2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析考試培優(yōu)拓展題（附答案）225x - 經(jīng)典試題解析與模擬

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、數(shù)組A[-5..5，0..8]按列存儲(chǔ)。若第一個(gè)元素的首地址為100，且每個(gè)元素占用4個(gè)存儲(chǔ)單元，則元素A[2，3]的存儲(chǔ)地址為（）A.244B.260C.364D.300

2、下列關(guān)于面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的敘述，正確的是（）。A.對(duì)象是類的模板B.“封裝”就是生成類庫(kù)的標(biāo)準(zhǔn)C.一個(gè)類至少有一個(gè)實(shí)例D.一個(gè)類可以繼承其父類的屬性和方法

3、全身經(jīng)穴數(shù)目是A.359B.365C.349D.362

4、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。下列關(guān)于星級(jí)酒店不同功能用房收益測(cè)算的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.客房服務(wù)是星級(jí)酒店的主要功能，客房收益可通過市場(chǎng)調(diào)查獲取房間單價(jià)/天.入住率.平均價(jià)格折扣率等資料，并根據(jù)客房數(shù)量求取B.星級(jí)酒店的商場(chǎng)一般采用出租經(jīng)營(yíng)，其收益根據(jù)租金水平求取C.星級(jí)酒店出租經(jīng)營(yíng)的收益可以根據(jù)租約或比較法求取D.不同功能用房應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及經(jīng)營(yíng)狀況.收益能力分別估算其收益

5、操作數(shù)“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運(yùn)算結(jié)果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非

6、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時(shí)PC1的“默認(rèn)網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.13B.11C.8D.

7、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超鏈接。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

8、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions

9、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價(jià)格的主要區(qū)位狀況不包括（）。A.集聚程度B.交通條件C.樓層D.租戶類型

10、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。寫字樓可從不同的角度、按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類與分級(jí)。按寫字樓所處的位置、自然或質(zhì)量狀況和收益能力對(duì)寫字樓進(jìn)行分類時(shí)，（）具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建成的同類建筑物。A.甲級(jí)寫字樓B.乙級(jí)寫字樓C.丙級(jí)寫字樓D.丁級(jí)寫字樓

11、閱讀以下說明和C函數(shù)，填充函數(shù)中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說明]下面的函數(shù)sort(intn,inta[])對(duì)保存在數(shù)組a中的整數(shù)序列進(jìn)行非遞減排序。由于該序列中的元素在一定范圍內(nèi)重復(fù)取值，因此排序方法是先計(jì)算出每個(gè)元素出現(xiàn)的次數(shù)并記錄在數(shù)組b中，再?gòu)男〉酱箜樞虻嘏帕懈髟丶纯傻玫揭粋€(gè)非遞減有序序列。例如，對(duì)于序列6，5，6，9，6，4，8，6，5，其元素在整數(shù)區(qū)間[4，9]內(nèi)取值，因此使數(shù)組元素b[0]～b[5]的下標(biāo)0～5分別對(duì)應(yīng)數(shù)值4～9，順序地掃描序列的每一個(gè)元素并累計(jì)其出現(xiàn)的次數(shù)，即將4的個(gè)數(shù)記入b[0]，5的個(gè)數(shù)記入b[1]，依此類推，9的個(gè)數(shù)記入b[5]。最后依次判斷數(shù)組b的每個(gè)元素值，并將相應(yīng)個(gè)數(shù)的數(shù)值順序地寫入結(jié)果序列即可。對(duì)于上例，所得數(shù)組b的各個(gè)元素值如下：1.jpg那么在輸出序列中寫入1個(gè)4、2個(gè)5、4個(gè)6、1個(gè)8、1個(gè)9，即得4，5，5，6，6，6，6，8，9，從而完成排序處理。[C函數(shù)]voidsort(intn,inta[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0],maximum=a[0];/*minimum和maximum分別表示數(shù)組a的最小、最大元素值*/for(i=1;i＜n;i++){if(______)minimum=a[i];eiSeif(______)maximum=a[i];}number=maximum-minimum+1;if(number＜=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;for(i=0;i＜n;i++){/*計(jì)算數(shù)組a的每個(gè)元素值出現(xiàn)的次數(shù)并記入數(shù)組b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在數(shù)組a中寫入排好的序列*/i=______;for(k=0;k＜number;k++)for(;______;--b[k])a[i++]=minimum+______;}

12、在設(shè)計(jì)白盒測(cè)試用例時(shí)，（）是最弱的邏輯覆蓋。在下圖所示流程中，至少需要（請(qǐng)作答此空）個(gè)測(cè)試用例才可以實(shí)現(xiàn)路徑覆蓋。A.1B.2C.3D.4

13、關(guān)于數(shù)據(jù)流圖中加工的命名規(guī)則，正確的是（）。A.加工的名字要說明對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行的處理和算法B.加工的名字要說明被加工的數(shù)據(jù)以及產(chǎn)生的結(jié)果C.加工的名字既要說明被加工的數(shù)據(jù)，又要說明對(duì)數(shù)據(jù)的處理D.加工的名字應(yīng)該與輸出結(jié)果一致

14、CPU主要由運(yùn)算單元（ALU）、控制單元（CU）、寄存器和時(shí)序電路組成，對(duì)指令進(jìn)行譯碼的功能是由（）實(shí)現(xiàn)的。A.運(yùn)算單元B.控制單元C.寄存器D.時(shí)序電路

15、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測(cè)試通常在（）階段進(jìn)行，而全局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測(cè)試通常在（）階段進(jìn)行。A.單元測(cè)試B.集成測(cè)試C.確認(rèn)測(cè)試D.系統(tǒng)測(cè)試

16、因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。關(guān)于張某的自建房屋是否應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估的說法，正確的是（）。A.依照市、縣人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估B.依據(jù)張某提供的自建房屋相關(guān)證明材料，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估C.該自建房屋未進(jìn)行權(quán)屬登記，不論何種情況均不應(yīng)當(dāng)予以評(píng)估D.該自建房屋已建10年未被拆除，可認(rèn)定為合法，按照合法建筑進(jìn)行評(píng)估

17、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率，需要對(duì)（）進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接

18、An（）statementcanperformacalculationandstoretheresultinavariablesothatitcanbeusedlater.A.executableB.inputC.outputD.assignment

19、python如何進(jìn)行單行注釋？

20、估價(jià)對(duì)象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級(jí)中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營(yíng)服裝生意。如果該企業(yè)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)收益，則在運(yùn)用收益法評(píng)估該房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，（）。A.該企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤(rùn)可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)水平核算得到的該商業(yè)的年利潤(rùn)可視作年凈收益C.該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤(rùn)減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤(rùn)、建筑物折舊和財(cái)務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動(dòng)情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤(rùn)后的所得可視作年凈收益

21、若采用白盒測(cè)試法對(duì)下面流程圖所示算法進(jìn)行測(cè)試，且要滿足語(yǔ)句覆蓋，則至少需要（51）個(gè)測(cè)試用例，若表示輸入和輸出的測(cè)試用例格式為（A，B，X；X），則滿足語(yǔ)句覆蓋的測(cè)試用例是（52）。A.1B.2C.3D.4

22、從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中，（）全部是類，（）全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片

23、因城市發(fā)展的需要，政府對(duì)某區(qū)域作出了房屋征收決定，選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本次評(píng)估項(xiàng)目。被征收人王某在征收范圍內(nèi)擁有兩處住房，其中A房屋辦理了權(quán)屬登記，B房屋為其10年前自行建設(shè)，未辦理相關(guān)手續(xù)。甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)只評(píng)估A房屋，B房屋以未辦理手續(xù)為由沒有進(jìn)行評(píng)估。張某對(duì)評(píng)估范圍和評(píng)估結(jié)果有異議，認(rèn)為其自建房屋未得到合理補(bǔ)償。此房屋的評(píng)估過程為：收集和測(cè)算類似房地產(chǎn)價(jià)格；修正類似房地產(chǎn)價(jià)格；確定被征收房屋價(jià)格。此房屋評(píng)估采用的是（）。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法

24、python3.x支持的數(shù)據(jù)類型有哪些？

25、為提高××機(jī)場(chǎng)航油保障能力，保障擴(kuò)建后的××機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng)，中國(guó)航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線。此輸油管線將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn)，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉(cāng)儲(chǔ)用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個(gè)地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護(hù)范圍線，全長(zhǎng)約280米，為狹長(zhǎng)的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場(chǎng)地并不改變?cè)瓩?quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)丈量，合計(jì)涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項(xiàng)目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。5.土地減損價(jià)值：由于并不改變?cè)瓩?quán)利人權(quán)屬，估價(jià)對(duì)象原來就處在××大橋北側(cè)保護(hù)范圍內(nèi)條件下是受輸油管線及××大橋保護(hù)帶雙重規(guī)劃限制影響，其減損價(jià)值評(píng)估的關(guān)鍵在于（）。A.區(qū)分鋪建管線前、后條件下土地收益年限的影響B(tài).區(qū)分鋪建管線前、后條件下規(guī)劃限制影響C.區(qū)分鋪建管線前、后條件下凈收益減少的影響D.區(qū)分鋪建管線前、后條件下生產(chǎn)條件的影響

26、（）是錯(cuò)誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語(yǔ)言B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動(dòng)工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計(jì)工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序

27、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價(jià)格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語(yǔ)句應(yīng)該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價(jià)格小于50的商品上調(diào)5%的SQL語(yǔ)句應(yīng)該是：UPDATEPWHERE價(jià)格＜50；A.SET價(jià)格=‘價(jià)格*1.05’B.SET價(jià)格=價(jià)格*1.05C.Modify價(jià)格=‘價(jià)格*1.05’D.Modify價(jià)格=價(jià)格*1.05

28、白盒測(cè)試中，()覆蓋是指設(shè)計(jì)若干個(gè)測(cè)試用例，運(yùn)行被測(cè)程序，使得程序中的每個(gè)判斷的取真分支和取假分支至少執(zhí)行一次。A.語(yǔ)句B.判定C.條件D.路徑

29、在軟件開發(fā)過程中，（）。A.增加更多的程序員可以加快軟件開發(fā)速度B.只有對(duì)目標(biāo)的一般描述還不能立即開始編碼C.若項(xiàng)目需求有變化，應(yīng)先在編碼中進(jìn)行處理以不耽誤開發(fā)進(jìn)度D.程序的質(zhì)量只能在用戶使用之后才能進(jìn)行評(píng)估

30、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，所以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)普遍采用的一種方法是（）。A.假設(shè)開發(fā)法B.比較法C.收益法D.成本法

31、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.公共設(shè)施完備程度

32、房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與等。對(duì)于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，首選方法之一是（）。A.成本法B.收益法C.基準(zhǔn)地價(jià)修正法D.假設(shè)開發(fā)法

33、某軟件項(xiàng)目的活動(dòng)圖如下圖所示，其中頂點(diǎn)表示項(xiàng)目里程碑，連接頂點(diǎn)的邊表示包含的活動(dòng)，邊上的數(shù)字表示活動(dòng)的持續(xù)時(shí)間（天），則完成該項(xiàng)目的最少時(shí)間為（）天。活動(dòng)BD最多可以晚開始（請(qǐng)作答此空）天而不會(huì)影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。A.0B.2C.3D.5

34、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目)，其中上午科目45分以上有700人，下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷，至少有（）人這兩個(gè)科目的成績(jī)同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200

35、軟件工程的基本原理不包括（）。A.分段管理軟件開發(fā)，將復(fù)雜問題簡(jiǎn)化處理B.開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員要盡量多，有利于集思廣益C.記錄軟件每個(gè)版本的狀態(tài)，嚴(yán)格版本控制D.不斷積累和改進(jìn)軟件過程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)

36、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。如果張某是通過按揭貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買價(jià)格為10000元/m2。建筑面積為500m2，首付款比例為20％，則該店面帶債務(wù)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格應(yīng)為（）。A.20％的首付款加上該首付款2年的利息B.20％的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值C.該店面無債務(wù)條件下在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和D.2004年10月的購(gòu)買價(jià)格，加上20％的首付款的二年利息和已償還月供在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價(jià)對(duì)象發(fā)生的物質(zhì)折舊.功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊之和，再減去該店面價(jià)值時(shí)點(diǎn)之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)值之和

37、（）是算法的一種圖形化表示。A.拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖B.流程圖C.偽代碼D.數(shù)據(jù)流圖

38、在Excel中，通過凍結(jié)或者拆分窗格可以在滾動(dòng)工作表時(shí)始終保持部分?jǐn)?shù)據(jù)可見。下圖中（），當(dāng)鼠標(biāo)指針在上述位置變?yōu)椋ǎ┖螅瑢⒃摽蛲现了璧奈恢眉纯?。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

39、（）不是良好的編程風(fēng)格。A.變量名采用單字母符號(hào)或單字母加數(shù)字串B.程序代碼采用縮進(jìn)格式C.為變量設(shè)置初始值D.程序中包含必要的注釋

40、若線性表（23，14，45，12，8，19，7）采用散列法進(jìn)行存儲(chǔ)和查找。設(shè)散列函數(shù)為H(Key)=Keymod7并采用線性探查法（順序地探查可用存儲(chǔ)單元）解決沖突，則構(gòu)造的散列表為（），其中，mod表示整除取余運(yùn)算。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

41、第五題閱讀以下說明和Java代碼，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。【說明】以下Java代碼實(shí)現(xiàn)一個(gè)超市簡(jiǎn)單銷售系統(tǒng)中的部分功能，顧客選擇圖書等物件(Item)加入購(gòu)物車(ShoppingCart)，到收銀臺(tái)(Cashier)對(duì)每個(gè)購(gòu)物車中的物品統(tǒng)計(jì)其價(jià)格進(jìn)行結(jié)賬。設(shè)計(jì)如圖5-1所示類圖。問題：5.1【Java代碼】interfaceItem{publicvoidaccept(Visitorvisitor);publicdoublegetPrice();classBook（1）{privatedoubleprice;publicBook(doubleprice){（2）;}publicvoidaccept(Visitorvisitor){//訪問本元素publicdoublegetPrice(){returnprice;//其它物品類略interfaceVisitor{publicvoidvisit(Bookbook);//其它物品的visit方法classCashier（4）{privatedoubletotalForCart;//訪問Book類型對(duì)象的價(jià)格并累加//假設(shè)Book類型的物品價(jià)格超過10元打8折if(book.getPrice()＜10.0）{totalForCart+=book.getPrice();}elsetotalForCart+=book.getPrice()*0.8;//其它visit方法和折扣策略類似，此處略publicdoublegetTotal(){returntotalForCart;classShoppingCart{//normalshoppingcartstuffprivatejava.util.ArrayList＜Item>items=newjava.util.ArrayList＜>();publicdoublecalculatePrice(){Cashiervisitor=newCashier();for(Itemitem:items){doubletotal=visitor.getTotal();returntotal;publicvoidadd(Iteme){this.items.add(e);

42、編寫C程序時(shí)通常為了提高可讀性而加入注釋，注釋并不參與程序的運(yùn)行過程。通常，編譯程序在（29）階段就會(huì)刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語(yǔ)法分析C.語(yǔ)義分析D.代碼優(yōu)化

43、IT企業(yè)對(duì)專業(yè)程序員的素質(zhì)要求中，不包括（）。A.能千方百計(jì)縮短程序提高運(yùn)行效率B.與企業(yè)文化高度契合C.參與軟件項(xiàng)目開發(fā)并解決所遇到的問題D.誠(chéng)信、聰明、肯干

44、閱讀以下說明和流程圖，填補(bǔ)流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說明]本流程圖旨在統(tǒng)計(jì)一本電子書中各個(gè)關(guān)鍵詞出現(xiàn)的次數(shù)。假設(shè)已經(jīng)對(duì)該書從頭到尾依次分離出各個(gè)關(guān)鍵詞{A(i)|i=1,…,n}(n＞1)}，其中包含了很多重復(fù)項(xiàng)，經(jīng)下面的流程處理后，從中挑選出所有不同的關(guān)鍵詞共m個(gè){K(j)|j=1,…,m}，而每個(gè)關(guān)鍵詞K(j)出現(xiàn)的次數(shù)為NK(j),j=1,…,m。[流程圖]

45、HTML頁(yè)面的“title主頁(yè)/title”代碼應(yīng)寫在（）標(biāo)記內(nèi)。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame

46、對(duì)于類定義：classA{public:virtualvoidfunc1(){}Voidfunc2(){}};classB:publicA{public:voidfunc1(){cout＜＜"classBfunc1"＜＜end1;}virtualvoidfunc2(){cout＜＜"classBfunc2"＜＜end1;}};下面敘述正確的是（）。A.A::func2()和B::func1()都是虛函數(shù)B.A::func2()和B::func1()都不是虛函數(shù)C.B::func1()是虛函數(shù)，而A::func2()不是虛函數(shù)D.B::func1()不是虛函數(shù)，而A::func2()是虛函數(shù)

47、統(tǒng)一建模語(yǔ)言(UML)圖中，(請(qǐng)作答此空)用于對(duì)時(shí)間如何改變對(duì)象的狀態(tài)以及引起對(duì)象從一個(gè)狀態(tài)向另一個(gè)狀態(tài)轉(zhuǎn)換的事件進(jìn)行建模。()是此種圖的一種特殊情況，對(duì)于系統(tǒng)的功能建模特別重要，并強(qiáng)調(diào)對(duì)象間的控制流程。A.序列圖B.狀態(tài)圖C.活動(dòng)圖D.通信圖

48、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?請(qǐng)作答此空)定義了超類和子類的概念，子類在原有父類接口的前提下，用適合于自己要求的實(shí)現(xiàn)去置換父類中的相應(yīng)實(shí)現(xiàn)稱為()。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)

49、無符號(hào)二進(jìn)制數(shù)100110.101轉(zhuǎn)換成的十進(jìn)制數(shù)為（）。A.38.625B.42.315C.48.625D.68.815

50、在統(tǒng)一建模語(yǔ)言（UnifiedModelingLanguage，UML）中，描述本系統(tǒng)與外部系統(tǒng)及用戶之間交互的圖是（）；按時(shí)間順序描述對(duì)象間交互的圖是（）。A.部署圖B.序列圖C.協(xié)作圖D.狀態(tài)圖二、多選題

51、以下關(guān)于程序語(yǔ)言的敘述，正確的是（）。A.Java語(yǔ)言不能用于編寫實(shí)時(shí)控制程序B.Lisp語(yǔ)言只能用于開發(fā)專家系統(tǒng)C.編譯程序可以用匯編語(yǔ)言編寫D.XML主要用于編寫操作系統(tǒng)內(nèi)核

52、數(shù)據(jù)流圖包含的成分有()。A.關(guān)系、實(shí)體和屬性B.數(shù)據(jù)流、加工和數(shù)據(jù)有儲(chǔ)C.數(shù)據(jù)流、數(shù)據(jù)源和數(shù)據(jù)實(shí)體D.數(shù)據(jù)流、屬性、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和加工

53、在Word編輯狀態(tài)下，將正文中所有“internetexplorer”改寫為“InternetExplorer”，常選用編輯子菜單上的（）命令；單擊“工具”欄中的“（）”按鈕可以在光標(biāo)所在處插入超鏈接。A.“修訂”B.“替換”C.“定位”D.“粘貼”

54、需編譯運(yùn)行的程序，其（）錯(cuò)誤在編譯時(shí)不能發(fā)現(xiàn)。A.邏輯B.語(yǔ)法C.括號(hào)不匹配D.關(guān)鍵字拼寫

55、以下流程圖中，至少設(shè)計(jì)（）—個(gè)測(cè)試用例可以分別滿足語(yǔ)句覆蓋和路徑覆蓋。A.1和2B.1和4C.2和2D.2和4

56、信貸額度關(guān)系credit-in（C_name，limit，Credit_balance）中的三個(gè)屬性分別表示用戶姓名、信貸額度和到目前為止的花費(fèi)。下表為關(guān)系credit-in的一個(gè)具體實(shí)例。若要查詢每個(gè)用戶還能花費(fèi)多少，相應(yīng)的SQL語(yǔ)句應(yīng)為：Select（）Fromcredit-in。A.C_name，Credit_balance-limitB.C_name，limit-Credit_balanceC.C_name，limit，Credit_balanceD.C_name，Credit_balance

57、函數(shù)的4中參數(shù)形式分別是哪幾種？

58、In（），theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.A.alineB.aqueueC.anarrayD.astack

59、估計(jì)一個(gè)項(xiàng)目所需時(shí)間常有樂觀估計(jì)時(shí)間、最可能時(shí)間和悲觀估計(jì)時(shí)間。根據(jù)這三個(gè)時(shí)間的加權(quán)平均(權(quán)為常數(shù))可以推算出這個(gè)項(xiàng)目的期望時(shí)間。下表中，項(xiàng)目3的期望時(shí)間大致是()天。A.6.2B.6.5C.6.6D.6.7

60、軟件開發(fā)過程中，常采用甘特（Gantt）圖描述進(jìn)度安排。甘特圖以（）。A.時(shí)間為橫坐標(biāo)、任務(wù)為縱坐標(biāo)B.時(shí)間為橫坐標(biāo)、人員為縱坐標(biāo)C.任務(wù)為橫坐標(biāo)、人員為縱坐標(biāo)D.人數(shù)為橫坐標(biāo)、時(shí)間為縱坐標(biāo)

61、閱讀以下說明和C程序，填充程序中的空缺，將解答填入答題紙的對(duì)應(yīng)欄內(nèi)。[說明]正整數(shù)n若是其平方數(shù)的尾部，則稱n為同構(gòu)數(shù)。例如，6是其平方數(shù)36的尾部，76是其平方數(shù)5776的尾部，6與76都是同構(gòu)數(shù)。下面的程序求解不超過10000的所有同構(gòu)數(shù)。已知一位的同構(gòu)數(shù)有三個(gè)：1，5，6，因此二位同構(gòu)數(shù)的個(gè)位數(shù)字只可能是1，5，6這三個(gè)數(shù)字。依此類推，更高位數(shù)同構(gòu)數(shù)的個(gè)位數(shù)字也只可能是1，5，6這三個(gè)數(shù)字。下面程序的處理思路是：對(duì)不超過10000的每一個(gè)整數(shù)a，判斷其個(gè)位數(shù)字，若為1、5或6，則將a轉(zhuǎn)換為字符串a(chǎn)s，然后對(duì)a進(jìn)行平方運(yùn)算，并截取其尾部與as長(zhǎng)度相等的若干字符形成字符串后與as比較，根據(jù)它們相等與否來斷定a是否為同構(gòu)數(shù)。[C程序]#include＜stdio.h＞#include＜stdlib.h＞#include＜string.h＞intmyitoa(int,char*);/*將整數(shù)轉(zhuǎn)換為字符串*//*right取得指定字符串尾部長(zhǎng)度為length的子串,返回所得孔串的首字符指針*/char*right(char*,intlength);intmain(){inta,t;intfen;charas[10],rs[20];printf("[1,10000]內(nèi)的同構(gòu)數(shù):\n");for(a=1;a＜=10000;a++){t=______;/*取整數(shù)a的個(gè)位數(shù)字*/if(t!=1&&t!=5&&t!=6)continue;len=myitoa(a,as);/*數(shù)a轉(zhuǎn)換為字符串,存入as*/myitoa(a*a,rs);/*數(shù)a的平方轉(zhuǎn)換為字符串,存入rs*//*比較字符串a(chǎn)s與rs末尾長(zhǎng)度為len的子串是否相等*/if(strcmp(as,______)==0)/*若相同則是同構(gòu)數(shù)并輸出*/printf("%s的平方為%s\n",as,rs);}return0;}intmyitoa(intnum,char*s)/*將整數(shù)num轉(zhuǎn)換為字符串存入s*/{inti,n=0;charch;/*從個(gè)位數(shù)開始,取num的每一位數(shù)字轉(zhuǎn)換為字符后放入s[]*/while(num){s[n++]=______+'0';num=num/10;}s[n]='\0';for(i=0;i＜n/2;i++){/*將S中的字符串逆置*/______;s[i]=s[n-i-1];s[n-i-1]=ch;}returnn;/*返回輸入?yún)?shù)num的位數(shù)*/}char*right(char*ms,intlength)/*取字符串ms尾部長(zhǎng)度為length的孔串,返回所得孔串的首字符指針*/{inti;for(;*ms;ms++);/*使ms到達(dá)原字符串的尾部*/for(i=0;i＜length;______);/*使ms指向所得孔串的首部字符*/returnms;}

62、對(duì)下圖所示的二叉樹進(jìn)行后序遍歷（左子樹、右子樹、根結(jié)點(diǎn)）的結(jié)果是（）。A.523461B.523416C.264135D.256431

63、以下關(guān)于人機(jī)交互界面設(shè)計(jì)的敘述中，不正確的是()。A.即使計(jì)算機(jī)和軟件處理事務(wù)的速度很快，軟件的響應(yīng)速度仍可能不好B.如果常用的某個(gè)操作不符合用戶習(xí)慣，則可能會(huì)導(dǎo)致用戶放棄該軟件C.在Windows系統(tǒng)中，為實(shí)現(xiàn)忙光標(biāo)顯示，需要采用多線程編程D.軟件對(duì)用戶連續(xù)拖動(dòng)對(duì)象與點(diǎn)擊程序圖標(biāo)的響應(yīng)時(shí)間應(yīng)有相同要求

64、在Windows系統(tǒng)中，通過設(shè)置文件的（），可以使其成為“隱藏”文件；如果用戶要整理D盤上的碎片，可選中D盤，（），單擊“開始整理”按鈕，在彈出的對(duì)話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵，選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡

65、若某二叉樹的先序遍歷序列和中序遍歷序列分別為PBECD、BEPCD，則該二叉樹的后序遍歷序列為（）。A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC

66、在軟件開發(fā)過程中，軟件設(shè)計(jì)包括四個(gè)既獨(dú)立又相互聯(lián)系的活動(dòng)，分別為體系結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、（）、數(shù)據(jù)設(shè)計(jì)和過程設(shè)計(jì)。A.文檔設(shè)計(jì)B.程序設(shè)計(jì)C.用戶手冊(cè)設(shè)計(jì)D.接口設(shè)計(jì)

67、編譯器和解釋器是兩種基本的高級(jí)語(yǔ)言處理程序。編譯器對(duì)高級(jí)語(yǔ)言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語(yǔ)法分析、語(yǔ)義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標(biāo)代碼生成等階段，其中，（）并不是每個(gè)編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（請(qǐng)作答此空）。A.不參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度慢B.參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度慢C.參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度快D.不參與運(yùn)行控制，程序執(zhí)行的速度快

68、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是（）。A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題

69、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受乙公司委托，對(duì)其擁有和經(jīng)營(yíng)的××酒樓的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該酒樓位于××市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的老字號(hào)餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營(yíng)資料，該酒樓年總經(jīng)營(yíng)收入為5320萬(wàn)元，其中老字號(hào)品牌帶來的收入占8%；年主營(yíng)業(yè)務(wù)成本和稅金為2260萬(wàn)元，管理費(fèi)用為130萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用為250萬(wàn)元，市場(chǎng)推廣及銷售費(fèi)用為210萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤(rùn)率為10%。該酒樓房地產(chǎn)的年凈收益為（）萬(wàn)元。A.1512.40B.1554.96C.1938.00D.1980.56

70、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)的基本思想是通過建立與客觀實(shí)際相對(duì)應(yīng)的對(duì)象，并通過這些對(duì)象的組合來創(chuàng)建具體的應(yīng)用，其中對(duì)象是指（）。A.數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的封裝體B.數(shù)據(jù)以及在其上操作的封裝體C.程序功能模塊的封裝體D.一組有關(guān)事件的封裝體

71、使用Word時(shí)，若要?jiǎng)?chuàng)建每頁(yè)都相同的頁(yè)腳，則可以通過（）按紐，切換到頁(yè)腳區(qū)域，然后輸入文本或圖形。要將D盤中當(dāng)前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當(dāng)使用（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

72、Aqueryisusedtosearchthroughthedatabasetolocateaparticularrecordorrecords，whichconformtospecified（）.A.criteriaB.standardsC.methodsD.conditions

73、為提高××機(jī)場(chǎng)航油保障能力，保障擴(kuò)建后的××機(jī)場(chǎng)航油供應(yīng)，中國(guó)航空××油料有限責(zé)任公司經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)鋪設(shè)場(chǎng)外輸油管線。此輸油管線將在估價(jià)對(duì)象廠區(qū)內(nèi)設(shè)置定向鉆穿越入土點(diǎn)，在地下鋪設(shè)輸油管。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍。在航油管線保護(hù)范圍內(nèi)，需建造建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)在征得市空港辦的同意，按有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。為了解相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，便于管理部門制訂補(bǔ)償方案，故產(chǎn)生了本項(xiàng)目的評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年4月10日。估價(jià)對(duì)象位于××區(qū)××大橋北側(cè)，××江西岸，為剩余使用年限37年的倉(cāng)儲(chǔ)用途房地產(chǎn)。涉及鋪設(shè)輸油管線的土地位于整個(gè)地塊的南部，且緊沿××大橋北側(cè)保護(hù)范圍線，全長(zhǎng)約280米，為狹長(zhǎng)的帶狀，鋪設(shè)輸油管線后，恢復(fù)場(chǎng)地并不改變?cè)瓩?quán)利人權(quán)屬。根據(jù)《××市民用機(jī)場(chǎng)航空油料管線保護(hù)辦法》管線中心線兩側(cè)各5米為保護(hù)范圍，則涉及土地約2800平方米，約占總土地面積的5.67%，涉及10幢建筑物，根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)丈量，合計(jì)涉及需拆除的建筑面積為：2567.17平方米。該項(xiàng)目中涉及的地上建筑物根據(jù)要求必須予以拆除，屬不可修復(fù)的情況。其連帶的工業(yè)用地屬部分可修復(fù)的情況。6.對(duì)于地上有建筑物的土地，因輸油管線工程造成土地減損價(jià)值可以利用（）估價(jià)；對(duì)于地上無建筑物的土地（）。A.修復(fù)費(fèi)用法；存在價(jià)值減損B.價(jià)差法；不存在價(jià)值減損C.損失資本化法，不存在價(jià)值減損D.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)法；存在價(jià)值減損

74、甲公司2013年3月以1000萬(wàn)元購(gòu)買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價(jià)占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬(wàn)用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。2015年4月企業(yè)因未能償還兩年前申請(qǐng)的抵押貸款，企業(yè)破產(chǎn)，法院處置該房地產(chǎn)，則拍賣所得的價(jià)款應(yīng)（）。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用

75、源程序中的（）與程序的運(yùn)行結(jié)果無關(guān)。A.注釋的多少B.變量的取值C.循環(huán)語(yǔ)句的執(zhí)行次數(shù)D.表達(dá)式的求值方式

76、某軟件公司欲設(shè)計(jì)一款圖像處理軟件，幫助用戶對(duì)拍攝的照片進(jìn)行后期處理。在軟件需求分析階段，公司的系統(tǒng)分析師識(shí)別出了如下3個(gè)關(guān)鍵需求：（1）圖像處理軟件需要記錄用戶在處理照片時(shí)所有動(dòng)作，并能夠支持用戶動(dòng)作的撤銷與重做等行為。（2）圖像處理軟件需要根據(jù)當(dāng)前正在處理的照片的不同特征選擇合適的處理操作，處理操作與照片特征之間具有較為復(fù)雜的邏輯關(guān)系。（3）圖像處理軟件需要封裝各種圖像處理算法，用戶能夠根據(jù)需要靈活選擇合適的處理算法；軟件還要支持高級(jí)用戶根據(jù)一定的規(guī)則添加自定義處理算法。在系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段，公司的架構(gòu)師決定采用設(shè)計(jì)模式滿足上述關(guān)鍵需求中對(duì)系統(tǒng)靈活性與擴(kuò)展性的要求。具體來說，為了支持靈活的撤銷與重做等行為，采用（請(qǐng)作答此空）最為合適；為了封裝圖像操作與照片特征之間的復(fù)雜邏輯關(guān)系，采用（）最為合適；為了實(shí)現(xiàn)圖像處理算法的靈活選擇與替換，采用（）最為合適。A.工廠模式B.責(zé)任鏈模式C.中介者模式D.命令模式

77、甲公司于2008年5月購(gòu)得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請(qǐng)了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對(duì)房屋進(jìn)行了抵押估價(jià)。A.選用辦公用途的三個(gè)可比實(shí)例B.選用酒店用途的三個(gè)可比實(shí)例C.收益法和比較法的價(jià)格差可以大于1.2倍D.本著謹(jǐn)慎原則，應(yīng)優(yōu)選比較法

78、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。在2006年10月時(shí)，張某的權(quán)益價(jià)格為（）。A.沒有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格

79、Computer（）isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits，itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor

80、不能作為類成員的是（）。A.自身類對(duì)象B.自身類對(duì)象的引用C.自身類對(duì)象的指針D.另一個(gè)類的對(duì)象

81、如果用戶對(duì)系統(tǒng)的目標(biāo)不是很清楚，需求難以定義，這時(shí)最好使用()進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型

82、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中，（）適用于需求明確或很少變更的項(xiàng)目，（）主要用來描述面向?qū)ο筌浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型

83、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購(gòu)買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營(yíng)，于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該大廈的市場(chǎng)價(jià)值，評(píng)估結(jié)果為800萬(wàn)元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價(jià)值800萬(wàn)元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。兄妹倆處置該房地產(chǎn)需要辦理的房屋所有權(quán)登記手續(xù)為（）。A.房屋所有權(quán)注銷登記B.房屋所有權(quán)初始登記C.房屋所有權(quán)變更登記D.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

84、軟件測(cè)試中的α測(cè)試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測(cè)試屬于（）階段的測(cè)試活動(dòng)。A.單元測(cè)試B.集成測(cè)試C.系統(tǒng)測(cè)試D.確認(rèn)測(cè)試

85、InClanguage，（）areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.A.declarationsB.dimensionsC.commentsD.descriptions

86、患兒男，7歲，智力正常，平素好動(dòng)，注意力不集中，記憶力差，學(xué)習(xí)成績(jī)差，兼見躁擾不寧，脾氣暴躁，動(dòng)輒出手打人，胸中煩熱，便秘尿赤，舌質(zhì)紅，苔黃膩，脈滑數(shù)。該患兒針灸治療宜首選的經(jīng)穴是A.任脈、手厥陰經(jīng)、手足少陰經(jīng)穴B.督脈、手足厥陰經(jīng)、手少陰經(jīng)穴C.任脈、手少陰、手足厥陰經(jīng)穴D.任脈、督脈、手少陰經(jīng)穴

87、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。6.采用成本法估價(jià)時(shí)，估價(jià)的基本路線為（）。A.采用房地合估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格B.采用房地分估方法，計(jì)算兩棟房屋的重置價(jià)格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評(píng)估價(jià)格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值

88、若需將一個(gè)棧S中的元素逆置，則以下處理方式中正確的是（）。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T，然后棧T中元素依次出棧并進(jìn)入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊(duì)，然后使該隊(duì)列元素依次出隊(duì)并進(jìn)入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針

89、（）是正確的E-mail地址。A.Webmaster＠B.Webmaster＠C.http:\\www.D.http://www.

90、C程序代碼“while((c=getchar(）!=’a’）putchar（c）；”中存在（）錯(cuò)誤。A.調(diào)用B.語(yǔ)法C.邏輯D.運(yùn)行

91、文法G產(chǎn)生的（）的全體是該文法描述的語(yǔ)言。A.句型B.終結(jié)符集C.非終結(jié)符集D.句子

92、以下關(guān)于專業(yè)程序員知識(shí)和技能的敘述中，不正確的是()。A.了解編譯原理有助于快速根據(jù)編譯錯(cuò)誤和警告信息修改代碼B.了解開發(fā)工具知識(shí)有助于直接用工具開發(fā)軟件而無須任何編程C.了解OS底層運(yùn)行機(jī)制有助于快速找到運(yùn)行時(shí)錯(cuò)誤的問題根源D.了解網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的原理有助于分析網(wǎng)絡(luò)在哪里可能出現(xiàn)了問題

93、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價(jià)都有其特殊之處。下列關(guān)于商務(wù)辦公房地產(chǎn)特點(diǎn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.多為現(xiàn)代化的高層建筑B.所處區(qū)位好C.自營(yíng)為主D.功能齊全.配套設(shè)施完善

94、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。估價(jià)所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是（）。A.坐落B.形狀C.場(chǎng)地平整情況D.登記時(shí)間

95、某C語(yǔ)言程序中，x是一個(gè)浮點(diǎn)型變量，m是一個(gè)值為正整數(shù)的整型常量，表達(dá)式x%m(x被m除取余數(shù))在（）時(shí)會(huì)報(bào)錯(cuò)，這是一種（請(qǐng)作答此空）錯(cuò)誤。A.詞法B.語(yǔ)法C.語(yǔ)義D.運(yùn)行

96、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時(shí)，?？赡艽蝈e(cuò)別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒有匹配項(xiàng)后，有些系統(tǒng)還會(huì)向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實(shí)現(xiàn)這種推薦，采用（54）方法更有效。A.聘請(qǐng)一批專家，對(duì)每個(gè)常用關(guān)鍵詞給出一些易錯(cuò)成的詞B.聘請(qǐng)一批專家，對(duì)每個(gè)常輸錯(cuò)的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關(guān)的詞典，對(duì)每個(gè)常用的關(guān)鍵詞找出易錯(cuò)成的詞D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶操作找出用戶糾錯(cuò)詞的對(duì)應(yīng)關(guān)系

97、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，對(duì)象是運(yùn)行時(shí)的基本實(shí)體，對(duì)象之間通過傳遞（請(qǐng)作答此空）進(jìn)行通信。（）是對(duì)對(duì)象的抽象，對(duì)象是其具體實(shí)例。A.對(duì)象B.封裝C.類D.消息

98、用戶界面設(shè)計(jì)的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語(yǔ)的一致性C.提供反饋機(jī)制，注重用戶體驗(yàn)D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時(shí)尚設(shè)計(jì)

99、從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中，（）全部是類，（）全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片

100、旅館房地產(chǎn)有其自身特點(diǎn)，對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)需結(jié)合自身特點(diǎn)選擇適宜的估價(jià)方法，進(jìn)而進(jìn)行分析、測(cè)算。除了通常的房地產(chǎn)實(shí)物狀況，特別是影響商業(yè)房地產(chǎn)的實(shí)物狀況以外，影響旅館房地產(chǎn)的重要實(shí)物狀況是（）。A.經(jīng)營(yíng)管理B.建筑結(jié)構(gòu)C.建筑類型D.建筑等級(jí)三、問答題

101、某城市為解決交通擁堵問題，修建了兩橫兩縱快速路，打通南北、東西大動(dòng)脈。估價(jià)對(duì)象為住宅小區(qū)的配套商業(yè)房地產(chǎn)，因門前市政橋梁（南部快速路）建設(shè)，引橋部分抬高路面，遮擋了商業(yè)店面，造成有效客流量減少，租金下降。為了解決相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用情況，解決信訪糾紛，委托某房地產(chǎn)估價(jià)公司對(duì)減損價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年5月29日。請(qǐng)問此房地產(chǎn)最適合選用什么估價(jià)方法進(jìn)行損害價(jià)值評(píng)估？簡(jiǎn)述估價(jià)技術(shù)思路。

102、UML由三個(gè)要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個(gè)語(yǔ)言的公共機(jī)制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（請(qǐng)作答此空）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計(jì)為類，多邊形類與三角形之間是（）關(guān)系。A.事物B.關(guān)系C.規(guī)則D.圖

103、某開發(fā)團(tuán)隊(duì)中任意兩人之間都有一條溝通途徑。該團(tuán)隊(duì)原有6人，新增2人后，溝通途徑將增加()條。A.8B.12C.13D.21

104、以下關(guān)于程序員工作的敘述中，不正確的是（57）。A.軟件開發(fā)比軟件測(cè)試有更高的技術(shù)含量B.程序員需要通過實(shí)踐了解自己的編程弱點(diǎn)C.程序員應(yīng)平衡測(cè)試時(shí)間、測(cè)試成本和質(zhì)量之間的關(guān)系D.最佳的編程方案必須同時(shí)兼顧程序質(zhì)量和資源節(jié)約

105、對(duì)高級(jí)語(yǔ)言程序進(jìn)行翻譯時(shí)，源程序中的變量不可能映射到（）。A.內(nèi)存代碼區(qū)的存儲(chǔ)單元B.內(nèi)存堆棧區(qū)的存儲(chǔ)單元C.CPU中的通用寄存器D.內(nèi)存靜態(tài)存儲(chǔ)區(qū)的存儲(chǔ)單元

106、針對(duì)某計(jì)算機(jī)平臺(tái)開發(fā)的軟件系統(tǒng)，其（）越高，越不利于該軟件系統(tǒng)的移植。A.效率B.成本C.質(zhì)量D.可靠性

107、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為一空置廠房，土地面積4000㎡，總建筑面積6000㎡，分析其所在區(qū)位特點(diǎn)和周邊環(huán)境，適宜裝修改造成純辦公樓出租；裝修改造方案獲得政府主管部門批準(zhǔn)后，補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)、補(bǔ)交了土地價(jià)款，土地使用期限自2017年10月1日起50年，總建筑面積不變?，F(xiàn)需評(píng)估估價(jià)對(duì)象在2017年10月1目的市場(chǎng)價(jià)格（購(gòu)買總價(jià)和單價(jià)）。有關(guān)資料如下：1.預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象裝修改造的工期為1年，裝修后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的87％。經(jīng)調(diào)查，附近同檔次辦公樓可出租面積平均為建筑面積的85％，可出租面積的平均年租金經(jīng)預(yù)測(cè)穩(wěn)定在3000元/㎡，空置和租金損失率為10％，出租成本及稅費(fèi)為年租金收入的25％。2.預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用（含管理費(fèi)用）為每平方米建筑面積1000元，假設(shè)費(fèi)用在裝修改造期間均勻投入。3.折現(xiàn)率為12％，銷售費(fèi)用及銷售稅費(fèi)率為7％（與銷售同時(shí)發(fā)生），購(gòu)買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)為3％。估價(jià)測(cè)算如下（節(jié)選）：一、估算凈收益。凈收益＝3000×6000×85％×（1－10％）×（1－25％）＝1032.75（萬(wàn)元）二、測(cè)算報(bào)酬率Y。采用市場(chǎng)提取法，通過調(diào)查類似辦公用途房地產(chǎn)的價(jià)格、凈收益等資料，根據(jù)公式V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]采用試算法推算報(bào)酬率（具體計(jì)算過程略），計(jì)算得到報(bào)酬率為8.5％。三、估算裝修改造后的辦公樓總價(jià)值。辦公樓總價(jià)值=1032.75/8.5%×[1-1/（1+8.5%）50]/（1+12%）=11944.37/（1+12%）=10664.61萬(wàn)元四、裝修改造費(fèi)用總額。裝修改造費(fèi)用＝1000×6000/（1＋8.5％）0.5＝576.02萬(wàn)元五、銷售費(fèi)用與銷售稅費(fèi)。銷售費(fèi)用與銷售稅費(fèi)＝11944.37×7％/（1＋12％）＝746.52萬(wàn)元六、購(gòu)買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)。設(shè)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格總價(jià)為V，則：購(gòu)買現(xiàn)廠房的稅費(fèi)總額＝V×3％七、計(jì)算估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格總價(jià)V＝10664.61－746.52－576.02－0.03VV＝9069.97萬(wàn)元單價(jià)＝2650.50/6000＝15116.62元/㎡

108、李某于2014年7月預(yù)購(gòu)了一幢別墅（總售價(jià)為120萬(wàn)元），并先后向開發(fā)商支付了114萬(wàn)元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購(gòu)房款，但對(duì)原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬(wàn)元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。此時(shí)同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)為130萬(wàn)，李某希望評(píng)估價(jià)值為2015年9月同類型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬(wàn)元?，F(xiàn)估價(jià)人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購(gòu)房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場(chǎng)資料。問：1.上述資料用于抵押估價(jià)是否齊全2.估價(jià)人員可否承諾按170萬(wàn)元進(jìn)行估價(jià)3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場(chǎng)售價(jià)加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評(píng)估值為什么

109、（）makescomputersabletodojobswhichtillnow,onlyhumanbrainscando.A.ArtificialintelligenceB.BigdataC.CloudcomputingD.Internetofthings

110、對(duì)于連通無向圖G，以下敘述守，錯(cuò)誤的是（43）A.G中任意兩個(gè)頂點(diǎn)之間存在路徑B.G中任意兩個(gè)頂點(diǎn)之間都有邊C.從G中任意頂點(diǎn)出發(fā)可遍歷圖中所有頂點(diǎn)D.G的鄰接矩陣是對(duì)稱的

111、Pandas中，如果要查看某一列的數(shù)據(jù)類型，可以使用_______方法.

112、某系統(tǒng)交付運(yùn)行之后，發(fā)現(xiàn)無法處理四十個(gè)漢字的地址信息，因此需對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行修改。此行為屬于（51）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

113、（）標(biāo)準(zhǔn)具有法律屬性，不需經(jīng)各方接受或各方商定同意納入經(jīng)濟(jì)合同中，各方必須執(zhí)行。A.推薦性B.非強(qiáng)制性C.自愿性D.強(qiáng)制性

114、某企業(yè)的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)中有如下所示的員工關(guān)系和倉(cāng)庫(kù)關(guān)系，每個(gè)倉(cāng)庫(kù)可有多名員工，但只有一名負(fù)責(zé)人。A.CREATETABLE（employeeIDCHAR（2）NOTNULLUNIQUE，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；B.CREATEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30），addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；C.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），F(xiàn)OREIGNKEY（pricipalID）REFERENCESemployee（employeeID））；D.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2），nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），PRIMARYREY（warehouseID），F(xiàn)OREIGNKEY（employeeID）REFERENCESemployee（employeeID））；

115、ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型中第一層定義了六個(gè)質(zhì)量特性，并為各質(zhì)量特性定義了相應(yīng)的質(zhì)量子特性。其中易替換性子特性屬于軟件的（）質(zhì)量特性。A.可靠性B.可移植性C.效率D.可維護(hù)性

116、下列設(shè)計(jì)模式中，（請(qǐng)作答此空）模式既是類結(jié)構(gòu)型模式，又是對(duì)象結(jié)構(gòu)型模式。此模式與（）模式類似的特征是，都給另一個(gè)對(duì)象提供了一定程度上的間接性，都涉及到從自身以外的一個(gè)接口向這個(gè)對(duì)象轉(zhuǎn)發(fā)請(qǐng)求。A.橋接（Bridge）B.適配器（Adapter）C.組成（Composite）D.裝飾器（Decorator）

117、某新建商業(yè)房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)，欲評(píng)估其轉(zhuǎn)讓價(jià)格?，F(xiàn)選擇了三個(gè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不同的類似出租商業(yè)房地產(chǎn)作為可比實(shí)例，測(cè)算估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的凈收益。已知每個(gè)可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)前連續(xù)三年的平均年凈收益分別為280萬(wàn)元、300萬(wàn)元和350萬(wàn)元；依據(jù)最高最佳使用原則選取了350萬(wàn)元作為估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的年凈收益。<1>、這樣的做法有哪些錯(cuò)誤？<2>、若估價(jià)對(duì)象的年凈收益保持不變，具體可采用哪些方法求取估價(jià)對(duì)象的年凈收益？

118、××資產(chǎn)評(píng)估公司擬對(duì)海淀區(qū)××村××路69號(hào)的北京××綠色安全食品物流港一期工程5D商鋪的抵押現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)委托人提供了估價(jià)對(duì)象的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》，產(chǎn)權(quán)證記錄磚混結(jié)構(gòu)，估價(jià)師實(shí)際查勘為鋼混結(jié)構(gòu)，估價(jià)對(duì)象《房屋所有權(quán)證》未記載建筑物的建成年份，估價(jià)委托人告知沒有租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利限制，請(qǐng)問估價(jià)都要做哪些假設(shè)？

119、下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處（每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分，請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在括號(hào)后面空格處的不計(jì)分）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、估價(jià)委托人名稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系人：××聯(lián)系電話：××二、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)機(jī)構(gòu)：XXX有限責(zé)任公司住所：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈10樓法定代表人：XXX資質(zhì)等級(jí)：一級(jí)證書編號(hào)：建房估證字［2007]XXX號(hào)有效期限：2015年XX月XX日至2015年XX月XX日三、估價(jià)目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。四、估價(jià)對(duì)象估價(jià)對(duì)象為位于××市××大道××號(hào)××房地產(chǎn)在建工程，辦理了《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國(guó)有土地使用證》。估價(jià)對(duì)象為××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。估價(jià)對(duì)象2004年6月竣工后，建筑總層數(shù)為地面七層、地下一層，總建筑面積為26934.74平方米。其他（略）。五、價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月14日（實(shí)地查勘之日）六、價(jià)值類型本報(bào)告所確定的房地產(chǎn)價(jià)值，是根據(jù)本報(bào)告的估價(jià)目的、在公開市場(chǎng)條件下的以其產(chǎn)權(quán)用途持續(xù)使用確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)上的公開市場(chǎng)價(jià)格。七、估價(jià)原則獨(dú)立、客觀、公正原則；合法原則；最高最佳利用原則；替代原則；價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則；謹(jǐn)慎原則。八、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；4.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；5.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；6.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》；7.《房屋抵押評(píng)估委托書》；8.《房屋抵押評(píng)估委托合同》；9.《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)》；10.委托人提供的在建工程合法證明；11.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘獲得的資料和市場(chǎng)調(diào)查資料。九、估價(jià)方法由于估價(jià)對(duì)象是在建工程，缺少可比實(shí)例和產(chǎn)生收益的條件，而具有開發(fā)潛力，因此首先選用假設(shè)開發(fā)法對(duì)其進(jìn)行估價(jià)，然后選用成本法進(jìn)行估價(jià)，最后將兩種估價(jià)方法的估價(jià)值進(jìn)行綜合處理得出估價(jià)對(duì)象的最終估價(jià)結(jié)果。假設(shè)開發(fā)法就是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)后續(xù)開發(fā)建設(shè)的實(shí)際支出及應(yīng)得利潤(rùn)來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。成本法就是以房地產(chǎn)價(jià)格的各個(gè)構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來求取估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的方法。十、估價(jià)結(jié)果經(jīng)過測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象××房地產(chǎn)在建工程在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月14日的抵押價(jià)值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬(wàn)肆佰肆拾壹元整）。十一、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師十二、實(shí)地查勘日期（略）十三、估價(jià)作業(yè)日期2015年6月14日至2015年6月19日十四、風(fēng)險(xiǎn)提示分析（略）××房地產(chǎn)在建工程抵押估價(jià)技術(shù)報(bào)告一、估價(jià)對(duì)象描述與分析（一）估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況描述與分析（略）（二）估價(jià)對(duì)象實(shí)物狀況描述與分析（略）（三）估價(jià)對(duì)象權(quán)益狀況描述與分析（略）二、市場(chǎng)背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價(jià)方法適用性分析（略）五、估價(jià)測(cè)算過程（一）運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格經(jīng)測(cè)算，計(jì)算結(jié)果為92978507元（計(jì)算過程略）（二）運(yùn)用成本法求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格1.選擇具體估價(jià)路徑本次估價(jià)選擇房地合估路徑。2.成本法估價(jià)的計(jì)算公式房地產(chǎn)價(jià)格=土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+銷售稅費(fèi)+投資利息+開發(fā)利潤(rùn)（1）求取估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)格土地單價(jià)（樓面地價(jià)）為897元／㎡（計(jì)算過程略）。,土地成本=897×26934.74=24160462（萬(wàn)元）（2）求取估價(jià)對(duì)象地上建筑物價(jià)格①前期工程費(fèi)前期工程費(fèi)包括勘察測(cè)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、臨時(shí)供水供電以及場(chǎng)地平整、臨時(shí)道路等項(xiàng)目前期工作的必要支出。即前期工程費(fèi)＝30+50+10+50=140（元／㎡）②建筑安裝工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)包括土建工程費(fèi)用、裝飾及附屬工程費(fèi)用、機(jī)電安裝工程費(fèi)用等。根據(jù)《××省建筑工程計(jì)價(jià)辦法》、《××省建筑工程綜合定額》、《××省裝飾裝修工程計(jì)價(jià)辦法》及《××省裝飾裝修工程綜合定額》，參考××市同類型建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及相關(guān)市場(chǎng)行情，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，取建安費(fèi)用＝1238（元/㎡）③基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括城市規(guī)劃要求配套的道路、給排水、電力、電信、燃?xì)?、等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)包含在土地取得成本中，在此沒有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。④公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括城市規(guī)劃要求配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、社區(qū)服務(wù)、市政公用等非營(yíng)業(yè)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。參考所在區(qū)域同等規(guī)模物業(yè)，取建筑安裝工程費(fèi)的2%，即公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)=1238×2%=24.76（元／㎡）⑤開發(fā)期間稅費(fèi)開發(fā)期間稅費(fèi)為每平方米建筑面積210元（依據(jù)略)⑥建設(shè)成本建設(shè)成本＝140＋1238＋24.76＋210＝1612.76（元／㎡）總建設(shè)成本=1612.76×22792.52=36758865（萬(wàn)元）（3）管理費(fèi)用是指為組織和管理項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出，按照建筑安裝工程費(fèi)的一定比例來測(cè)算。根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)的2%，即1238×2%=24.76（元／㎡）（4）銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用發(fā)生在開發(fā)建設(shè)完成前半年，根據(jù)建設(shè)成本按銷售代理費(fèi)3%(依據(jù)略），計(jì)算得123.8（元／㎡）（計(jì)算略）。（5）投資利息假設(shè)開發(fā)期為兩年，貸款利率按一至三年期貨款年利率5.4%測(cè)算，土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)在第一年初一次性投入，建安成本及公建配套費(fèi)在開發(fā)期均勻投入，則土地費(fèi)用利息=897×5.4%×2=96.88（元／㎡）建安成本、管理費(fèi)利息=（1612.76+24.76）×5.4%×2×0.5=88.43（元／㎡）（6）開發(fā)利潤(rùn)根據(jù)公司以往的工程利潤(rùn)，取460.91（元／㎡）經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，結(jié)合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)觀察，確定綜合成新率為95%。估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)總價(jià)=24160462+36758865+（24.76+88.43+96.88+24.76+123.8+460.91）×26934.74=82993424（元）（取整）則估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)單價(jià)=建筑物評(píng)估現(xiàn)值+土地評(píng)估現(xiàn)值=82993424/26934.74=3081（元／㎡）（取整）（三）估價(jià)對(duì)象的價(jià)格運(yùn)用加權(quán)平均法求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)格。取假設(shè)開發(fā)法計(jì)算結(jié)果的權(quán)數(shù)為20%，成本法計(jì)算結(jié)果的權(quán)數(shù)為80%，則：估價(jià)對(duì)象價(jià)格=92978507×20％+82993424×80％=84990441元。六、估價(jià)結(jié)果確定經(jīng)過測(cè)算，確定估價(jià)對(duì)象××房地產(chǎn)在建工程在價(jià)值時(shí)點(diǎn)2015年6月14日的抵押價(jià)值為84990441元（大寫：人民幣捌仟肆佰玖拾玖萬(wàn)肆佰肆拾壹元整）。附件（略）

120、甲公司于3年前以出讓方式取得一宗住宅用途的土地使用權(quán)，土地使用期限為70年，后政府部門修改規(guī)劃，該區(qū)域列為商業(yè)區(qū)，要求開發(fā)商更改設(shè)計(jì)變?yōu)樯套捎糜猛?，為配合周圍環(huán)境并減低高度50米，以適應(yīng)當(dāng)?shù)氐睦铣菂^(qū)發(fā)展規(guī)劃。為確定規(guī)劃調(diào)整給該開發(fā)項(xiàng)目造成的損失，甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)問此項(xiàng)更改對(duì)房屋造成的損失有哪些？估價(jià)師為完成本次估價(jià)應(yīng)收集哪些資料？四、問答題

121、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》明確要求，拆遷房屋地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估首選市場(chǎng)法，按此要求本次評(píng)估范圍內(nèi)住宅房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法評(píng)估；而對(duì)于商業(yè)房地產(chǎn)，因類似物業(yè)市場(chǎng)交易活躍，可比實(shí)例難以調(diào)查知悉，故房地產(chǎn)采用收益法進(jìn)行評(píng)估，房屋重置價(jià)格采用成本法進(jìn)行評(píng)估。最終確定市場(chǎng)法、收益法和成本法進(jìn)行評(píng)估。

122、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP（職工號(hào)，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語(yǔ)句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測(cè)試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語(yǔ)句為：Insert（）A.settoEMPValues(23115，李軍，硬件測(cè)試部，)B.settoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測(cè)試部’，)C.intoEMPValues(23115，李軍，硬件測(cè)試部，)D.intoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測(cè)試部’，)

123、()isanimportantconceptsinceitallowsreuseofaclassdefinitionwithoutrequiringmajorcodechanges.A.InheritanceB.PolymorphismC.EncapsulationD.DatA.hiding

124、Sincetabletcomputersandsmartphoneshave（71）interface,manypeoplebelievethatallhomeandbusinesscomputerswilleventuallyhavethiskindofinterfacetoo.A.CRTB.LEDC.Touch-screenD.Largescreen

125、函數(shù)f（）、g（）的定義如下圖所示，調(diào)用函數(shù)f時(shí)傳遞給形參a的值為1。若采用傳值（callbyvalue）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）；若采用傳引（callbyreference）的方式調(diào)用g（c），則函數(shù)f的返回值為（）。A.3B.4C.5D.7

126、就某私人的出租住宅進(jìn)行交易價(jià)格評(píng)估時(shí)，你認(rèn)為可以優(yōu)先選用哪三種估價(jià)方法？分別需要搜集哪些資料？

127、通常在軟件開發(fā)的（）活動(dòng)中無需用戶參與。A.需求分析B.維護(hù)C.編碼D.測(cè)試

128、甲公司在某市街道旁的一幢二層老式自用辦公樓已停用，其用地與乙公司一倉(cāng)庫(kù)用地毗鄰。甲地塊面積為1250m2，乙地塊為3680m2；經(jīng)分別采用市場(chǎng)比較法測(cè)算，甲、乙兩地塊的單價(jià)分別為4500元/m2和4100元/m2，現(xiàn)甲、乙兩公司經(jīng)協(xié)商確定將兩地塊合并后轉(zhuǎn)讓給某開發(fā)商，某開發(fā)商欲受讓該地塊后開發(fā)一綜合性商務(wù)寫字樓。采用假設(shè)開發(fā)法原理測(cè)算得合并后地塊單價(jià)為4800元/m2，土地合并、用途變更等轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備手續(xù)費(fèi)為120萬(wàn)元。問作為估價(jià)師如何確定兩地塊合并后地價(jià)增值及其轉(zhuǎn)讓準(zhǔn)備手續(xù)費(fèi)用在甲、乙兩家間的分配額。

129、統(tǒng)一建模語(yǔ)言(UML)圖中，()用于對(duì)時(shí)間如何改變對(duì)象的狀態(tài)以及引起對(duì)象從一個(gè)狀態(tài)向另一個(gè)狀態(tài)轉(zhuǎn)換的事件進(jìn)行建模。(請(qǐng)作答此空)是此種圖的一種特殊情況，對(duì)于系統(tǒng)的功能建模特別重要，并強(qiáng)調(diào)對(duì)象間的控制流程。A.序列圖B.狀態(tài)圖C.活動(dòng)圖D.通信圖

130、作業(yè)J1，J2，J3的提交時(shí)間和所需運(yùn)行時(shí)間如下表所示。若采用響應(yīng)比高者優(yōu)先調(diào)度算法，則作業(yè)調(diào)度次序?yàn)椋ǎ〢.J1→J2→J3B.J1→J3→J2C.J2→J1→J3D.J2→J3→J1

131、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤下面是某抵押估價(jià)報(bào)告節(jié)選（十五）風(fēng)險(xiǎn)提示說明1.有關(guān)事項(xiàng)說明根據(jù)本次估價(jià)過程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得，有關(guān)事項(xiàng)特此說明如下：2005年，原產(chǎn)權(quán)人