國聯(lián)集團(tuán)2024年住宅租賃協(xié)議范本

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

國聯(lián)集團(tuán)2024年住宅租賃協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開始日期1.3租賃結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付頻率2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任3.3禁止行為第四條維修責(zé)任及維修費用4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)第五條保險責(zé)任5.1出租人保險5.2承租人保險5.3保險費用承擔(dān)第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任承擔(dān)第七條提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約8.3違約金的計算和支付第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3仲裁費用承擔(dān)第十條法律適用10.1合同適用的法律10.2法律變更的影響第十一條通知11.1通知的方式11.2通知的有效性第十二條完整協(xié)議12.1合同的完整性12.2修改和補(bǔ)充第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的生效條件第十四條合同的生效和終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)地址：國聯(lián)集團(tuán)位于____市的住宅物業(yè)，具體地址為_______。1.1.2物業(yè)面積：住宅物業(yè)的建筑面積為____平方米。1.1.3物業(yè)設(shè)施：包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本生活設(shè)施，以及_______等額外設(shè)施。1.2租賃開始日期1.2.1租賃開始日期為____年____月____日。1.3租賃結(jié)束日期1.3.1租賃結(jié)束日期為____年____月____日。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1租金為每月____元人民幣。2.1.2租金每____個月支付一次。2.2租金支付頻率2.2.1承租人應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的____個工作日內(nèi)支付租金。2.3租金支付方式a)通過銀行轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶；b)現(xiàn)金支付至出租人指定的收款人；c)使用出租人提供的電子支付平臺進(jìn)行支付。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1使用范圍3.1.1承租人僅限于居住目的使用該物業(yè)，不得用于其他商業(yè)或非法活動。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行及公共區(qū)域的維護(hù)。3.2.2承租人負(fù)責(zé)日常使用過程中的合理維護(hù)，并承擔(dān)因個人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞修復(fù)費用。3.3禁止行為a)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；b)損壞房屋及其附屬設(shè)施；c)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；d)法律、法規(guī)禁止的其他行為。第四條維修責(zé)任及維修費用4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施正常運(yùn)行，對于非人為損壞或正常磨損外的設(shè)施故障，出租人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人對因使用不當(dāng)或不當(dāng)裝修導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。4.3維修費用承擔(dān)a)出租人負(fù)責(zé)的維修，費用由出租人承擔(dān)；b)承租人負(fù)責(zé)的維修，費用由承租人承擔(dān)；c)雙方共同負(fù)責(zé)的維修，費用按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)。第五條保險責(zé)任5.1出租人保險5.1.1出租人應(yīng)為其物業(yè)投保火災(zāi)保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。5.2承租人保險5.2.1承租人應(yīng)為其個人財產(chǎn)投保相應(yīng)的保險，并確保保險覆蓋整個租賃期間。5.3保險費用承擔(dān)5.3.1保險費用由各自承擔(dān)，具體金額和支付方式在附加條款中明確規(guī)定。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租人需征得出租人書面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.2.1承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少____個工作日通知出租人。6.3轉(zhuǎn)租后的責(zé)任承擔(dān)6.3.1承租人應(yīng)對轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)使用和維護(hù)承擔(dān)責(zé)任，并確保轉(zhuǎn)租行為的合法性。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.1.1若出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2出租人違約的具體違約金計算方式如下：a)逾期交付物業(yè)的，每逾期一日，支付租金的____%作為違約金；b)未按約定維修物業(yè)的，根據(jù)維修費用的一定比例支付違約金；c)其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式或?qū)嶋H損失賠償。8.2承租人違約8.2.1若承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2承租人違約的具體違約金計算方式如下：a)提前終止租賃未按約定通知的，支付租金的____%作為違約金；b)未按約定支付租金的，每逾期一日，支付租金的____%作為違約金；c)其他違約行為，按照雙方約定的違約金計算方式或?qū)嶋H損失賠償。8.3違約金的支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付給受損方。8.3.2違約金支付后，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所導(dǎo)致的全部損失賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點9.2.1若選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。9.3仲裁費用承擔(dān)9.3.1仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員費用、差旅費等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，按照責(zé)任比例分擔(dān)。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2如法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，對合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按變化后的法律、法規(guī)、政策的要求協(xié)商調(diào)整本合同。第十一條通知11.1雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)采用電子郵件、信件或雙方同意的其他方式。11.2通知的有效性11.2.1通知應(yīng)在發(fā)送日期當(dāng)日有效，若發(fā)送日期非工作日，則通知在下一個工作日有效。第十二條完整協(xié)議12.1本合同連同附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.2修改和補(bǔ)充12.2.1本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章后生效。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.1.1附加條款包括租賃物的具體配置、使用規(guī)則、維修保養(yǎng)事項等，由雙方另行簽訂。13.2附加條款的生效條件13.2.1附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的生效和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同的情況下終止。14.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)14.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，并交還給出租人。14.3.2雙方應(yīng)對在合同終止后仍需履行的義務(wù)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任，直至履行完畢。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)清單附件說明：詳細(xì)列明物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等各項信息，作為合同附件，以便雙方清晰了解租賃物的實際情況。附件二：租金支付時間表附件說明：詳細(xì)列明租金支付的時間節(jié)點、金額及支付方式，確保雙方在租賃期間對租金支付有明確的認(rèn)識和遵循。附件三：物業(yè)使用和維護(hù)規(guī)則附件說明：列明承租人在使用和維護(hù)物業(yè)時應(yīng)遵守的各項規(guī)則，包括但不限于電器使用、寵物管理、噪音控制等。附件四：維修責(zé)任分配協(xié)議附件說明：詳細(xì)規(guī)定出租人和承租人在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)，以及維修費用的承擔(dān)方式。附件五：保險購買指南附件說明：為承租人提供購買保險的指南，明確保險類型、保額、費用等要素，以保障租賃期間雙方的權(quán)益。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議書模板附件說明：提供轉(zhuǎn)租協(xié)議書的模板，供承租人在轉(zhuǎn)租時使用，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性和規(guī)范性。附件七：爭議解決方式選擇協(xié)議附件說明：明確雙方在發(fā)生爭議時選擇爭議解決方式的意愿，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。附件八：附加條款模板附件說明：提供附加條款的模板，供雙方在必要時簽訂，以細(xì)化和補(bǔ)充合同中的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.出租人未能按約定時間交付物業(yè)；2.出租人未能按約定維修物業(yè)；3.承租人未能按約定支付租金；4.承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租；5.承租人未按約定使用和維護(hù)物業(yè)；6.承租人提前終止租賃未按約定通知；7.雙方在其他合同條款中的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：根據(jù)合同約定的違約金計算方式，按實際損失或雙方約定進(jìn)行計算。2.違約行為導(dǎo)致的損失賠償：根據(jù)實際損失情況進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.違約行為的責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約方的責(zé)任承擔(dān)比例。示例說明：若出租人未能按約定時間交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付逾期交付的違約金，并根據(jù)實際損失提出賠償要求。例如，若因逾期交付導(dǎo)致承租人無法按計劃入住，承租人可以向出租人提出賠償因其未能按時入住而產(chǎn)生的額外住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指國聯(lián)集團(tuán)，作為物業(yè)的所有人，將物業(yè)出租給承租人。3.承租人：指租賃物業(yè)的一方，有權(quán)按照合同約定使用和收益物業(yè)。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以使用和收益物業(yè)。5.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.保險：指為租賃物和/或承租人的財產(chǎn)投保，以防止損失的發(fā)生或擴(kuò)大。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)租