北京某綜合高層辦公樓裝修施工方案

（建筑工程管理）北京某

綜合高層辦公樓裝修施

工方案

2020年4月

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一、編制依據(jù)

1.1主要國(guó)家規(guī)范

1.1.1《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)

1.1.2《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2001)

1.1.3《普通混凝土小型空心砌塊》(GB8239-1997)

1.1.4《框架結(jié)構(gòu)填充空心砌塊構(gòu)造圖集》(京94SJ19)

1.1.5《建筑構(gòu)造通用圖集》(88J1-13,88J-X系列)

1.2施工圖

序號(hào)圖紙類別圖紙編號(hào)頁(yè)數(shù)備注

1建筑施工圖建施1~建施8787

1.3其它

1.3.1北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓工程總承包施工合同

1.3.2《北京市建筑分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》

1.3.3《北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓施工組織設(shè)計(jì)》及《質(zhì)量計(jì)劃》

二、工程簡(jiǎn)介

2.1工程概況

工程總體介紹

表2-1-1

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1工程名稱北京市****公司綜合業(yè)務(wù)樓工程

2招標(biāo)單位北京市****公司工程建設(shè)部

3設(shè)計(jì)單位北京****建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

4監(jiān)理單位北京****國(guó)際工程咨詢公司

5監(jiān)督單位北京市質(zhì)量監(jiān)督總站

施工合同

6計(jì)劃2004年8月25日開工，895日歷天

要求工期

2004年9月26日至2006年5月25日，共606日歷

7計(jì)劃工期

天

8質(zhì)量目標(biāo)合格

確保北京市"結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯"，"建筑長(zhǎng)城杯"，確保"魯

9質(zhì)量獎(jiǎng)項(xiàng)

班獎(jiǎng)二

建筑面積59998m2

10工程規(guī)模地下面積17978m2

地上面積42020m2

建筑高度60m

11工程地址北京市****區(qū)****口****大街

2.2工程設(shè)計(jì)概況

2.2.1.建筑概況:

表2-2-1

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1建筑功能高檔辦公樓與配套設(shè)施

2建筑等級(jí)一級(jí)民用建筑，人防等級(jí)：六級(jí)

占地面積15501m2總建筑面積59998m2

地上面積42020m2地下面積17978m2

層數(shù)高度(m)樓面標(biāo)高(m)

3建筑規(guī)模地下2、3層4.4-14.500

層高地下1層5.7-5.700

1-14層3.9

15層4.054.600

B3層：平戰(zhàn)結(jié)合人防車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、水池；

B2層：車庫(kù)、柴油發(fā)電機(jī)房、水泵房等、送風(fēng)機(jī)房等；

B1層:變配電室、傳輸機(jī)房、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、空調(diào)機(jī)

房、風(fēng)機(jī)房等；

1、2層：電信博物館、接待廳、消防控制室、智能中心、

4功能劃分

水景、空調(diào)機(jī)房、內(nèi)部辦公室等；

3、4層:報(bào)告廳、辦公室、休息室、資料中心、閱覽室、

音像控制中心；

5層:健身中心、俱樂部、辦公室；

6-15層:辦公室，其中北樓7層為餐廳,8層為多功能廳.

5檐局）66.00m

6基礎(chǔ)埋深17.55m

耐火等級(jí)一類高層民用建筑。耐火等級(jí)：一級(jí)

各層均設(shè)置自動(dòng)滅火系統(tǒng)采用甲級(jí)隔音

7建筑消防

防火分區(qū)防火門、甲級(jí)防火門、乙級(jí)防火門及特級(jí)

復(fù)合防火卷簾門等

8保溫節(jié)能外窗、幕墻采用框架式鋁合金玻璃幕，屋面保溫為聚苯板

主樓屋面（上人1人防管理

防滑地磚屋面

9屋面室屋面（不上人）

防滑地磚發(fā)泡聚氨酯屋面多功能廳屋面（不上人）

10三層會(huì)議休息區(qū)室外屋面（上

磨光花崗巖面層屋面

人）

屋面

樓梯間、電梯機(jī)房、設(shè)備間等

水泥砂漿屋面

局部屋面（不上人）

11外墻面玻璃幕墻及鋁板、仿石磚

地下三層：汽車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱

交換站、冷凍站、中水站、人防通道、人

防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間；

地下二層：汽車庫(kù)、風(fēng)機(jī)房、生活泵房、

變配電室夾層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)

弱電間、儲(chǔ)藏間；

地下一層：汽車庫(kù)、空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、

細(xì)石混凝土

刀閘室夾層、東西側(cè)自行車庫(kù)、強(qiáng)弱電間、

自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)備間；

各層：污水間、豎井、窗井、機(jī)坑、擴(kuò)散

室、設(shè)備間、弱電間、設(shè)備井、空調(diào)機(jī)房、

新風(fēng)機(jī)房

一層：儲(chǔ)藏間；9-13層：電梯機(jī)房；頂

12樓地面

層：水箱間、預(yù)留機(jī)房、電梯機(jī)房

地下三層：內(nèi)走道、值班室、衛(wèi)生間；地

下二層：值班室及其走道，?地下一層：電

力值班室、物業(yè)用房及其走道、南北向自

行車庫(kù)、員工餐廳、辦公室、值班室、更

衣及其走道、加工間、備餐、衛(wèi)生間、淋

浴間、盥洗間、汽車庫(kù)出入口處值班室；

鋪地磚

各層：衛(wèi)生間、開水間、服務(wù)間、垃圾間、

1至2軸間辦公室（5、6層除外X醫(yī)務(wù)

室、B至C軸與2至3軸間辦公室、物

業(yè)用房、13軸與G至F軸間儲(chǔ)藏間；

首層：人防管理室及主樓值班室；

7層：大餐廳、休息廳；

地下三層：樓梯間及前室、電梯廳；

地下二層：樓梯間及前室、電梯廳；

地下一層：樓梯間及前室、1、2、3號(hào)

電梯廳、4號(hào)電梯廳及其前廳；

各層:開敞與中庭的走廊、樓梯間及前室、

2、4號(hào)電梯廳、1、3號(hào)電梯廳（首層除

外IB至C軸與2至3軸間內(nèi)走道、B

磨光花崗巖至C軸與2至3軸間機(jī)房外走道、物業(yè)

用房的內(nèi)走道、1號(hào)電梯廳西側(cè)走廊；

首層：刀閘室外部走廊；3層：天橋；

4層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：辦公區(qū)

內(nèi)走廊、職工俱樂部北側(cè)走廊；6層：辦

公區(qū)內(nèi)走廊；7層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：

辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；9—13層：

辦公區(qū)內(nèi)走廊；14、15層：貴賓咖啡廳

地下一層：傳輸機(jī)房、操作維護(hù)室、變配

自流平地面電室、柴油發(fā)電機(jī)房；首層：刀閘室、氣

表間；

各層：配線間、電視機(jī)房、室內(nèi)分布系統(tǒng)

抗靜電地板

機(jī)房；首層:消防控制室、智能控制中心；

5-8層：辦公室、更衣室；9—13層：

鋪地毯

辦公室、更衣室、財(cái)務(wù)；

地下三層：汽車庫(kù)、內(nèi)走道、人防通道及

人防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間、

樓梯間及前室（電梯廳除外\值班室；

地下二層：汽車庫(kù)、樓梯間及前室（電梯

廳除外）值班室及其走道、變配電室夾

層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)、弱電間、

儲(chǔ)藏間；地下一層：汽車庫(kù)、傳輸機(jī)房、

操作維護(hù)室、樓梯間及前室（電梯廳除

外I電力值班室、物業(yè)用房及其走道、

刮耐水膩?zhàn)印?/p>

南北向自行車庫(kù)、員工餐廳、辦公室、值

刷耐擦洗涂料

班室、更衣及其走道、刀閘室夾層、東西

側(cè)自行車庫(kù)、強(qiáng)弱電間、自行車坡道、鋼

瓶間、設(shè)備間、汽車庫(kù)出入口處值班室、

變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房；各層：汽車庫(kù)

坡道、樓梯間及前室（電梯廳除外1設(shè)

13內(nèi)墻面?zhèn)溟g、強(qiáng)電間、13軸與G至F軸間儲(chǔ)藏

間；首層：儲(chǔ)藏間、刀閘室外部走廊；

9—13層：電梯機(jī)房；頂層：電梯機(jī)房、

預(yù)留機(jī)房、走道、水箱間。

地下三層：風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱交換站、

輕鋼龍骨鋁扣冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機(jī)房、生

板吸音墻面活泵房；地下一層：風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房；

各層：空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房

地下三層：電梯廳；地下二層：電梯廳

貼面磚墻面地下一層：1、2、3號(hào)電梯廳、加工間、

備餐、4號(hào)電梯廳及其前廳。

地下三層：衛(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、

釉面磚墻面淋浴間、盥洗間；各層：衛(wèi)生間、開水間、

服務(wù)間、垃圾間。

各層：污水間、豎井、機(jī)坑、窗井、擴(kuò)散

水泥墻裙

室、設(shè)備井。

各層：配線間、電視機(jī)房、1至2軸間辦

公室（5、6層除外X醫(yī)務(wù)室、配線間、

室內(nèi)分布系統(tǒng)機(jī)房、B至C軸與2至3

軸間辦公室及其內(nèi)走廊、B至C軸與2

至3

乳膠漆墻面軸間機(jī)房外走廊、物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；

首層：消防控制室、智能控制中心；人防

管理室、主樓值班室、刀閘室、氣表間；

5-8層：辦公室、更衣室；7層：大餐

廳、休息廳；9—13層：辦公室、更衣

室、財(cái)務(wù)。

各層：開敞于中庭的走廊；1、3號(hào)電梯

廳（首層除外11號(hào)電梯廳西側(cè)走廊；

三層：天橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；

4厚防火復(fù)合

5層：辦公區(qū)內(nèi)走廊、職工俱樂部北側(cè)走

鋁板

廊；6-7層：辦公區(qū)內(nèi)走廊；8層：辦公

區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；9—13層：辦

公區(qū)內(nèi)走廊；14、15層：貴賓咖啡廳。

花崗巖墻面各層：2、4號(hào)電梯廳；

地下三層：汽車庫(kù)、內(nèi)走道、人防通道及

人防室外出口處樓梯間、旱廁、強(qiáng)弱電間、

樓梯間及前室（電梯廳除外）;地下二層：

汽車庫(kù)、樓梯間及前室（電梯廳除外1

變配電室夾層、設(shè)備夾層、電纜通道、強(qiáng)、

弱電間、儲(chǔ)藏間；地下一層：汽車庫(kù)、傳

輸機(jī)房、操作維護(hù)室、樓梯間及前室（電

梯廳除外I刀閘室夾層、東西側(cè)自行車

刮耐水膩?zhàn)?、?kù)、強(qiáng)弱電間、自行車坡道、鋼瓶間、設(shè)

刷耐擦洗涂料備間、汽車庫(kù)出入口處值班室、變配電室、

柴油發(fā)電機(jī)房；各層：汽車庫(kù)坡道、配線

間、電視機(jī)房、樓梯間及前室（電梯廳除

外11至2軸間辦公室（5、6層除外1

設(shè)備間、強(qiáng)電間、配線間、室內(nèi)分布系統(tǒng)

機(jī)房；首層：人防管理室、主樓值班室、

刀閘室、氣表間、儲(chǔ)藏間；9—13層：

4頂棚、吊頂電梯機(jī)房；頂層：電梯機(jī)房、預(yù)留機(jī)房、

走道、水箱間。

地下三層：風(fēng)機(jī)房、水泵房、熱交換站、

輕鋼龍骨鋁扣冷凍站、中水站；地下二層：風(fēng)機(jī)房、生

板吸音頂棚活泵房；地下一層：風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房；

各層：空調(diào)機(jī)房、新風(fēng)機(jī)房；

地下三層：電梯廳，?地下二層：電梯廳；

地下一層：1、2、3號(hào)電梯廳、4號(hào)電梯

廳及其前室；各層：13軸與G至F軸間

儲(chǔ)物間口號(hào)電梯廳西側(cè)走廊及貫穿電梯

廳部位；首層：消防控制室、智能控制中

環(huán)保吸聲板吊

心；5-6層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)

頂

走廊；7層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)

走廊、大餐廳、休息廳；8層：辦公室、

更衣室、辦公區(qū)內(nèi)走廊、貴賓區(qū)前廳；

9—13層：辦公室、更衣室、辦公區(qū)內(nèi)

走廊、財(cái)務(wù)。

地下三層：值班室;地下二層：值班室及

走道；地下一層：電力值班室、物業(yè)用房

及其走道、南北向自行車庫(kù)、員工餐廳、

辦公室、值班室、更衣及其走道；各層：

硅鈣板吊頂

B至C軸與2至3軸間辦公室及其內(nèi)走

廊、B至C軸與2至3軸間機(jī)房外走廊、

物業(yè)用房及其內(nèi)走廊；首層：刀閘室外部

走廊

地下三層：衛(wèi)生間；地下一層：衛(wèi)生間、

鋁合金方板吊

淋浴間、盥洗室、加工間、備餐；各層：

頂

衛(wèi)生間、開水間、服務(wù)間、垃圾間；

各層：污水間、豎井、機(jī)坑、窗井、擴(kuò)散

刮耐水膩?zhàn)?/p>

室、設(shè)備井；

各層：開敞于中庭的走廊；2、4號(hào)電梯

廳、1、3號(hào)電梯廳（首層除外X1號(hào)電

4厚防火復(fù)合梯廳西側(cè)走廊（5、6層除外）；三層：天

鋁板吊頂橋；四層：天橋、專業(yè)閱覽區(qū)；5層：職

工俱樂部北側(cè)走廊；14、15層：貴賓咖

啡廳。

水泥踢腳地面為細(xì)石混凝土、自流平的房間

地磚踢腳地面為地磚的房間

磨光花崗巖踢

地面為磨光花崗巖的房間

腳

油漆踢腳汽車庫(kù)坡道

各層：配線間、電視機(jī)房、開敞于中庭的

15踢腳走廊、配線間、室內(nèi)分部系統(tǒng)機(jī)房、1號(hào)

電梯廳西側(cè)走廊；首層：消防控制室、智

拉絲不銹鋼踢能控制中心；3層：天橋；4層：天橋、

腳專業(yè)閱覽區(qū)；5-13層：辦公室、更衣室、

辦公區(qū)內(nèi)走廊、5層職工俱樂部北側(cè)走

廊、8層貴賓區(qū)前廳；14、15層：貴賓

咖啡廳

玻璃幕墻、鋁合金窗、鋼質(zhì)防火門、木質(zhì)防火門、卷簾門、

16門窗

防盜門、木門、鋼板夾芯門

室內(nèi)防水1.5mm厚水泥基復(fù)合防水涂料

鋼筋硅結(jié)構(gòu)自防水+1.5mm厚高分子卷

地下防水

17建筑防水材

1.2+1.5mm厚雙層聚氯乙稀卷材防水

屋面防水

1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯

室外2:8灰土

18回填土

房心回填級(jí)配砂石

2.3工期目標(biāo)

計(jì)劃主體工程封頂目標(biāo)時(shí)間為北樓為2005年6月15日,南樓為2005

年8月15日；樣板層開始施工時(shí)間為：2005年7月25日。外裝修完成

目標(biāo)時(shí)間為2005年11月30日：內(nèi)裝完成目標(biāo)時(shí)間為：2006年5月19

日；四方驗(yàn)收完成時(shí)間為：2006年5月25日

2.4管理目標(biāo)

2.4.1質(zhì)量目標(biāo)與獎(jiǎng)項(xiàng)：

竣工確保北京市建筑長(zhǎng)城杯，確保"魯班獎(jiǎng)"

2.4.2安全文明施工目標(biāo)：

確保不發(fā)生重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷率控制在0.5%。

以內(nèi)，創(chuàng)"北京市安全文明樣板工地"。

2.4.3環(huán)保目標(biāo)：

創(chuàng)建"綠色無(wú)污染工地"；室內(nèi)環(huán)境控制達(dá)標(biāo)。

2.4.4.成本控制目標(biāo)：

充分考慮施工組織設(shè)計(jì)和方案的技術(shù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性，追求

技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合指標(biāo)的最優(yōu)化選擇。站在業(yè)主和公司共同利益的角

度，在保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全文明施工的前提下降低工程成

本。

三、施工部署及施工準(zhǔn)備

3.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)

311項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖

項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)圖

預(yù)算員：

各專業(yè)工程分包商、勞矣

1

各專業(yè)施工班組

3.1.2人員分工表

裝修結(jié)構(gòu)階段項(xiàng)目部人員分工表

序號(hào)姓名職務(wù)

1項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全面工作。

2項(xiàng)目書記負(fù)責(zé)項(xiàng)目支部建設(shè)、后協(xié)調(diào)工作。

3項(xiàng)目總工全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)及質(zhì)間的協(xié)調(diào)工作。

—

4工程經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)、工程進(jìn)度管理工作。

5技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)助項(xiàng)目總工全面負(fù)責(zé)日常的技術(shù)、質(zhì)量管理工作。

6材料主任全面負(fù)責(zé)材料室的工作O

7成本經(jīng)理全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的預(yù)核算工作和成本管理工作

8財(cái)務(wù)主管全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理工作和團(tuán)支部建設(shè)。

9水暖主管全面負(fù)責(zé)水暖通工程技術(shù)質(zhì)量管理工作和相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

10電氣主管全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目電氣技術(shù)、質(zhì)量工作及現(xiàn)場(chǎng)臨電工作。

11土建工長(zhǎng)負(fù)責(zé)南區(qū)工程施工協(xié)調(diào)現(xiàn)頒tt場(chǎng)文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

12土建工長(zhǎng)負(fù)責(zé)ItE工程施工協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資獻(xiàn)

13質(zhì)檢員全面負(fù)責(zé)北區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

14質(zhì)檢員全面負(fù)責(zé)南區(qū)土建工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

15土建工程師協(xié)助做好技術(shù)工作及現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)、質(zhì)量控制、管理。

16土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。

17土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。

18土建技術(shù)員協(xié)助做技術(shù)管理工作。

19土建技術(shù)員協(xié)助做好技術(shù)管理工作。

20水暖工程師協(xié)助做好水暖工程的技術(shù)管理工作。

21電氣工程師協(xié)助做好電氣工程的技術(shù)管理工作。

22電氣質(zhì)檢員全面負(fù)責(zé)電氣工程的施工質(zhì)量管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料

23綜合室主任全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后勤管理工作。

24測(cè)量負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目測(cè)量工作及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

25測(cè)量員負(fù)責(zé)放線工作。

26測(cè)量員負(fù)責(zé)放線工作。

27安全負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目安全環(huán)保管理及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。

28公安、消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防工作。

29資料員負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料管理、收發(fā)文管理及復(fù)印機(jī)的管理

30資料員負(fù)責(zé)項(xiàng)目資料管理、收發(fā)文管理及復(fù)印機(jī)的管理

31預(yù)算員協(xié)助成本經(jīng)理做好土建工程的預(yù)算、結(jié)算和成本資料的管理工作。

32出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)力保障和財(cái)務(wù)供給

33材料員協(xié)助材料主任做好材料的進(jìn)出場(chǎng)、驗(yàn)收和入庫(kù)、發(fā)放工作。

34材料員協(xié)助材料主任做好工程材料的進(jìn)場(chǎng)和檢驗(yàn)工作。

35材料員協(xié)助材料主任做好材料的進(jìn)出場(chǎng)、驗(yàn)收和入庫(kù)、發(fā)放工作。

3.2分包商的管理

各分包單位與勞務(wù)隊(duì)伍均需接受項(xiàng)目部各管理部門的控制與約束。嚴(yán)

格遵守項(xiàng)目部有關(guān)的分包管理規(guī)定，接受項(xiàng)目部對(duì)施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全

文明施工、后勤等各方面的指令。

各勞務(wù)與分包單位均需配備自已的管理組織機(jī)構(gòu)，配備現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理、工

程管理及技術(shù)、質(zhì)量管理人員。

3.3甲供及分包進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃

序

名稱確定設(shè)備廠家時(shí)間安裝隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)間設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)

a

1玻璃幕墻及中廳工程2005年3月15日2005年3月30日2005年4年:

2立體停車設(shè)備及安裝工程2005年10月1日2005年11月1日2005年11月

空調(diào)設(shè)備（新風(fēng)機(jī)組'分體機(jī)

32005年7月10日2005年8月1日2005年6月

組'冷卻塔'冷水機(jī)組））

4七氟丙烷氣體滅火設(shè)備2005年7月1日2005年10月1日2005年10月

5水消防系統(tǒng)的消防泵2005年6月10日2005年10月1日2005年10月

6中水設(shè)備2005年7月10日2005年11月1日2005年11月

7電梯設(shè)備及安裝2005年8月10日2005年5月10日2005年6月

8消防報(bào)警設(shè)備及安裝2005年10月10日2005年6月10日2005年10月

樓宇自控、入侵探測(cè)系統(tǒng)、

門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、

92005年6月10日2005年8月10日2005年10月

無(wú)線巡更系統(tǒng)、綜合布線系

統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)

10會(huì)議系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)2005年9月1日2005年10月1日2006年1月

11有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視2005年6月10日2005年8月10日2005年12月

12微蜂窩覆蓋系統(tǒng)2005年7月1日2005年8月1日2005年12月

13無(wú)線覆蓋系統(tǒng)2005年7月1日2005年8月1日2005年12月

3.4施工機(jī)械

1、豎直運(yùn)輸機(jī)械：在南樓南側(cè)4—5軸之間和北樓北側(cè)9-10軸之間各

設(shè)室外雙籠電梯TB。

2、水平運(yùn)輸機(jī)械：手推車

機(jī)械進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃表：

序號(hào)機(jī)械名稱數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間退場(chǎng)時(shí)間

1雙籠電梯22005-62005-11

2電焊機(jī)62005-62006-5

3手電鋸82005-62006-5

4電鉆162005-62006-5

5沖擊鉆82005-62006-5

6砂漿攪拌機(jī)22005-62006-3

7云石機(jī)202005-62006-5

8砂輪切割機(jī)42005-62006-5

3.5裝修主要材料數(shù)量

序號(hào)材料名稱單位數(shù)量備注

1.防滑地磚平米3210.94

-M-uJULJ-I

2.化岡石平米9539.38

3.地毯平米10130

4.磨光花崗巖平米3476.05

5.4MM防火復(fù)合板平米4747.13

6.吊頂4MM防火復(fù)合板平米4493.03

7.網(wǎng)絡(luò)地板平米10130

8.甲級(jí)玻璃隔斷平米2467.96

9.防火卷簾槨149

10.鋁合金吸音墻面平米5417.81

11.幕墻囪簾頂1

12.花崗石樓梯平米1468

13.釉面磚墻面平米7823.31

14.電動(dòng)裝置套151

15.吊頂環(huán)保吸聲板平米15673.57

16.地磚平米1437.73

17.鋁扣板吸音板天棚平米2877.18

18.木門槿268

19.磨光花崗巖異型平米654.36

20.輕鋼龍骨石膏板封堵平米2750

21.鄰幕墻玻璃欄桿頂1

22.鉗鉀玻璃隔斷平米195.4

23.水池底平米72.96

24.水池壁平米460.7

25.水池頂平米72.96

26.花崗石臺(tái)階面層平米35.4

27.不銹鋼踢腳平米428.46

28.花崗石洗漱臺(tái)平米34.27

29.花崗巖踢腳平米160.4

30.花崗石墻面平米92.55

31.地磚踢腳平米105.98

32.旋轉(zhuǎn)樓梯頂1

33.吊頂硅蓋板平米1445.1

34.衛(wèi)生間鋁合金方板吊頂平米1196.7

35.吊頂鋁合金方板平米935.31

36.防靜電活動(dòng)地板平米806.19

37.汽車坡道鋼化玻璃頂1

38.乳膠漆平米6168.16

39.耐擦洗涂料平米23940.89

40.樓梯欄桿平米390

41.沐浴間隔斷間16

42.小便池隔斷間70

43.廁所隔斷間49

44.防盜門槨5

45.金屬平開窗樟14

46.鋼窗金屬平開窗樟2

47.無(wú)框全玻自由門模68

48.全玻帶框自由門樟8

49.木質(zhì)防火門（甲級(jí)）樟16

50.木質(zhì)防火門（乙級(jí)）槿138

51.木質(zhì)防火門（甲級(jí)）樟46

52.木質(zhì)防火門（丙級(jí)）槿114

53.鋼質(zhì)甲級(jí)防火隔聲門槿13

54.鋼質(zhì)乙級(jí)防火隔聲門樟2

55.鋼質(zhì)丙級(jí)防火隔聲門樟11

56.鋼板夾心門樟22

57.鋼質(zhì)甲級(jí)防火門樟22

3.6勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃

勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為：2005年6月10日，即初裝修插入的時(shí)間。

預(yù)計(jì)在高峰期間，各工種人數(shù)為：

防水工：35人

瓦工:200人

水暖工：100人

電工：80人

油漆工：100人

木工：180人（精裝修）高峰時(shí)施工總?cè)藬?shù)約：695人

3.7技術(shù)準(zhǔn)備與專業(yè)協(xié)調(diào)

(1)完成施工組織設(shè)計(jì)、分項(xiàng)工程施工方案和主要分項(xiàng)工程技術(shù)交底的

編寫。組織好工程所用材料的計(jì)劃編制、進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、取樣試驗(yàn)工作。

(2)完成分包商、勞務(wù)隊(duì)的進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量教育、安全文明施工教育；作好工

人上崗前的技術(shù)交底培訓(xùn)工作。

(3)施工前作好裝修控制線的測(cè)量放線工作，要求放出二次結(jié)構(gòu)墻體軸

線、墻皮線、墻皮50線、豎向控制軸線、裝修水平控制線、樓梯

踏步線和門窗洞口控制線等。

(4)本工程為智能化辦公樓，消防噴淋、通風(fēng)空調(diào)、智能樓宇等專業(yè)系

統(tǒng)多、管線復(fù)雜，在初裝和精裝的過程中有大量的穿插作業(yè)需要各

專業(yè)互相配合，特別是地下室設(shè)備機(jī)房的土建施工中，需要充分考

慮到設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、吊裝、安裝等工序需要的空間尺寸，提前設(shè)計(jì)好設(shè)

備進(jìn)場(chǎng)線路和安裝時(shí)間，二次結(jié)構(gòu)施工中預(yù)留設(shè)備安裝通道。

(5)各專業(yè)應(yīng)分別編排總進(jìn)度計(jì)劃和網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，然后進(jìn)行匯總，安排工

序和穿插作業(yè)面、時(shí)間，使整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)按照網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃有序的開展施工。

(6)各專業(yè)編制分項(xiàng)工程施工方案，技術(shù)交底，對(duì)較為復(fù)雜的部位進(jìn)行

放樣；設(shè)備專業(yè)與土建有關(guān)的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置

的留置等，需根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃提前一周提交于土建工程師，在土建交

底中明確。機(jī)電各專業(yè)派專業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)與土建配合。

(7)每日召開工程例會(huì)，由項(xiàng)目部工程技術(shù)各專業(yè)、各分包商、各勞務(wù)

分包隊(duì)伍的隊(duì)長(zhǎng)和工程技術(shù)人員參加，當(dāng)天工作進(jìn)行總結(jié)，并安排

第二天的工作。

(8)在施工過程中，各專業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行自檢、互檢、交接檢的“三檢"制

度，工序完畢后及時(shí)報(bào)請(qǐng)項(xiàng)目質(zhì)檢員和監(jiān)理工程師進(jìn)行驗(yàn)收。

(9)執(zhí)行質(zhì)量與事故可追溯性調(diào)查制度，各單位對(duì)所施工部位進(jìn)行掛牌

施工，作好質(zhì)量過程控制，對(duì)出現(xiàn)問題的分包商、施工隊(duì)、班組按

項(xiàng)目的創(chuàng)優(yōu)處罰規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

3.8施工總平面布置

裝修階段的現(xiàn)場(chǎng)平面布置要充分考慮到各分包專業(yè)的材料、機(jī)械的布

置，根據(jù)施工進(jìn)度的展開而實(shí)施動(dòng)態(tài)管理、優(yōu)化管理。

考慮到本工程的特點(diǎn)，地上部分的砌筑抹灰濕作業(yè)量比較小，辦公室

地面采用網(wǎng)絡(luò)架空地板，垂直運(yùn)輸量不大。故每個(gè)樓各設(shè)一臺(tái)雙籠施工電梯

作為垂直運(yùn)輸工具。

場(chǎng)地東側(cè)為裝修階段主要材料堆放、加工區(qū)域，初裝階段主要考慮砂、

石料及砂漿攪拌機(jī)堆放，玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)材料以及砌筑塊材等原材的堆放。

場(chǎng)地的西側(cè)主要為機(jī)電分包單位的材料堆放及加工區(qū)域，裝修階段初

期，還要考慮到回填土、級(jí)配砂石的臨時(shí)存放地點(diǎn)。

3.9施工程序與順序

3.9.1土建施工順序：

衛(wèi)生間等有防水要求的房間

結(jié)構(gòu)完水電穿樓板豎管完T地面找平層、泛水—防水層—閉水試驗(yàn)一

防水保護(hù)層一地磚T二次閉水試驗(yàn)T墻面及頂棚裝修

室內(nèi)裝修工程

內(nèi)隔墻安裝、砌筑T墻面修理T立門窗口-內(nèi)墻抹灰T地面墊層一墻

頂刮膩?zhàn)右坏蹴擳門窗安裝一涂料T水電安裝T油漆五金T清掃竣工

屋面工程

屋面保溫層一屋面找坡層T屋面找平層—屋面防水層T防水保護(hù)層

外裝工程

幕墻埋件預(yù)埋一測(cè)量放線-轉(zhuǎn)接件安裝T豎向龍骨安裝T水平橫梁安

裝T擠塑聚苯板安裝T防水板安裝T石材、玻璃安裝

附流程表

3.9.2機(jī)電專業(yè)的施工程序

在土建結(jié)構(gòu)施工期間，主要工作內(nèi)容是預(yù)留預(yù)埋；在地下結(jié)構(gòu)驗(yàn)收之

后，各專業(yè)陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行主干管線的施工；在主干管線施工后期，開始進(jìn)行

機(jī)房、豎井等部位的設(shè)備及控制柜的安裝；設(shè)備安裝完畢后進(jìn)入單機(jī)調(diào)試、

系統(tǒng)銜接及綜合調(diào)試階段；然后進(jìn)入驗(yàn)收階段。

3.9.3土建裝飾與安裝的配合程序

二次砌筑與粗裝修階段：土建專業(yè)要將機(jī)房、豎井等部位的工作內(nèi)容

放在首要位置，盡早完成，按照機(jī)電專業(yè)要求完成該部位的墻體砌筑、抹灰、

刮白，完成設(shè)備基礎(chǔ)的澆筑、地面的及洞口的處理，完成門窗的封閉，確保

機(jī)電專業(yè)及早進(jìn)入機(jī)房施工。機(jī)電專業(yè)要隨土建的二次砌筑和粗裝修安排施

工工序，完成穿墻及墻內(nèi)部位的施工，做好墻洞部位的處理和配合，避免對(duì)

墻體及墻面剔鑿而給施工質(zhì)量帶來(lái)的影響。

精裝修階段：在吊頂之前，裝修專業(yè)要與機(jī)電專業(yè)共同確定吊頂?shù)钠?/p>

面布置，確定好吊頂平面中燈具、噴頭、風(fēng)口、檢修口、揚(yáng)聲器、煙感探頭、

溫感探頭等的布置，達(dá)到美觀、合理的要求，確定好安裝時(shí)各專業(yè)之間的合

理工序，保證施工質(zhì)量。

四、主要分項(xiàng)工程施工方法、施工工藝及質(zhì)量要求

4.1砌筑工程

4.1.1設(shè)計(jì)概況

本工程200和250厚內(nèi)隔墻均采用陶?？招拇u砌筑。

4.1.2施工準(zhǔn)備

1）主要材料、機(jī)具：

?砌塊：陶?？招拇u，強(qiáng)度2MU2.5,容重S10KN/m3,出具完備的

出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告。材料觀感顆粒均勻，無(wú)明顯缺棱掉角及疏松現(xiàn)

象。

?水泥：PQ32.5普通硅酸鹽水泥,使用前分批對(duì)強(qiáng)度、安定性進(jìn)行檢查；

砂：中砂，配制砂漿標(biāo)號(hào)M5,含泥量不大于5%,并且使用前過5mm

篩。

?主要機(jī)具：托線板、小白線、皮數(shù)桿、卷尺、水平尺、方尺、水桶、

皮灰斗等。

2）作業(yè)條件：

?彈好軸線、墻身線、門窗洞口位置線、墻邊50線等，并標(biāo)識(shí)清楚,

驗(yàn)收合格。

?項(xiàng)目試驗(yàn)室做好砂漿試配，準(zhǔn)備好砂漿試模。

4.1.3陶粒空心磚施工流程

基層處理一加贏面T構(gòu)造柱鋼品T砌塊潤(rùn)濕T制備砂漿修砒麗

一碉一帆造柱混凝乂一幢查驗(yàn)收

1）基層處理：地下3層完成室內(nèi)房心土回填，配筋墊層施工完畢。其余層

地面清掃干凈。依據(jù)建筑1m線進(jìn)行檢查找平，如果偏差較大，用細(xì)石

混凝土按標(biāo)高找平。

2）測(cè)量放線：由項(xiàng)目測(cè)量班牽頭，各隊(duì)配合，將墻體軸線、墻邊線、門窗

洞口線、墻皮50線、建筑標(biāo)高1m線等測(cè)放完畢，標(biāo)識(shí)清楚。不得有

缺、漏項(xiàng)，符合圖紙及洽商要求。

3）構(gòu)造柱、拉接鋼筋：砌筑之前應(yīng)將構(gòu)造柱鋼筋按設(shè)計(jì)要求綁扎完畢并經(jīng)

驗(yàn)收合格。墻體長(zhǎng)度大于4m必須設(shè)構(gòu)造柱。構(gòu)造柱鋼筋主體預(yù)留，上

口預(yù)埋鋼板，變更或錯(cuò)位的部位采用植筋。沿墻高在兩側(cè)墻體、框架柱

或構(gòu)造柱上每40cm設(shè)2①6拉結(jié)筋一道，長(zhǎng)度70cm,鋼筋與結(jié)構(gòu)采

用植筋的方法連接。

4）砌塊濕潤(rùn)：在砌筑的前2天斗寺砌塊澆水濕潤(rùn)，但不得使用含水率過大甚

至達(dá)到飽和的砌塊施工。

5）制備砂漿：砌筑砂漿按照試驗(yàn)室出具的配合比，采用砂漿攪拌機(jī)機(jī)械攪

拌，攪拌時(shí)間不應(yīng)少于砂漿取樣：

1.5mino

?每一工作班每臺(tái)攪拌機(jī)取樣不得少于一組；

?每一樓層的每一分項(xiàng)取樣不得少于一組；

?每一樓層或每250m3砌體中同強(qiáng)度和品種的砂漿取樣不得少于一

組；

6)砌筑：砌塊在構(gòu)造柱部位必須留馬牙槎，要求平直通順，且沿墻高度方

向間隔40cm預(yù)埋①6鋼筋2根，每邊各深入墻內(nèi)1m,末端加90度

彎勾。

?墻體高度大于4m時(shí)，在墻中設(shè)貫通配筋帶，高度60mm,配筋2

①8,分布筋e6@500;

?門窗洞口上方設(shè)貫通配筋帶，高度60mm，配筋2①8,分布筋①

6@500;遇洞口上方增至120mm高，增加1612，箍筋①6@200;

門洞口做10cm混凝土抱框，配筋20)12,拉鉤①6@200o

?在砌筑墻頂放置一根①6通長(zhǎng)筋，每隔1米在頂棚打射