社區(qū)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版本

PAGEPAGE4租賃合同出租方：承租方：本合同簽署日期：年月日商鋪?zhàn)赓U合同1.合同雙方1.1出租方：1.2承租方：1.3出租方和承租方經(jīng)友好協(xié)商，就承租方租用出租方場(chǎng)地一事達(dá)成如下協(xié)議。2.釋意：2.1出租方：指租賃物業(yè)的業(yè)主方按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，完全擁有租賃物業(yè)的房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將租賃物業(yè)的某一（或某些）商鋪出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并取得相應(yīng)的收益。2.2承租方：指承租單位或承租個(gè)人，是租賃物業(yè)中本合同約定場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者。即按照中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊(cè)登記，具有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的獨(dú)立法人及其他經(jīng)濟(jì)組織（承租單位），或者具有完全行為能力，有固定住所，有與其所從事的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的資金和經(jīng)驗(yàn)的自然人（承租個(gè)人）；在按約定向出租方支付了相應(yīng)的費(fèi)用后，有權(quán)獨(dú)立自主地利用承租的商鋪從事本合同約定范圍內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)。2.3租賃：出租方將租賃物業(yè)特定商鋪及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責(zé)任和該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)交由承租方行使，由承租方自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主地進(jìn)行約定商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)或服務(wù)，承租方須按約定向出租方交付承租費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.4租賃費(fèi)：指出租方將約定的場(chǎng)地、設(shè)施租賃給承租方經(jīng)營(yíng)時(shí)，并按約定時(shí)間、數(shù)額、方式向承租方收取的款項(xiàng)，即本合同第5條款所列的各項(xiàng)費(fèi)用。2.5履約保證金：指承租方在簽訂本合同時(shí)，為保證履行本合同及其附件約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，由承租方交付給出租方的保證金（包括但不限于租金保證金、物業(yè)管理費(fèi)等保證金）。該保證金不是預(yù)付的租金，僅作為承租方忠實(shí)履行本合同所約定義務(wù)的保證。出租方有權(quán)將該保證金用于沖抵承租方欠付出租方租金、物業(yè)管理費(fèi)等其他約定費(fèi)用和應(yīng)由承租方賠償?shù)膿p失，并且此的裝修、整改須在征得出租方的書(shū)面同意和相關(guān)政府部門審批同意后由承租方自行負(fù)責(zé)實(shí)施，因裝修、整改施工引起的任何風(fēng)險(xiǎn)概由承租方自行承擔(dān)。6.3承租方所租賃商鋪如先前已裝修的，如承租方需要使用此裝修，則承租方必須按照消防和物業(yè)管理裝修規(guī)定對(duì)原有裝修進(jìn)行整改并通過(guò)消防驗(yàn)收合格，相關(guān)手續(xù)由承租方自行辦理，所產(chǎn)生的費(fèi)用亦由承租方自行承擔(dān)，且承租方應(yīng)對(duì)使用部分的裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。6.4若合同租賃期滿不再續(xù)約，承租方須在合同到期后立即按本合同約定將商鋪交還給出租方。若承租方因合理原因延遲交還，須取得出租方的書(shū)面同意并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.開(kāi)業(yè)日期7.1承租方必須于年月日前完成裝修工程并開(kāi)業(yè)。7.2如屆時(shí)承租方未能如期開(kāi)業(yè)，出租方有權(quán)立即收回本出租物業(yè)，解除雙方的合同租賃關(guān)系。已經(jīng)繳納的履約保證金及首期租金、物管費(fèi)等其他費(fèi)用均不予退還，同時(shí)出租方保留追究承租方違約責(zé)任的權(quán)利。8.裝修期8.1自承租方接收該商鋪之日起，承租方可享受裝修期至年月日。8.2裝修期內(nèi)出租方可不收承租方租金，但其余費(fèi)用（如：物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等）承租方仍須按約定交付。8.3裝修期間，承租方除免租金外，其余本合同中的一切約定，均不得免除。9.《物業(yè)管理協(xié)議》的簽訂出租方已授權(quán)“XX物業(yè)管理有限公司”對(duì)該租賃物業(yè)實(shí)行物業(yè)管理，承租方簽署本合同時(shí)，已經(jīng)全面、詳盡地知悉《物業(yè)管理協(xié)議》、《物業(yè)管理公約》的各項(xiàng)規(guī)定，同意在簽訂“租賃合同”的同時(shí)，簽訂該《物業(yè)管理協(xié)議》，并服從“重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司”的管理。承諾遵守出租方及物業(yè)管理公司制定的《裝修守則》、《商業(yè)管理規(guī)定》，同意將其作為本合同的附件，構(gòu)成合同的有效組成部分。雙方同意任何對(duì)《物業(yè)管理協(xié)議》、《物業(yè)管理公約》及出租方與管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的違反即是對(duì)本“租賃合同”的違反，將按本合同對(duì)違約行為處理的約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.物業(yè)管理費(fèi)10.1物業(yè)管理費(fèi)自商鋪交付之日起按建筑面積每月每平方米元計(jì)算，即該商鋪在年月日至年月日期間每月合計(jì)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元。10.2出租方應(yīng)根據(jù)國(guó)家公布的物價(jià)指數(shù)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)作合理調(diào)整（當(dāng)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)超過(guò)5％時(shí)）。物業(yè)管理費(fèi)之調(diào)整以出租方書(shū)面形式提前一個(gè)月通知承租方后開(kāi)始生效。10.3自交房之日起日內(nèi)，承租方即應(yīng)繳納交房之日至年月日期間物業(yè)管理費(fèi)。以后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按期繳納，每三個(gè)月為一期，以后每期物業(yè)管理費(fèi)須于每季首月一日之前繳交。（遇節(jié)假日需提前至少一個(gè)工作日）11.履約保證金11.1承租方須向出租方繳納履約保證金，該保證金數(shù)額為人民幣元，相當(dāng)于三個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)，于本合同簽署當(dāng)日一次性繳清。11.2租賃期滿，如承租方無(wú)任何違約行為并未給出租方造成損失的，則出租方在承租方將商鋪完好無(wú)損交還出租方后7天內(nèi)無(wú)息退還承租方所繳納之剩余履約保證金。12.水、電及其它費(fèi)用12.1承租方租賃商鋪內(nèi)自用水、電費(fèi)按月抄表，隨物業(yè)管理費(fèi)、租金一起繳納（水電氣計(jì)量表如為磁卡智能儀表或能源部門直接管理則承租方自行按規(guī)定到指點(diǎn)地點(diǎn)繳納費(fèi)用；如計(jì)量?jī)x表由物管公司進(jìn)行代管，則承租方應(yīng)按相關(guān)部門商業(yè)用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理公司規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納；計(jì)量?jī)x表的維修和更換費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)）。12.2除上述費(fèi)用外，其它承租方須交費(fèi)用見(jiàn)本合同附件。13.稅收和費(fèi)用13.1承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)稅收法律、法規(guī)和政策的規(guī)定納稅。13.2租賃合同的印花稅，按照國(guó)家規(guī)定由出租方和承租方各自承擔(dān)。14.保險(xiǎn)承租方應(yīng)就因在承租場(chǎng)所之任何活動(dòng)或發(fā)生之事故，或因使用承租場(chǎng)所或其任何部份，或因承租方負(fù)責(zé)裝修承租場(chǎng)所或修理承租場(chǎng)所內(nèi)部之任何部份或任何固定附著物、裝置、線路或管道出現(xiàn)缺損或損毀狀況，或因承租場(chǎng)所或其任何部份發(fā)生火警、煙霧、水浸或任何物質(zhì)或物料溢漏，或因承租方或其雇員、代理人、承包商、授權(quán)人士、受邀者、顧客或訪客之行為、失責(zé)或疏忽，導(dǎo)致任何有關(guān)人身傷亡及∕或與財(cái)產(chǎn)損失或損毀的情況出現(xiàn)，對(duì)出租方由此遭受或產(chǎn)生的任何性質(zhì)及人士(包括第三者)的索賠、要求、訴訟、法律程序、判決、損害、費(fèi)用及開(kāi)支，承擔(dān)法律責(zé)任并向出租方作出賠償。承租方應(yīng)向一家有名望的保險(xiǎn)公司就上述風(fēng)險(xiǎn)作出令出租方滿意之投保。該保險(xiǎn)之保險(xiǎn)單應(yīng)以承租方的名義投保并特別標(biāo)明出租方為建筑物之所有權(quán)人，而投保額應(yīng)不少于人民幣萬(wàn)元（大寫(xiě)：圓整）（以每宗賠償計(jì)）；或應(yīng)以出租方所規(guī)定之合理數(shù)額為準(zhǔn)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單中規(guī)定如果未得到出租方之事先書(shū)面同意，所購(gòu)買的保險(xiǎn)及其條款不能取消、修改或增加任何限制。承租方所購(gòu)買的保險(xiǎn)單應(yīng)包括但不限于交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害及放棄代位追償權(quán)等條款。保險(xiǎn)期應(yīng)與租賃期相同。承租方應(yīng)于承租之商鋪開(kāi)業(yè)前向出租方提供上述保險(xiǎn)單之副本及所付保險(xiǎn)金之收據(jù)或保險(xiǎn)公司的確認(rèn)信，以向出租方提供充足資料證明已購(gòu)買了充足的保險(xiǎn)。15.商鋪用途及營(yíng)業(yè)時(shí)間15.1承租方只能于該商鋪承租經(jīng)營(yíng)類品牌商品。在本合同的有效期內(nèi)，承租方若想對(duì)其經(jīng)營(yíng)的范圍及產(chǎn)品品牌作出任何形式的調(diào)整或更換，需提前30天以書(shū)面形式向出租方提出申請(qǐng)征得出租方的書(shū)面同意。15.2承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家及重慶市制定的政策和法規(guī)。除非事先得到出租方書(shū)面確認(rèn)同意，承租方不得擅自變更用途及營(yíng)業(yè)范圍。16.承租方的義務(wù)在整個(gè)租期內(nèi)，承租方在此向出租方承諾及同意以下各項(xiàng)：16.1遵從法律及法規(guī)16.2.1承租方對(duì)于商鋪的內(nèi)部裝修，應(yīng)遵守《裝修守則》的規(guī)定。承租方的裝修方案必須經(jīng)過(guò)出租方審核和書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。16.2.2承租方如在租賃期內(nèi)需要對(duì)商鋪進(jìn)行再次改造，需事先征得出租方書(shū)面同意。展示形象需征得出租方書(shū)面同意。16.2.3本租賃合同正常到期，在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，承租方對(duì)自費(fèi)、委托出租方代為設(shè)計(jì)施工、改建的裝修須恢復(fù)為出租方向承租方交鋪時(shí)狀況。經(jīng)出租方書(shū)面同意承租方只拆除部分裝修、設(shè)備或保持現(xiàn)狀的除外。16.2.4當(dāng)本租賃合同正常到期或因承租方原因?qū)е潞贤崆敖K止，承租方對(duì)自費(fèi)、委托出租方代為設(shè)計(jì)施工、改建以及原本屬出租方所有的裝飾、設(shè)備不得拆除、移動(dòng)，其所有權(quán)無(wú)條件歸出租方所有，承租方不得提出任何補(bǔ)償要求。出租方也有權(quán)根據(jù)出租方需要，要求承租方將所有由承租方進(jìn)行施工的裝飾及設(shè)備拆除并運(yùn)走，將租賃商鋪（包括地板）恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。16.3維修在租賃期間，承租方負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，以保證正常經(jīng)營(yíng)。因承租方使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切設(shè)施設(shè)備損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修和賠償。16.4其他約定16.4.1承租方在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切活動(dòng)，均應(yīng)遵守本合同及附件中（附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》；附件四：《租戶手冊(cè)》；附件五：《裝修手冊(cè)》）的規(guī)定；嚴(yán)格遵守出租方物業(yè)管理機(jī)構(gòu)為商鋪管理而制定的相關(guān)管理規(guī)定。16.4.2承租方在租賃期間，凡與商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，均以自己的名義進(jìn)行，不得在經(jīng)營(yíng)中使用出租方名稱或混淆出租方與承租方名稱而對(duì)商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者造成誤導(dǎo)，承租方應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定對(duì)其銷售的商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)。如承租方銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和“三包”責(zé)任，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)向顧客承擔(dān)應(yīng)負(fù)之責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題和糾紛給出租方造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失，承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。16.4.3出租方發(fā)給承租方的相關(guān)通知、函件以送達(dá)承租方承租商鋪即視同送達(dá)承租方。16.4.5承租方對(duì)于租賃物業(yè)外立面的任何改動(dòng)（包括但不限于：改門、建造形象墻等）必須事前提供書(shū)面改造方案并經(jīng)過(guò)出租方以及物業(yè)管理公司的書(shū)面同意后方可實(shí)施。16.4.6每次裝修，裝修保證金元/戶。裝修建筑垃圾除渣費(fèi)按建筑面積計(jì)算，裝修建筑垃圾除渣費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算元/平方米。裝修保證金和建筑垃圾除渣費(fèi)在辦理裝修申報(bào)手續(xù)時(shí)繳納。16.4.7水電氣周轉(zhuǎn)押金（如有代收項(xiàng)目），按建筑面積每100平方米收取人民幣元計(jì)，以此類推，不足100平方米按100平方米計(jì)算，在簽訂合同時(shí)繳納。16.4.8水電氣使用費(fèi)，按相關(guān)部門商業(yè)用途取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，按物業(yè)管理公司規(guī)定時(shí)間交納和按規(guī)定分?jǐn)偂?6.5餐飲商家若在承租場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，則承租方還須遵守如下條款：16.5.1承租方須在簽署本租賃合同后、開(kāi)業(yè)前取得包括但不限于下列經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)的有效資格證明文件：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(須加蓋工商部門備案章)；（2）稅務(wù)登記證書(shū)復(fù)印件；（3）食品衛(wèi)生許可證復(fù)印件；（4）員工健康證明。16.5.2除本租賃合同條文列明的餐飲服務(wù)內(nèi)容，承租方在承租場(chǎng)所內(nèi)增加或減少餐飲服務(wù)內(nèi)容等須征得出租方事先同意，如承租方違反本條規(guī)定，出租方有權(quán)按本租賃合同第16.1條的規(guī)定追究16.5.3承租方須妥善處理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的噪音、氣味、振動(dòng)、廢氣、廢水及固體廢棄物，不得對(duì)建筑物或承租場(chǎng)所外其他店鋪（包括但不限于同樓層周邊商鋪、相臨上下樓層商鋪）、公共場(chǎng)地、公眾環(huán)境造成任何影響。如若承租方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了包括但不限于的上述影響，必須在出租方規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，承租方須承擔(dān)及賠償因違反上述規(guī)定而對(duì)出租方16.5.4承租方須負(fù)責(zé)清理在承租場(chǎng)所內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾并負(fù)擔(dān)費(fèi)用將垃圾清運(yùn)至16.5.5若承租方預(yù)備食品時(shí)可能產(chǎn)生骯臟、惡臭、極為不雅的垃圾，則16.5.6承租方未經(jīng)16.5.7承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中須依法開(kāi)具正式發(fā)票。若法律法規(guī)時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方在指定時(shí)間內(nèi)改正。16.5.8公共管道的油污清掏費(fèi)：油污及潲水不得倒入下水道排放，廚房?jī)?nèi)須設(shè)隔油池。如果因隔油效果不達(dá)標(biāo)不理想導(dǎo)致影響公共管道使用功能的，應(yīng)向物業(yè)管理公司交納公共管道的維護(hù)清掏費(fèi)元/次/戶。16.6承租方對(duì)外的招牌必須掛在出租方以及物業(yè)管理公司同意的位置，招牌的形式承租方必須書(shū)面提交出租方以及物業(yè)管理公司認(rèn)可后方可實(shí)施。16.7承租方的經(jīng)營(yíng)范圍在租賃房屋內(nèi)，承租方不得占用任何公共區(qū)域。17.出租方的義務(wù)出租方同意以下各項(xiàng)：17.1不受干擾在承租方依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項(xiàng)下承租方應(yīng)遵守及履行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準(zhǔn)承租方在租期內(nèi)和平地享用承租場(chǎng)所，而不受出租方或任何有權(quán)通過(guò)出租方行使權(quán)利人士之干擾，惟承租方須了解確認(rèn)出租方或物業(yè)管理公司有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進(jìn)行修葺、更改及∕或修理工程，而出租方及∕或建筑物之其它承租方可進(jìn)行裝修工程。17.2維修在租賃期間，出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。18.違約及法律責(zé)任18.1若承租方違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金，出租方有權(quán)每日向承租方按所欠繳的租金費(fèi)用的千分之三計(jì)算收取滯納金，雙方另有約定的除外。18.2在租賃期內(nèi)，若承租方拖欠出租方之租金、商場(chǎng)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用及其滯納金，以及因承租方違約或由于承租方的過(guò)失給出租方造成損失，出租方可以在無(wú)須預(yù)先通知承租方的情況下從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，并要求承租方在7天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。如承租方未能在該限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分，出租方有權(quán)單方終止本合同，承租方所繳納的履約保證金作為違約金不再退還，收回承租方承租的商鋪，并保留行使其它索賠權(quán)利，由此造成的一切損失由承租方承擔(dān)。18.3若承租方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)7天時(shí)，出租方除向承租方追繳應(yīng)交租金和征收滯納金外，有權(quán)單方終止本合同，承租方已交的履約保證金作為違約金不再退還，并向承租方追償由此造成的其它損失。同時(shí)出租方有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，封閉商鋪留置處理承租方承租商鋪內(nèi)承租方商品、道具等，由此造成的一切損失由承租方承擔(dān)。18.4承租方違反本合同15.1條約定未經(jīng)出租方同意，擅自調(diào)整、更換經(jīng)營(yíng)品牌，出租方有權(quán)視情節(jié)輕重對(duì)承租方履約保證金部分或全部作為違約金處理,同時(shí)出租方有據(jù)此終止合同的權(quán)利。18.5承租方違反本合同15.2條約定未經(jīng)出租方同意擅自改變商鋪用途及營(yíng)業(yè)范圍，出租方有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回承租方承租之商鋪，承租方所繳納之履約保證金作為違約金不再退還，并保留行使其他索賠的權(quán)利。18.6承租方租賃期間，未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或同第三方聯(lián)營(yíng)。如承租方違反本條約定，出租方有權(quán)終止本合同，承租方所繳納之履約保證金作為違約金不再退還，并保留向承租方追償由此造成的一切損失和進(jìn)行法律訴訟的權(quán)利。18.7若承租方與第三方產(chǎn)生非因出租方原因的任何糾紛，承租方直接承擔(dān)該項(xiàng)糾紛的全部責(zé)任。如第三方直接向出租方提起仲裁、訴訟，要求出租方承擔(dān)責(zé)任的，出租方代為承擔(dān)責(zé)任后，承租方須向出租方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費(fèi)用。若遇此情況，承租方可選擇按以下方式辦理：由承租方派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯；無(wú)論后果如何，亦由承租方直接承擔(dān)。若承租方需要出租方協(xié)助處理的，出租方可予以配合；但出租方由此發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。若承租方委托出租方全權(quán)處理的，則出租方處理的結(jié)果，承租方應(yīng)無(wú)條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān)出租方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。若因承租方推諉而出租方不得不對(duì)第三者直接承擔(dān)責(zé)任并因此發(fā)生費(fèi)用或引起出租方損失的，則給付第三者的一切費(fèi)用和出租方由此而付出的費(fèi)用和損失均由承租方負(fù)責(zé)承擔(dān)。18.8若承租方未能按期向出租方繳納全額履約保證金或未能按出租方指定期限前往交接商鋪，則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方終止本合同。承租方已繳納的履約保證金將作為違約金不予退回。若承租方的違約行為造成出租方實(shí)際損失超過(guò)該保證金，其超過(guò)部分仍由承租方賠償。18.9在租賃期內(nèi)，承租方嚴(yán)重違約的，出租方有權(quán)單方終止租賃合同，非出租方原因，若承租方提前終止合同或因承租方嚴(yán)重違約出租方單方終止合同，出租方有權(quán)不退承租方已繳納的履約保證金，并將其作為違約金處理，同時(shí)出租方有權(quán)留置承租方在該租賃商鋪內(nèi)的物品，并向承租方追究因承租方違約給出租方造成的一切損失。18.10發(fā)生以上違約行為出租方有權(quán)終止合同時(shí)，承租方應(yīng)于出租方向承租方發(fā)出終止合同通知書(shū)3日內(nèi)無(wú)條件撤場(chǎng)。18.11本合同履行期間，如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、洪水、地震或其他意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使合同無(wú)法繼續(xù)履行，導(dǎo)致本合同提前終止，雙方互不追究對(duì)方責(zé)任。但對(duì)于合同終止前雙方的一切違約行為，守約方仍有權(quán)向違約方要求賠償損失。18.12當(dāng)本租賃合同正常到期或若承租方提前終止合同或因承租方嚴(yán)重違約出租方終止合同，承租方不得以任何理由強(qiáng)占鋪位經(jīng)營(yíng)。否則，從合同終止日起出租方有權(quán)按照每日元（大寫(xiě)：圓整）收取承租方店鋪占用費(fèi)。18.13承租方對(duì)于合同16.1條的任何違反，無(wú)論情節(jié)輕重，出租方均有權(quán)利終止合同。19.適用法律及解決爭(zhēng)議19.1本合同及其全部附件均適用中華人民共和國(guó)的法律。19.2合同雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，如通過(guò)友好協(xié)商仍不能解決的，選擇以下第種方式解決（一）向仲裁委員會(huì)仲裁。（二）向人民法院起訴。20.其他20.1本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書(shū)面方式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。20.2本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人或其授權(quán)代表簽字蓋章生效，在此之前雙方簽定的意向書(shū)自動(dòng)失效，租賃期屆滿且雙方債務(wù)清結(jié)完畢之日失效。20.3本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。20.4本合同所有條款均為商業(yè)機(jī)密，合同雙方均有義務(wù)保守秘密不得泄漏，若有泄漏，由泄漏方承擔(dān)違約責(zé)任。22.本合同附件清單：附件一：《商鋪平面位置圖》；附件二：《商鋪配置標(biāo)準(zhǔn)清單》；附件三：《物業(yè)管理協(xié)議》；附件四：《租戶手冊(cè)》；附件五：《裝修手冊(cè)》附件六：《特別約定》（有/無(wú)）；特別約定：甲方：