一切后果由當(dāng)事人自負(fù)。3.收到安全管理部下發(fā)《火險隱患整改通知書》，但不實(shí)施整改部門及施工單位，消防專管人員有權(quán)阻止和處罰。4.對不實(shí)施火險隱患整改通知書部門及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負(fù)。5.過期整改發(fā)生一切責(zé)任由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。6.火險隱患整改通知書必需經(jīng)過主管消防工作部門領(lǐng)導(dǎo)和消防主管共同簽字方可有效。十二、防火宣傳教育制度1.消防宣傳是消防管理一個關(guān)鍵方面，是教育發(fā)動群眾自覺同火災(zāi)作斗爭一項(xiàng)關(guān)鍵方法。各部門必需落實(shí)實(shí)施"預(yù)防為主，防消結(jié)合"消防工作方針，保障安全。2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用多種形式，廣泛深入地進(jìn)行宣傳，普及消防知識，提升職員防火警惕性。3.新職員、臨時工（包含代培、借用人員和施工人員）工作前必需對其進(jìn)行防火教育。4.各級領(lǐng)導(dǎo)和全體職員必需認(rèn)真學(xué)習(xí)消防常識及相關(guān)消防管理要求，并認(rèn)真實(shí)施。5.對用火、用電、用油和儲存易燃易爆物品倉庫及關(guān)鍵部位人員特殊工種等要采取短期培訓(xùn)、講座、參觀等方法進(jìn)行消防專業(yè)知識教育。6.定時組織防火安全活動，經(jīng)過常常化、制度化教育和訓(xùn)練，提升職員思想政治覺悟。7.抓住正、反兩方面經(jīng)典事例進(jìn)行宣傳教育，提升警惕性，增強(qiáng)防火責(zé)任感。8.要常常對廣大職員和義務(wù)消防員進(jìn)行消防知識教育，使廣大職員群眾全部能達(dá)成“四能”（即能宣傳、能檢驗(yàn)、能立即發(fā)覺和整改火險隱患、能撲救初起火災(zāi)）。9.經(jīng)過系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大職員群眾不停提升防火安全意識，增強(qiáng)消防安全觀念，在工作中、生活中自覺遵守各項(xiàng)防火安全制度，時刻不忘防火，就會杜絕降低火災(zāi)發(fā)生。10.落實(shí)實(shí)施消防相關(guān)法規(guī)、條例、要求。表彰在消防工作中做出貢獻(xiàn)好人、好事，揭露、批評違章、違法亂紀(jì)行為等等，要利用宣傳輿論，擴(kuò)大影響，推進(jìn)消防工作。十三、義務(wù)消防組織制度1.義務(wù)消防組織是群眾性組織，是做好防火工作、撲救初起火災(zāi)、保障正常營業(yè)安全一支關(guān)鍵力量。各級領(lǐng)導(dǎo)全部要帶頭主動支持義務(wù)消防組織各項(xiàng)活動。2.各單位、各部門要建立義務(wù)消防組織，本部門防火責(zé)任人具體組織、培訓(xùn)、教育、演練，安全管理部負(fù)責(zé)指導(dǎo)。3.義務(wù)消防隊伍訓(xùn)練教育內(nèi)容：(1)學(xué)習(xí)上級相關(guān)文件、報刊、指示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防要求。(2)學(xué)習(xí)掌握多種消防器材使用