-ST人樂：人人樂-天津配銷資產(chǎn)評估報(bào)告

本資產(chǎn)評估報(bào)告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制鵬信資評報(bào)字[2024]第S292號評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日資產(chǎn)評估報(bào)告日：2024年7月9日深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司 郵政編碼(Postcode):518026根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2017]42號)的有關(guān)規(guī)定，本國有資產(chǎn)評估報(bào)告共分2冊裝訂，包括資產(chǎn)評估報(bào)告(第1冊)和評估說明(第資產(chǎn)評估報(bào)告(第1冊)目錄聲明 1資產(chǎn)評估報(bào)告摘要 1資產(chǎn)評估報(bào)告正文 1 1 4 4 6 7六、評估依據(jù) 7 九、評估假設(shè) 十三、資產(chǎn)評估報(bào)告日 資產(chǎn)評估報(bào)告附件 23擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的評估說明(第2冊)目錄構(gòu)成，本目錄僅列示相關(guān)目錄內(nèi)容，內(nèi)容所對應(yīng)頁碼詳見第2冊。第一部分評估說明使用范圍聲明第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明第三部分資產(chǎn)評估說明第一章評估對象與評估范圍說明第二章資產(chǎn)核實(shí)情況總體說明第三章評估技術(shù)說明——資產(chǎn)基礎(chǔ)法應(yīng)用第四章評估技術(shù)說明——收益法應(yīng)用第五章評估結(jié)論及分析人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益鵬信資評報(bào)字[2024]第S292號深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股的天津市人人樂商品配銷有限公司(以下簡稱「天津配銷J)股東全部權(quán)益于評估三、評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日。即：「天津配銷」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年4月30日的市場價(jià)值為：估結(jié)果使用有效期自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)(即2024年4月30日至2025年4月29日)有效。9日起至2061年8月8日)。1常溫一號庫O深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫45生鮮庫67房、水泵房)一遞延收益會(huì)計(jì)科目，并于2012年5月29日就上述政府補(bǔ)助繳納了相應(yīng)所得稅人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的1.「人人樂」承諾其項(xiàng)目公司(即「天津配銷J)在武清開發(fā)區(qū)完成稅收額度如下：第一年(2014年度),「天津配銷」完成稅收不低于1,000.00萬元；第二年(2015年度),「天津配銷」完成稅收不低于2,000.00萬元；第三年(2016年度),「天津配銷」完成稅收不低于3,000.00萬元；第四年(2017年度),「天津配銷」人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益于2024年4月30日的市場價(jià)(一)委托人概況公司名稱人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司ST人樂公司注冊地址深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層辦公地址深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層統(tǒng)一社會(huì)信用代碼股份公司成立日期1996年4月1日企業(yè)類型股份有限公司(上市)經(jīng)營范圍專營、專控、專賣商品);咨詢管理服務(wù)(不含許可經(jīng)營項(xiàng)目是：普通貨運(yùn)，貨物專用運(yùn)輸均不含危險(xiǎn)物品運(yùn)輸)(證件有效期至2014年批或?qū)ｍ?xiàng)審批的服務(wù)項(xiàng)目，《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》有效期至經(jīng)營期限C深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司(二)被評估企業(yè)概況本次評估涉及的被評估企業(yè)為天津市人人樂商品配銷有限公司(以下簡稱公司名稱天津市人人樂商品配銷有限公司公司注冊地址天津市武清開發(fā)區(qū)泉華路15號辦公地址天津市武清開發(fā)區(qū)泉華路15號統(tǒng)一社會(huì)信用代碼有限公司成立日期2010年8月23日企業(yè)類型有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍目);非居住房地產(chǎn)租賃。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))經(jīng)營期限20年，自2010年8月23日起至2030年8月22日止(1)「天津配銷」于2010年8月23日設(shè)立時(shí)的股權(quán)結(jié)構(gòu)2010年8月23日，經(jīng)天津市武清區(qū)市場監(jiān)督管理局核準(zhǔn)，由「人人樂」獨(dú)資認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額實(shí)繳出資比例1(2)「天津配銷」于2022年3月31日增資擴(kuò)股后的股權(quán)結(jié)構(gòu)2022年3月31日，經(jīng)「人人樂」第五屆董事會(huì)第二十一次(臨時(shí))會(huì)議，同序號認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額實(shí)繳出資比例1「人人樂(3)「天津配銷」于評估基準(zhǔn)日2024年4月30日的股權(quán)結(jié)構(gòu)流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)112021年度2022年度2023年度2024年1～4月稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、凈利潤委托人為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所涉及的轉(zhuǎn)讓方，被評估企業(yè)為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓對根據(jù)貴公司與本公司訂立的《資產(chǎn)評估委托合同》,除貴公司和法律、行政人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報(bào)告·正文資產(chǎn)負(fù)債和股東權(quán)益流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債其中：投資性房地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)該等房地產(chǎn)賬面原值合計(jì)32,776.76萬元，截至評估基準(zhǔn)日賬面凈值合計(jì)2016年4月16日，「天津配銷」就物流中心地上已9日起至2061年8月8日)。序號權(quán)證編號建筑物名稱證載建筑面積1常溫一號庫2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫4辦公樓5生鮮庫6配電房7室內(nèi)配套項(xiàng)目(修車庫、垃圾房、水泵房)本次評估基準(zhǔn)日是2024年4月30日。(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)(二)法律法規(guī)依據(jù)根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于人民共和國主席令第二十八號公布；根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過；根據(jù)2007年8月30日第十屆全國人民代表的決定》第一次修正；根據(jù)2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委會(huì)議討論通過，2003年5月27日中華人民共和國國務(wù)院令第378號公布)。國務(wù)院令第134號發(fā)布；2008年11月5日國務(wù)院第34次常務(wù)會(huì)議修訂通過，2008年11月10日中華人民共和國國務(wù)院令第538號發(fā)布；2016年1月13日國務(wù)院第119次常務(wù)會(huì)議通過，22016年2月6日中華人民共和國國務(wù)院令第666號第一次修訂；2017年11月19日中華人民共和國國務(wù)院令〔2017〕第691號第二國家稅務(wù)總局，2016年3月23日)。(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)(六)其他參考資料(一)評估方法的選擇市公司的股權(quán)交易市場不發(fā)達(dá)且交易信息不公開，缺乏或難以取得類似企業(yè)相對(三)評估結(jié)論的確定方法(一)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)(二)訂立資產(chǎn)評估委托合同(三)編制資產(chǎn)評估計(jì)劃(四)現(xiàn)場調(diào)查包括獲取被評估企業(yè)根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制的資產(chǎn)負(fù)債表以及與此相對應(yīng)的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的申報(bào)評估明細(xì)表；以資產(chǎn)負(fù)債表和申報(bào)評估明細(xì)表為基礎(chǔ)核對估的相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債的會(huì)計(jì)憑證以及相關(guān)權(quán)屬證明材料；調(diào)查了解評估范圍內(nèi)實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素和被評估企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景以及被評估企業(yè)的業(yè)務(wù)情況(一)評估基準(zhǔn)假設(shè)人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的本次評估在很大程度上依賴委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人所提供的有關(guān)本次評估所必需的資料。盡管委托人和/或相關(guān)當(dāng)事人已向本公司承諾其所提供的資料是真實(shí)的、完整的、合法的和有效的，且本公司評估專業(yè)人員在現(xiàn)場調(diào)查過程中已采取包括觀察、詢問、書面審查、實(shí)地調(diào)查、查詢、函證、復(fù)核等方式進(jìn)行了我們認(rèn)為適當(dāng)?shù)某椴轵?yàn)證并在本資產(chǎn)評估報(bào)告中對相關(guān)情況進(jìn)行了說明，但并不代表我們對其準(zhǔn)確性作出任何保證。(七)其他假設(shè)條件盡管我們實(shí)施的評估程序已經(jīng)包括了對被評估資產(chǎn)的現(xiàn)場調(diào)查，這種調(diào)查工作僅限于對被評估資產(chǎn)可見部分的觀察，以及相關(guān)管理、使用、維護(hù)記錄之抽查和有限了解等。我們并不具備了解任何實(shí)體資產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、物質(zhì)性狀、安全可靠等專業(yè)知識(shí)之能力，也沒有資格對這些內(nèi)容進(jìn)行檢測、檢驗(yàn)或表達(dá)意見。(八)本次評估的特定假設(shè)(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，「天津配銷」于評估基準(zhǔn)日2024年4月30日的評估結(jié)總資產(chǎn)賬面價(jià)值22,960.54萬元，評估值27,414.38萬元，評估增值4,453.84萬元，增值率19.40%;總負(fù)債賬面價(jià)值2,474.80萬元，評估值3,563.16萬元，評估增值1,088.36萬元，增值率43.98%;凈資產(chǎn)賬面價(jià)值20,485.74萬元，評估值審計(jì)后流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)3持有至到期投資4長期股權(quán)投資5投資性房地產(chǎn)6固定資產(chǎn)7無形資產(chǎn)8商譽(yù)9長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)即：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的「天津配銷」股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日2024年4月30日的市場價(jià)值為：23,851.22萬元人民幣。增值率(%)變動(dòng)原因房地產(chǎn)值。設(shè)備類資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用遞延所得資產(chǎn)預(yù)計(jì)負(fù)債其他非流動(dòng)負(fù)債返還已收取的“基礎(chǔ)設(shè)施配套獎(jiǎng)勵(lì)金”(三)評估程序受到限制的情形(四)評估資料不完整的情形(五)關(guān)于房地產(chǎn)證載建筑面積與規(guī)劃管理之計(jì)算建筑面積2011年6月9日，「天津配銷」與天津市國土資出讓合同約定的建設(shè)用地其容積率不小于0.8,建筑密度30%～45%,綠地率20%。2016年4月16日，「天津配銷」就物流中心地上已建房地產(chǎn)取得津(2016)武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)1009617號《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,證載房屋建筑面積84,570.18宗地面積199,519.00m2;土地用途倉儲(chǔ)用地；土地使用期限50年(自2011年8月9日起至2061年8月8日)。根據(jù)評估人員對天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)相關(guān)人員的訪談情況，按照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(天津市規(guī)劃局2021年2月18日發(fā)設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》通知書(規(guī)劃驗(yàn)收合同證編號：2015武清建驗(yàn)證0159和筑物水平投影面積的2倍考慮。1常溫一號庫2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫45生鮮庫67房、水泵房)人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益資產(chǎn)評估報(bào)告·正文—遞延收益會(huì)計(jì)科目，并于2012年5月29日就上述政府補(bǔ)助繳納了相應(yīng)所得稅如下：第一年(2014年度),「天津配銷」完成稅收不低于1,000.00萬元；第二年(2015年度),「天津配銷」完成稅收不低于2,000.00萬元；第三年(2016年度),「天津配銷」完成稅收不低于3,000.00萬元；第四年(2017年度),「天津配銷」完成稅收不低于5,000.00萬元；第五年(2018年度)起，「天津配銷」每年完成稅(十一)其他需要說明的相關(guān)事項(xiàng)(一)本資產(chǎn)評估報(bào)告的使用范圍2024年4月30日至2025年4月29日)有效。本公司資產(chǎn)評估師吳旭、楊曉鈿于2024年7月9日(系本資產(chǎn)評估報(bào)告日)2024年05月13日時(shí)間：2024年05月13日地點(diǎn)：第一會(huì)議室參會(huì)人員：蔡慧明(線上)、郭耀鵬、吳煥旭、李毅(線上)、石勇、那璜懿、宋賀民(線上)、鄧建文人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“本公司”年8月23日，注冊資本達(dá)30000萬元人民幣，坐落于天津市22960.54萬元，凈資產(chǎn)20384.32萬元，負(fù)債2576.22萬元，2024年1-4月凈利潤為-527.25萬元。中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)AUDITREPORT天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日2022年1月1日至2024年4月30日利潤表6現(xiàn)金流量表70中中亞太合計(jì)師非辦所(4特球普場合伙ChinaAuditAsiaPacificCertifiedPublicAccountantsLLP中審亞太審字(2024)007354號報(bào)表，包括2022年12月31日、2023年12月31日、2024年4月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，2022年度、2023年度、2024財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)的規(guī)定編制，公允反映了天津配銷2022年12月31日、2023年12月31日、2024年4月30日的財(cái)務(wù)狀況以及2022年度、2023年度、2024年1-41EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(此),注)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(碼),冊)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(用),會(huì))EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(于),計(jì))EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(證),師)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(是),管)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(否),平)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(具),ht)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(有執(zhí)),p://)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(業(yè)),ac)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(許),c)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(的),f)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(會(huì)),go)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(計(jì)),v)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(師),cn)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(出),查)EQ\*jc3\*hps14\o\al(\s\up4(具),驗(yàn))2(五)評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容(包括披露),并評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)中審亞太介計(jì)師市多所(張普通合伙)中國注冊會(huì)計(jì)師：徐32024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待推費(fèi)用4頂2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日非流動(dòng)負(fù)債：股東權(quán)益：資本公積載于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)務(wù)5編制單位：天津市人人樂商品配銷有限公司2024年1-4月銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用填列)凈散口套期收益(損失以“-”號填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以“-”號填列)信用減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“-”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“-”號填列)二、營業(yè)利潤(損失以“-”號填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(損失總額以“-”號填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈損失以“_”號填列)其中：持續(xù)經(jīng)營損益(凈損失以“-”號填列)終止經(jīng)營損益(凈損失以“_”號填列)(一)以后不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1.重新計(jì)量設(shè)定受益計(jì)劃變動(dòng)額(二)以后將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1.權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益5.現(xiàn)金流量套期儲(chǔ)備(現(xiàn)金流量套期損益的有效部分)…載于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)務(wù)法定代表人6編制單位：天津市人人樂商品配銷有限公司金額單位：人民幣元2024年1-4月一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：回的現(xiàn)金凈額四、匯率變動(dòng)對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響載于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)72024年14月資本公積加：會(huì)計(jì)政黃變幣(一)綜合收益總額(二)股東投入和減少資本1、股東投入的普通股(三)利潤分配1、提取盈余公積1、資本公識(shí)轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股木)(五)專項(xiàng)儲(chǔ)各2、木期使用(六)共他四、本年年末余額建載于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)務(wù)8編制單位：天津市人人樂商品資本公積、上年年末余額(一)綜合收益總額(二)股東投入和減少資本1、股東投入的普通股(三)利潤分配1、提取盈命公積(四)股東權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)1、資本公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)(五)專項(xiàng)儲(chǔ)備1、木期提取2、本期使用(六)其他四、本年年末余額驗(yàn)于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)務(wù)報(bào)9股東權(quán)益變動(dòng)表(續(xù))編制單位：天津市人人樂商品配銷有限公司資本公積、上年年末余額(一)綜合收益總額(二)股東投入和減少資本(三)利潤分配1、提取盈余公積(四)股東權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)1、資本公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、本期使用(六)其他四、本年年末余額載于第11頁至第56頁的財(cái)務(wù)報(bào)表附注是本財(cái)2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司(以下簡稱“公司”或“本公司”)于2010年8月23天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注合并對價(jià)直接相關(guān)的交易費(fèi)用，沖減資本公積(股本溢價(jià)),資本天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注組合名稱組合內(nèi)容應(yīng)收票據(jù)組合1(賬齡組合)組合2(其他組合)天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注組合1(賬齡組合)組合2(押金組合)應(yīng)收物業(yè)方租賃押金(或定金)組合3(無風(fēng)險(xiǎn)組合)本公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日評估相關(guān)其他應(yīng)收款的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注合同資產(chǎn)[組合1]天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注 天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注類別折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)55電子設(shè)備55天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注(1)主體建設(shè)工程及配套工程已實(shí)質(zhì)上完工：(2)建造工程達(dá)到預(yù)定設(shè)計(jì)要求，經(jīng)勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位完成驗(yàn)收；(3)建設(shè)工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的，自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之日起，根據(jù)工程實(shí)際造價(jià)按預(yù)需安裝調(diào)試的冷凍設(shè)備(1)相關(guān)設(shè)備及其他配套設(shè)施已安裝完畢：(2)設(shè)備經(jīng)過調(diào)試后在一段時(shí)間內(nèi)保持正常穩(wěn)定運(yùn)行；(3)設(shè)備經(jīng)過使用部門等的統(tǒng)一驗(yàn)收。在建工程的減值測試方法和減值準(zhǔn)備計(jì)提方法詳見附注“3.26長期資產(chǎn)天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注本天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注 天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注教育費(fèi)附加地方教育附加2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日應(yīng)收利息應(yīng)收股利天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日1年以內(nèi)1-2年類別2024年4月30日比例(%)計(jì)提比例其中組合1(賬齡組合)組合2(押金組合)組合3(無風(fēng)險(xiǎn)組合)類別2023年12月31日比例(%)計(jì)提比例賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款項(xiàng)賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款項(xiàng)天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注類別2023年12月31日比例(%)計(jì)提比例組合1(賬齡組合)組合2(押金組合)組合3(無風(fēng)險(xiǎn)組合)續(xù)類別2022年12月31日比例(%)計(jì)提比例其中組合1(賬齡組合)組合2(押金組合)組合3(無風(fēng)險(xiǎn)組合)按信用特征風(fēng)險(xiǎn)組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備的其他應(yīng)收款項(xiàng)2024年4月30日其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提比例(%)1年以內(nèi)2023年12月31日計(jì)提比例(%)1年以內(nèi)2022年12月31日計(jì)提比例(%)1年以內(nèi)天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注2022年12月31日計(jì)提比例(%)未來12個(gè)月預(yù)期整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失(未發(fā)生信用減值)整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失(已發(fā)生信用減值)本期轉(zhuǎn)回本期轉(zhuǎn)銷本期核銷其他變動(dòng)款項(xiàng)性質(zhì)2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日內(nèi)部往來5.3其他流動(dòng)資產(chǎn)2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日1.賬面原值(1)2023年12月31日(2)本期增加金額固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入(3)本期減少金額天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注—處置子公司(4)2024年4月30日2.累計(jì)折舊和累計(jì)攤銷(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額-處置子公司(4)2024年4月30日3.減值準(zhǔn)備(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2024年4月30日(1)2024年4月30日(2)2023年12月31日1.賬面原值(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額-處置子公司(4))2023年12月31日2.累計(jì)折舊和累計(jì)攤銷(1)2022年12月31日(2)本期增加金額一計(jì)提或攤銷天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注項(xiàng)目(3)本期減少金額一處置子公司(4)2023年12月31日(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2023年12月31日(1)2023年12月31日(2)2022年12月31日1.賬面原值(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額—處置子公司(4)2022年12月31日2.累計(jì)折舊和累計(jì)攤銷(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注-處置子公司(4)2022年12月31日(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2022年12月31日(1)2022年12月31日(2)2021年12月31日2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)清理房屋及建筑物(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額一處置子公司一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2024年4月30日2.累計(jì)折舊(1)2023年12月31日(2)本期增加金額天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注(3)本期減少金額一處置子公司一轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2024年4月30日(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2024年4月30日(1)2024年4月30日(2)2023年12月31日1.賬面原值(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額一處置子公司一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2023年12月31日2.累計(jì)折舊(1)2022年12月31日(2)本期增加金額天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注(3)本期減少金額—處置子公司一轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2023年12月31日(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2023年12月31日(1)2023年12月31日(2)2022年12月31日電子設(shè)備1.賬面原值(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額一處置子公司一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2022年12月31日2.累計(jì)折舊(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額—處置子公司一調(diào)撥轉(zhuǎn)出(4)2022年12月31日(1)2021年12月31日天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2022年12月31日(1)2022年12月31日(2)2021年12月31日1.賬面原值(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額一處置子公司(4)2024年4月30日2.累計(jì)攤銷(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額—處置子公司(4)2024年4月30日(1)2023年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2024年4月30日(1)2024年4月30日(2)2023年12月31日天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注1.賬面原值(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額—處置子公司(4)2023年12月31日2.累計(jì)攤銷(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額一處置子公司(4)2023年12月31日(1)2022年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2023年12月31日(1)2023年12月31日(2)2022年12月31日1.賬面原值(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注-處置子公司(4)2022年12月31日2.累計(jì)攤銷(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額—處置子公司(4)2022年12月31日(1)2021年12月31日(2)本期增加金額(3)本期減少金額(4)2022年12月31日(1)2022年12月31日(2)2021年12月31日2023年12月31日日門店裝修費(fèi)2022年12月31日2023年12月31日門店裝修費(fèi)2021年12月31日2022年12月31日門店裝修費(fèi)5.8其他應(yīng)付款天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注項(xiàng)目2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日應(yīng)付利息應(yīng)付股利5.8.1其他應(yīng)付款2024年4月30日2023年12月31日2022年12月31日2023年12月3日本期減少2024年4月30日形成原因2022年12月31日本期減少2023年12月31日形成原因2021年12月3日本期減少2022年12月3日形成原因負(fù)債項(xiàng)目2023年12月31日本期新增本期計(jì)入當(dāng)2024年4月30日與資產(chǎn)相關(guān)與收益相關(guān)天津市人人樂商品負(fù)債項(xiàng)目2022年12月31日本期新增本期計(jì)入當(dāng)2023年12月31日天津市人人樂商品天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注負(fù)債項(xiàng)目2022年12月31日本期新增本期計(jì)入當(dāng)2023年12月31日負(fù)債項(xiàng)目2021年12月31日本期新增本期計(jì)入當(dāng)2022年12月31日天津市人人樂商品5.10實(shí)收資本2023年12月31日本期增減變動(dòng)(+、)2024年4月30日本期增加本期減少限公司2022年12月31日本期增減變動(dòng)(+、)2023年12月31日本期增加本期減少限公司2021年12月31日本期增減變動(dòng)(+、)2022年12月31日本期增加本期減少限公司本期人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司對本公司以貨幣增資2.5億元。2023年12月31日本期增加本期減少2024年4月30日2022年12月31日本期增加本期減少2023年12月31日2021年12月31日本期增加本期減少2022年12月31日5.12未分配利潤2024年1-4月調(diào)整前上年年末未分配利潤天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注調(diào)整年初未分配利潤合計(jì)數(shù)(調(diào)增+,調(diào)減一)調(diào)整后年初未分配利潤到其他綜合收益的部分)期末未分配利潤5.13營業(yè)收入和營業(yè)成本2024年1-4月2024年1-4月印花稅2024年1-4月汽車費(fèi)用他費(fèi)用等費(fèi)用5.16管理費(fèi)用天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注2024年1-4月投資性房地產(chǎn)攤銷及其他費(fèi)用5.17財(cái)務(wù)費(fèi)用2024年1-4月利息費(fèi)用其中：租賃負(fù)債利息費(fèi)用5.18其他收益2024年1-4月與日?；顒?dòng)相關(guān)的政府補(bǔ)助5.19信用減值損失2024年1-4月2024年1-4月2022年度5.21營業(yè)外支出2024年1-4月罰款支出其他支出天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注2024年1-4月.將凈利潤調(diào)節(jié)為經(jīng)營活動(dòng)凈利潤固定資產(chǎn)折舊處置固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)報(bào)廢損失財(cái)務(wù)費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)減少經(jīng)營性應(yīng)收項(xiàng)目的減少經(jīng)營性應(yīng)付項(xiàng)目的增加資和籌資活動(dòng)：一年內(nèi)到期的可轉(zhuǎn)換公司3.現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈變動(dòng)情況：現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額2024年1-4月天津市人人樂商品配銷有限公司2022年1月1日至2024年4月30日財(cái)務(wù)報(bào)表附注2024年1-4月(此頁為簽字蓋章頁) 評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司審計(jì)后賬面值流動(dòng)資產(chǎn)1 非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)3一一一一持有至到期投資4一一一一長期股權(quán)投資5一一一一投資性房地產(chǎn)6固定資產(chǎn)7一無形資產(chǎn)8一商譽(yù)9一一一一長期待攤費(fèi)用一遞延所得稅資產(chǎn)一資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債一一一一非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)23456789--2 - - - -四、流動(dòng)負(fù)債合計(jì)-- --- 一 - - 被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司表3編號審計(jì)后賬面值貨幣資金 交易性金融資產(chǎn)應(yīng)收票據(jù)一一一一 一應(yīng)收利息 應(yīng)收股利一存貨 一 一一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)一 其他流動(dòng)資產(chǎn)3被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日評估人員：李興南被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司序號賬號幣種審計(jì)后賬面值備注1中行天津海天馨苑支行人民幣一 被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司序號發(fā)生日期審計(jì)后賬面值1人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司內(nèi)部往來款1年內(nèi) 一一被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司項(xiàng)目或名稱發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容審計(jì)后賬面值備注1一一被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日評估人員：李興南被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司 一 --- ---- - 固定資產(chǎn)-固定資產(chǎn)凈額 - ---固定資產(chǎn)清理----- - - --- 開發(fā)支出 - --一長期待攤費(fèi)用 -4被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司建成年月23臨時(shí)存放庫4569室內(nèi)配套項(xiàng)目(修車庫、垃圾房、水泵房)室外配套項(xiàng)目(國墻、綠化、道路等)被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日評估人員：李興南被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司審計(jì)后賬面值固定資產(chǎn)一房屋建筑物固定資產(chǎn)一構(gòu)筑物及一一一一一固定資產(chǎn)一管道及溝槽一一一一一一固定資產(chǎn)一機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)一車輛一一一一一固定資產(chǎn)一電子設(shè)備一一一一一固定資產(chǎn)一土地一一一一一 固定資產(chǎn)合計(jì)一固定資產(chǎn)凈額固定資產(chǎn)--房屋建筑物清查評估明細(xì)表被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司建成年月建筑面積(m2)234室內(nèi)配套項(xiàng)目(修車庫、垃圾房、水系房)5室外配套項(xiàng)目(國墻、綠化、道路等)被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期審計(jì)后賬面值%12.5米*1.6米高臺(tái)212.5米*1.6米高臺(tái)13臺(tái)4臺(tái)5單桿道閘(紅門)臺(tái)6單桿道閘(紅門)臺(tái)7單桿道閘(紅門)臺(tái)18單桿道閘(紅門)臺(tái)19滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期%滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期審計(jì)后賬而值%電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)波壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期%電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)1電動(dòng)液壓卸貨平臺(tái)臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1評估基準(zhǔn)日：2024年4月30日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期%滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期啟用日期%滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)1滑升門臺(tái)滑升門臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)臺(tái)1臺(tái)1臺(tái)1單杠道閘(紅門)臺(tái)1單杠道閘(紅門)臺(tái)單杠道閘(紅門)臺(tái)1單杠道閘(紅門)臺(tái)1 被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司審計(jì)后賬面值 一一 一 被評估單位填表人：劉金洲填表日期：2024年6月25日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司日期性質(zhì)準(zhǔn)用增值率(%)1被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司序號費(fèi)用名稱或內(nèi)容形成日期原始發(fā)生額審計(jì)后賬面值增值率(%)備注1電拌熱改造工程-工程外包費(fèi)投資性房地產(chǎn)科目合并考慮填表日期：2024年6月25日被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司內(nèi)容或名稱取得日期審計(jì)后賬面值1遞延收益所產(chǎn)生的暫時(shí)性差異 被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司表6編號審計(jì)后賬面值 一一 一一一一一一預(yù)計(jì)負(fù)債遞延所得稅負(fù)債一其他非流動(dòng)負(fù)債6非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司表6-5戶名(或結(jié)算對象)發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容審計(jì)后賬面值1海禾建設(shè)科技有限公司電伴熱改造工程 被評估單位：天津市人人樂商品配銷有限公司編號戶名(或結(jié)算對象)發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容審計(jì)后賬面值1天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)武清開發(fā)區(qū)總公司(共2冊，第2冊)SHENZHENPENGXINAPPRAISALLIMITED中國廣東省深圳市福田區(qū)福中路29號(彩田路口)福景大廈中座十四樓 直線(Dir):+86755-82403555傳真(Fax):+86755-82420222郵政編碼(Postcode):518026根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》(中評協(xié)[2017]42號)的有關(guān)規(guī)定，本國有資產(chǎn)評估報(bào)告共分2冊裝訂，包括資產(chǎn)評估報(bào)告(第1冊)和評估說明(第2冊)。評估說明(第2冊)目錄 2-1一、委托人和被評估企業(yè)概況 2-1二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明 2-4 五、可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明 2-5 2-7 2-8第三部分資產(chǎn)評估說明 一、評估對象與評估范圍內(nèi)容 一、流動(dòng)資產(chǎn)評估技術(shù)說明 二、房地產(chǎn)評估技術(shù)說明 五、長期待攤費(fèi)用 六、遞延所得稅評估技術(shù)說明 八、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果 3-18一、評估對象 三、收益預(yù)測的假設(shè)條件 第五章評估結(jié)論及分析 一、評估結(jié)論 3-35 三三第二部分關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明(一)委托人概況公司名稱人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司ST人樂公司注冊地址辦公地址深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層統(tǒng)一社會(huì)信用代碼股份公司成立日期1996年4月1日企業(yè)類型經(jīng)營范圍股份有限公司(上市)專營、?？?、專賣商品);咨詢管理服務(wù)(不含許可經(jīng)營項(xiàng)目是：普通貨運(yùn)，貨物專用運(yùn)輸均不含危險(xiǎn)物品運(yùn)輸)(證件有效期至2014年經(jīng)營期限(二)被評估企業(yè)概況公司名稱天津市人人樂商品配銷有限公司公司注冊地址天津市武清開發(fā)區(qū)泉華路15號辦公地址天津市武清開發(fā)區(qū)泉華路15號統(tǒng)一社會(huì)信用代碼有限公司成立日期2010年8月23日企業(yè)類型有限責(zé)任公司(法人獨(dú)資)經(jīng)營范圍許可項(xiàng)目：道路貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))經(jīng)營期限20年，自2010年8月23日起至2030年8月22日止出資比例如下表所示：認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額實(shí)繳出資比例1「人人樂2022年3月31日，經(jīng)「人人樂」第五屆董事會(huì)第二十一次(臨時(shí))會(huì)議，同認(rèn)繳出資比例實(shí)繳出資額實(shí)繳出資比例1流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)2021年度2022年度2023年度2024年1～4月稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用2021年度2022年度2023年度2024年1～4月資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、凈利潤資產(chǎn)負(fù)債和股東權(quán)益流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債其中：投資性房地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司和天津市人人樂商品配銷有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明上述資產(chǎn)負(fù)債表業(yè)經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的標(biāo)準(zhǔn)無保留意見的中審亞太審字(2024)007354號《審計(jì)報(bào)告》審計(jì)。本次評估基準(zhǔn)日是2024年4月30日。2011年6月9日，「天津配銷」與天津市國土資源和房屋管理局武清區(qū)國土資源分局簽訂《天津市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(合同編號：TJ10182011050),「天津配銷」以出讓方式取得上述物流中心建設(shè)用地，土地面積199,519.00m2,土地使用權(quán)出讓金合計(jì)5,490.00萬元人民幣，土地用途為倉租用地，出讓年限50年，出讓合同約定的建設(shè)用地其容積率不小于0.8,建筑密度30%～45%,綠地率20%。2016年4月16日，「天津配銷」就物流中心地上已建房地產(chǎn)取得津(2016)武清區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)1009617號《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,證載房屋建筑面積84,570.18m2;宗地面積199,519.00m2;土地用途倉儲(chǔ)用地；土地使用期限50年(自2011年8月9日起至2061年8月8日)。按照《天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(天津市規(guī)劃局2021年2月18日發(fā)布):“倉儲(chǔ)、工業(yè)廠房等建筑物層高大于8米，建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積的2倍計(jì)算，有特殊要求的除外”。同時(shí)，根據(jù)天津市武清區(qū)規(guī)劃局出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》通知書(規(guī)劃驗(yàn)收合同證編號：2015武清建驗(yàn)證0159和2016武清建驗(yàn)證0035)記載，「天津配銷」名下房地產(chǎn)中的常溫一、二號庫、臨時(shí)存放庫、生鮮庫為單層鋼結(jié)構(gòu)庫房，層高均超過8米，故其計(jì)算建筑面積時(shí)按照建筑物水平投影面積的2倍考慮。1常溫一號庫2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫45生鮮庫67房、水泵房)一遞延收益會(huì)計(jì)科目，并于2012年5月29日就上述政府補(bǔ)助繳納了相應(yīng)所得稅道保溫及防凍方案),但施工過程中改為“保溫棉保溫”,并于2016年10月8日「天津配銷」為配合此次資產(chǎn)評估，于2024年6月25日成立了以財(cái)務(wù)經(jīng)理人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司和天津市人人樂商品配銷有限公司關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明(二)未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明3.人人樂商業(yè)集團(tuán)股份有限公司秘書室出具的《人人樂總裁辦公會(huì)會(huì)議紀(jì)4.中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的中審亞太審字(2024)5.資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件；6.重大合同、協(xié)議等；(以下無正文)法定代表人(或授權(quán)人)簽法定代表人(或授權(quán)人)簽法定代表人(或授權(quán)人第三部分資產(chǎn)評估說明資產(chǎn)負(fù)債和股東權(quán)益流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)負(fù)債非流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)負(fù)債其中：投資性房地產(chǎn)負(fù)債合計(jì)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)該等房地產(chǎn)賬面原值合計(jì)32,776.76萬元，截至評估基準(zhǔn)日賬面凈值合計(jì)2016年4月16日，「天津配銷」就物流中心地上已9日起至2061年8月8日)。序號權(quán)證編號建筑物名稱證載建筑面積1常溫一號庫2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫4辦公樓5生鮮庫6配電房7室內(nèi)配套項(xiàng)目(修車庫、垃圾房、水泵房)11產(chǎn)核查。評估組實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的主要工作期間為2024年6月25日至2024年6月28日。(三)設(shè)備核實(shí)情況◎深圳市鵬信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司3-611(七)業(yè)務(wù)和經(jīng)營調(diào)查10.了解企業(yè)的溢余資產(chǎn)(負(fù)債)和非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(fù)債)的內(nèi)容及其資產(chǎn)狀(一)貨幣資金(二)其他應(yīng)收款其他應(yīng)收款賬面余額10,742,584.48元，計(jì)提壞賬準(zhǔn)備0.00元，賬面價(jià)值擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的(一)資產(chǎn)概況該等房地產(chǎn)賬面原值合計(jì)32,776.76萬元，截至評估基準(zhǔn)日賬面凈值合計(jì)(二)產(chǎn)權(quán)及權(quán)益狀況2016年4月16日，「天津配銷」就物流中心地上已9日起至2061年8月8日)。序號權(quán)證編號建筑物名稱證載建筑面積1動(dòng)產(chǎn)權(quán)1009617號常溫一號庫2常溫二號庫3臨時(shí)存放庫4辦公樓5生鮮庫6配電房7室內(nèi)配套項(xiàng)目(修車庫、垃圾房、水泵房)(三)現(xiàn)場勘查情況1.辦公樓4月。2024年4月30日起至2024年12月31日，取16.19元/m2。月(不含稅)作為可實(shí)現(xiàn)的月租金水平；從2025年1月1日開始的其后25年內(nèi)，取16.19元/m2津配銷」經(jīng)營困難，減征「天津配銷」2024年1月1日至2024年12月31日的房比率建筑面積(m2)S二用地面積(m2)S三購建總價(jià)(元)C四收益年限(年)n租賃開始日收益到期日五1分段年有效毛收入(元/m2)年潛在毛收入(元/m2)R起始市場租金(元/m2)月租金(元/m2)βa2年運(yùn)營費(fèi)用(元/m2)C城市房產(chǎn)稅(元/m2)印花稅(元/m2)維修費(fèi)(元/m2)保險(xiǎn)費(fèi)(元/m2)比率土地使用稅(元/m2)C經(jīng)營管理費(fèi)(元/m2)C3押金保證金利息收入(元/m2)C4分段年凈收益(元/m2)A分段收益單價(jià)(元/m2)分段評估單價(jià)(元/m2)6評估單價(jià)(元/m2)P7評估值(元)V設(shè)備資產(chǎn)賬面原值合計(jì)2,217,313.23元，截至評估基準(zhǔn)日賬面凈值合計(jì)(一)預(yù)計(jì)負(fù)債(二)其他非流動(dòng)負(fù)債一遞延收益會(huì)計(jì)科目，并于2012年5月29日就上述政府補(bǔ)助繳納了相應(yīng)所得稅 審計(jì)后流動(dòng)資產(chǎn)1非流動(dòng)資產(chǎn)2其中：可供出售金融資產(chǎn)3持有至到期投資4長期股權(quán)投資5投資性房地產(chǎn)6審計(jì)后固定資產(chǎn)7無形資產(chǎn)8商譽(yù)9長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)增值率(%)變動(dòng)原因房地產(chǎn)設(shè)備類資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用遞延所得資產(chǎn)預(yù)計(jì)負(fù)債其他非流動(dòng)負(fù)債111.宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況簡析2023年，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，我國堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，全面深化改革開放，加大宏觀調(diào)控力度，著力擴(kuò)大內(nèi)需、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提振信心、防范化解風(fēng)險(xiǎn)，我國經(jīng)濟(jì)回升向好，供給需求穩(wěn)步改善，轉(zhuǎn)型升級積極推進(jìn)，就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定，民生保障有力有效，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)，主要預(yù)期目標(biāo)圓滿年增長5.2%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值89,755億元，比2022年增長4.1%;第比2022年增長4.6%。分三大門類看，采礦業(yè)增加值增長2.3%,制造業(yè)增長5.0%,電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)增長4.3%。裝備制造業(yè)增加值增長6.8%,增速比規(guī)模以上工業(yè)快2.2個(gè)百分點(diǎn)。分經(jīng)濟(jì)類型看，國有控股企業(yè)增加值增長5.0%;股份制企業(yè)增長5.3%,外商及港澳臺(tái)商投資企業(yè)增長1.4%;私營企業(yè)增長3.1%。4.4%;其中11月份增長29.5%,連續(xù)4個(gè)月增長。別增長34.8%、13.8%。1~11月份，規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入同比增長8.5%。其中，文化、體育和娛樂業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)營業(yè)收入分別增長18.9%、12.8%、12.7%。零售418,605億元，增長5.8%;餐飲收入52,890億元，增長20.4%?；旧铑悆|元，增長8.4%,占社會(huì)消費(fèi)品零售總零售總額同比增長7.4%,環(huán)比增長0.42%。2023全年服務(wù)零售額比2022年增長億元，下降6.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投第三產(chǎn)業(yè)投資增長0.4%。民間投資下降0.4%;扣除房地產(chǎn)開發(fā)投資，民間投資增長9.2%。高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資增長10.3%,快于全部投資7.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，高技術(shù)制造業(yè)、高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資分別增長9.9%、11.4%。高技術(shù)制造業(yè)中，航空、航天器及設(shè)備制造業(yè)，計(jì)算機(jī)及辦公設(shè)備制造業(yè)，電子及通信設(shè)備制造業(yè)投資分別增長18.4%、14.5%、11.1%;高技術(shù)服務(wù)業(yè)中，科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)服務(wù)業(yè)投資分別增長31.8%、29.2%。12月份，固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)環(huán)比增長0.09%。樂價(jià)格上漲2.0%,醫(yī)療保健價(jià)格上漲1.1%品煙酒價(jià)格中，豬肉價(jià)格下降13.6%,鮮菜價(jià)格下降2.6%,糧食價(jià)格上漲1.0%,消費(fèi)價(jià)格同比下降0.3%,環(huán)比上漲0.1%。2023全年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格比2022年下降3.0%;12月份同比下降2.72022年下降3.6%;12月份同比下降3.8%,環(huán)比下降0.2%。配收入39,218元，比2022年名義增長6.3%,扣除價(jià)格因素實(shí)際增長6.1%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入51,821元，比2022年名義增長5.1%,扣除價(jià)格因素實(shí)際增長4.8%;農(nóng)村居民人均可支配收入21,691元，比2022年名義增長元，高收入組95,055元。全年全國居民消費(fèi)支出的比重(恩格爾系數(shù))為29.8%,比2022年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)；全國居民人均服務(wù)性消費(fèi)支出增長14.4%,占人均消費(fèi)支出的比重為45.2%,比2022年提高2.0個(gè)百分點(diǎn)。人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的天津市人人樂商品配銷有限公司股東全部權(quán)益·資產(chǎn)評估說明年增長4.3%,增速比2022年加快3.元，比2022年增長1.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值5區(qū)生產(chǎn)總值122,752元，比2022年增長4.6%。產(chǎn)量255.73萬噸，連續(xù)8年保持在200萬欄量205.37萬頭，增長2.4%;牛出欄量16.93萬頭，增長8.0%;羊出欄量46.21增長14.6%;牛奶產(chǎn)量54.12萬噸，增長5.8%。新創(chuàng)建鄉(xiāng)村振興示范村30個(gè)，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體突破2萬家，“津增加到225個(gè)，年銷售額突破100億元利潤總額下降9.4%,營業(yè)收入利潤率為6.01%。飲業(yè)增加值154.83億元，增長20.0%;金融業(yè)增加值2量2,790.91億噸公里，分別比2022年增長5.9%和4.6%;客運(yùn)量14,634.28萬人次，旅客周轉(zhuǎn)量458.40億人公里，分別比2022年增長66.9%和1.8倍。業(yè)投資增長5.9%,第三產(chǎn)業(yè)投資下降25.2%。分領(lǐng)域看，工業(yè)投資增長5.4%,占占天津全市投資比重為26.9%,比2022年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資下降42.1%,下拉天津全市投資17.0個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售較快增長。天津全市新建商品房銷售面積增長20.9%,其中住宅銷售面積增長23.9%;商品房銷售額增長24.9%,其中住宅銷售額增長27.3%。共有72家。2023年年末證券賬戶692.06萬戶，比2022年末增長5.9%。2023年31,912.32億元，下降9.9%;債券交易額34,口總額的比重為63.8%,比2022年提高3.2個(gè)百分點(diǎn)；太陽能電池、鋰離子蓄電伴看，對“一帶一路”沿線國家出口增長3.3%,占出口總額的比重為36.1%,比2022年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)?！蛏钲谑轩i信資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司園37所、義務(wù)教育學(xué)位2.85萬個(gè)、普通高中學(xué)位所，普通高校56所，中等職業(yè)教育學(xué)校59所，普通中學(xué)551所，小學(xué)873所。鎮(zhèn)化率為85.49%,比2022年末提高0.38個(gè)百分點(diǎn)。常住人口出生率為4.47%,死亡率為7.04%,自然增長率為-2.57%。流動(dòng)資產(chǎn)非流動(dòng)資產(chǎn)其中：投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無形資產(chǎn)長期待攤費(fèi)用其他非流動(dòng)資產(chǎn)資產(chǎn)總計(jì)非流動(dòng)負(fù)債負(fù)債總計(jì)2021年度2022年度2023年度2024年1～4月稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用資產(chǎn)處置收益二、營業(yè)利潤減：營業(yè)外支出四、