2024年全國(guó)土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試黑金試題（附答案）92x - 技工類職業(yè)技能考試要點(diǎn)

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)土地登記代理人考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、下列權(quán)利中，既可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，也可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的是（）。A.留置權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.抵押權(quán)

2、下列有關(guān)征地土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用歸屬的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人B.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人C.青苗補(bǔ)償費(fèi)歸其所有權(quán)人D.安置補(bǔ)助費(fèi)只能直接支付給被安置人

3、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

4、土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的（）。A.自然—經(jīng)濟(jì)綜合體B.社會(huì)—經(jīng)濟(jì)綜合體C.自然—政治綜合體D.社會(huì)—政治綜合體

5、在出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地出讓金由（）。A.財(cái)政部門收取B.土地管理部門代收代繳C.房地產(chǎn)管理部門代收代繳D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府代收代繳

6、（）根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院總理C.省政府D.省長(zhǎng)

7、（）是對(duì)土地所有權(quán)的錯(cuò)誤理解。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織

8、周某向吳某借款20萬(wàn)用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

9、下列財(cái)產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是（）。A.土地所有權(quán)B.原材料C.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)D.宅基地使用權(quán)

10、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用

11、我國(guó)的土地所有權(quán)有（）種形式。A.一B.兩C.三D.四

12、關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的內(nèi)容，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)爭(zhēng)議B.土地他項(xiàng)權(quán)利爭(zhēng)議C.土地使用權(quán)爭(zhēng)議D.土地侵權(quán)糾紛

13、在土地權(quán)屬爭(zhēng)議的調(diào)查過程中，應(yīng)當(dāng)遵循以下（）規(guī)定。A.國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)保持中立，不能直接調(diào)查取證B.調(diào)查中實(shí)行舉證責(zé)任倒置C.根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”原則，證據(jù)只能通過當(dāng)事人提供取得D.承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證

14、根據(jù)城市規(guī)劃，A市要建設(shè)大型公共設(shè)施，需要征收B村土地，相關(guān)部門將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)交給了村委會(huì)進(jìn)行分配，村委會(huì)召開村民會(huì)議討論補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的分配方案，根據(jù)規(guī)定，該方案的通過需要經(jīng)過村民會(huì)議（）成員通過。A.二分之一以上B.三分之二以上C.四分之三以上D.全體

15、某地建設(shè)水電站，擬將A鄉(xiāng)居民整體遷移至D縣，對(duì)該鄉(xiāng)的土地問題，下列說法不正確的是（）。A.該鄉(xiāng)原有集體土地應(yīng)當(dāng)收歸國(guó)有B.國(guó)家應(yīng)當(dāng)在D縣給該鄉(xiāng)居民置換相應(yīng)的國(guó)有土地C.置換后的土地性質(zhì)不變，仍然屬于國(guó)有土地D.該鄉(xiāng)居民對(duì)置換后的土地享有集體所有權(quán)

16、不屬于確定土地所有權(quán)歸屬的內(nèi)容是（）。A.確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體B.確定屬于集體土地所有權(quán)的主體C.確定屬于集體土地所有權(quán)的客體D.確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的主體

17、在下列（）情形下，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置。A.原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

18、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.五B.十C.十五D.三十

19、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給（）所有A.村民委員會(huì)B.村農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)政府D.國(guó)家

20、下列關(guān)于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)的原始取得，必須經(jīng)政府確認(rèn)B.國(guó)家土地的所有權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓的C.集體土地的所有權(quán)性質(zhì)是不可改變的D.國(guó)家土地的所有權(quán)是不可改變的

21、農(nóng)民集體所有的土地，由（）人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A.鄉(xiāng)級(jí)B.縣級(jí)C.市級(jí)D.省級(jí)

22、下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.地役權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.土地所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)

23、1960年11月3日，中共中央發(fā)出的（），指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”，是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。A.《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》B.《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C.《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》D.《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》

24、下列不屬于擔(dān)保物權(quán)功能的是（）。A.擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)B.保障金融安全C.實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值D.促進(jìn)融資，搞活經(jīng)濟(jì)

25、某工廠原屬于國(guó)有企業(yè)，始建于1982年，工廠占用土地是通過劃撥的方式獲得的，1995年，由于工廠效益不好，決定進(jìn)行改革，工廠由國(guó)有轉(zhuǎn)變?yōu)樗綘I(yíng)企業(yè)，同時(shí)通過出讓方式獲得了土地使用權(quán)，土地使用年限為40年。2009年該工廠要購(gòu)買先進(jìn)設(shè)備，向銀行申請(qǐng)貸款，以土地使用權(quán)進(jìn)行抵押，并辦理了抵押登記，根據(jù)規(guī)定，其土地抵押權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過（）。A.13年B.26年C.30年D.40年

26、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。A.1B.2C.3D.4

27、擔(dān)保人不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有的擔(dān)保物權(quán)是（）。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.地役權(quán)

28、張某和李某二人對(duì)村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決。土地管理部門經(jīng)過調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對(duì)此決定不服，他可以通過（）方式尋求救濟(jì)。A.只能提起行政訴訟B.只能申請(qǐng)行政復(fù)議C.既可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟D.先行申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟

29、土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理的程序是（）。①申請(qǐng)②調(diào)解③處理④受理⑤調(diào)查A.①④②⑤③B.①④⑤②③C.⑤①②③④D.①⑤④②③

30、土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省﹑直轄市﹑自治區(qū)人民政府D.市人民政府

31、1950年通過的《城市郊區(qū)土地改革條例》通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸（）所有。A.農(nóng)民B.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織C.國(guó)家D.城市管理者

32、下列（）不屬于土地利用權(quán)范疇。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地抵押權(quán)

33、國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。A.國(guó)家使用權(quán)B.國(guó)家所有權(quán)C.國(guó)家主權(quán)D.國(guó)家權(quán)威

34、空間的（）使得多個(gè)權(quán)利主體可以分割使用同一地表上下的空間。A.多層次性B.容納性C.價(jià)值性D.有用性

35、下列各項(xiàng)中可以設(shè)定質(zhì)權(quán)的是（）。A.土地B.房屋C.不轉(zhuǎn)移占有的汽車D.電腦

36、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)擅自將某塊國(guó)有土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定，甲縣土地管理部門的行為（）。A.無效B.有效，但是應(yīng)當(dāng)將相關(guān)程序補(bǔ)正C.經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)追認(rèn)后有效D.屬于可撤銷行為，經(jīng)過相關(guān)部門撤銷后無效

37、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是（）。A.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂.有些劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，具有一定的有償性C.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D.交易受到嚴(yán)格限制

38、在通過劃撥取得土地使用權(quán)的情況下，下列說法不正確的是（）。A.國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系B.國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系C.一般采用行政文件的形式D.具有無償性

39、甲與乙約定，在甲的土地上設(shè)立了最高額抵押權(quán)，但是二人對(duì)于債權(quán)的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定，乙可以在（）期間請(qǐng)求確定債權(quán)。A.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿一年后B.自最高額土地抵押權(quán)設(shè)立之日起滿兩年后C.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿一年后D.自抵押權(quán)行使期間屆滿之日起滿兩年后

40、集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)是（）。A.土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地B.土改中發(fā)放了國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地C.農(nóng)民私有土地D.不能確定權(quán)屬的土地

41、關(guān)于土地侵權(quán)糾紛的處理方式，下列說法不正確的是（）。A.可以由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以直接申請(qǐng)國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處B.可以侵權(quán)人為被告提起民事訴訟C.因土地侵權(quán)糾紛而起訴的，人民法院可以直接受理D.侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)按土地侵權(quán)糾紛處理

42、甲與乙在簽訂一份最高額土地抵押擔(dān)保合同后，又協(xié)議提高最高債權(quán)額。但是該約定卻會(huì)導(dǎo)致另一債權(quán)人丙的債權(quán)不能得到清償，則該約定（）。A.無效B.有效C.效力待定D.可予以撤銷

43、甲要建一工廠，需要一塊地皮，甲聽說乙有一空置地皮，于是甲找到乙，請(qǐng)求乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他，乙覺得甲擬建的這一工廠很有前景，于是提出以該土地使用權(quán)作價(jià)入股，如果甲答應(yīng)的話，他們應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┐偈乖摲尚袨榈纳?。A.口頭形式B.書面形式C.默示形式D.推定形式

44、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B.其使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

45、1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點(diǎn)是（）。A.“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”B.“四級(jí)所有、家為基礎(chǔ)”C.“二級(jí)所有、村為基礎(chǔ)”D.“五級(jí)所有、人為基礎(chǔ)”

46、下列不屬于土地基本特性的是（）。A.不可替代性B.稀缺性C.社會(huì)資源D.最基本的生產(chǎn)資料

47、當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┬问皆O(shè)立擔(dān)保物權(quán)。A.口頭B.書面C.口頭或者書面D.其他形式

48、原始社會(huì)的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期

49、土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的，所有權(quán)歸（）所有。A.集體B.國(guó)家C.個(gè)人D.農(nóng)民

50、土地登記的核心問題是（）。A.法律效力B.所有權(quán)歸屬C.對(duì)權(quán)利人的保護(hù)D.法律責(zé)任二、多選題

51、下列不屬于國(guó)有土地有償使用的方式的是（）。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥

52、抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人不得（）。A.要求抵押人停止其行為B.要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值C.要求提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保D.要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

53、沙河鄉(xiāng)柳樹村內(nèi)有鄉(xiāng)辦企業(yè)一家，村辦林場(chǎng)一片。村內(nèi)的耕地，過去由生產(chǎn)隊(duì)集體耕種，以后生產(chǎn)隊(duì)改為組，由各級(jí)發(fā)包給本組的農(nóng)戶。依照法律規(guī)定，以下土地的所有權(quán)的歸屬認(rèn)定正確的是（）。A.所有這些土地都?xì)w沙河鄉(xiāng)所有B.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地和林場(chǎng)土地歸沙河鄉(xiāng)所有，耕地歸各組所有C.林場(chǎng)土地歸柳樹村所有，其余土地歸沙河鄉(xiāng)所有D.鄉(xiāng)辦企業(yè)用地歸沙河鄉(xiāng)所有，林場(chǎng)土地歸柳材村所有，耕地歸各組所有

54、之所以稱物權(quán)是“對(duì)世權(quán)”，是因?yàn)椋ǎ.物權(quán)是直接支配物的權(quán)利B.物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人C.物權(quán)是永久性的權(quán)利D.物權(quán)主要反映財(cái)產(chǎn)的歸屬關(guān)系

55、根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權(quán)。（）A.國(guó)有土地使用權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證B.土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C.國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D.土地所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證

56、如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。A.消滅B.不受法律保護(hù)C.成為無擔(dān)保債權(quán)D.需要重新進(jìn)行土地抵押登記

57、征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由（）批準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府

58、周某持有某公司債券，在購(gòu)買房屋時(shí)，周某以其所持有的公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。當(dāng)周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人時(shí)，（）。A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對(duì)抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效力

59、國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)不適用于（）。A.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司B.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司C.中外合資企業(yè)D.作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的集團(tuán)公司

60、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

61、（）是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。A.土地確權(quán)B.土地登記C.土地政策D.土地協(xié)議

62、若當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押，則下列說法正確的是（）。A.農(nóng)作物部分的抵押無效B.土地使用權(quán)部分的抵押無效C.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均無效D.土地使用權(quán)部分與農(nóng)作物部分的抵押均有效

63、下列對(duì)用益物權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)是對(duì)標(biāo)的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)

64、下列不屬于工業(yè)用地土地使用權(quán)獲取方式的是（）。A.拍賣B.劃撥C.掛牌D.招標(biāo)

65、在我國(guó)建立土地權(quán)利變動(dòng)的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

66、甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A.土地交易稅B.土地收益金C.土地出讓金D.所有租金

67、下列不屬于必須以以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的是（）。A.商業(yè)用地B.工業(yè)生產(chǎn)用地C.工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地D.工業(yè)采礦用地

68、在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的（）設(shè)立。A.地表、地層B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中

69、在下列（）情形下，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不得采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置。A.原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的C.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

70、抵押人將土地使用權(quán)進(jìn)行兩次以上的抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)總額最高不得超過（）。A.土地使用權(quán)的價(jià)值B.法律規(guī)定的限額C.土地使用權(quán)價(jià)值的余額D.雙方約定的數(shù)額

71、下列不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件的是（）。A.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上B.屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書D.轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

72、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)其所承包的土地不享有（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

73、（）根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院總理C.省政府D.省長(zhǎng)

74、根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種，其中（）是人的擔(dān)保。A.保證B.質(zhì)押C.定金D.留置

75、將建設(shè)用地使用權(quán)開始作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型進(jìn)行規(guī)定的是（）。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物權(quán)法》D.《憲法》

76、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起（）內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。A.45天B.30天C.15天D.10天

77、下列關(guān)于村民小組與集體土地所有權(quán)的說法中，不正確的是（）。A.村民小組是指行政村內(nèi)的由村民組成的自治組織B.村民小組享有土地所有權(quán)有嚴(yán)格的條件限制C.村民小組具有一定的自治權(quán)D.將村民小組一級(jí)集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的

78、下列關(guān)于土地登記的效力的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)于土地登記的效力主要有登記生效主義和登記對(duì)抗主義兩種立法主義B.在登記生效主義中，登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件C.在登記對(duì)抗主義中，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗第三人D.我國(guó)主要實(shí)行的是以登記生效主義為主，兼采取登記對(duì)抗主義的立法模式

79、在已經(jīng)設(shè)定土地使用權(quán)及其他權(quán)利的土地上（）。A.仍可以設(shè)定空間使用權(quán)B.不可以再設(shè)定空間使用權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓空間使用權(quán)D.明確空間使用范圍

80、地權(quán)最核心的部分是（）。A.所有權(quán)B.地役權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)

81、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

82、甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，在尚未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的情況下，甲企業(yè)又與不知情的丙企業(yè)就同一宗土地簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記，則轉(zhuǎn)讓行為的效力是（）。A.前者無效，后者有效B.前者有效，后者無效C.兩者均無效D.前者無效，后者有效，且丙應(yīng)承擔(dān)給乙造成的損失

83、土地的較為全面的定義出現(xiàn)在（）中。A.《土地經(jīng)濟(jì)研究》B.《土地研究》C.《經(jīng)濟(jì)研究》D.《土地》

84、所謂（），就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

85、土地使用權(quán)出讓，由（）負(fù)責(zé)。A.縣人民政府B.縣、鄉(xiāng)人民政府C.市人民政府D.市、縣人民政府

86、下列土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件中，縣級(jí)人民政府國(guó)土資源行政主管部門無權(quán)受理的是（）。A.個(gè)人之間B.個(gè)人與單位之間法規(guī)C.單位與單位之間D.爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的

87、下列情形中應(yīng)當(dāng)按照土地侵權(quán)糾紛案件進(jìn)行處理的是（）。A.國(guó)有土地所有權(quán)B.無人使用的荒地使用權(quán)C.集體土地使用權(quán)D.無人使用的國(guó)有空地

88、國(guó)家決定對(duì)土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A.省級(jí)國(guó)土資源管理部門B.市、縣人民政府C.國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部D.市、縣土地管理局

89、1989年制定，于1994年修改的（）在國(guó)有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利方面作了較為具體的規(guī)定。A.《土地管理法》B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》

90、我國(guó)古代和近代土地所有權(quán)制度自成體系，土地私有制形成于（）時(shí)期。A.封建社會(huì)B.奴隸社會(huì)C.原始社會(huì)D.半殖民地半封建社會(huì)

91、農(nóng)民集體所有的土地，由（）向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)。A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.鄉(xiāng)政府

92、以下對(duì)土地所有權(quán)的理解中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對(duì)性

93、不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給（）所有A.村民委員會(huì)B.村農(nóng)民集體C.鄉(xiāng)政府D.國(guó)家

94、集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的（）。A.擔(dān)保物權(quán)B.自物權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)

95、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對(duì)抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

96、蕭某是某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠長(zhǎng)，為了籌集資金，蕭某將本廠的所占的集體土地使用權(quán)向銀行進(jìn)行抵押以獲取銀行貸款。后該款土地被國(guó)家征收，國(guó)家給該廠劃撥另外一塊土地作為補(bǔ)償。對(duì)此，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.原抵押合同繼續(xù)有效B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和銀行重新簽訂以新土地使用權(quán)為標(biāo)的物的抵押合同C.原土地使用權(quán)消滅，抵押合同隨之消滅D.銀行有權(quán)要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)提前清償債務(wù)

97、下列關(guān)于劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是（）。A.有無地上建筑物不影響抵押B.土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人C.應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對(duì)抗第三人D.抵押人無需領(lǐng)有國(guó)有土地使用證

98、下列關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的正確說法是（）。A.出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式B.劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C.出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D.劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系

99、對(duì)于土地登記的效力，大陸法系不同國(guó)家采取了不同的模式，其中日本采取的是（）。A.登記要件主義B.登記對(duì)抗主義C.登記對(duì)抗主義和登記要件主義D.意思表示主義

100、根據(jù)已有的法規(guī)和實(shí)踐，國(guó)家土地所有者代表行使國(guó)家土地所有權(quán)的具體方式不包括（）。A.作價(jià)出資B.入股和劃撥C.抵押D.租賃

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：AC兩項(xiàng)都屬于只能在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；B項(xiàng)屬于在土地上設(shè)立的用益物權(quán)，只能在國(guó)有土地上設(shè)立，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

2、答案：D本題解析：安置補(bǔ)助費(fèi)可發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

3、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。

4、答案：A本題解析：我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠(chéng)教授認(rèn)為，土地是地表上下一定幅度的空間及其中的自然物和經(jīng)濟(jì)物所組成的自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。

5、答案：B本題解析：根據(jù)《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》第四條第二款的規(guī)定，土地使用權(quán)有償使用收入歸中央政府和地方政府所有，由財(cái)政部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)征收管理。土地出讓金由土地管理部門代收代繳；土地收益金(或土地增值費(fèi))由房地產(chǎn)管理部門代收代繳。

6、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第七款規(guī)定。

7、答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)并非絕對(duì)不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲?guó)家所有。

8、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

9、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

10、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制，其中在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國(guó)家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后再由國(guó)家出讓給發(fā)展商。

11、答案：B本題解析：我國(guó)只有兩種形式的土地所有權(quán)，即國(guó)家土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地所有權(quán)。

12、答案：D本題解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭(zhēng)議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地權(quán)屬爭(zhēng)議的內(nèi)容主要包括：土地所有權(quán)爭(zhēng)議；土地使用權(quán)爭(zhēng)議；其他土地權(quán)利爭(zhēng)議。土地侵權(quán)糾紛是指在土地權(quán)屬明確的情況下，有關(guān)土地權(quán)利受到侵犯而引起的民事糾紛。

13、答案：D本題解析：調(diào)查中，證據(jù)取得的方式主要有兩種，由當(dāng)事人提供和由承辦人調(diào)查取得兩種方式。土地權(quán)屬爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人對(duì)各自提出的事實(shí)和理由負(fù)有舉證責(zé)任。承辦人可以向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，必要時(shí)也可以直接調(diào)查取證。

14、答案：B本題解析：征地補(bǔ)償、安置費(fèi)的分配，應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。

15、答案：C本題解析：根據(jù)《土地管理法》第二條的規(guī)定，一般情況下不允許將國(guó)有土地變更為集體土地。但是，因國(guó)家組織移民或自然災(zāi)害等原因，國(guó)家將當(dāng)?shù)剞r(nóng)民成建制地集體遷移，從而取得原農(nóng)民集體所有的土地，使國(guó)有土地的數(shù)量增加的，應(yīng)當(dāng)以一定量的國(guó)有土地與原集體土地相置換。用于置換的土地，可以是存量的國(guó)有土地，也可以是國(guó)家為安置移民而向其他農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征收的土地。

16、答案：D本題解析：我國(guó)存在兩種土地所有權(quán)制度，即國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。相應(yīng)的，確定土地所有權(quán)歸屬包括兩個(gè)方面的問題：一是確定屬于國(guó)家土地所有權(quán)的客體；二是確定屬于集體土地所有權(quán)的主體和客體。國(guó)家土地所有權(quán)的主體只有國(guó)家，無需確定。

17、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，可以采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置：(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；(三)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的；(四)屬于其他一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)；(五)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的。

18、答案：D本題解析：《土地管理法》第四十七條第六款規(guī)定，依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

19、答案：B本題解析：根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于依法加快集體土地所有權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定，不能證明屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有或村民小組農(nóng)民集體所有的集體土地，應(yīng)依法確認(rèn)給村農(nóng)民集體所有。集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村委會(huì)和村民小組不是集體財(cái)產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。

20、答案：C本題解析：集體土地的所有權(quán)性質(zhì)在一般情形下是不會(huì)改變的，但是我國(guó)法律中規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權(quán)性質(zhì)可能會(huì)發(fā)生變化。

21、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

22、答案：C本題解析：我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。

23、答案：D本題解析：1953年和1958年，國(guó)家相繼頒布了《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》，但這個(gè)辦法在當(dāng)時(shí)的實(shí)踐中并沒有得到很好的貫徹和執(zhí)行。從當(dāng)時(shí)的歷史情況看，由于國(guó)家正處于工業(yè)化建設(shè)的初期，國(guó)家建設(shè)征用集體土地的手續(xù)極不完善，存在大量無償或基本無償使用集體土地的情況。集體之間占用土地，特別是公社占用大隊(duì)土地。公社、大隊(duì)占用生產(chǎn)隊(duì)土地，更是無償調(diào)撥，嚴(yán)重破壞了中共中央政治局1959年4月上海會(huì)議紀(jì)要《關(guān)于人民公社的十八個(gè)問題》中確定的以生產(chǎn)隊(duì)為基礎(chǔ)、三級(jí)所有的人民公社根本制度。針對(duì)這種現(xiàn)象，1960年11月3日，中共中央又發(fā)出了《關(guān)于農(nóng)村人民公社當(dāng)前政策問題的緊急指示信》，指出“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”是現(xiàn)階段人民公社的根本制度。

24、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)利用的是物的交換價(jià)值，用益物權(quán)利用的是物的使用價(jià)值。

25、答案：B本題解析：用于抵押的土地使用權(quán)是有期限的，使用權(quán)人僅可以在權(quán)利存續(xù)期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)，其土地抵押權(quán)的期限不得超過土地使用權(quán)的使用期限減去土地使用權(quán)人已經(jīng)使用期限后的剩余期限。本題中，土地使用權(quán)年限為40年，工廠已經(jīng)使用了14年，所以最多仍然可以使用40-14=26(年)。

26、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。

27、答案：A本題解析：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。BC兩項(xiàng)均需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，否則權(quán)利不成立。

28、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第三十一條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

29、答案：B本題解析：土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理程序是指人民政府國(guó)土資源行政主管部門受理和處理土地權(quán)屬案件的具體程序，包括土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件的申請(qǐng)、受理、調(diào)查、調(diào)解和處理全過程。

30、答案：A本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

31、答案：C本題解析：為適應(yīng)城市建設(shè)與工商業(yè)發(fā)展的需要及城市郊區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的特殊情況，根據(jù)《土地改革法》第三十五條制定了《城市郊區(qū)土地改革條例》，1950年11月10日政務(wù)院第十八次會(huì)議通過了該條例。該條例規(guī)定通過沒收和征收得來的農(nóng)業(yè)土地一律歸國(guó)家所有，由城市人民政府管理，可分配給無地和少地農(nóng)民耕種使用。

32、答案：A本題解析：土地利用權(quán)體系是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。

33、答案：C本題解析：國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)于國(guó)家所有權(quán)，而是依據(jù)于國(guó)家主權(quán)。國(guó)家征收財(cái)產(chǎn)的權(quán)力屬于公權(quán)力。

34、答案：A本題解析：土地空間的多層次性使得多個(gè)權(quán)利主體可以分割使用同一地表上、下的空間，使土地空間使用權(quán)從土地所有權(quán)和使用權(quán)中分離出來，可以由非土地所有權(quán)人、非土地使用權(quán)人享有。

35、答案：D本題解析：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人就該動(dòng)產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此定義可知，質(zhì)權(quán)不可能存在于不動(dòng)產(chǎn)上，AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤；成立質(zhì)權(quán)，必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物，標(biāo)的物不發(fā)生轉(zhuǎn)移，質(zhì)權(quán)就不成立，C項(xiàng)錯(cuò)誤。

36、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，當(dāng)市、縣人民政府土地管理部門未經(jīng)依法審批而行使國(guó)有土地的收益權(quán)及處分權(quán)時(shí)，認(rèn)定其行為無效，并依法處理相關(guān)的法律后果。

37、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條條第一款規(guī)定，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用。這里的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)是支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國(guó)家的，由于沒有向國(guó)家支付土地使用費(fèi)，理論上仍屬于無償取得國(guó)有土地使用權(quán)。

38、答案：B本題解析：在通過劃撥取得土地使用權(quán)的情況下，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成非平等主體關(guān)系，國(guó)有土地所有者代表可以按照正當(dāng)行政程序隨時(shí)收回土地使用權(quán)。

39、答案：B本題解析：《物權(quán)法》第二百零六條第二項(xiàng)規(guī)定，沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。

40、答案：A本題解析：根據(jù)《高級(jí)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范章程》第二條規(guī)定，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社按照社會(huì)主義的原則，把社員私有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。第十三條規(guī)定，入社的農(nóng)民必須把私有的土地和牲畜、大型農(nóng)具等主要生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)為合作社集體所有。上述規(guī)定表明，土改中發(fā)放了土地所有證的農(nóng)民私有土地，是建國(guó)以來集體土地最初的來源，也是集體土地所有權(quán)制度建立的法律依據(jù)。

41、答案：D本題解析：侵犯國(guó)有土地所有權(quán)，無人使用的國(guó)有空地、荒地使用權(quán)不按土地侵權(quán)糾紛處理。因?yàn)闊o具體利益主體行使救濟(jì)權(quán)，可以由政府有關(guān)部門用行政手段查處，而不用民事方法。

42、答案：A本題解析：根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，土地抵押權(quán)人與土地抵押人協(xié)議變更的內(nèi)容，對(duì)其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該約定無效。

43、答案：B本題解析：出租、出讓等屬于使用權(quán)的有償讓與，一般采取合同形式。

44、答案：B本題解析：四荒地最長(zhǎng)不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)期限為30年。

45、答案：A本題解析：1952年以后，中國(guó)工業(yè)化、城市化過程剛剛開始。1953年，新一輪的農(nóng)村土地制度變遷便啟動(dòng)了。為了適應(yīng)當(dāng)時(shí)實(shí)施的優(yōu)先發(fā)展工業(yè)的戰(zhàn)略，建立起了相配套的高度集權(quán)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制、人民公社制度和城鄉(xiāng)分隔制度，體現(xiàn)在土地制度上的，則是建立起了傳統(tǒng)的土地集體所有制——“三級(jí)所有、隊(duì)為基礎(chǔ)”。

46、答案：C本題解析：土地作為一種自然資源，是人類最基本、最重要的生存條件，具有不可替代性；土地作為人類社會(huì)中最基本的生產(chǎn)資料，具有稀缺性。

47、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法訂立擔(dān)保合同。據(jù)此，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。

48、答案：A本題解析：我國(guó)虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開墾農(nóng)田。當(dāng)時(shí)商人處在父系氏族社會(huì)發(fā)達(dá)時(shí)期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時(shí)依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場(chǎng)、原野、山林等，由村民共同使用。

49、答案：A本題解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，有下列情形之一且不屬于《土地管理法實(shí)施條例》第二條規(guī)定范圍的，確定為農(nóng)民集體所有：①土地改革時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的；②根據(jù)1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(簡(jiǎn)稱“《六十條》”)的規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；③不具有上述情形，但農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但經(jīng)縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的；④農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)或其他組織及成員持有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的。

50、答案：A本題解析：土地登記是土地權(quán)利變動(dòng)的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動(dòng)生效的主要根據(jù)。土地登記的核心問題是登記所產(chǎn)生的法律效力。

51、答案：D本題解析：國(guó)有土地有償使用方式包括：國(guó)有土地使用權(quán)出讓；國(guó)有土地租賃；國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。劃撥屬于無償取得方式。

52、答案：D本題解析：《物權(quán)法》第一百九十三條規(guī)定，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。據(jù)此，只有抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人才能要求債務(wù)人提前清償。

53、答案：D本題解析：集體土地所有權(quán)的主體有三：①基本主體為村民集體所有；②次一級(jí)的有村內(nèi)各農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織，如某村有三個(gè)生產(chǎn)隊(duì)(互助組)，每個(gè)生產(chǎn)隊(duì)都可成為獨(dú)立的所有權(quán)主體；③高一級(jí)的有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有。

54、答案：B本題解析：由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)又稱為“絕對(duì)權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務(wù)人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對(duì)世權(quán)”。

55、答案：C本題解析：根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》第十七條的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給國(guó)有土地使用證，保障農(nóng)民對(duì)該項(xiàng)土地的使用權(quán)。對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給土地所有證，保障其土地所有權(quán)。土地制度改革以前的土地契約，一律作廢。

56、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。

57、答案：C本題解析：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。

58、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第二百二十四條規(guī)定，以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第九十九條規(guī)定，以公司債券出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人沒有背書記載“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對(duì)抗公司和第三人的，人民法院不予支持。

59、答案：C本題解析：按照《國(guó)有企業(yè)改革劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，只有經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司才能作為被授權(quán)企業(yè)。

60、答案：D本題解析：征用屬于所有權(quán)的變更。集體土地使用權(quán)的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件。

61、答案：A本題解析：土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地權(quán)利是社會(huì)最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)利之一，確定土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利，既是法律賦予縣級(jí)以上人民政府和國(guó)土資源行政主管部門的職責(zé)，也是保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益的前提和基礎(chǔ)。

62、答案：B本題解析：根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。

63、答案：C本題解析：用益物權(quán)屬于他物權(quán)；就支配方式而言，用益物權(quán)是對(duì)標(biāo)的物的有形支配，而且這種有形是對(duì)物的利用前提而存在的；用益物權(quán)中的地役權(quán)是從物權(quán)。我國(guó)《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入了用益物權(quán)的范疇，表明土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等一樣，都屬于用益物權(quán)。

64、答案：B本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

65、答案：D本題解析：公示原則和公信原則是物權(quán)變動(dòng)的兩大原則。公示的目的是產(chǎn)生公信力，動(dòng)產(chǎn)的公示方式是交付，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式是登記。

66、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

67、答案：D本題解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第五條的規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地，但不包括采礦用地。

68、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這是物權(quán)法根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)空間的范圍限制。在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

69、答案：A本題解析：根據(jù)《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第六條的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有下列情形之一的，可以采取租賃國(guó)有土地的方式依法處置：(一)國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的；(二)國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的；(三)非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的；(四)屬于其他一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)的企業(yè)；(五)國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的。

70、答案：A本題解析：出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間，抵押人將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租，抵押人處分抵押物所得價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓、出租；抵押權(quán)人將其權(quán)利再次抵押的，所擔(dān)保的債權(quán)額不得超過土地使用權(quán)價(jià)值的余額。據(jù)此可知，抵押物所擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押物本身的價(jià)值。

71、答案：A本題解析：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。

72、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。

73、答案：A本題解析：參見《土地管理法》第四十七條第七款規(guī)定。

74、答案：A本題解析：擔(dān)保可以分為人的擔(dān)保、物的擔(dān)保和金錢擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，擔(dān)保方式主要有保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金等五種。其中，人的擔(dān)保主要是保證，物的擔(dān)保形式主要有抵押、留置和質(zhì)押，定金是金錢擔(dān)保。

75、答案：C本題解析：在《物權(quán)法》出臺(tái)前，建設(shè)用地使用權(quán)是作為土地使用權(quán)下的按土地用途劃分時(shí)的一個(gè)土地權(quán)利類型，它既包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，又包括集體建設(shè)用地使用權(quán)。2007年3月，全國(guó)人大通過的《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)，作為一項(xiàng)獨(dú)立的土地權(quán)利類型，進(jìn)行了單獨(dú)規(guī)定。

76、答案：C本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》第二十六條的規(guī)定，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起15日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人，并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門。

77、答案：D本題解析：設(shè)立集體經(jīng)濟(jì)組織享有土地所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)尊重多數(shù)人意愿，確認(rèn)土地仍歸村農(nóng)民集體所有。實(shí)際上，將村一級(jí)集體土地所有權(quán)確定為集體土地所有權(quán)的最基本形態(tài)是比較適宜的，這樣能夠減少村民小組之間的權(quán)屬糾紛，穩(wěn)定農(nóng)村土地關(guān)系。

78、答案：C本題解析：在登記對(duì)抗主義中，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人，對(duì)于惡意第三人，法律無保護(hù)的必要。

79、答案：A本題解析：土地的使用權(quán)和空間使用權(quán)是可以分離的。

80、答案：A本題解析：所有權(quán)是指土地所有權(quán)人依法對(duì)土地?fù)碛械淖钔耆?、最絕對(duì)的土地權(quán)利。所有權(quán)是地權(quán)最核心的部分。

81、答案：B本題解析：農(nóng)村集體土地權(quán)利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農(nóng)民土地所有制的建立；第二階段，“三級(jí)所有，隊(duì)為基礎(chǔ)”的農(nóng)村土地集體所有制；第三階段，農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營(yíng)責(zé)任制。

82、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生權(quán)利變更的法律效果。

83、答案：A本題解析：我國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家周誠(chéng)教授在其1996年《土地經(jīng)濟(jì)研究》中，給土地下了一個(gè)較為全面的定義。

84、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰(shuí)是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。

85、答案：D本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)