住宅修建工程承包細(xì)則（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅修建工程承包細(xì)則（2024年版）本合同目錄一覽1.工程概況1.1工程名稱1.2工程地點(diǎn)1.3工程規(guī)模1.4工程預(yù)算2.雙方權(quán)益2.1承包商權(quán)益2.2業(yè)主權(quán)益2.3合同解除權(quán)3.工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工時(shí)間3.2工程竣工時(shí)間3.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.4工程交付方式4.工程質(zhì)量與保修4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2材料選擇與供應(yīng)4.3施工安全措施4.4工程保修期限5.工程款項(xiàng)支付5.1工程預(yù)付款5.2工程進(jìn)度款5.3工程尾款5.4付款方式與時(shí)間6.合同爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同終止條件8.違約責(zé)任8.1承包商違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.特殊條款9.1不可抗力9.2工程變更9.3附件10.合同附件10.1工程設(shè)計(jì)圖紙10.2工程預(yù)算明細(xì)10.3材料供應(yīng)合同10.4施工安全規(guī)范11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同雙方簽字14.合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.工程概況1.1工程名稱：X住宅修建工程1.2工程地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)1.3工程規(guī)模：根據(jù)附件1《工程設(shè)計(jì)圖紙》所示，包括但不限于：住宅樓一座，地下停車場(chǎng)一座，相關(guān)配套設(shè)施等。1.4工程預(yù)算：人民幣X萬(wàn)元（大寫：玖佰玖拾玖萬(wàn)元整），具體金額根據(jù)工程實(shí)際情況及合同約定的工程量進(jìn)行調(diào)整。2.雙方權(quán)益2.1承包商權(quán)益：（1）承包商按照合同約定完成工程，有權(quán)獲得工程款項(xiàng)。（2）承包商有權(quán)按照合同約定和工程實(shí)際需要，對(duì)工程進(jìn)行調(diào)整和變更。（3）承包商在工程過(guò)程中遇到不可抗力等因素導(dǎo)致工程延期，有權(quán)申請(qǐng)延期。2.2業(yè)主權(quán)益：（1）業(yè)主有權(quán)按照合同約定接收工程。（2）業(yè)主有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。（3）業(yè)主有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行變更。2.3合同解除權(quán)：（1）在合同履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。3.工程進(jìn)度與交付3.1工程開(kāi)工時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日。3.2工程竣工時(shí)間：按照附件1《工程設(shè)計(jì)圖紙》及合同約定的工程量，工程預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為年月日。3.3工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求見(jiàn)附件2《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。3.4工程交付方式：承包商按照合同約定和工程實(shí)際情況，將工程交付給業(yè)主。4.工程質(zhì)量與保修4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，具體質(zhì)量要求見(jiàn)附件2《工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。4.2材料選擇與供應(yīng)：承包商應(yīng)按照合同約定和工程實(shí)際需要，選擇符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料，并負(fù)責(zé)材料供應(yīng)。4.3施工安全措施：承包商應(yīng)制定并落實(shí)施工安全措施，確保工程施工安全。具體安全措施和要求見(jiàn)附件3《施工安全規(guī)范》。4.4工程保修期限：工程交付后，承包商應(yīng)按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行保修，保修期限為年。5.工程款項(xiàng)支付5.1工程預(yù)付款：合同簽訂后，業(yè)主支付工程預(yù)付款人民幣X萬(wàn)元（大寫：玖拾玖玖萬(wàn)元整）。5.2工程進(jìn)度款：按照工程實(shí)際進(jìn)度和完成的工程量，承包商向業(yè)主提交工程進(jìn)度款申請(qǐng)，業(yè)主按照約定支付工程進(jìn)度款。5.3工程尾款：工程竣工并驗(yàn)收合格后，業(yè)主支付工程尾款。5.4付款方式與時(shí)間：付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體付款時(shí)間見(jiàn)附件4《工程款項(xiàng)支付時(shí)間表》。6.合同爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1承包商違約責(zé)任：（1）如承包商未按照合同約定完成工程，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件5《違約金計(jì)算公式》。（2）如承包商未按照合同約定選擇材料或供應(yīng)材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換等責(zé)任。（3）如承包商因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照合同約定支付延期違約金。8.2業(yè)主違約責(zé)任：（1）如業(yè)主未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式見(jiàn)附件5《違約金計(jì)算公式》。（2）如業(yè)主未按照合同約定接收工程，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）如業(yè)主未按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換等責(zé)任。9.特殊條款9.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2工程變更：如因設(shè)計(jì)或其他原因?qū)е鹿こ套兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同價(jià)款和工程進(jìn)度。9.3附件：合同附件包括工程設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算明細(xì)、材料供應(yīng)合同、施工安全規(guī)范等，附件與合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1工程設(shè)計(jì)圖紙：見(jiàn)附件1，圖紙內(nèi)容應(yīng)包括但不限于建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝等。10.2工程預(yù)算明細(xì)：見(jiàn)附件2，詳細(xì)列明工程各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。10.3材料供應(yīng)合同：見(jiàn)附件3，約定材料供應(yīng)方的權(quán)利義務(wù)，以及材料的質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)時(shí)間等。10.4施工安全規(guī)范：見(jiàn)附件4，明確施工安全要求，包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理、工人安全培訓(xùn)、安全事故處理等。11.合同簽訂日期：年月日。12.合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。13.合同雙方簽字：（1）承包商代表簽字：（2）業(yè)主代表簽字：14.合同副本數(shù)量及分發(fā)：（1）合同正本一份，雙方各執(zhí)一份。（2）合同副本若干份，分發(fā)給合同各方及相關(guān)政府部門。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：工程設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括但不限于建筑布局、結(jié)構(gòu)、水電安裝等，應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。圖紙應(yīng)明確各項(xiàng)工程細(xì)節(jié)和施工要求，作為施工的依據(jù)。附件2：工程預(yù)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程預(yù)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明工程各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。預(yù)算應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)咨詢單位出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。預(yù)算應(yīng)作為工程付款的依據(jù)。附件3：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：材料供應(yīng)合同應(yīng)約定材料供應(yīng)方的權(quán)利義務(wù)，以及材料的質(zhì)量、價(jià)格、供應(yīng)時(shí)間等。合同應(yīng)由雙方共同選擇的有資質(zhì)的材料供應(yīng)方簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件4：施工安全規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工安全規(guī)范應(yīng)明確施工安全要求，包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理、工人安全培訓(xùn)、安全事故處理等。規(guī)范應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，由具有相應(yīng)資質(zhì)的安全咨詢單位出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包商違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定完成工程，應(yīng)支付違約金。例如，合同約定工程竣工時(shí)間為2024年6月30日，承包商未能在此日期前完成工程，應(yīng)按照附件5《違約金計(jì)算公式》支付違約金。（2）未按照合同約定選擇材料或供應(yīng)材料，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換等責(zé)任。例如，承包商提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，承包商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。（3）因自身原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)按照合同約定支付延期違約金。例如，承包商由于管理不善導(dǎo)致工程延期，應(yīng)按照附件5《違約金計(jì)算公式》支付延期違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按照合同約定支付工程款項(xiàng)，應(yīng)支付滯納金。例如，合同約定業(yè)主應(yīng)在工程進(jìn)度款申請(qǐng)?zhí)峤缓蟮?0日內(nèi)支付進(jìn)度款，若業(yè)主延遲支付，應(yīng)按照附件5《違約金計(jì)算公式》支付滯納金。（2）未按照合同約定接收工程，導(dǎo)致工程無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。例如，業(yè)主未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收工程，導(dǎo)致工程停工，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)停工期間的人工、材料等費(fèi)用。（3）未按照合同約定對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、更換等責(zé)任。例如，業(yè)主未能對(duì)工程進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。在合同中，不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。2.工程變更：工程變更是指在合同履行過(guò)程中，由