2024年房地產(chǎn)項目有償擔保服務(wù)合同

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2024年房地產(chǎn)項目有償擔保服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)項目開發(fā)商）1.2乙方（擔保服務(wù)提供商）1.3擔保物第二條擔保范圍及金額2.1擔保范圍2.2擔保金額第三條擔保期限3.1擔保開始日期3.2擔保結(jié)束日期第四條擔保方式4.1保證方式4.2抵押方式4.3質(zhì)押方式第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條擔保的解除與終止7.1擔保解除條件7.2擔保終止條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1甲方轉(zhuǎn)讓條件11.2乙方轉(zhuǎn)讓條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)項目開發(fā)商）是指____（甲方全稱），營業(yè)執(zhí)照編號____，地址位于____，法定代表人____。1.2乙方（擔保服務(wù)提供商）是指____（乙方全稱），營業(yè)執(zhí)照編號____，地址位于____，法定代表人____。1.3擔保物是指甲方提供的，用于擔保債務(wù)履行的財產(chǎn)，具體清單見附件一。第二條擔保范圍及金額2.1擔保范圍包括甲方在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.2擔保金額為人民幣____元整（大寫：____元整），或根據(jù)甲方實際需要提供的其他貨幣或財產(chǎn)的價值。第三條擔保期限3.1擔保開始日期為雙方簽訂本合同之日起。3.2擔保結(jié)束日期為甲方清償完畢債務(wù)或合同約定的其他終止條件達成之日。第四條擔保方式4.1保證方式：乙方對甲方的債務(wù)承擔連帶責任保證。4.2抵押方式：甲方將其擁有的位于____的房地產(chǎn)（具體范圍見附件二）抵押給乙方，作為債務(wù)的擔保。4.3質(zhì)押方式：甲方將其持有的____（具體質(zhì)押物見附件三）質(zhì)押給乙方，作為債務(wù)的擔保。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利：（1）在甲方未履行債務(wù)時，要求甲方履行債務(wù)或提供相應(yīng)的擔保。（2）在甲方未履行債務(wù)時，依法采取措施實現(xiàn)擔保權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。5.2乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定提供擔保服務(wù)。（2）在甲方未違約的情況下，不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動。（3）保密甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。（2）在擔保期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方解除或變更擔保。6.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同的約定履行債務(wù)。（2）按照本合同的約定提供擔保物。（3）在擔保期限內(nèi)，不得放棄或轉(zhuǎn)讓擔保物。（4）在擔保期限內(nèi)，不得損害乙方的擔保權(quán)益。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。（2）甲方未按約定提供擔保物的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償。8.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定提供擔保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：擔保金額×違約天數(shù)×日違約金率。（2）乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（2）合同變更不得減少乙方擔保權(quán)益。10.2合同解除：（1）合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。（2）合同解除后，乙方應(yīng)停止行使擔保權(quán)，并返還甲方提供的擔保物。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1甲方轉(zhuǎn)讓：（1）甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得乙方書面同意。（2）甲方轉(zhuǎn)讓不得減輕乙方擔保權(quán)益。11.2乙方轉(zhuǎn)讓：（1）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得甲方書面同意。（2）乙方轉(zhuǎn)讓不得減輕甲方債務(wù)責任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：（1）合同雙方的商業(yè)秘密。（2）合同履行過程中獲取的其他不宜公開的信息。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。12.3泄密責任：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔違約責任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方同意，本合同簽訂地為合同的法律適用地點。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點和日期：本合同于____年____月____日，在____（地點）簽訂。14.2合同的附件：見附件一、附件二、附件三。14.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的終止條件：合同到期，或者甲方完全履行債務(wù)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：擔保物清單詳細列出甲方提供的擔保物，包括財產(chǎn)類型、數(shù)量、價值等信息。附件二：房地產(chǎn)項目開發(fā)合同詳細列出甲方與第三方簽訂的房地產(chǎn)項目開發(fā)合同內(nèi)容，包括項目名稱、地點、開發(fā)規(guī)模、債務(wù)等信息。附件三：質(zhì)押物清單詳細列出甲方提供的質(zhì)押物，包括財產(chǎn)類型、數(shù)量、價值等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定履行債務(wù)。2.甲方未按約定提供擔保物。3.乙方未按約定提供擔保服務(wù)。4.乙方未按約定保密甲方商業(yè)秘密。責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。2.甲方違約金計算舉例：若甲方未按約定履行債務(wù)，違約金額為100萬元，違約天數(shù)為10天，日違約金率為0.1%，則違約金為100萬元×10天×0.1%=1000元。示例說明：若甲方未按約定提供擔保物，導(dǎo)致乙方無法履行擔保義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.連帶責任保證：指擔保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔與債務(wù)人相同的履行責任，債務(wù)人無法履行債務(wù)時，擔保人應(yīng)承擔相應(yīng)的履行責任。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指當事人約定的一方不履行合同義務(wù)時應(yīng)支付給對方的一定金額。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。本合同中，乙方