房產(chǎn)銷售代銷協(xié)議

房產(chǎn)銷售代銷協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】鑒于乙方具備完全民事權(quán)利能力及民事行為能力，愿意作為買方購買標的房產(chǎn)，并授權(quán)丙方作為其代理人參與本次交易的談判、簽約等事宜；鑒于丙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)，具備相應的資質(zhì)和能力，愿意接受乙方的委托，代理乙方購買標的房產(chǎn)；為明確各方權(quán)利義務，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條合同主體1.1本協(xié)議甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為購買方，丙方為乙方之代理人。1.2本協(xié)議各方均具備完全民事權(quán)利能力及民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本協(xié)議。第二條標的房產(chǎn)2.1甲方同意出售的標的房產(chǎn)具體情況如下：【房產(chǎn)地址】【房產(chǎn)面積】平方米【房產(chǎn)所有權(quán)證號】【房產(chǎn)現(xiàn)狀】2.2甲方保證對其享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押或者債務等法律問題。第三條購買價格及支付方式3.1雙方同意，標的房產(chǎn)的購買價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），其中包括房價【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）及代收代繳的相關稅費【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。3.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付房款。3.3支付方式如下：（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【】萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議購買義務的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議出售義務的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余房款【】萬元。（3）甲方應于收到乙方支付的房款后【】日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條代銷服務4.1乙方授權(quán)丙方作為其代理人，代理乙方購買標的房產(chǎn)。4.2丙方應按照乙方的指示，協(xié)助乙方與甲方進行談判，并辦理購房手續(xù)。4.3丙方應盡到善良管理人的義務，維護乙方的合法權(quán)益。第五條稅費及費用5.1購買標的房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的稅費及費用，按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。5.2丙方作為乙方代理人，代為辦理相關稅費及費用時，乙方應承擔相應費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的【】%。6.2本協(xié)議簽訂后，甲方應按照約定履行房屋交付義務，乙方應按照約定支付房款。如甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金；如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。第七條爭議解決7.1本協(xié)議簽訂后，如各方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】丙方（代理人）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)交易稅費清單4.付款憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南6.代理協(xié)議7.乙方授權(quán)書8.房產(chǎn)評估報告二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指自本協(xié)議約定的交付日期起，甲方未能按時交付標的房產(chǎn)。2.乙方逾期支付房款：指自本協(xié)議約定的付款日期起，乙方未能按時支付房款。3.甲方未履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：指甲方在本協(xié)議約定時間內(nèi)未能完成標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未履行購買義務：指乙方在本協(xié)議約定時間內(nèi)未能支付房款或履行其他購買義務。5.丙方未履行代理義務：指丙方在本協(xié)議約定時間內(nèi)未能按照乙方的指示完成代理事項。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指國家依法對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進行登記，并發(fā)給權(quán)利人的書面證明。2.定金：指乙方為了保證履行購房義務，按照本協(xié)議約定向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.代銷服務：指丙方作為乙方代理人，代理乙方購買房產(chǎn)并提供相關服務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。2.乙方逾期支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)根據(jù)實際情況要求解除合同。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：丙方應積極協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛：解決辦法：立即停止交易，由專業(yè)律師介入處理，直至糾紛解決。五、所有應用場景：1.