2024年物業(yè)管理與維護服務合同范例

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與維護服務合同范例本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護服務范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)類型1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔1.2.2綠化養(yǎng)護1.2.3設施設備維護1.2.4消防安全管理1.2.5停車管理1.2.6安全防范系統(tǒng)維護1.2.7應急維修服務1.3物業(yè)維護服務內(nèi)容1.3.1房屋及設施設備維護1.3.2公共區(qū)域設施維修1.3.3綠化帶維護1.3.4環(huán)境衛(wèi)生維護1.3.5消防安全設施維護1.3.6停車設施維護2.服務期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.服務質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準3.2物業(yè)維護服務質(zhì)量標準4.服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.1.1物業(yè)管理服務費計算方式4.1.2物業(yè)管理服務費支付方式4.1.3物業(yè)管理服務費支付時間4.2物業(yè)維護服務費用4.2.1物業(yè)維護服務費計算方式4.2.2物業(yè)維護服務費支付方式4.2.3物業(yè)維護服務費支付時間5.雙方責任與義務5.1甲方責任與義務5.2乙方責任與義務6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地人民法院解決9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽條件10.其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項11.附件11.1物業(yè)基本情況說明書11.2物業(yè)管理與維護服務費用明細表11.3物業(yè)管理與維護服務標準規(guī)范12.簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同生效日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護服務范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)地址：省市區(qū)街道號1.1.2物業(yè)面積：總計平方米1.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理服務內(nèi)容1.2.1公共區(qū)域清潔：包括但不限于樓道、電梯間、走廊、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的日常清潔。1.2.2綠化養(yǎng)護：小區(qū)綠化帶的植物修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。1.2.3設施設備維護：小區(qū)內(nèi)電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設施設備的定期檢查、維護和保養(yǎng)。1.2.4消防安全管理：小區(qū)消防安全設施的檢查、維護，消防安全知識的宣傳和培訓，火災應急預案的制定和演練。1.2.5停車管理：小區(qū)停車場的車輛管理，包括停車位分配、停車費收取、車輛進出管理等。1.2.6安全防范系統(tǒng)維護：小區(qū)安全防范系統(tǒng)的日常巡檢、維護，確保系統(tǒng)正常運行。1.2.7應急維修服務：對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設施設備進行應急維修，確保居民正常生活秩序。第二條服務期限2.1合同開始日期：2024年X月X日2.2合同結束日期：2029年X月X日第三條服務質(zhì)量與標準3.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、規(guī)范執(zhí)行，確保小區(qū)物業(yè)管理服務質(zhì)量達到預期目標。3.2物業(yè)維護服務質(zhì)量標準：按照國家和地方相關設施設備維護保養(yǎng)標準執(zhí)行，確保小區(qū)設施設備安全、可靠、高效運行。第四條服務費用4.1物業(yè)管理服務費用4.1.1物業(yè)管理服務費計算方式：按照小區(qū)物業(yè)建筑面積及物業(yè)服務收費標準計算。4.1.2物業(yè)管理服務費支付方式：每月支付一次，支付周期為一個月。4.1.3物業(yè)管理服務費支付時間：每月X日前支付當月物業(yè)管理服務費。4.2物業(yè)維護服務費用4.2.1物業(yè)維護服務費計算方式：按照小區(qū)物業(yè)維護服務項目及費用標準計算。4.2.2物業(yè)維護服務費支付方式：一次性支付，支付周期為一年。4.2.3物業(yè)維護服務費支付時間：每年X日前支付當年物業(yè)維護服務費。第五條雙方責任與義務5.1甲方責任與義務（1）按照合同約定支付物業(yè)管理與維護服務費用。（2）遵守小區(qū)物業(yè)管理相關規(guī)定，配合乙方開展管理工作。（3）愛護小區(qū)公共設施設備，不得擅自拆改、損壞。（4）不得在小區(qū)內(nèi)進行違法活動，影響小區(qū)安全和穩(wěn)定。5.2乙方責任與義務（1）按照合同約定提供物業(yè)管理與維護服務，確保服務質(zhì)量。（2）建立健全小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，加強小區(qū)管理。（3）定期對小區(qū)設施設備進行維護保養(yǎng)，確保其正常運行。（4）妥善處理小區(qū)居民反映的問題，及時解決糾紛。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，且不影響其他各方利益。（2）因國家法律法規(guī)政策變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，且已妥善處理合同解除后的相關事宜。（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）甲方未按照合同約定支付服務費用的，應當按照遲延支付金額的1%支付違約金。（2）甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的，甲方應當承擔相應的賠償責任。（3）甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應支付乙方違約金，違約金為合同總價款的10%。8.2乙方違約責任（1）乙方未按照合同約定提供服務的，應當按照遲延提供服務時間的1%支付違約金。（2）乙方違反合同約定，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。（3）乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的，應支付甲方違約金，違約金為合同總價款的10%。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交甲方所在地人民法院解決雙方協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同續(xù)簽條件合同到期前，雙方均有意續(xù)簽的，應提前3個月協(xié)商續(xù)簽事宜。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：12.2乙方簽字蓋章：第十三條合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同編號本合同編號為：2024第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書詳細描述物業(yè)的地址、面積、類型等信息，為合同的履行提供基礎數(shù)據(jù)支持。附件2：物業(yè)管理與維護服務費用明細表列明物業(yè)管理服務費用的計算方式、支付方式和支付時間等詳細信息。附件3：物業(yè)管理與維護服務標準規(guī)范附件4：消防安全管理制度列明消防安全管理的相關規(guī)定，包括消防安全知識的宣傳和培訓、火災應急預案的制定和演練等。附件5：停車管理制度詳細描述停車管理的規(guī)則和制度，包括停車位分配、停車費收取、車輛進出管理等。附件6：安全防范系統(tǒng)維護制度列明安全防范系統(tǒng)的日常巡檢、維護要求，確保系統(tǒng)正常運行。附件7：應急維修服務流程詳細描述應急維修服務的流程和要求，確保在緊急情況下能及時響應和處理。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付服務費用的。2.甲方違反合同約定，導致乙方無法正常提供服務的。3.甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的。4.乙方未按照合同約定提供服務的。5.乙方違反合同約定，導致甲方或第三方遭受損失的。6.乙方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同的。違約責任認定標準：1.遲延支付服務費用：遲延支付金額的1%作為違約金。2.未提供服務或違反服務約定：遲延提供服務時間的1%作為違約金。3.擅自解除合同：支付合同總價款的10%作為違約金。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方應支付遲延支付金額的1%作為違約金。如果乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，乙方應支付遲延提供服務時間的1%作為違約金。如果甲方在合同有效期內(nèi)擅自解除合同，甲方應支付合同總價款的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中承擔義務的一方，即物業(yè)的所有者或授權代表。2.乙方：指合同中提供服務的一方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理服務費用：指乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務所需的費用。4.物業(yè)維護服務費用：指乙方按照合同約定提供物業(yè)維護服務所需的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付