2024年門市房租賃承包合同標準文本

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2024年門市房租賃承包合同標準文本本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.房屋維護與維修5.1出租人維修責任5.2承包人維修責任5.3維修費用承擔方式6.房屋保險6.1保險購買責任6.2保險理賠流程7.房屋使用與出租人權利7.1房屋使用限制7.2出租人檢查權8.承包人義務8.1按時支付租金8.2保持房屋整潔8.3遵守物業(yè)管理規(guī)定9.違約責任9.1承包人違約9.2出租人違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后責任處理12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1物業(yè)管理費13.2水電費承擔13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承包人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號門市房，房屋具體位置以合同附件為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，房屋實際使用面積以實際測量結果為準。1.3租賃用途：承包人不得將租賃房屋用于法律法規(guī)禁止和合同禁止的用途，不得擅自改變房屋結構和用途。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承包人需繼續(xù)租賃，應提前三個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付日期：每季度第一個月的前十個工作日支付下一個季度的租金。3.4租金支付方式：承包人通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租人指定的銀行賬戶。4.押金4.1押金金額：人民幣元整。4.2押金退還條件：合同到期或者提前解除合同時，出租人在扣除承包人應付款項后，將剩余押金無息退還承包人。4.3押金退還日期：合同到期或者提前解除合同并結清款項后十個工作日內(nèi)。5.房屋維護與維修5.1出租人維修責任：出租人負責租賃房屋及附屬設施的基本維修和保養(yǎng)，確保房屋及設施安全、正常使用。5.2承包人維修責任：承包人負責租賃房屋內(nèi)部裝修及設施的維護和修復，確保房屋內(nèi)部裝修及設施安全、正常使用。5.3維修費用承擔方式：因房屋及附屬設施的正常使用磨損或者自然損壞原因需要維修的，維修費用由出租人承擔。因承包人使用不當或者故意損壞原因需要維修的，維修費用由承包人承擔。6.房屋保險6.1保險購買責任：承包人應自行購買房屋保險，并將保險單副本交出租人備案。6.2保險理賠流程：如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，承包人應立即通知保險公司和出租人，并按照保險公司的理賠流程進行理賠。7.房屋使用與出租人權利7.1房屋使用限制：承包人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變房屋結構和用途。7.2出租人檢查權：出租人有權按照合同約定對租賃房屋進行檢查，以確保房屋的安全和正常使用。8.承包人義務8.1按時支付租金：承包人應按照合同約定的時間和方式支付租金，遲延支付租金的，應按照遲延部分租金的1%支付滯納金。8.2保持房屋整潔：承包人應負責保持租賃房屋的衛(wèi)生和整潔，不得擅自改變房屋內(nèi)部結構和設施。8.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承包人應遵守物業(yè)管理制度，配合物業(yè)公司的管理工作，不得違反物業(yè)公司的管理規(guī)定。9.違約責任9.1承包人違約：承包人遲延支付租金、提前解除合同、不履行合同約定的義務的，應承擔違約責任，賠償出租人的損失。9.2出租人違約：出租人未按照合同約定提供租賃房屋或者未履行合同約定的義務的，應承擔違約責任，賠償承包人的損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同變更與解除11.1合同變更條件：合同履行過程中，如合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補充協(xié)議，變更合同。11.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。11.3合同解除后責任處理：合同解除后，承包人應按照合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給出租人，并支付合同解除后的相關費用。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行期限屆滿，或者合同提前解除，或者合同雙方另有約定的終止條件滿足時，合同終止。13.其他約定13.1物業(yè)管理費：物業(yè)管理費由承包人承擔，具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。13.2水電費承擔：租賃期間的水電費由承包人承擔，具體費用按照當?shù)匾?guī)定標準支付。13.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承包人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權利義務。14.雙方簽字蓋章14.1出租人簽字：14.2承包人簽字：14.3簽字日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖詳細要求和說明：平面圖應詳細標注租賃房屋的尺寸、布局、設施等基本情況，作為合同附件隨合同一同生效。2.附件二：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：照片應全面反映租賃房屋的內(nèi)部和外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、設施等，作為合同附件隨合同一同生效。3.附件三：租賃房屋維修記錄詳細要求和說明：記錄應詳細記載租賃房屋自成立以來進行的所有維修和保養(yǎng)情況，作為合同附件隨合同一同生效。4.附件四：租賃房屋設施清單詳細要求和說明：清單應詳細列明租賃房屋內(nèi)所有設施的名稱、型號、數(shù)量等信息，作為合同附件隨合同一同生效。5.附件五：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定應包括物業(yè)管理公司的管理制度、費用標準、服務內(nèi)容等，作為合同附件隨合同一同生效。6.附件六：保險單副本詳細要求和說明：保險單副本應包括保險合同的主要條款，如保險金額、保險期間、保險責任等，作為合同附件隨合同一同生效。7.附件七：承包人經(jīng)營范圍證明文件詳細要求和說明：文件應證明承包人的經(jīng)營范圍，以確保承包人使用租賃房屋符合其經(jīng)營范圍，作為合同附件隨合同一同生效。說明二：違約行為及責任認定：1.承包人遲延支付租金違約責任：按照遲延部分租金的1%支付滯納金，滯納金不足以彌補出租人損失的，承包人還應承擔相應損失的賠償責任。示例說明：如承包人遲延支付一個月租金，則應支付一個月的租金作為滯納金，如滯納金不足彌補出租人損失，則承包人還應額外賠償差額部分。2.承包人未保持房屋整潔違約責任：承包人應負責修理、清潔，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用，如未履行，出租人可代為修理、清潔，費用由承包人承擔。示例說明：如承包人未按照約定保持房屋整潔，出租人可代為清潔，費用由承包人支付。3.承包人擅自改變房屋結構和用途違約責任：承包人應恢復房屋原狀，承擔由此產(chǎn)生的一切費用，如未恢復，出租人可代為恢復，費用由承包人承擔。示例說明：如承包人擅自改變房屋用途，出租人可要求承包人恢復原狀，如承包人未恢復，則出租人可代為恢復，費用由承包人支付。4.承包人轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權利義務違約責任：承包人應支付合同金額20%的違約金，如違約金不足以彌補出租人損失，則承包人還應承擔相應損失的賠償責任。示例說明：如承包人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，則應支付20%的合同金額作為違約金，如違約金不足彌補出租人損失，則承包人還應額外賠償差額部分。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承包人使用，承包人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權人或者使用權人，將房屋出租給他人的一方。3.承包人：指承租房屋