文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論.....................................................1一、項(xiàng)目概況...................................................1二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù).....................................4第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.....................................5一、項(xiàng)目建設(shè)背景...............................................5二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性...........................................6三、項(xiàng)目進(jìn)展...................................................7第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析.............................................8一、深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況...............................8二、深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀....................................10三、深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件.................................12四、深圳市文化產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展目標(biāo)...........................13五、深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展政策..................................14六、XX文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場(chǎng)前景..........................14七、XX文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價(jià)格預(yù)測(cè)........................15第四章場(chǎng)址選擇.................................................21一、項(xiàng)目用地位置...............................................21二、用地現(xiàn)狀...................................................21三、場(chǎng)址條件...................................................21第五章項(xiàng)目改造方案............................................22一、項(xiàng)目規(guī)劃方案...............................................22二、項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案...........................................22三、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃...............................................29四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃...............................................29第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià).............................................31一、編制依據(jù)...................................................31二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的要求.................................31三、環(huán)保措施...................................................31第七章節(jié)能.....................................................34一、編制依據(jù)...................................................34-1-二、項(xiàng)目耗能....................................................34三、節(jié)能措施....................................................34第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生..............................................36一、編制依據(jù)....................................................36二、安全與勞動(dòng)防護(hù)..............................................36三、勞動(dòng)衛(wèi)生....................................................36四、衛(wèi)生防疫....................................................36第九章消防......................................................38一、設(shè)計(jì)依據(jù)....................................................38二、建筑消防措施................................................38三、消防給水....................................................38四、滅火器配置..................................................39五、消防電源及其配電............................................39六、空氣調(diào)節(jié)和防煙、排煙........................................40七、消防控制系統(tǒng)................................................41第十章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、管理模式及項(xiàng)目組織........................44一、項(xiàng)目進(jìn)度安排................................................44二、經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方式................................................44第十一章投資估算及資金籌措.....................................45一、投資估算....................................................45二、投資計(jì)劃....................................................47三、資金籌措....................................................48第十二章財(cái)務(wù)分析...............................................49一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)問題說明..................................49二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取..................................49三、成本費(fèi)用估算................................................52四、財(cái)務(wù)分析....................................................53五、財(cái)務(wù)分析初步結(jié)果............................................55第十三章社會(huì)文化效益...........................................57一、項(xiàng)目的社會(huì)效益..............................................57二、項(xiàng)目的財(cái)稅效益..............................................58二、項(xiàng)目的文化效益..............................................58-2-第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)與防范......................................59一、資金風(fēng)險(xiǎn)及防范..............................................59二、工期風(fēng)險(xiǎn)及防范..............................................59三、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)及防范..........................................60四、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及防范..............................................61五、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范..............................................62第十五章結(jié)論和建議.............................................64一、結(jié)論........................................................64二、建議........................................................64附圖：XX文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖附表：附表一項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度橫道圖；附表二經(jīng)營(yíng)收入與稅金估算表；附表三經(jīng)營(yíng)成本估算表；附表四項(xiàng)目損益表；附表五現(xiàn)金流量表（項(xiàng)目計(jì)算期）；-3-一、項(xiàng)目概況

第一章總論1、項(xiàng)目名稱XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目（暫定名）2、項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：深圳市寶安區(qū)。本項(xiàng)目地址：南接譚羅村，西靠橫朗村，北就三合村。3、項(xiàng)目法人單位企業(yè)名稱：深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司住所：深圳市寶安區(qū)龍華鎮(zhèn)龍華村投資總額：500萬美元注冊(cè)資金：300萬美元深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司成立于2003年3月8日4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模將深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司的工業(yè)園改造為XX文化產(chǎn)業(yè)園。改造范圍包括：土地面積42,692平方米，辦公樓1棟，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及倉(cāng)庫(kù)8棟，員工宿舍4棟，總建筑面積為72,559平方米。改造后的XX文化產(chǎn)業(yè)園將是一個(gè)集民俗文化產(chǎn)品交易中心于一體，提供創(chuàng)意設(shè)計(jì)、展示交易、會(huì)展、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)、檢測(cè)、金融結(jié)算、人才交流，及進(jìn)出口貿(mào)易、商務(wù)、生產(chǎn)和生活等配套服務(wù)于一體的大型綜合商貿(mào)物流平臺(tái)。主要展銷推廣的商品包括：民俗文化用品、工藝品、茶葉、茶具、茶文化藝術(shù)品、珠寶首飾、特色服飾、素食、民俗裝修作品和舉辦茶藝比賽。建成后的深圳文化產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)規(guī)模宏大、品種齊全、現(xiàn)代化程度極高的民俗文化產(chǎn)品的創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心、展覽交易中心、現(xiàn)代化商貿(mào)物流基地和制造業(yè)高端集成服務(wù)平臺(tái)。15、開發(fā)建設(shè)模式和進(jìn)度深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司完成對(duì)XX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的改造后，由深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司對(duì)XX文化產(chǎn)業(yè)園的商用物業(yè)進(jìn)行出租、營(yíng)運(yùn)管理及相關(guān)配套服務(wù)。根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)的需求和項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析，確定本項(xiàng)目采用一次性整體開發(fā)建設(shè)的方式。項(xiàng)目擬于2009年10月～2010年9月完成對(duì)原工業(yè)園區(qū)的改造。6．項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（見表1-1）表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目整個(gè)項(xiàng)目1規(guī)劃用地面積(平方米)42,692平方米2規(guī)劃建筑面積(平方米)72,559平方米其中：商業(yè)建筑面積(平方米)71,265平方米3項(xiàng)目總投資(萬元)13,646.5萬元其中：土地費(fèi)用1,281.0萬元建筑物工程費(fèi)5,804.6萬元建筑物改造工程費(fèi)3,031.4萬元工程建設(shè)其它費(fèi)用195.9萬元預(yù)備費(fèi)用161.4萬元建設(shè)期利息172.8萬元前期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3,000萬元4建設(shè)期1年5資金籌措(萬元)總投資13,646.5萬元自有資金10,646.5萬元銀行貸款3000萬元6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)年投資利潤(rùn)率9.82%年投資利稅率13.09%2全投資所得稅后財(cái)務(wù)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率13.33%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）5,856.91投資回收期（年）8.30貸款回期期（年）3.39二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則1、編制依據(jù)（1）深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2006-2010）；（2）關(guān)于深圳市鼓勵(lì)三舊改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）若干措施（試行）的通知；（3）關(guān)于建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的實(shí)施意見；（4）深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見；（5）深圳寶安區(qū)及XX辦道街辦的發(fā)展規(guī)劃；（6）深圳市建筑工程消耗量定額及費(fèi)用定額；（7）深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司編制的XX文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖；（8）國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)；（9）深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司提供的相關(guān)資料。2、編制原則在編制本項(xiàng)目可行性分析報(bào)告時(shí)，主要遵循以下編制原則：（1）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀公正，嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則，注重環(huán)境建設(shè)項(xiàng)目及建設(shè)方案的可靠性與經(jīng)濟(jì)合理性；（2）把握合法、合規(guī)性原則，確保編報(bào)項(xiàng)目及建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家法規(guī)、規(guī)章和政府專門文件的要求，建設(shè)結(jié)果能夠滿足深圳市未來城市發(fā)展規(guī)劃的要求；（3）兼顧必要、效益和平衡原則，達(dá)到建設(shè)方案和申報(bào)項(xiàng)目的資金投入與經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡；（4）注重近期效益和遠(yuǎn)期目標(biāo)相結(jié)合的原則，使項(xiàng)目適應(yīng)深圳的城市發(fā)展、經(jīng)3濟(jì)建設(shè)和人民生活水平的提高。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景當(dāng)前，文化在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位越來越突出，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是日新月異。許多國(guó)家和地區(qū)紛紛制定和調(diào)整文化發(fā)展戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)在全球范圍內(nèi)獲得廣泛重視。同時(shí)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)最終將成為增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略制高點(diǎn)和核心要素。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)下一階段國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。為促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國(guó)家制定了《國(guó)家"十一五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》，深圳市制定了《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于大力促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，《深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2006-2010）》。根據(jù)要求，深圳市要努力把文化產(chǎn)業(yè)培植成為深圳市第四大支柱產(chǎn)業(yè)，深圳市力爭(zhēng)到2010年，將重點(diǎn)建成10個(gè)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)中心和公共服務(wù)平臺(tái)，培育20個(gè)文化產(chǎn)品和服務(wù)知名品牌，扶植30個(gè)在國(guó)內(nèi)具有行業(yè)影響力的龍頭和重點(diǎn)企業(yè)，建成50個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地，重點(diǎn)培養(yǎng)和引進(jìn)100名文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍和高端人才。深圳文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)率以較GDP年均增長(zhǎng)率高2%以上的速度增長(zhǎng)，城市居民人均文化娛樂消費(fèi)支出占全部消費(fèi)性支出的比重達(dá)到20%左右。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，文化產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，文化產(chǎn)業(yè)核心層的比重進(jìn)一步加大，文化服務(wù)業(yè)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%以上。文化產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，深圳成為在國(guó)內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國(guó)際具有一定知名度的文化產(chǎn)業(yè)中心城市。2007年3月30日，深圳市人民政府出臺(tái)了《深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見》，2008年2月15日，深圳市人民政府又出臺(tái)了《深圳市鼓勵(lì)三舊改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）若干措施（試行）》，鼓勵(lì)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）?！叭f”是指舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊城區(qū)。目前政策措施指向以舊工業(yè)區(qū)改造建設(shè)為重點(diǎn)。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）是指：利用“三舊”改造集聚創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、影視制作、音像制作、藝術(shù)創(chuàng)作、咨詢策劃、文化中介、傳媒出版、現(xiàn)代印刷等項(xiàng)目和企業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）；具有孵化器功能和文化企業(yè)集聚空間的文化產(chǎn)品研發(fā)中心、展示交易中心等；具有一定規(guī)模和師資，從事文化產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)、人才培養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)研究的教學(xué)培訓(xùn)基地；具有文化產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)、展示、流通，或兼有旅游、娛樂功5能的文化產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)（街）。深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司為適應(yīng)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，對(duì)深圳工業(yè)園區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，同時(shí)利用公司董事長(zhǎng)兼法定代表人黃明泰先生在文化界、媒體界、企業(yè)管理界及臺(tái)商群體中具有的高知名度及文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司董事會(huì)決定將深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司的工業(yè)園改造成XX文化產(chǎn)業(yè)園。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性XX文化產(chǎn)業(yè)園的改造，符合深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2006-2010)的要求，項(xiàng)目的改造具有較大的綜合效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。（一）本項(xiàng)目的建設(shè)是滿足深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要根據(jù)《國(guó)家"十一五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于大力促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，深圳市要把文化產(chǎn)業(yè)培植成為深圳市第四大支柱產(chǎn)業(yè)，成為在國(guó)內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國(guó)際具有一定知名度的文化產(chǎn)業(yè)中心城市。必須建設(shè)數(shù)量眾多、規(guī)模宏大、各具特色的文化產(chǎn)業(yè)園，以滿足文化企業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、產(chǎn)品展示交易、物流、商務(wù)服務(wù)等專業(yè)化、功能化的需要。深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司作為具有建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園（基地）雄厚實(shí)力的企業(yè)，審時(shí)度勢(shì)，將深圳工業(yè)區(qū)改造為XX文化產(chǎn)業(yè)園，首先是滿足了深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，為深圳市文化產(chǎn)為的發(fā)展提供必要基礎(chǔ)設(shè)施條件，間接上，為促進(jìn)深圳，乃至全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作貢獻(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)具有促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)效益。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是深圳市“三舊”改造的需要依據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于工業(yè)區(qū)升級(jí)改造的若干意見》、《深圳市鼓勵(lì)三舊改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）若干措施（試行）》，深圳市鼓勵(lì)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的政策規(guī)定。深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司的深圳工業(yè)區(qū)，土地面積42,692平方米，現(xiàn)有辦公樓1棟，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)8棟，員工宿舍4棟，總建筑面積72,559平方米，工業(yè)區(qū)內(nèi)大樹參天、綠籬齊整，環(huán)境優(yōu)美，是深圳著名的花園式廠區(qū)，各棟廠房?jī)?nèi)外經(jīng)過精心裝飾，且各棟廠房之間有架空走廊相聯(lián)，整個(gè)形成一個(gè)既相互獨(dú)立又相互聯(lián)系的整體，這為舊廠區(qū)改造成為文化產(chǎn)業(yè)園提供了不可代替的優(yōu)勢(shì)。XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，符合深圳市鼓勵(lì)工業(yè)區(qū)升級(jí)改造和“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的政策規(guī)定。（三）本項(xiàng)目建設(shè)是滿足中國(guó)民俗文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要6本項(xiàng)目突出民俗文化產(chǎn)業(yè)的特色，不僅為民俗文化產(chǎn)品提供創(chuàng)意設(shè)計(jì)、制作、展示交易的平臺(tái)，而且還能在很大程度上滿足市民及海外人士對(duì)民俗文化方面的需求。（四）本項(xiàng)目的建設(shè)，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益明顯按照目前項(xiàng)目建設(shè)的初步思路，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為商業(yè)用途。在初步設(shè)定的經(jīng)營(yíng)方案和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的前提下，XX文化產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)完全可以實(shí)現(xiàn)自身的財(cái)務(wù)平衡，能保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常經(jīng)營(yíng)和償還銀行的長(zhǎng)期貸款，項(xiàng)目商業(yè)化經(jīng)營(yíng)的微觀經(jīng)濟(jì)效益比較明顯。因此，從滿足文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，以及社會(huì)效益、宏觀經(jīng)濟(jì)效益和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的微觀經(jīng)濟(jì)效益幾個(gè)方面來看，建設(shè)XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目是必要的。三、項(xiàng)目進(jìn)展自2008年12月初開始，根據(jù)公司董事會(huì)的決定，本公司進(jìn)行XX文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)、原有制造業(yè)項(xiàng)目的遷移等準(zhǔn)備性工作。截止2009年8月底，XX文化產(chǎn)業(yè)園改造項(xiàng)目的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成，為本項(xiàng)目的順利建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件。7第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、深圳市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況深圳市位于祖國(guó)的南疆，廣東省南部，毗鄰香港。陸域位置是東經(jīng)113°46'～114°37'，北緯22°27'～22°52'。東臨大亞灣與惠州市相連，西至珠江口伶仃洋與中山市、珠海市相望，南至深圳河與香港毗鄰，北與東莞市、惠州市接壤。全市總面積2020平方公里。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)是深圳市的一部分，位于東經(jīng)113°52'～114°21'，北緯22°27'～22°39'。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)東起大鵬灣背仔角，西至珠江口的安樂村，南臨深圳河，北靠梧桐山、XX山山脈，面積為327.5平方公里，東西長(zhǎng)49公里，南北寬平均7公里，呈狹長(zhǎng)形。深圳市共設(shè)6個(gè)市轄行政區(qū)。其中，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)4個(gè)區(qū)，即福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)；特區(qū)外2個(gè)區(qū)，即寶安區(qū)、龍崗區(qū)。6個(gè)區(qū)共轄51個(gè)街道、622個(gè)社區(qū)。2008年，在黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，深圳市堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策措施，積極應(yīng)對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的沖擊和挑戰(zhàn)，加大對(duì)各類企業(yè)扶持力度，有力促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，較好實(shí)現(xiàn)了年初確定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)。初步核算，2008年全市生產(chǎn)總值7,806.54億元，比上年增長(zhǎng)12.1%，第一次產(chǎn)業(yè)增加值6.66億元，下降13.4%；第二次產(chǎn)業(yè)增加值3,815.78億元，增長(zhǎng)11.9%；第三次產(chǎn)業(yè)增加值3,984.10億元，增長(zhǎng)12.5%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的0.1：50.1：49.8發(fā)展為0.1：48.9：51.0，第三次產(chǎn)業(yè)所占比重提高了1.2個(gè)百分點(diǎn)。（一）工業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)2008年全市規(guī)模以上（下同）工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3,527.77億元，比上年（下同）增長(zhǎng)12.5%。從行業(yè)看，電子信息行業(yè)快速增長(zhǎng)，高于全市平均水平。全年通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)增加值1,607.14億元，增長(zhǎng)18.4%，比全市平均增速高5.9個(gè)百分點(diǎn)；從經(jīng)濟(jì)類型看，外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)生產(chǎn)增速明顯回落，外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)增加值2,260.21億元，增長(zhǎng)8.7%，占工業(yè)增加值比重64.1%。（二）固定資產(chǎn)投資增幅上升全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1,467.60億元，增長(zhǎng)9.1%，其中，基本建設(shè)投資827.83億元，增長(zhǎng)15.9%；房地產(chǎn)開發(fā)投資440.49億元，下降4.5%;更新改造投資8155.84億元，增長(zhǎng)8.1%；其他投資43.45億元，增長(zhǎng)68.3%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資主要特點(diǎn)是：1.基建投資加快，成為全市固定資產(chǎn)投資重要支撐全年基本建設(shè)投資增速加快，基建投資增速4月份扭轉(zhuǎn)了1季度的負(fù)增長(zhǎng)，增長(zhǎng)4.3%，下半年投資進(jìn)度保持較快勢(shì)頭，全年基建投資增長(zhǎng)15.9%，基建投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重由上年的53.1%上升到56.4%，提高了3.3個(gè)百分點(diǎn)。2.工業(yè)投資所占比重下降從產(chǎn)業(yè)劃分來看，第一次產(chǎn)業(yè)投資0.1億元；第二次產(chǎn)業(yè)完成投資386.00億元，增長(zhǎng)3.9%；第三次產(chǎn)業(yè)完成投資1,081.50億元，增長(zhǎng)11.4%。第二次產(chǎn)業(yè)中工業(yè)完成投資386.00億元，增長(zhǎng)3.9%，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比重由上年的27.6％下降到26.3％。（三）交通運(yùn)輸業(yè)保持增長(zhǎng)全年全市貨運(yùn)量14,893.97萬噸，增長(zhǎng)8.9%，完成貨物運(yùn)輸周轉(zhuǎn)量745.85億噸公里，下降6.1%；完成客運(yùn)量和旅客周轉(zhuǎn)量分別增長(zhǎng)5.6%和增長(zhǎng)16.6%。全年深圳港港口貨物吞吐量21,125.47萬噸，增長(zhǎng)6.1%。其中，集裝箱吞吐量2,141.65萬標(biāo)箱，增長(zhǎng)1.5%，機(jī)場(chǎng)貨郵吞吐量59.79萬噸，下降2.9%，機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量2,140.04萬人次，增長(zhǎng)3.8%。全年郵電業(yè)務(wù)量完成611.75億元，增長(zhǎng)19.1%。（四）消費(fèi)市場(chǎng)增長(zhǎng)較快，外貿(mào)出口放緩全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2,251.82億元，增長(zhǎng)17.6%。其中，批發(fā)零售業(yè)零售額1,972.12億元，增長(zhǎng)16.7%；住宿餐飲業(yè)零售279.69億元，增長(zhǎng)24.0%。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)，全年全市外貿(mào)進(jìn)出口總額2,999.75億美元，增長(zhǎng)4.3%。其中進(jìn)口總額1,202.31億美元，增長(zhǎng)1.0%；出口總額1,797.44億美元，增長(zhǎng)6.6%。全年實(shí)際吸收外商直接投資40.30億美元，增長(zhǎng)10.1%。（五）財(cái)政收入保持較快增長(zhǎng)全年全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入800.36億元，增長(zhǎng)21.6%；全市地方財(cái)政一般預(yù)算支出889.86億元，增長(zhǎng)22.2%。12月末，國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額為13,011.24億元，比年初增長(zhǎng)13.2%，其中，居民儲(chǔ)蓄存款余額4,905.93億元，比年初增長(zhǎng)29.4%。國(guó)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額為9,058.46億元，按可比口徑比年初增長(zhǎng)14.3%。（六）市場(chǎng)消費(fèi)物價(jià)漲勢(shì)回落12月份居民消費(fèi)價(jià)格比11月份下降0.5%，全年居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲5.9%。92008年在深圳發(fā)展史上是極不平常的一年。這一年，世界經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)復(fù)雜多變，不穩(wěn)定不確定因素明顯增多。次貸危機(jī)引發(fā)的金融危機(jī)愈演愈烈，特別是下半年以來，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，波及范圍不斷擴(kuò)大，并從金融領(lǐng)域擴(kuò)散到實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響日益顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。深圳經(jīng)濟(jì)具有高度外向型特征，所經(jīng)歷的困難與影響不言而喻。面對(duì)來自國(guó)際國(guó)內(nèi)嚴(yán)重困難和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，市委、市政府與全市人民一道，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，發(fā)現(xiàn)問題早，形勢(shì)判斷準(zhǔn)確，應(yīng)對(duì)措施有力。市委市政府領(lǐng)導(dǎo)親率各部門百人調(diào)查隊(duì)伍深入企業(yè)調(diào)查研究，在服務(wù)企業(yè)、促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展方面，出臺(tái)一系列促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的措施，從資金、土地、產(chǎn)銷、稅收、政策等多方面，及時(shí)解決企業(yè)面臨的困難，努力克服國(guó)內(nèi)外不利因素的影響，千方百計(jì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)。深圳在致力轉(zhuǎn)型升級(jí)階段，遭遇了外部需求放緩和發(fā)展成本上升的壓力，其面臨的環(huán)境將更為復(fù)雜和困難。世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響，進(jìn)一步加大經(jīng)濟(jì)下行壓力。2009年，深圳將認(rèn)真貫徹落實(shí)中央、省各項(xiàng)擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策措施，進(jìn)一步推動(dòng)自主創(chuàng)新，著力提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和活力，加快現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，努力促進(jìn)深圳經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。二、深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀文化產(chǎn)業(yè)是為社會(huì)公眾提供文化、娛樂產(chǎn)品和服務(wù)的活動(dòng)，以及與這些活動(dòng)相關(guān)聯(lián)的活動(dòng)的集合。經(jīng)過多年發(fā)展，特別是開展文化體制改革綜合性試點(diǎn)工作以來，深圳文化產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，競(jìng)爭(zhēng)力和整體實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，逐漸形成一定的自身特色，在全國(guó)處于相對(duì)領(lǐng)先的位置。1．優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展促使文化產(chǎn)業(yè)呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2005年深圳文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值300.47億元人民幣，占全市GDP的6.1%，比2004年增長(zhǎng)16.2%，比全市GDP增長(zhǎng)率高出1.2個(gè)百分點(diǎn)。印刷、文化用品和設(shè)備的生產(chǎn)與銷售、文化旅游等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)對(duì)全市文化產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率持續(xù)保持領(lǐng)先地位。2．新興文化產(chǎn)業(yè)門類顯示出強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿土己玫陌l(fā)展前景。依托高新技術(shù)和設(shè)計(jì)人才聚集的優(yōu)勢(shì)，深圳的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、數(shù)字內(nèi)容等新興文化產(chǎn)業(yè)門類發(fā)展迅速。創(chuàng)意設(shè)計(jì)在全國(guó)乃至亞洲顯示出領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，工業(yè)設(shè)計(jì)、平面設(shè)計(jì)人才集聚，在全國(guó)具有舉足輕重的影響。全市經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫游戲類企業(yè)共337家，其中漫畫經(jīng)營(yíng)企業(yè)81家、動(dòng)畫經(jīng)營(yíng)企業(yè)206家、游戲經(jīng)營(yíng)企業(yè)11家，另有復(fù)合經(jīng)營(yíng)類企業(yè)39家，從業(yè)人員約1萬人。數(shù)字電視、數(shù)字音樂呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭，產(chǎn)生了國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的數(shù)字移動(dòng)電視、數(shù)字音樂、網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)、生產(chǎn)和服10務(wù)企業(yè)。3．多元化文化產(chǎn)業(yè)投資主體進(jìn)一步形成。由于深圳市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育較早，不少民營(yíng)企業(yè)和個(gè)人積極投身文化經(jīng)營(yíng)，將文化產(chǎn)業(yè)作為主要投資方向，加上毗鄰香港的地緣優(yōu)勢(shì)，港資投入比重較大，文化產(chǎn)業(yè)投資渠道日益多元化，呈現(xiàn)出國(guó)家、集體、股份制、民營(yíng)、個(gè)體及中外合作、深港合資、外商獨(dú)資等多種所有制形式并存的發(fā)展格局，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展增添了活力。4．文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展初步形成了市場(chǎng)化運(yùn)作、高新科技運(yùn)用、自主創(chuàng)新帶動(dòng)等三大優(yōu)勢(shì)。在政府的積極引導(dǎo)和推動(dòng)下，深圳率先基本建立了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系和框架，文化企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作，增強(qiáng)了文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后勁。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)連續(xù)多年快速增長(zhǎng)，高新技術(shù)與文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，為提高文化產(chǎn)品和服務(wù)的科技水平，發(fā)展創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、數(shù)字內(nèi)容等新興文化產(chǎn)業(yè)，提供了有利條件。通過大力發(fā)展具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的核心技術(shù)，深圳逐漸孕育了自主創(chuàng)新的三大動(dòng)力：創(chuàng)新環(huán)境條件的形成、創(chuàng)新企業(yè)的崛起和以技術(shù)能力增長(zhǎng)為動(dòng)力的結(jié)構(gòu)升級(jí)，文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步形成與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢(shì)。在充分認(rèn)識(shí)成績(jī)和優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，必須看到，深圳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在一些問題和薄弱環(huán)節(jié)。主要表現(xiàn)在：文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在一些體制性障礙，諸如條塊分割、多頭管理、職能不清、缺乏統(tǒng)一協(xié)調(diào)等問題；除了一些重點(diǎn)行業(yè)在全國(guó)形成比較優(yōu)勢(shì)外，深圳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體水平與深圳、上海等地相比還有較大差距，總體規(guī)模偏小，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)不足；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，產(chǎn)業(yè)鏈不夠完善，上游原創(chuàng)不足，中游生產(chǎn)環(huán)節(jié)集約化程度不高，下游營(yíng)銷能力不強(qiáng)；對(duì)外開放程度和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)落后，對(duì)外文化貿(mào)易水平不高，特別是文化產(chǎn)業(yè)的核心層比重較低，文化產(chǎn)業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力受到制約。三、深圳市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件1．國(guó)際國(guó)內(nèi)的形勢(shì)為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇。在世界范圍內(nèi)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，文化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，各國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不平衡加劇，差距正在拉大。在國(guó)內(nèi)，深圳、上海等大中城市都充分認(rèn)識(shí)到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要性，紛紛確立發(fā)展戰(zhàn)略，制訂長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，出臺(tái)扶持政策，呈現(xiàn)爭(zhēng)先恐后、你追我趕的局面。黨中央、國(guó)務(wù)院正式下發(fā)了《關(guān)于深化文化體制改革的若干意見》，對(duì)文化體制改革作出全面部署，強(qiáng)調(diào)要將改革逐步推開，進(jìn)一步解放和發(fā)展文化生產(chǎn)力?！秶?guó)家"十一五"時(shí)期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》將抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)11確定為"十一五"時(shí)期文化發(fā)展的六大重點(diǎn)之一，明確了未來五年要著力發(fā)展影視制作、出版、發(fā)行、印刷復(fù)制、廣告、演藝、娛樂、文化會(huì)展、數(shù)字內(nèi)容和動(dòng)漫等九大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)門類。深圳是我國(guó)文化體制改革綜合性試點(diǎn)地區(qū)，中央要求深圳在深化文化體制改革、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、提供公共文化服務(wù)、推動(dòng)中華文化走向世界等方面，繼續(xù)探索創(chuàng)新，做出示范；要求深圳全力辦好中國(guó)（深圳）國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)（以下簡(jiǎn)稱"文博會(huì)"）。廣東省要求深圳依托對(duì)外開放和體制創(chuàng)新示范區(qū)的優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)文化經(jīng)濟(jì)，在全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總格局中發(fā)揮龍頭作用。國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì)的發(fā)展和中央、省的要求，既是壓力也是動(dòng)力。在宏觀體制環(huán)境、政策環(huán)境不斷完善的情況下，深圳也適時(shí)調(diào)整、制定相關(guān)的政策法規(guī)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了前所未有的黃金戰(zhàn)略機(jī)遇期。2．城市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展打開了新的空間。根據(jù)科學(xué)發(fā)展觀的要求，按照黨的十六屆五中、六中全會(huì)精神，面對(duì)四個(gè)"難以為繼"、四個(gè)"嚴(yán)峻挑戰(zhàn)"，深圳進(jìn)一步確立和完善了新的發(fā)展思路，努力推動(dòng)發(fā)展模式的根本性轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)從"速度深圳"向"和諧深圳、效益深圳"的歷史性跨越，努力建設(shè)國(guó)際化城市和國(guó)家創(chuàng)新型城市。實(shí)施"文化立市"戰(zhàn)略，促進(jìn)文化事業(yè)全面繁榮和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，并下決心把文化產(chǎn)業(yè)作為第四大支柱產(chǎn)業(yè)來扶持和培育。深圳城市發(fā)展的思路和戰(zhàn)略的調(diào)整，將有力地推動(dòng)深圳文化產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。3．較為完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了體制和機(jī)制的支持。深圳作為改革開放的"窗口"和"試驗(yàn)田"，較早建立起市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制框架，多種經(jīng)濟(jì)成份平等競(jìng)爭(zhēng)、共同發(fā)展，市場(chǎng)體系和市場(chǎng)要素發(fā)育比較成熟，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了寬松的體制環(huán)境和靈活的市場(chǎng)機(jī)制，有利于充分發(fā)揮市場(chǎng)在文化資源配置方面的基礎(chǔ)性作用。4．高新技術(shù)的研發(fā)與制造優(yōu)勢(shì)為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了技術(shù)支撐。深圳高新技術(shù)特別是信息技術(shù)的研發(fā)與制造優(yōu)勢(shì)，為我市傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的改造與升級(jí)，發(fā)展以信息技術(shù)為手段、載體的創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、數(shù)字內(nèi)容等新興文化產(chǎn)業(yè)提供了技術(shù)支撐。5．各類投資資本和創(chuàng)意人才的匯聚，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不斷增強(qiáng)新的活力。深圳作為區(qū)域性金融中心，已經(jīng)形成了一定規(guī)模并相對(duì)成熟的資本市場(chǎng)，各類投資資本活躍。改革開放多年來形成的靈活的人才引進(jìn)、培養(yǎng)和使用機(jī)制，產(chǎn)生了"洼地效應(yīng)"，吸引各類創(chuàng)意人才來深創(chuàng)業(yè)發(fā)展。資金和人才條件形成了我市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較優(yōu)勢(shì)。6．"文博會(huì)"的創(chuàng)辦為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造了重要平臺(tái)。12"文博會(huì)"肩負(fù)著拉動(dòng)中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展、推動(dòng)中國(guó)文化產(chǎn)品和服務(wù)出口的使命。"文博會(huì)"使資金、項(xiàng)目、觀念、信息、技術(shù)、人才匯聚深圳，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和"走出去"搭建了一個(gè)高起點(diǎn)、高規(guī)格的展示、交易和信息平臺(tái)。7．勇于創(chuàng)新的觀念為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)I造了良好的人文氛圍。深圳鼓勵(lì)創(chuàng)新、寬容失敗、腳踏實(shí)地、追求卓越的創(chuàng)新精神培育了創(chuàng)新型文化價(jià)值觀，這是文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的思想源泉和精神動(dòng)力。8．毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了開放的市場(chǎng)環(huán)境。香港市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是世界公認(rèn)的設(shè)計(jì)之都、時(shí)尚之都、會(huì)展之都。充分利用毗鄰香港的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)深港合作，引進(jìn)香港的文化創(chuàng)意人才和資金，推動(dòng)文化產(chǎn)品和服務(wù)走出去，是深圳具有的又一獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。四、深圳市文化產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展目標(biāo)"十一五"期間，以把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為第四大支柱產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，以"六個(gè)形成"為著力點(diǎn)，將深圳建設(shè)成為國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心城市和先鋒城市之一。1．博采中華文化精華，挖掘本土人文資源和自然資源，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，努力實(shí)現(xiàn)文化與市場(chǎng)的對(duì)接、文化與科技的結(jié)合、文化與財(cái)富的轉(zhuǎn)換，形成體系完備、結(jié)構(gòu)合理、人才集聚、消費(fèi)活躍、特色鮮明、效益顯著的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面。2．發(fā)揮企業(yè)在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的主體作用，在創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲、數(shù)字內(nèi)容、傳媒出版、影視制作、高端印刷、文化旅游、文化會(huì)展等相關(guān)重點(diǎn)領(lǐng)域培育一批在國(guó)內(nèi)外有廣泛影響的優(yōu)秀文化企業(yè)和文化品牌，不斷增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，形成富有活力的文化生產(chǎn)和服務(wù)的微觀運(yùn)行機(jī)制。3、深化文化領(lǐng)域的投融資體制改革，通過政策引導(dǎo)，調(diào)動(dòng)全社會(huì)力量積極投入文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)投資主體多元化，形成多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。4．充分發(fā)揮市場(chǎng)在文化資源配置中的基礎(chǔ)性作用，進(jìn)一步培育和規(guī)范文化市場(chǎng)，形成統(tǒng)一、開放、競(jìng)爭(zhēng)、有序的現(xiàn)代文化市場(chǎng)體系。5．積極運(yùn)用先進(jìn)科技手段，確立原創(chuàng)性文化產(chǎn)品在市場(chǎng)的重要地位，形成技術(shù)先進(jìn)、機(jī)制靈活、優(yōu)勢(shì)明顯、與國(guó)際接軌的完善的文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系。6．利用"文博會(huì)"平臺(tái)和市場(chǎng)開放優(yōu)勢(shì)，大力促進(jìn)文化產(chǎn)品和服務(wù)的出口，形成推動(dòng)中華文化走向世界的文化開放格局。7．力爭(zhēng)到2010年，重點(diǎn)建成10個(gè)文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)中心和公共服務(wù)平臺(tái)，培育20個(gè)文化產(chǎn)品和服務(wù)知名品牌，扶植30個(gè)在國(guó)內(nèi)具有行業(yè)影響力的龍頭和重點(diǎn)13企業(yè)，建成50個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地，重點(diǎn)培養(yǎng)和引進(jìn)100名文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的領(lǐng)軍和高端人才。深圳文化產(chǎn)業(yè)年均增長(zhǎng)率以較GDP年均增長(zhǎng)率高2%以上的速度增長(zhǎng)，城市居民人均文化娛樂消費(fèi)支出占全部消費(fèi)性支出的比重達(dá)到20%左右。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，文化產(chǎn)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高，文化產(chǎn)業(yè)核心層的比重進(jìn)一步加大，文化服務(wù)業(yè)對(duì)文化產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率達(dá)到60%以上。文化產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，深圳成為在國(guó)內(nèi)居于領(lǐng)先地位、在國(guó)際具有一定知名度的文化產(chǎn)業(yè)中心城市。五、深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策本項(xiàng)目屬于深圳市“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，按照深圳市出臺(tái)的《關(guān)于深圳市鼓勵(lì)三舊改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）若干措施（試行）的通知》、《深圳市文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)和基地認(rèn)定管理辦法（試行）》、《深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2006-2010）》等相關(guān)文件的精神，本項(xiàng)目可享受一系列政策支持。1．土地政策（1）“三舊”改造項(xiàng)目比照高新科技項(xiàng)目用地，實(shí)行優(yōu)先安排。（2）根據(jù)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，鼓勵(lì)有計(jì)劃地開展“三舊”低效地和閑置土地的收購(gòu)工作。舊工業(yè)區(qū)改造成文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的，保持土地性質(zhì)不變。2．財(cái)稅政策（1）“三舊”改造的文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）免交公共消防設(shè)施配套費(fèi)、供水設(shè)施增容費(fèi)、城市房屋拆遷管理費(fèi)；免收產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）項(xiàng)目涉及的其他屬于本市的行政事業(yè)性收費(fèi)。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）周邊配套設(shè)施改造項(xiàng)目原則上由各區(qū)予以配套解決。（2）鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）對(duì)入駐企業(yè)提供優(yōu)惠。每年由市文產(chǎn)辦和物價(jià)局根據(jù)周遍商業(yè)用房租金價(jià)格發(fā)布文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）租金指導(dǎo)定價(jià)。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的水電按深圳市工業(yè)用電用水標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不得高于周邊工業(yè)用電用水標(biāo)準(zhǔn)。六、XX文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的市場(chǎng)前景2009年，深圳政府大規(guī)模促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，文化產(chǎn)業(yè)將會(huì)成為深圳的第四大支柱產(chǎn)業(yè)，這些使本項(xiàng)目存在著巨大的商機(jī)。另外，由于周邊具有良好的公共交通設(shè)施，四通八達(dá)的道路系統(tǒng)和充足的停車位，人流的集中與疏散的便利使商業(yè)項(xiàng)目得到了基本的保障。綜合考慮項(xiàng)目周邊未來的發(fā)展規(guī)劃，目前的商業(yè)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)本14項(xiàng)目建成后相對(duì)于周邊的其他產(chǎn)業(yè)園具有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和開發(fā)價(jià)值。但是，在目前激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中要想生存和發(fā)展，就必須深入研究項(xiàng)目的商業(yè)定位和經(jīng)營(yíng)策略，獲得相對(duì)于周邊其他商業(yè)設(shè)施及產(chǎn)業(yè)園的比較優(yōu)勢(shì)。七、XX文化產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃價(jià)格預(yù)測(cè)按照XX文化產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營(yíng)設(shè)想，商業(yè)物業(yè)未來以出租為主要的經(jīng)營(yíng)方式。XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要是要為中國(guó)民俗文化用品、工藝品、茶葉、茶具、茶文化藝術(shù)品、珠寶首飾、特色服飾、素食、民俗裝修作品和舉辦茶藝比賽打造一個(gè)展銷推廣平臺(tái)，從性質(zhì)上說，更多的具有專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)的意義，所以，我們將通過對(duì)深圳專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)的了解和我們對(duì)幾個(gè)專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)的具體調(diào)查分析，來進(jìn)行市場(chǎng)分析，進(jìn)而測(cè)算市場(chǎng)的租金和服務(wù)收費(fèi)可比價(jià)格。（一）專業(yè)商業(yè)市場(chǎng)介紹深圳市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過了多年的發(fā)展，已經(jīng)形成了非常龐大的規(guī)模，各種層次和業(yè)態(tài)的商業(yè)物業(yè)滿足了深圳市場(chǎng)諸多方面的需求。在特色商業(yè)市場(chǎng)方面，深圳一向注意層次和業(yè)態(tài)的商業(yè)物業(yè)滿足了深圳市場(chǎng)諸多方面的需求。（二）同類物業(yè)經(jīng)營(yíng)情況調(diào)查分析深圳同類物業(yè)如深圳龍崗義烏小商品市場(chǎng)、深圳華南城紡織二期、深圳古玩城、深圳布吉油畫村、深圳三聯(lián)水晶玉石文化村等等，我們通過調(diào)查了解，重點(diǎn)對(duì)深圳龍崗義烏小商品市場(chǎng)、深圳華南城、深圳古玩城這幾個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況和租金以及服務(wù)收費(fèi)等情況進(jìn)行了調(diào)查分析。1、深圳龍崗義烏小商品市場(chǎng)深圳市義烏小商品批發(fā)城，位于深圳市龍崗區(qū)龍東義烏商業(yè)街（深汕省道旁），連接深惠、深汕、機(jī)荷、水官、惠鹽高速及205國(guó)道和深圳地鐵三號(hào)線，交通十分便利。深圳市義烏小商品批發(fā)城計(jì)劃開發(fā)面積26萬平方米，可容納數(shù)千商家、近3萬就業(yè)人員，是華南地區(qū)規(guī)模巨大、極具影響力的小商品集散市場(chǎng)。商城分三期開發(fā)，一期總投資2.6億元人民，占地面積6萬平方米、營(yíng)業(yè)面積近10萬平方米，分三層，共設(shè)標(biāo)準(zhǔn)商鋪近3000個(gè)，主要經(jīng)營(yíng)日化用品、美容美發(fā)用品、日用小百貨、塑料制品、花卉、漁具、飾品、工藝品、鐘表、小電器、電子產(chǎn)品、小五金、金屬材料、金屬制品、通訊器材、保健器材、文體辦公用品、針織用品、床上用品、童裝及嬰幼兒用品、玩具、皮具箱包、鞋、帽、布料、服裝、滋補(bǔ)保健品等上十幾萬種各類小商品。同時(shí)公司還從事包括展覽展示設(shè)計(jì)、策劃、市場(chǎng)管理、投資開辦市15場(chǎng)等業(yè)務(wù)。商城一期已于2007年12月17日正式開業(yè)，實(shí)行先進(jìn)的、規(guī)范的經(jīng)營(yíng)管理并配備高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場(chǎng)商場(chǎng)化，經(jīng)營(yíng)及消費(fèi)環(huán)境優(yōu)越，同時(shí)將引進(jìn)品牌專營(yíng)區(qū)項(xiàng)目、星級(jí)酒店、商品配送中心、立體停車場(chǎng)等配套項(xiàng)目。市場(chǎng)第二期、第三期占地面積20萬平方米，目前正在規(guī)劃中。深圳龍崗義烏小商品市場(chǎng)經(jīng)過兩年的發(fā)展，目前市場(chǎng)發(fā)展良好，市場(chǎng)內(nèi)人氣較旺，市場(chǎng)招租率為85%以上，其中首層招租率為95%以上，二、三層招租率為80%以上。市場(chǎng)目前租金水平為：三年一期，首層租金88元/平方米/月-128元/平方米/月不等，目前只剩少量鋪位；二、三層租金均價(jià)為78元/平方米/月，2009申請(qǐng)招租入住商戶可享受免租半年，租金8折的優(yōu)惠，經(jīng)實(shí)際測(cè)算租金價(jià)格水平為，首層70元/平主米/月，其他層70元/平主米/月左右。市場(chǎng)收的服務(wù)費(fèi)用主要是：8元/平方米/月的管理費(fèi)和15元/平方米/月的中央空調(diào)用費(fèi)，中央空調(diào)用費(fèi)收取8個(gè)月,從4月-11月，平均服務(wù)費(fèi)用水平為18元/平方米/月，其他費(fèi)用還主要包括，電費(fèi)根據(jù)電價(jià)代交代繳，轉(zhuǎn)租更名費(fèi)，和市場(chǎng)內(nèi)電梯等顯眼位置的廣告位費(fèi)。2、深圳華南城紡織二期深圳華南城是華南國(guó)際工業(yè)原料城的別稱，位于深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)，規(guī)劃占地面積約150萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，總建筑面積約220萬平方米，總投資逾50億元人民幣。是集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模工業(yè)原料及成品展示交易中心，也是及采購(gòu)、旅游、餐飲、休閑、娛樂為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)城。華南城一期建筑面積約50萬平方米，已于2004年12月6日全部投入運(yùn)營(yíng)。第二期建筑面積170萬平方米,于2007年7月全面.動(dòng)工建設(shè)。華南城紡織二期工程總建筑面積約33萬平米，總展示位6640個(gè)，停車位2384個(gè)，電梯127部。樓層層高5.2-6.5米,采用“雙首層”布局，主力鋪位面積20-50平米,可自由組合間隔。以“打造成規(guī)模巨大、功能齊全、高效率、輻射廣、成本低、業(yè)態(tài)新的國(guó)際紡織交易市場(chǎng)”為規(guī)劃目標(biāo)，建設(shè)一個(gè)服務(wù)于中外采購(gòu)商、經(jīng)營(yíng)商戶及配套行業(yè)的交易平臺(tái)；構(gòu)建一個(gè)集現(xiàn)貨批發(fā)、訂單批發(fā)、區(qū)域代理、連鎖加盟、網(wǎng)上交易等多種交易模式于一體的國(guó)際紡織服裝交易平臺(tái)，同時(shí)也是集物流、電子商務(wù)、技術(shù)交流、人才交流、潮流發(fā)布、旅游等于一身的綜合性產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地。華南城國(guó)際紡織服裝及面輔料交易中心二期以“全球時(shí)尚引擎、世界風(fēng)尚舞臺(tái)”的高起點(diǎn)市場(chǎng)定位而成為紡織服裝專業(yè)市場(chǎng)中的佼佼者，自2008年7月開始招商以來，吸引了萬余商家紛至沓來，受到廣大投資者、經(jīng)營(yíng)商家的極力追捧。并已經(jīng)成功引進(jìn)北京服裝學(xué)院、江西服裝職業(yè)技術(shù)學(xué)院、廣東紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院、新絲路等設(shè)計(jì)、16策劃和培訓(xùn)等高附加值經(jīng)濟(jì)體進(jìn)駐華南城，正興織帶、姚明織帶、新記布行、花花公子、創(chuàng)興牛仔、祥興箱包、潔麗雅、貝利爽等眾多業(yè)內(nèi)知名企業(yè)都已簽約入駐。華南城紡織二期市場(chǎng)自09年6月首批商家成功入駐之后，市場(chǎng)招商工作正火熱進(jìn)行，目前市場(chǎng)內(nèi)人氣正逐步變旺，目前市場(chǎng)招租率達(dá)50%以上，一層更高達(dá)70%，目前市場(chǎng)內(nèi)租金水平為：三年一期，招租價(jià)一層為70-100元/平方米/月不等，其他層均價(jià)為70元/平方米/月，目前招租入住商戶可享受首年免租的優(yōu)惠政策，其他層經(jīng)申請(qǐng)，最多可享受到位18個(gè)月的免租優(yōu)惠，首付免租期后一半租金，因此因?qū)嶋H租金價(jià)格水平為，一層均價(jià)70元/平方米/月，其他層42元/平方米/月。市場(chǎng)收的服務(wù)費(fèi)用主要是：15元/平方米/月的管理費(fèi)，包括管理和中央空調(diào)使用等。其他費(fèi)用還主要包括，電費(fèi)根據(jù)電價(jià)代交代繳，轉(zhuǎn)租更名費(fèi)，和市場(chǎng)內(nèi)電梯等顯眼位置的廣告位費(fèi)。3、深圳古玩城深圳古玩城由深圳市凌陽(yáng)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司于2002年投資近2億元正式興建，是民營(yíng)資本自主投資興建的全國(guó)最大的古玩藝術(shù)品市場(chǎng)，為深圳唯一經(jīng)政府批準(zhǔn)的文物監(jiān)管物品專業(yè)文化市場(chǎng)。深圳古玩城位于深圳市羅湖區(qū)深南大道東起點(diǎn)與沿河路、新秀路的交匯處，距離火車站5分鐘車程，距離機(jī)場(chǎng)30分鐘車程。其占地面積45萬平方米，商業(yè)建筑面積8萬平方米，交通便利、環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊全、停車方便，服務(wù)專業(yè)，地理位置獨(dú)特，各項(xiàng)條件優(yōu)越，為海內(nèi)外客戶投資置業(yè)的風(fēng)水寶地。深圳古玩城為深圳乃至全國(guó)規(guī)模較大、專業(yè)水平較高、傳統(tǒng)文化特色鮮明、民族文化內(nèi)涵豐富的古玩、玉器、字畫、茶葉的企業(yè)集團(tuán)和文化產(chǎn)業(yè)示范基地。深圳古玩城經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前市場(chǎng)發(fā)展良好，市場(chǎng)內(nèi)人氣較旺，市場(chǎng)招租率為90%以上。市場(chǎng)目前租金水平為：三年一期，首層租金95元/平方米/月-150元/平方米/月不等，其他層租金70元/平方米/月-120元/平方米/月不等目，前只剩少量鋪位；2009申請(qǐng)招租入住商戶可享受租金8折的優(yōu)惠，經(jīng)實(shí)際測(cè)算租金價(jià)格水平為，首層80元/平主米/月，其他層60元/平主米/月左右。市場(chǎng)收的服務(wù)費(fèi)用主要是：10元/平方米/月的管理費(fèi)和15元/平方米/月的中央空調(diào)用費(fèi)，中央空調(diào)用費(fèi)收取8個(gè)月從4月-11月，平均服務(wù)費(fèi)用水平為20元/平方米/月，其他費(fèi)用還主要包括，電費(fèi)根據(jù)電價(jià)代交代繳，轉(zhuǎn)租更名費(fèi)，和市場(chǎng)內(nèi)電梯等顯眼位置的廣告位費(fèi)。（三）本項(xiàng)目租金價(jià)格預(yù)測(cè)我們采用市場(chǎng)比較法和調(diào)查測(cè)算出本項(xiàng)目租金價(jià)格水平。171、商鋪?zhàn)饨稹１卷?xiàng)目位于XX辦街道辦XX路的核心地段，可以利用項(xiàng)目推廣，提高項(xiàng)目自身的輻射范圍和行業(yè)地位。通過采用市場(chǎng)比較法比，綜合考慮個(gè)別因素，商鋪測(cè)算租金價(jià)格如表3-1：表3-1租金市場(chǎng)比較法測(cè)算表物業(yè)名稱內(nèi)容

龍崗義烏小商品城一期位于深圳龍崗龍東義

案例名稱深圳華南城二期位于深圳龍崗平湖華南大道一號(hào)，交通便

深圳古玩城中華傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)園位于深圳市羅湖區(qū)深南大道東起點(diǎn)與沿河基經(jīng)營(yíng)時(shí)間、面本積、品類、知名因素修正個(gè)別因素修正修修基經(jīng)營(yíng)時(shí)間、面本積、品類、知名因素修正個(gè)別因素修正修修正首層均價(jià)因素通、配套案例況度招租首層均價(jià)報(bào)價(jià)其他層均價(jià)優(yōu)惠條件實(shí)租首層均價(jià)價(jià)格其他層均價(jià)因素區(qū)域因素修正實(shí)租價(jià)格其他層均價(jià)

烏商業(yè)街，交通便利，利，附近有機(jī)荷高速、連接深汕、深惠、機(jī)平新北路、富安大道荷等高速，配套設(shè)施，等，配套設(shè)施齊全，公交停車站、倉(cāng)庫(kù)、有物流中心，國(guó)際會(huì)銀行、餐飲齊全。展中心，全融服務(wù)中心、餐飲中心。該項(xiàng)目07年12月正二期09年7月正式開式開始運(yùn)營(yíng)，面積近始運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)面積3310萬平方米，主要經(jīng)萬平方米，主營(yíng)紡織營(yíng)日化用品、小百貨、服裝及面輔料，為深工藝品等，知名度較圳市重點(diǎn)打造原材料廣。城，知名度較大。88元/M2/月80元/M2/月78元/M2/月70元/M2/月首租商戶免租6個(gè)二期12個(gè)月免租，可月，租金8折優(yōu)惠申請(qǐng)18個(gè)月免租70元/M2/月60元/M2/月50元/M2/月42元/M2/月100/90100/88100/112100/11869元/M2/月58元/M2/月48元/M2/月40元/M2/月

路、新秀路的交匯處，距離火車站5分鐘車程，距離機(jī)場(chǎng)30分鐘車程，有完善的配套服務(wù)和公共服務(wù)設(shè)施。該項(xiàng)目2002年正式成立，商業(yè)建筑面積8萬平方米，主營(yíng)古玩雜件、民族工藝品等，是深圳目前最大的古玩市場(chǎng)，知名度較大。100元/M2/月75元/M2/月租金8折優(yōu)惠80元/M2/月60元/M2/月100/106100/10870元/M2/月52元/M2/月標(biāo)的物

區(qū)域因素個(gè)別因素

該項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)龍華村，交通便利，臨XX路和芙蓉路，交通便利，附近配套設(shè)施齊全。該項(xiàng)目將于是10年正式開運(yùn)營(yíng)，面積近8萬平主米，主營(yíng)民族工藝品和佛教用品，將成為一個(gè)深圳特色文化市場(chǎng)。18首層預(yù)測(cè)實(shí)租價(jià)格65首層預(yù)測(cè)實(shí)租價(jià)格65元/M2/月其他層預(yù)測(cè)實(shí)租價(jià)格46元/M2/月業(yè)表3-2租金測(cè)算環(huán)境因素修正表地

項(xiàng)目名稱因素地勢(shì)

比較標(biāo)的物XX文化產(chǎn)業(yè)園分?jǐn)?shù)平坦6

龍崗義烏小商品城一期打分

比較案例深圳華南城二期打分66

深圳古玩城打分

6理位置交通因素配套服務(wù)

與商業(yè)中心距離周邊物業(yè)人口密度公交站點(diǎn)交通線路與火車站距離交通管制物流配送金融服務(wù)生活服務(wù)公共服務(wù)

較近住宅較大較多較多50公里無方便有方便方便

10810888810888

107867689878

878676810877

12810101010610888備

分?jǐn)?shù)合計(jì)

100

90

88

106注

與標(biāo)的物業(yè)相比，好于則加分；相當(dāng)則同分；差于則減分。19表3-3租金測(cè)算個(gè)別因素修正表項(xiàng)目名稱因素

比較標(biāo)的物XX文化產(chǎn)業(yè)園分?jǐn)?shù)

龍崗義烏小商品城一期打分

比較案例深圳華南城二期打分

深圳古玩城打分地理位置

經(jīng)營(yíng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)品類聚集度商場(chǎng)面積裝修標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)管理設(shè)備設(shè)施政策支持知名度廣告支持

新開招商較全6萬平方米高等精裝專業(yè)公司齊全較多較小較多

10101010101010101010

12121211101210111210

12101212101212141212

1411101110111012118分?jǐn)?shù)合計(jì)

100

112

118

108備注

與標(biāo)的物業(yè)相比，好于則加分；相當(dāng)則同分；差于則減分。2、其他項(xiàng)目租金。本項(xiàng)目主要租金為商鋪?zhàn)饨?，其他改造建筑物租金收入占?xiàng)目收入比例較小，我們采用結(jié)合項(xiàng)目情況和附近物業(yè)租金水平合理估算。3、項(xiàng)目租金情況匯總，如表3-4。表3-4測(cè)算租金均價(jià)表類型測(cè)算租金均價(jià)（元/平方米·月）商鋪首層65商鋪2-4層46寫字樓25酒店/娛樂2520宿舍倉(cāng)庫(kù)

1010一、項(xiàng)目用地位置

第四章場(chǎng)址選擇改造的XX文化產(chǎn)業(yè)園座落于深圳市寶安區(qū)村。二、用地現(xiàn)狀XX文化產(chǎn)業(yè)園目前由本項(xiàng)目投資單位深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司所有，用途為工業(yè)。土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)清淅。土地面積42,692平方米，地面附著物有辦公樓1棟，標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)8棟，員工宿舍4棟，總建筑面積72,559平方米，工業(yè)區(qū)內(nèi)大樹參天、綠籬齊整，環(huán)境優(yōu)美，原有的制造業(yè)生產(chǎn)線及機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)物資搬離后即可投入改造。三、場(chǎng)址條件1、市政設(shè)施條件XX文化產(chǎn)業(yè)園周邊商場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，原為深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司的工業(yè)園區(qū)，水電通信設(shè)施配套。2、交通設(shè)施改造的XX文化產(chǎn)業(yè)園位于深圳市寶安區(qū)路旁，交通便捷。21第五章項(xiàng)目改造方案一、項(xiàng)目規(guī)劃方案（一）項(xiàng)目規(guī)劃圖詳見后附的深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司制作的XX文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖。（二）園區(qū)改造規(guī)劃方案1、規(guī)劃原則合理利用土地空間，增加土地開發(fā)利用率；充分利用現(xiàn)有廠房之間的聯(lián)系，形成資源共享，方便使用，保障園區(qū)環(huán)境質(zhì)量。2、規(guī)劃方案本項(xiàng)目是在深圳實(shí)業(yè)（深圳）有限公司在原有辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等基礎(chǔ)上進(jìn)行整體改造，原則上不會(huì)對(duì)原有建筑物進(jìn)行拆除和擴(kuò)建，只是在利用現(xiàn)有建筑物的特點(diǎn)來進(jìn)行合理規(guī)劃和改造。由于以前是辦公、廠房、宿舍的設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)變成商業(yè)用途后，會(huì)對(duì)其進(jìn)行重新裝修、消防和強(qiáng)弱電及園區(qū)道路、綠化及景觀進(jìn)行改造，使其更加符合商業(yè)用途。二、項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37—872．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl6—873．《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48—884．《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64—895．《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50—26．其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（二）項(xiàng)目概況1．項(xiàng)目用地按照項(xiàng)目用地土地證和XX文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，XX文化產(chǎn)業(yè)園用地面積約42,692平方米。2．項(xiàng)目規(guī)模22按照XX文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃，XX文化產(chǎn)業(yè)園改建的總建筑面積為72,559平方米。各棟建筑物改造用途詳見表5-1：表5-1項(xiàng)目改造建筑物用途匯總表改造用途面積（平方米）規(guī)劃圖中標(biāo)號(hào)商鋪32,496A-H棟、R棟寫字樓4,452I棟酒店13,295P、T、U棟娛樂5,346V棟單間公寓4,900J、K棟倉(cāng)庫(kù)10,776O、S棟配套設(shè)施1,324L、M、N、Q棟3．主要改造技術(shù)指標(biāo)，見表5-2：表5-2改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總改造的建筑面積72,559平方米其中：商業(yè)面積71265平方米附屬用房面積1324平方米車庫(kù)180個(gè)停車數(shù)量180輛（三）消防設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-902、消防設(shè)施及措施（1）室外消火栓本設(shè)計(jì)在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87規(guī)定，室內(nèi)消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩23只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位?？头?jī)?nèi)設(shè)自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)。（3）消防水池在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。（4）建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。（5）設(shè)立全場(chǎng)火災(zāi)集中報(bào)警系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警及手動(dòng)報(bào)警，并建立消防監(jiān)控制度。（6）依托龍華消防中隊(duì)的快速滅火系統(tǒng)，與其建立直接呼叫系統(tǒng)。（四）建筑防水設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑工程防水技術(shù)規(guī)范》，商業(yè)建筑防水等級(jí)為一級(jí)。（五）噪聲控制園區(qū)建筑的噪聲控制包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲和空調(diào)系統(tǒng)的消聲和隔振兩部分。1．圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔聲由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)以辦公、創(chuàng)作及產(chǎn)品展示為主，能滿足商業(yè)建筑的噪聲要求。2．空調(diào)系統(tǒng)的消聲和減振在空調(diào)系統(tǒng)中必須配置足夠消聲量的消音器；消音器的凈通道面積應(yīng)不小于管道面積；消音器應(yīng)安裝在機(jī)房和使用房間之間，而不應(yīng)安裝在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)。空調(diào)機(jī)組和水泵的設(shè)備應(yīng)該進(jìn)行專門的隔振處理，不能僅靠設(shè)備出廠時(shí)提供的簡(jiǎn)單隔振，理想的做法是將設(shè)備安裝一個(gè)混凝土質(zhì)量塊上，然后再根據(jù)設(shè)備的重量、轉(zhuǎn)速等參數(shù)配置彈簧或橡膠隔振器。（六）市政交通設(shè)施1．外部交通與場(chǎng)地聯(lián)系本項(xiàng)目臨布龍公路，設(shè)人貨出入口。2．垂直交通地塊設(shè)有疏散樓梯12部，每層總疏散寬度22米（不合防煙避難走道寬度），垂直貨梯和自動(dòng)扶梯12部。3．泵房設(shè)置水循環(huán)泵房：水系水循環(huán)泵房設(shè)在樓頂，總面積約200平方米。（七）設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案1．空調(diào)系統(tǒng)24（1）商業(yè)大空間、展廳：考慮空調(diào)房間較大、人員較多，采用過渡季可送全新風(fēng)的單風(fēng)機(jī)定風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)。（2）商業(yè)小空間、辦公室：考慮房間較多、人員密度不大，兼顧運(yùn)行及出租的靈活性，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。（3）餐廳：考慮運(yùn)行及出租的靈活性，采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)。（4）廚房采用全新風(fēng)直流式空調(diào)系統(tǒng)。（5）樓梯間、空調(diào)機(jī)房、庫(kù)房等設(shè)散熱器值班采暖系統(tǒng)。2．通風(fēng)系統(tǒng)（1）小空間、辦公室等新風(fēng)出新風(fēng)空調(diào)器送入室內(nèi)，排風(fēng)經(jīng)排風(fēng)豎井由排風(fēng)機(jī)排出室外。（2）廚房排風(fēng)均設(shè)音油煙過濾裝置，處理達(dá)標(biāo)后由排風(fēng)機(jī)排出室外。（3）制冷機(jī)房、泵房、變配電、庫(kù)房等分別設(shè)獨(dú)立的機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)由排風(fēng)機(jī)通過豎井排向室外，補(bǔ)風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組送入。（4）衛(wèi)生間、清潔間等設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)機(jī)設(shè)于室外。（八）電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案1．負(fù)荷等級(jí)本工程供電負(fù)荷等級(jí)為一級(jí)負(fù)荷，非消防用電設(shè)備及中央控制和監(jiān)控系統(tǒng)等供電為一級(jí)負(fù)荷，生活水泵、客梯等電源為二級(jí)負(fù)荷，其他為三級(jí)負(fù)荷。2．供電電源本工程由市政電網(wǎng)引入10KV四路專用電源作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主供電源。3．高壓系統(tǒng)10KV中壓側(cè)采用四路專用線路供電，將四路電源分成東、西區(qū)兩組，每組兩路電源單母線分段運(yùn)行，互為備用，當(dāng)其中一路電源失電時(shí)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)自動(dòng)或手動(dòng)投入，由另一中電源向全部一級(jí)負(fù)荷和部分二級(jí)負(fù)荷供電。4．低壓系統(tǒng)變配電低壓室變壓器低壓側(cè)采用單母線分段運(yùn)行，互為聯(lián)絡(luò)，母聯(lián)設(shè)有自投方式，并具有機(jī)械與電氣閉鎖，防誤操作。消防等重要負(fù)荷采用雙路電源末端互投方式。低壓電氣設(shè)備的安全保護(hù)方式采用TN—S系統(tǒng)。5．變壓器選用干式變壓器，自帶冷卻風(fēng)機(jī)，并配繞組熱保護(hù)裝置，其主要功能應(yīng)包括：25溫度傳感斷線報(bào)警，啟停風(fēng)機(jī)，超溫報(bào)警/跳閘，三相繞組溫度巡回檢測(cè)及最大值顯示等。進(jìn)行負(fù)荷估算后，本工程用電量約為20000KVA。6．電容補(bǔ)償在每臺(tái)變壓器低壓側(cè)裝設(shè)一組低壓干式電容器，控制方式采用負(fù)荷無功率變化自動(dòng)循環(huán)投切，并設(shè)有過電壓自動(dòng)切除保護(hù)裝置，實(shí)際運(yùn)行功率因數(shù)不小于0.9。7．低壓配電系統(tǒng)—、二級(jí)負(fù)荷及重要設(shè)備采用雙路電源供電末端互投方式供電，其它負(fù)荷根據(jù)容量及使用特性采用放射式或樹干式供電。8．智能化能源管理系統(tǒng)采用智能化能源管理系統(tǒng)對(duì)變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。在變配電室設(shè)監(jiān)控管理站，監(jiān)測(cè)計(jì)量電壓、電流、功率因數(shù)、功率、頻率、開關(guān)狀態(tài)等各種運(yùn)行參數(shù)，電能統(tǒng)計(jì)、分析和預(yù)測(cè)。本系統(tǒng)納入到產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中。9．設(shè)備選型變壓器采用環(huán)氧樹脂澆注干式變壓器；高壓配電柜采用安全性好，可靠性高的金屬鎧裝中置式高壓開關(guān)柜；低壓配電柜則采用應(yīng)用廣泛技術(shù)成熟的低壓抽出式開關(guān)柜。柜內(nèi)均考慮配裝帶智能接口的斷路器，以滿足建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)以及整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配電系統(tǒng)智能化的要求。10．線路敷設(shè)由于電纜的覆蓋面廣、用量大，體現(xiàn)綠色環(huán)保的設(shè)計(jì)思想，在電纜的選型采用低煙無鹵的線纜。（九）弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循先進(jìn)性、開放性、安全性、需求與服務(wù)的功能性等設(shè)計(jì)原則，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范，并參考國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，從適用和管理的目標(biāo)出發(fā)，為用戶提供通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)(含Internet/Intranet)、樓宇管理集成網(wǎng)絡(luò)等通用平臺(tái)。1．通信網(wǎng)絡(luò)原則上充分利用公網(wǎng)建立建筑物的外部接入／出，通過數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、分組交換網(wǎng)、ADSL等方式，使用戶享受到上述數(shù)據(jù)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)通信服務(wù)。除支持話音交換功能外，還可提供對(duì)個(gè)人移動(dòng)通信系統(tǒng)、ISDN接入、可視電話、BP電話路由等的支持。262．計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)的結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)構(gòu)成內(nèi)部高速局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)與Internet互聯(lián)，建立Internet辦公自動(dòng)化環(huán)境，方便的織成內(nèi)部intranet，實(shí)現(xiàn)日常辦公、電子商務(wù)交易、信息查詢等多用途管理。3．綜合布線系統(tǒng)（1）建立建筑物網(wǎng)絡(luò)傳輸平臺(tái)，它既使語(yǔ)音和數(shù)據(jù)通信設(shè)備、交換設(shè)備和信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設(shè)備與外部通信網(wǎng)絡(luò)連接，網(wǎng)絡(luò)可支持千兆以太網(wǎng)應(yīng)用。（2）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)業(yè)卞無特殊要求時(shí)按國(guó)家規(guī)范執(zhí)行。（3）物理通道采用光纜、同軸電纜和對(duì)絞線電纜，以適應(yīng)各種設(shè)備的信號(hào)傳輸。4．建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（1）本工程內(nèi)設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、交通(停車)管理系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)控。（2）通風(fēng)空調(diào)(HVAC)系統(tǒng)：包括空調(diào)系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)。（3）給水排水系統(tǒng)：包括生活熱水、中水站、各類水池和水箱及各種水泵。（4）供配電系統(tǒng)：包括供配電系統(tǒng)、電力變壓器、各種備用電源、照明系統(tǒng)。（5）照明系統(tǒng)：包括商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所照明、停車場(chǎng)照明、景觀照明和重要的場(chǎng)所照明。（6）計(jì)量功能：對(duì)場(chǎng)內(nèi)的燃?xì)?、水、電、熱力等用量進(jìn)行計(jì)量。（7）交通管理系統(tǒng)：包括停車場(chǎng)綜合管理系統(tǒng)、垂直升降電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng)。還應(yīng)考慮殘疾人的交通要求。（8）設(shè)置樓宇控制中心，使整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)自控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)及統(tǒng)一管理。5．安全監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)本工程中設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)，在所有商業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、各出入口、通道、樓梯問、車庫(kù)，心轎箱內(nèi)設(shè)置固定或云臺(tái)式保安監(jiān)控彩色攝像頭。對(duì)整個(gè)地下空間（商業(yè)）內(nèi)的營(yíng)業(yè)狀況、人流和車流狀況、突發(fā)事件等進(jìn)行監(jiān)控并記錄。出／入口管理設(shè)計(jì)：本工程在監(jiān)控中心設(shè)門管理計(jì)算機(jī)，采用接觸式或非接觸式感應(yīng)智能卡，中心統(tǒng)一電子制／發(fā)卡系統(tǒng)，對(duì)不同身份持卡人的卡進(jìn)行功能及權(quán)限設(shè)定。在重點(diǎn)商業(yè)區(qū)域和金融用地等重要場(chǎng)所，設(shè)置防入侵報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。巡更系統(tǒng)選用無線采集式，在控制中心設(shè)置系統(tǒng)主機(jī)一臺(tái)。在各出入口與主要通道處設(shè)置巡更站。由保安人員按照規(guī)定時(shí)間與路線到達(dá)各個(gè)巡更站，向系統(tǒng)主機(jī)27發(fā)送巡更信息。6．有線電視網(wǎng)絡(luò)本建筑內(nèi)設(shè)有線電視網(wǎng)絡(luò)中心，在場(chǎng)內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所、辦公、管理等功能房間設(shè)置出線口，系統(tǒng)采用雙向傳輸設(shè)計(jì)（大于860MHz）,包括城市有線電視網(wǎng)信號(hào)、衛(wèi)星電視信號(hào)等，提供交互式服務(wù)。7．消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（1）按國(guó)家消防規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，本工程設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防廣播與疏散事故照明。接受火災(zāi)報(bào)警，發(fā)出火災(zāi)聲、光信號(hào)，播放事故廣播和安全疏散指令等；控制消防水泵、固定滅火裝置、防火卷簾門和防火門、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、各種風(fēng)道閥門、防煙排煙設(shè)施；消防專用通訊及119專線電話；電梯控制；非消防電源的切除與應(yīng)急照明的啟動(dòng)等。（2）消防控制室設(shè)在出口處，并可與奧運(yùn)公園的總控制中心聯(lián)通。8．背景音樂廣播和緊急廣播系統(tǒng)本工程中在商業(yè)場(chǎng)所、走道、各個(gè)出入口、樓電梯前室以及主要設(shè)備機(jī)房設(shè)置背景音樂廣播，平時(shí)作為背景音樂和事務(wù)性業(yè)務(wù)廣播使用，在發(fā)生緊急情況或火災(zāi)時(shí)出控制中心進(jìn)行緊急廣播，用于進(jìn)行人員和車輛的疏散指揮。揚(yáng)聲器功率不小于3w；噪聲較大的場(chǎng)所、地下車庫(kù)采用5w號(hào)筒式揚(yáng)聲器。在火災(zāi)時(shí)，應(yīng)急廣播機(jī)在相關(guān)區(qū)域播放疏散廣播。應(yīng)急廣播的擂放聲壓皺高于背景環(huán)境噪聲15dB內(nèi)設(shè)置擴(kuò)聲系統(tǒng)。9．緊急電話系統(tǒng)設(shè)置緊急報(bào)警電話，在發(fā)生緊急情況時(shí)與總控制中心聯(lián)絡(luò)。10．車輛引導(dǎo)系統(tǒng)和停車收費(fèi)系統(tǒng)本工程地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)置車輛引導(dǎo)系統(tǒng)，對(duì)本工程區(qū)域內(nèi)的車輛交通進(jìn)行引導(dǎo)，顯示停車場(chǎng)空滿狀態(tài)、行車方向、車位引導(dǎo)等信息，并設(shè)置停車收費(fèi)系統(tǒng)。11．無線通訊信號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)無線通訊信號(hào)轉(zhuǎn)發(fā)采用全頻段收發(fā)系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)于管理室，室外天線設(shè)于地面層；室內(nèi)各層設(shè)雙向天線，梁下或吊頂下明裝。12．信息顯示系統(tǒng)設(shè)置商業(yè)信息顯示系統(tǒng)，在各層設(shè)置商業(yè)信息顯示屏或電子觸摸屏，顯示各種商業(yè)信息。三、項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃28XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目得以實(shí)施的前提是本項(xiàng)目能夠順利通過市、區(qū)、街道辦政府“三舊改造”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的立項(xiàng)。本項(xiàng)目的戰(zhàn)略構(gòu)思已經(jīng)成型，并且已進(jìn)入了規(guī)劃實(shí)施層面，項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)期初步估算為12個(gè)月，時(shí)間是從2009年10月至2010年9月。本項(xiàng)目實(shí)施將主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行：1、原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。深圳實(shí)業(yè)（深圳）已經(jīng)著手將原有玩具等制造業(yè)向與本公司相鄰之關(guān)聯(lián)企業(yè)大象工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)移。項(xiàng)目的實(shí)施原則是：在保證原有制造業(yè)順暢轉(zhuǎn)移的前提下，同步開展工業(yè)園區(qū)的改造。2、園區(qū)改造。項(xiàng)目經(jīng)政府成功立項(xiàng)后立即進(jìn)行園區(qū)整體改造。3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣。項(xiàng)目經(jīng)政府立項(xiàng)后同步進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)推廣。本項(xiàng)目建設(shè)遵循“適時(shí)投入，快速產(chǎn)出”的原則，合理安排項(xiàng)目的建設(shè)周期，統(tǒng)一運(yùn)籌，交叉作業(yè)，嚴(yán)格按計(jì)劃實(shí)施，盡早發(fā)揮項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃項(xiàng)目的戰(zhàn)略構(gòu)思是將XX文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)成為一個(gè)具有中國(guó)特色的民俗文化產(chǎn)品展銷平臺(tái)。具體來說就是通過對(duì)園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有建筑物的合理規(guī)劃和改造，引進(jìn)刺繡、篆刻、陶瓷、手工編織、傳統(tǒng)樂器制作、書法、茶道、佛教用品等一些具有中國(guó)民俗特色的文化產(chǎn)品的制作者和商家，給他們提供一個(gè)集中的創(chuàng)作設(shè)計(jì)和產(chǎn)品展示交易的平臺(tái)，并運(yùn)用產(chǎn)業(yè)集中優(yōu)勢(shì)和集中宣傳優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)外中國(guó)民俗文化產(chǎn)品愛好者進(jìn)園參觀和選購(gòu)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)組織機(jī)構(gòu)如下圖：29產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)總經(jīng)理辦公室

人事部

招商部

運(yùn)營(yíng)部

物業(yè)管理部

財(cái)務(wù)部30一、編制依據(jù)

第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)（1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》（2005年12月3日）（3）國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（4）國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（5）國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》（6）大氣環(huán)境執(zhí)行GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(7)廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。(8)