土地項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議(2024版)

土地項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________土地項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議（2024版）單位名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________單位名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合作原則1.1本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3本協(xié)議的履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策變化，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同遵守。第二條合作內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方提供的合作土地，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、旅游等項(xiàng)目的建設(shè)。2.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，向乙方提供合作土地，并保證合作土地的權(quán)屬清晰、無爭議。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并保證項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。第三條合作土地交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將合作土地交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證合作土地交付時(shí)，土地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛。3.3乙方應(yīng)在合作土地交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第四條項(xiàng)目開發(fā)4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并確保項(xiàng)目開發(fā)的各項(xiàng)指標(biāo)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極與甲方溝通，共同解決項(xiàng)目開發(fā)中遇到的問題。4.3乙方應(yīng)在項(xiàng)目開發(fā)完成后，向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)利潤分成。第五條費(fèi)用及支付5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的合作土地交付前的土地使用權(quán)稅費(fèi)、土地閑置費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3雙方應(yīng)在每次支付時(shí)，向?qū)Ψ教峁┖戏?、有效的發(fā)票或收據(jù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方未按照本協(xié)議約定交付合作土地的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按照本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，如因政策變化、法律法規(guī)修改等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或解除。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.合作土地使用權(quán)證明文件

2.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書

3.設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙

4.施工合同

5.監(jiān)理合同

6.稅費(fèi)支付憑證

7.項(xiàng)目開發(fā)利潤分成計(jì)算公式

8.違約金計(jì)算公式

9.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付合作土地，視為違約。

2.甲方未保證合作土地權(quán)屬清晰、無爭議，視為違約。

3.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，視為違約。

4.乙方未保證項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量、安全、進(jìn)度符合規(guī)定，視為違約。

5.雙方未按約定支付費(fèi)用，視為違約。

6.任何一方違反本協(xié)議其他約定，視為違約。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.合作土地交付延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)延遲原因協(xié)商解決。

2.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度不符合約定：雙方協(xié)商確定調(diào)整方案，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整進(jìn)度。

3.費(fèi)用支付糾紛：核實(shí)費(fèi)用金額，按照約定支付，并保留相關(guān)憑證。

4.質(zhì)量、安全問題：停工整改，直至符合規(guī)定，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.法律法規(guī)變化：雙方協(xié)商并根據(jù)新的法律法規(guī)調(diào)整本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有土地使用權(quán)，乙方具備開發(fā)能力，雙方合作開發(fā)土地。

2.甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。

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