2024年版商業(yè)樓宇專業(yè)物業(yè)服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版商業(yè)樓宇專業(yè)物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方和乙方對(duì)合同中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義的解釋第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條款第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)信息保密第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的工作條件和環(huán)境予以保障第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)和處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條合同的生效、終止和失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的失效條件第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱：（填寫(xiě)甲方全稱），地址：（填寫(xiě)甲方地址）。1.2乙方名稱及地址乙方全稱：（填寫(xiě)乙方全稱），地址：（填寫(xiě)乙方地址）。1.3甲方和乙方對(duì)合同中涉及的相關(guān)術(shù)語(yǔ)和定義的解釋（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)物業(yè)地址）的商用樓宇，包括但不限于樓宇建筑、設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。（2）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方物業(yè)提供的維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。（3）合同開(kāi)始日期：指本合同簽訂之日起的日子。（4）合同結(jié)束日期：指本合同約定的服務(wù)期限屆滿的日子。（5）服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同約定，為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)和故障排除。（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、衛(wèi)生和綠化維護(hù)。（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)和消防管理。（4）物業(yè)的租賃和經(jīng)營(yíng)管理。（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（1）樓宇設(shè)施維修服務(wù)：包括電梯、空調(diào)、給排水、供電等設(shè)施的維修和保養(yǎng)。（2）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)的日常管理、維修、保養(yǎng)和維護(hù)。（3）物業(yè)清潔服務(wù)：包括樓內(nèi)公共區(qū)域、綠化帶和停車場(chǎng)的清潔和衛(wèi)生。（4）物業(yè)安全服務(wù)：包括樓宇安全監(jiān)控、門禁管理、消防安全管理等。（5）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照本行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型和乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目等因素計(jì)算。（2）附加服務(wù)費(fèi)用：按照甲方提出的額外服務(wù)需求和乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目計(jì)算。（3）費(fèi)用計(jì)算的具體方法和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和金額，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。支付方式為：（填寫(xiě)支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。甲方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）如因國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方調(diào)整服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為甲方同意乙方的申請(qǐng)。（3）服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整比例和金額由雙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開(kāi)始日期為（填寫(xiě)合同開(kāi)始日期）。4.2合同結(jié)束日期本合同的服務(wù)期限為（填寫(xiě)服務(wù)期限），即從合同開(kāi)始日期至合同結(jié)束日期止。4.3合同續(xù)約條款（1）本合同服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。（2）如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)與乙方重新簽訂合同，并約定新的服務(wù)期限和費(fèi)用等事項(xiàng)。（3）如甲方選擇不續(xù)約，本合同將在服務(wù)期限屆滿之日起終止。第五條乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、舒適和便利。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的物業(yè)信息保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第六條甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)支付遲延履行金。6.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的工作條件和環(huán)境予以保障，確保乙方能夠正常提供物業(yè)服務(wù)。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序（1）本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行金。（2）甲方未配合乙方物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（3）甲方違反本合同的其他約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（2）乙方未保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（3）乙方違反本合同的其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3遭受不可抗力事件的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第十一條保密條款11.1保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)秘密等。11.2雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條合同的生效、終止和失效12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同服務(wù)期限屆滿，自動(dòng)終止。12.3如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。12.4本合同終止或失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，但本合同中關(guān)于保密、爭(zhēng)議解決等條款的效力仍存續(xù)。第十三條其他條款13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于樓宇設(shè)施維修服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)清潔服務(wù)、物業(yè)安全服務(wù)等內(nèi)容。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、附加服務(wù)費(fèi)用等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)、物業(yè)管理、清潔、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件包括但不限于乙方提供的服務(wù)記錄、甲方支付的費(fèi)用的憑證、雙方協(xié)商的會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未配合乙方物業(yè)管理工作。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。4.乙方未保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)。5.乙方泄露甲方提供的物業(yè)信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行金。2.甲方未配合乙方物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方履行配合義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)改正，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.乙方未保證物業(yè)服務(wù)設(shè)施正常運(yùn)行和維護(hù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.乙方泄露甲方提供的物業(yè)信息的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)，并要求甲方支付遲延履行金。假設(shè)甲方在合同約定支付日期之后的一個(gè)月內(nèi)未支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則乙方將暫停提供物業(yè)服務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)物業(yè)地址）的商用樓宇，包括