中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)測(cè)試題（三）

中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)測(cè)試題（三）1、單選

投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入（）科目進(jìn)行核算。A.在建工程B.投資性房地產(chǎn)——在建C.開發(fā)產(chǎn)品D.投資性房地產(chǎn)——成本正確答案：B解（江南博哥）析：無論是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目2、單選

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（）。A．該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)確認(rèn)損益正確答案：D參考解析：該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。3、多選

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的是（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：A,D參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。4、單選

2012年5月1日，英明公司對(duì)外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當(dāng)日即達(dá)到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價(jià)值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額為（）萬元。A.1000B.700C.500D.1300正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)換日，甲公司應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益金額=5500-5000=500（萬元）。5、多選

下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館C.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備出售的樓盤正確答案：A,B,C,D參考解析：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)A、B和C正確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，選項(xiàng)D正確。6、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊C、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。7、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為1000萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1000+15+85=1100（萬元）。8、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說法中，正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動(dòng)B.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式D.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：A,B,C參考解析：選項(xiàng)D屬于投資性房地產(chǎn)的定義。9、單選

企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元，其中成本為140萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是（）。A．處置時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額30萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益B．處置時(shí)，處置價(jià)款與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額40萬元應(yīng)確認(rèn)為營業(yè)外收入C．處置時(shí)，投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)20萬元應(yīng)轉(zhuǎn)入資本公積D．處置時(shí)，該事項(xiàng)對(duì)當(dāng)期損益的影響金額為70萬元正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)B，企業(yè)收到的價(jià)款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)C，應(yīng)沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項(xiàng)D，處置時(shí)對(duì)當(dāng)期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。10、單選

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。11、單選

以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬目?jī)r(jià)值的差額（）。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案：C參考解析：以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬面價(jià)值的差額，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。12、單選

英明公司將其對(duì)外出租的一棟寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價(jià)為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。出售時(shí)該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計(jì)提折舊金額為100萬元，計(jì)提的減值準(zhǔn)備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。A.300B.100C.0D.900正確答案：A參考解析：處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-（900-100-100）=300（萬元）。13、單選

寒冷地區(qū)土質(zhì)路基和石質(zhì)路基邊坡植草防護(hù)的覆蓋率分別為（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正確答案：B14、判斷題

處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，不做處理。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。15、判斷題

投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)終止確認(rèn)此項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對(duì)參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的處置。如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預(yù)計(jì)不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件，所以應(yīng)終止確認(rèn)。16、判斷題

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。17、判斷題

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。18、判斷題

只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對(duì)19、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益D．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目正確答案：A,B,D20、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量B．采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D．外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：A,C,D參考解析：無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。21、單選

2009年12月5日，英明公司董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，當(dāng)日辦公樓的賬面價(jià)值為4100萬元，公允價(jià)值為4800萬元，英明公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價(jià)值為5000萬元，2011年12月31日公允價(jià)值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對(duì)外出售，收到價(jià)款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為（）萬元。A.200B.-90C.-500D.800正確答案：B參考解析：處置時(shí)的會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款4900貸：其他業(yè)務(wù)收入4900借：其他業(yè)務(wù)成本5400貸：投資性房地產(chǎn)——成本4800——公允價(jià)值變動(dòng)600借：公允價(jià)值變動(dòng)損益600貸：其他業(yè)務(wù)成本600借：資本公積——其他資本公積700貸：其他業(yè)務(wù)成本700借：營業(yè)稅金及附加290貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅2902012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額=4900-5400+600-600+700-290=-90（萬元）。22、單選

投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是（）。A、采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：B參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量。采用公允價(jià)值模式或成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，都應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。23、判斷題

為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）正確答案：對(duì)24、單選

甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案：A參考解析：將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響公允價(jià)值變動(dòng)損益；2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2250-2200=50（萬元），故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為收益50萬元。25、單選

下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。26、判斷題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。27、判斷題

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期