中級會計資格：投資性房地產(chǎn)測試題（三）

中級會計資格：投資性房地產(chǎn)測試題（三）1、單選

投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉(zhuǎn)入（）科目進行核算。A.在建工程B.投資性房地產(chǎn)——在建C.開發(fā)產(chǎn)品D.投資性房地產(chǎn)——成本正確答案：B解（江南博哥）析：無論是采用成本模式還是公允價值模式進行后續(xù)計量，投資性房地產(chǎn)進入改擴建或裝修階段后，應將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目2、單選

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計提減值準備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（）。A．該投資性房地產(chǎn)入賬價值為2000萬元B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認其他業(yè)務(wù)收入240萬元C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時的差額應計入資本公積D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時應確認損益正確答案：D參考解析：該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值，差額應計入資本公積，不影響損益。3、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)確認條件的是（）。A.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)B.與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)C.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量D.投資性房地產(chǎn)屬于有形資產(chǎn)正確答案：A,D參考解析：投資性房地產(chǎn)在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。4、單選

2012年5月1日，英明公司對外出租的辦公樓租賃期屆滿，將其收回后用于自用，辦公樓使用權(quán)收回當日即達到自用狀態(tài)并投入使用。轉(zhuǎn)換當日，投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5000萬元（其中成本為6500萬元，公允價值變動貸方為1500萬元），該辦公樓的公允價值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日英明公司應確認的公允價值變動損益金額為（）萬元。A.1000B.700C.500D.1300正確答案：C參考解析：轉(zhuǎn)換日，甲公司應確認的公允價值變動損益金額=5500-5000=500（萬元）。5、多選

下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館C.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準備出售的樓盤正確答案：A,B,C,D參考解析：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，屬于自用房地產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項A、B和C正確；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地作為存貨核算，選項D正確。6、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量的表述中，正確的有（）。A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產(chǎn)計提折舊B、采用公允價值模式計量的，應對投資性房產(chǎn)計提折舊C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式D、已采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。7、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項租賃合同，將當日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價格為1000萬元，外購時發(fā)生直接費用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值=1000+15+85=1100（萬元）。8、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)特征的說法中，正確的有（）。A.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動B.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)C.投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計量模式D.投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)正確答案：A,B,C參考解析：選項D屬于投資性房地產(chǎn)的定義。9、單選

企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬元，其中成本為140萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，下列表述中正確的是（）。A．處置時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額30萬元應轉(zhuǎn)入投資收益B．處置時，處置價款與投資性房地產(chǎn)賬面價值之間的差額40萬元應確認為營業(yè)外收入C．處置時，投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動20萬元應轉(zhuǎn)入資本公積D．處置時，該事項對當期損益的影響金額為70萬元正確答案：D參考解析：選項A，應沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項B，企業(yè)收到的價款應計入其他業(yè)務(wù)收入，投資性房地產(chǎn)的賬面價值應計入其他業(yè)務(wù)成本；選項C，應沖減其他業(yè)務(wù)成本；選項D，處置時對當期損益的影響金額=200-160+20-20+30=70(萬元)。10、單選

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．按國家規(guī)定確認的閑置土地B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物正確答案：B參考解析：選項A不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項C是自用房地產(chǎn)；選項D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。11、單選

以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬目價值的差額（）。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價值變動損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案：C參考解析：以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于其原賬面價值的差額，貸記“公允價值變動損益”科目。12、單選

英明公司將其對外出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)。租賃期屆滿后，英明公司將該寫字樓出售給小雪公司，協(xié)議約定的售價為1000萬元，小雪公司已用銀行存款支付。英明公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。出售時該寫字樓的賬面余額為900萬元，已計提折舊金額為100萬元，計提的減值準備為100萬元，不考慮相關(guān)稅費的影響。則處置英明公司該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額為（）萬元。A.300B.100C.0D.900正確答案：A參考解析：處置該寫字樓影響營業(yè)利潤的金額=1000-（900-100-100）=300（萬元）。13、單選

寒冷地區(qū)土質(zhì)路基和石質(zhì)路基邊坡植草防護的覆蓋率分別為（）.A.85%；70%B.80%；70%C.70%；75%正確答案：B14、判斷題

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，不做處理。（）正確答案：錯參考解析：處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額一并結(jié)轉(zhuǎn)入當期損益。15、判斷題

投資性房地產(chǎn)被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應終止確認此項投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的處置。如果投資性房地產(chǎn)被處置，或者是預計不能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，則不再符合投資性房地產(chǎn)的定義和確認條件，所以應終止確認。16、判斷題

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。（）正確答案：錯參考解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。17、判斷題

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建后，應當將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）正確答案：錯參考解析：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進入改擴建后，應當將其賬面價值轉(zhuǎn)入改擴建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。18、判斷題

只有能夠單獨計量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對19、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值與原賬面價值之間只要有差額，就會影響當期損益C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當期損益D．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目正確答案：A,B,D20、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有（）。A．采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量B．采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D．外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：A,C,D參考解析：無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。21、單選

2009年12月5日，英明公司董事會批準關(guān)于出租辦公樓的議案，且出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化，當日辦公樓的賬面價值為4100萬元，公允價值為4800萬元，英明公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2010年1月1日，英明公司與承租方簽訂辦公樓合同，租賃期為自2010年1月1日起至2012年1月1日，年租金為360萬元，于每年年末收取。2010年12月31日該辦公樓公允價值為5000萬元，2011年12月31日公允價值為5400萬元。2012年1月1日租賃期屆滿，英明公司將該辦公樓收回后直接對外出售，收到價款4900萬元已存入銀行，另支付營業(yè)稅稅額290萬元。2012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額為（）萬元。A.200B.-90C.-500D.800正確答案：B參考解析：處置時的會計分錄如下：借：銀行存款4900貸：其他業(yè)務(wù)收入4900借：其他業(yè)務(wù)成本5400貸：投資性房地產(chǎn)——成本4800——公允價值變動600借：公允價值變動損益600貸：其他業(yè)務(wù)成本600借：資本公積——其他資本公積700貸：其他業(yè)務(wù)成本700借：營業(yè)稅金及附加290貸：應交稅費——應交營業(yè)稅2902012年度處置該投資性房地產(chǎn)影響利潤總額的金額=4900-5400+600-600+700-290=-90（萬元）。22、單選

投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是（）。A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：B參考解析：本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。23、判斷題

為保證會計信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）正確答案：對24、單選

甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案：A參考解析：將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于成本的差額應計入資本公積，不影響公允價值變動損益；2012年12月31日應確認的公允價值變動收益=2250-2200=50（萬元），故甲房地產(chǎn)公司2012年應確認的公允價值變動損益為收益50萬元。25、單選

下列各項中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。26、判斷題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有成本模式和公允價值模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式。（）正確答案：錯參考解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。27、判斷題

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當期