2024年版房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益共享合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)益共享合同本合同目錄一覽1.權(quán)益共享概述1.1項目概述1.2權(quán)益共享比例1.3權(quán)益共享期限2.合作雙方權(quán)益2.1開發(fā)商權(quán)益2.2合作方權(quán)益2.3權(quán)益行使方式3.合作開發(fā)事項3.1項目規(guī)劃與設(shè)計3.2項目建設(shè)與管理3.3項目驗收與交付4.投資與融資4.1投資額度4.2融資方式4.3投資回報5.利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式5.2虧損承擔(dān)方式5.3稅收承擔(dān)6.合作協(xié)調(diào)與溝通6.1合作委員會設(shè)立6.2定期會議6.3重大事項決策7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密責(zé)任10.知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3侵權(quán)責(zé)任11.環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任11.2安全生產(chǎn)管理11.3違約環(huán)保責(zé)任12.稅費(fèi)支付與優(yōu)惠政策12.1稅費(fèi)支付12.2優(yōu)惠政策12.3稅費(fèi)承擔(dān)13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的補(bǔ)充與附件13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署主體14.3簽署日期第一部分：合同如下：第一條權(quán)益共享概述1.1項目概述本合同項下的項目名稱為，位于市區(qū)，項目總用地面積為平方米，總建筑面積為平方米。項目主要包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店等業(yè)態(tài)。1.2權(quán)益共享比例雙方按照出資比例共享項目權(quán)益，甲方出資比例為%，乙方出資比例為%。1.3權(quán)益共享期限權(quán)益共享期限為年，自項目取得土地使用權(quán)之日起計算。第二條合作雙方權(quán)益2.1開發(fā)商權(quán)益甲方作為開發(fā)商，享有項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營管理等權(quán)利。2.2合作方權(quán)益乙方作為合作方，享有按照合同約定分享項目利潤、參與項目決策等權(quán)利。2.3權(quán)益行使方式雙方通過合作委員會進(jìn)行權(quán)益行使，合作委員會由甲方、乙方代表組成，負(fù)責(zé)項目的重大決策事項。第三條合作開發(fā)事項3.1項目規(guī)劃與設(shè)計雙方共同參與項目的規(guī)劃與設(shè)計，確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)及市場需求。3.2項目建設(shè)與管理甲方負(fù)責(zé)項目的建設(shè)與管理，確保項目按照規(guī)劃與設(shè)計要求進(jìn)行。3.3項目驗收與交付項目驗收合格后，甲方應(yīng)按照合同約定將項目交付乙方。第四條投資與融資4.1投資額度雙方按照出資比例共同投資，總投資額度為萬元。4.2融資方式雙方可以選擇合適的融資方式，確保項目資金需求。4.3投資回報雙方按照出資比例分享項目的投資回報。第五條利潤分配與虧損承擔(dān)5.1利潤分配方式項目凈利潤按照雙方出資比例進(jìn)行分配。5.2虧損承擔(dān)方式項目虧損由雙方按照出資比例承擔(dān)。5.3稅收承擔(dān)項目稅收按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第六條合作協(xié)調(diào)與溝通6.1合作委員會設(shè)立合作委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目事項，定期召開會議。6.2定期會議雙方應(yīng)定期召開項目進(jìn)展會議，通報項目進(jìn)展情況。6.3重大事項決策重大事項決策需經(jīng)合作委員會同意。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任一方違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方損失。7.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.3合同終止合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；(3)一方違約嚴(yán)重，對方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起年內(nèi)有效。9.3違約保密責(zé)任一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)共同采取措施，保護(hù)項目的知識產(chǎn)權(quán)。10.3侵權(quán)責(zé)任對于侵犯項目知識產(chǎn)權(quán)的行為，雙方均有權(quán)追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。第十一條環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)11.1環(huán)境保護(hù)責(zé)任雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任。11.2安全生產(chǎn)管理雙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理。11.3違約環(huán)保責(zé)任一方違反環(huán)境保護(hù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。第十二條稅費(fèi)支付與優(yōu)惠政策12.1稅費(fèi)支付雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，支付相關(guān)稅費(fèi)。12.2優(yōu)惠政策雙方依法享受國家及地方優(yōu)惠政策。12.3稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同的補(bǔ)充與附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為完整的合同文件，后續(xù)補(bǔ)充文件不得與本合同相抵觸。第十四條簽署與日期14.1簽署地點(diǎn)本合同于市簽署。14.2簽署主體甲方（蓋章）：公司乙方（蓋章）：公司14.3簽署日期本合同簽署日期為2024年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述文件詳細(xì)描述項目名稱、位置、用地面積、總建筑面積等基本信息。附件二：權(quán)益共享比例確認(rèn)書明確雙方權(quán)益共享比例，以及出資比例。附件三：項目規(guī)劃與設(shè)計方案包含項目規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等詳細(xì)方案。附件四：項目建設(shè)與管理協(xié)議詳細(xì)規(guī)定項目建設(shè)管理過程中的各方權(quán)利義務(wù)。附件五：項目驗收與交付標(biāo)準(zhǔn)明確項目驗收合格標(biāo)準(zhǔn)及交付程序。附件六：投資與融資計劃詳細(xì)列出項目的投資額度、融資方式及資金使用計劃。附件七：利潤分配與虧損承擔(dān)協(xié)議具體規(guī)定利潤分配方式、虧損承擔(dān)方式及稅收承擔(dān)。附件八：合作協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制明確合作委員會設(shè)立、定期會議及重大事項決策程序。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件十：知識產(chǎn)權(quán)歸屬與保護(hù)協(xié)議明確項目知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、保護(hù)措施及侵權(quán)責(zé)任。附件十一：環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)管理協(xié)議規(guī)定雙方在環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)方面的義務(wù)及違約責(zé)任。附件十二：稅費(fèi)支付與優(yōu)惠政策文件詳細(xì)列出稅費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策及稅費(fèi)承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行出資義務(wù)；2.未按約定履行項目建設(shè)與管理義務(wù)；3.未按約定分配利潤或承擔(dān)虧損；4.違反保密義務(wù)泄露對方商業(yè)秘密；5.侵犯項目知識產(chǎn)權(quán)；6.違反環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)規(guī)定；7.未按約定支付稅費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約金或賠償損失；3.違約方賠償對方損失后，不再享有合同約定的權(quán)益；4.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說明：若甲方未按約定履行出資義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行出資義務(wù)，并支付違約金。若甲方未按約定履行項目建設(shè)與管理義務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如支付延遲交付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，雙方權(quán)利義務(wù)的約定。2.權(quán)益共享：指雙方按照約定共享項目權(quán)益，包括利潤分配、權(quán)益行使等。3.出資比例：指甲方和乙方在項目中的資本投入比例。4.投資回報：指雙方按照出資比例從項目中獲取的收益。5.違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約責(zé)任：