房屋抵押貸款合同書范本

房屋抵押貸款合同書范本合同編號：__________房屋抵押貸款合同書貸款方信息：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________借款方信息：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、貸款金額二、貸款期限1.本貸款的期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.貸款方同意在借款方按期償還貸款本息的前提下，按照雙方約定的還款計劃和方式，逐步減少貸款余額。三、還款方式1.借款方應按雙方約定的還款計劃和方式，分期償還貸款本息。2.還款方式包括但不限于等額本息還款、等額本金還款、按期還息到期還本等方式。具體還款方式由雙方另行約定。四、貸款利率1.本貸款的年利率為__________%。2.如遇國家利率政策調(diào)整，本貸款的利率將相應調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。五、抵押物1.借款方同意將抵押房屋抵押給貸款方，作為償還本合同項下貸款本息的擔保。2.抵押房屋的具體情況如下：房屋坐落：__________房屋面積：__________平方米房屋所有權人：__________房屋所有權證號：__________六、抵押登記1.借款方應按照貸款方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權登記在貸款方名下。2.抵押登記費用由借款方承擔。七、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。2.在合同有效期內(nèi)，如借款方申請變更或解除合同，須經(jīng)貸款方同意，并簽訂書面協(xié)議。八、違約責任催收逾期貸款本息；依法行使抵押權，處置抵押房屋，以償還貸款本息；要求借款方支付違約金；要求借款方承擔貸款方因逾期還款產(chǎn)生的其他費用。2.如貸款方未按約定提供貸款，或未按約定履行合同義務，借款方有權要求貸款方承擔違約責任。九、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款方（蓋章）：__________借款方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.借款人身份證明3.貸款申請表4.還款計劃表5.抵押登記證明6.貸款合同副本7.授權代表證明二、違約行為及認定：1.借款方未按約定償還貸款本息，包括但不限于逾期還款、未償還到期貸款等。2.借款方提供的抵押物不符合合同約定的條件，或抵押物價值明顯減少，影響貸款方權益。3.借款方未經(jīng)貸款方同意，將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保。4.借款方未按約定用途使用貸款，或違反法律法規(guī)、合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機構。2.借款方：指接受貸款的法人或其他組織。3.抵押物：指為擔保債務所提供的動產(chǎn)或不動產(chǎn)。4.抵押權：指債權人對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.還款本息：指借款方按約定返還貸款本金及支付的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款方逾期還款。解決辦法：貸款方有權催收逾期貸款本息，依法行使抵押權，處置抵押房屋，或要求借款方支付違約金。2.問題：抵押物價值減少。解決辦法：借款方應確保抵押物價值穩(wěn)定，如抵押物價值減少，應及時補足擔保。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：貸款方未按約定提供貸款。解決辦法：借款方有權要求貸款方承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的貸款本金、支付逾期利息、違約金等。五、所有應用場景：1.購買新房時，購房人與開發(fā)商簽訂房屋抵押貸款合同。2.房屋修繕