2024版最高額抵押擔(dān)保

2024版最高額抵押擔(dān)保合同編號：__________最高額抵押擔(dān)保合同甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：1.甲方愿意將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保債務(wù)的履行；2.乙方愿意接受甲方的財產(chǎn)抵押，作為債務(wù)履行的擔(dān)保；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。第一條抵押物1.1甲方將其位于____________________的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，具體包括但不限于：（1）不動產(chǎn)：____________________（2）動產(chǎn)：____________________（3）權(quán)利：____________________1.2甲方應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)或其他權(quán)利歸甲方所有，且抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、查封、扣押等法律限制情況。第二條債務(wù)范圍2.1甲方債務(wù)包括但不限于：（1）借款：人民幣________萬元（大寫：____________________元整）；（2）利息：按約定的利率計算；（3）違約金：按約定的違約金比例計算；（4）其他債務(wù)：____________________。2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，按時足額償還債務(wù)。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和質(zhì)物保管費用等。3.2甲方應(yīng)保證在債務(wù)履行期限內(nèi)，抵押物價值足以覆蓋債務(wù)金額。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。4.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）拍賣、變賣抵押物；（2）接管、保管抵押物；（3）其他法律允許的方式。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲方履行完畢債務(wù)；（2）甲方與乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定的事由。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的____%。6.2乙方未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為債務(wù)金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.甲方財產(chǎn)權(quán)屬證明文件

2.乙方授權(quán)委托書

3.抵押物評估報告

4.債務(wù)合同副本

5.還款計劃表

6.抵押物清單

7.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票、收據(jù)等憑證二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定償還債務(wù)

2.甲方未保證抵押物價值足以覆蓋債務(wù)金額

3.甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押物

4.乙方未按約定行使抵押權(quán)

5.甲方提供虛假證明材料

6.甲方拒絕接受乙方對抵押物的檢查三、法律名詞及解釋：

1.最高額抵押擔(dān)保：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為抵押物，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.抵押物：指抵押人設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)，包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利等。

3.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人按照合同約定的時間、數(shù)額和方式履行債務(wù)的期限。

4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方財產(chǎn)權(quán)屬證明文件不齊全

解決辦法：要求甲方提供完整的相關(guān)證明文件，或者由甲方前往相關(guān)部門辦理手續(xù)。

2.問題：抵押物價值貶值

解決辦法：雙方可約定定期對抵押物進(jìn)行評估，確保抵押物價值足以覆蓋債務(wù)金額。

3.問題：乙方未按約定行使抵押權(quán)

解決辦法：乙方應(yīng)及時行使抵押權(quán)，如因延遲行使導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生糾紛

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管