常用的房屋買賣合同書(2024版)

編號：__________常用的房屋買賣合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

常用的房屋買賣合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2定金金額及支付時間4.3首付款金額及支付時間4.4貸款事宜4.5房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.6尾款支付時間及方式第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及期限5.4質(zhì)量問題處理第六章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3權(quán)屬證明交付第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十章：附則10.1合同生效條件10.2合同份數(shù)及保管10.3合同修改及補(bǔ)充第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二章：其他約定12.1房屋交接單12.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算12.3家具、家電等物品歸屬第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方特殊約定13.2合同簽訂日期第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4蓋章（如有）合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1簽訂地點(diǎn)：【填寫簽訂地點(diǎn)】1.2.2簽訂時間：【填寫簽訂時間】1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸【甲方/乙方】所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：【填寫房屋所有權(quán)證號】2.2房屋坐落地址：【填寫房屋坐落地址】2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】2.3.2面積：【填寫房屋面積】2.4房屋用途：【填寫房屋用途】2.5房屋權(quán)屬情況2.5.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三章：買賣雙方的基本情況3.1出賣人信息3.1.1名稱：【填寫甲方名稱】3.1.2地址：【填寫甲方地址】3.1.3聯(lián)系人：【填寫甲方聯(lián)系人】3.1.4聯(lián)系方式：【填寫甲方聯(lián)系方式】3.2買受人信息3.2.1名稱：【填寫乙方名稱】3.2.2地址：【填寫乙方地址】3.2.3聯(lián)系人：【填寫乙方聯(lián)系人】3.2.4聯(lián)系方式：【填寫乙方聯(lián)系方式】第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：【填寫房屋成交價格】元人民幣。4.2定金金額及支付時間4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后【填寫天數(shù)】內(nèi)支付定金【填寫定金金額】元人民幣。4.3首付款金額及支付時間4.3.1乙方應(yīng)于【填寫支付時間】前支付首付款【填寫首付款金額】元人民幣。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。4.5房屋過戶稅費(fèi)承擔(dān)4.5.1雙方按照【填寫法律法規(guī)或政策】規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)過戶稅費(fèi)。4.6尾款支付時間及方式4.6.1房屋過戶完成后，乙方應(yīng)支付尾款【填寫尾款金額】元人民幣。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時間5.1.1甲方應(yīng)于【填寫交付時間】前將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付時提供完整的房屋及相關(guān)鑰匙。5.3驗(yàn)收方式及期限5.3.1乙方應(yīng)于收到房屋后【填寫期限】內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1如有質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)處理。第六章：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.1.1雙方應(yīng)于【填寫登記時間】內(nèi)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.2.1雙方按照【填寫法律法規(guī)或政策】規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)登記費(fèi)用。6.3權(quán)屬證明交付6.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，甲方應(yīng)將相關(guān)權(quán)屬證明交付給乙方。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件依照法律法規(guī)和雙方約定。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2訴訟管轄法院9.2.1如有必要，任何一方均可向【填寫法院名稱】提起訴訟。第十章：附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同份數(shù)及保管10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3合同修改及補(bǔ)充10.3.1合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二章：其他約定12.1房屋交接單12.2物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算12.3家具、家電等物品歸屬第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方特殊約定13.2合同簽訂日期第十四章：簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4蓋章（如有）甲方（出賣人）簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買受人）簽字：_____________________日期：_____________________見證人（如有）簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的合法使用，無違反法律法規(guī)的行為。2.房屋交付時間及條件2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時將房屋交付給乙方。2.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的結(jié)構(gòu)及面積，且功能齊全、使用正常。3.房屋過戶及登記3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件，以便辦理過戶登記手續(xù)。4.維修責(zé)任4.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2房屋正常使用過程中，因自然磨損或正常老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算5.1甲方應(yīng)將房屋交付時現(xiàn)有的物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)清。5.2房屋交付后，未來產(chǎn)生的物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時間1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付定金、首付款及尾款。1.2乙方支付款項(xiàng)時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。2.房屋驗(yàn)收2.1乙方應(yīng)按照合同約定，在收到房屋后一定期限內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或與合同約定不符的，應(yīng)書面通知甲方，并協(xié)商解決。3.貸款辦理3.1乙方自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方應(yīng)提供貸款銀行所需的全部材料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。4.房屋使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行維護(hù)。4.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌及使用性質(zhì)。5.家具、家電等物品歸屬5.1合同中約定的家具、家電等物品，如無特別說明，均歸乙方所有。5.2合同未約定的家具、家電等物品，雙方可協(xié)商確定歸屬。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用1.1第三方中介應(yīng)提供房屋買賣過程中的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.2雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。2.中介的責(zé)任及義務(wù)2.1中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋交付、過戶登記等相關(guān)手續(xù)。3.中介的賠償責(zé)任3.1若中介提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致合同違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2中介未按照約定履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致合同違約，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介費(fèi)用的支付及退還4.1雙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。4.2合同履行完畢后，中介費(fèi)用不予退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋交接單6.物業(yè)、水電煤氣等費(fèi)用結(jié)算單7.家具、家電物品清單8.房屋維修記錄單9.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件10.房屋過戶登記申請表11.合同修改及補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.甲方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。4.乙方未按約定時間支付定金、首付款及尾款。5.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。6.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌及使用性質(zhì)。7.中介提供虛假信息或故意隱瞞事實(shí)。8.中介未按約定履行協(xié)助辦理手續(xù)等義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買賣雙方為確保合同履行而提前支付的一定金額的錢。3.首付款：買受人首次支付的購房款。4.尾款：買受人支付的除首付款外的剩余購房款。5.過戶登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。6.貸款：買受人向銀行申請的用于購買房屋的借款。7.物業(yè)：指住宅區(qū)的公共設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)。8.違約行為：違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，必要時甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合約定。3.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時提供所需材料，協(xié)助乙方辦理貸款。4.問題：乙方未按約定時間支付定金、首付款及尾款。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及附