房地產(chǎn)銷售合規(guī)寶典

房地產(chǎn)銷售合規(guī)寶典合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系人】【甲方聯(lián)系電話】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系人】【乙方聯(lián)系電話】鑒于：2.乙方為房地產(chǎn)銷售代理公司，愿意接受甲方的委托，就項(xiàng)目的銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行合作；3.雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條合作內(nèi)容1.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)銷售代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括客戶接待、咨詢、看房安排、合同簽訂、款項(xiàng)收取等；1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定銷售計(jì)劃和營銷策略，并報(bào)甲方審批；1.3乙方應(yīng)確保銷售過程中符合國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第二條合作期限2.1本合同合作期限為【合作開始日期】至【合作結(jié)束日期】。2.2雙方如需延長合作期限，應(yīng)于合同到期前【提前通知期限】書面通知對(duì)方，并協(xié)商一致。第三條銷售價(jià)格及優(yōu)惠政策3.1乙方向甲方承諾，按照本項(xiàng)目物價(jià)部門核定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售；3.2乙方在銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的優(yōu)惠政策，并確保銷售價(jià)格的透明度；3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化，維護(hù)甲方的利益。第四條銷售業(yè)績及獎(jiǎng)勵(lì)4.1乙方應(yīng)確保項(xiàng)目銷售業(yè)績達(dá)到甲方制定的銷售目標(biāo)；4.2乙方達(dá)到銷售目標(biāo)后，甲方按照約定向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；4.3乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的全部合法資料，確保項(xiàng)目的合規(guī)性；5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)及報(bào)銷相關(guān)費(fèi)用；5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行必要的協(xié)助和支持。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方要求，開展銷售工作，確保項(xiàng)目的順利銷售；6.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方合法權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為；6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過程中，獲悉對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；7.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合同約定的合作期限結(jié)束；9.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.項(xiàng)目位置示意圖2.房地產(chǎn)銷售代理合同補(bǔ)充協(xié)議3.銷售獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳細(xì)規(guī)定4.甲方提供的項(xiàng)目合法資料清單5.乙方銷售團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明6.保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決仲裁協(xié)議8.合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)發(fā)票和收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)，未按照約定向甲方支付違約金。2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。3.乙方未按照甲方要求，擅自改變銷售策略或價(jià)格。4.甲方未按照約定時(shí)間向乙方支付銷售獎(jiǎng)勵(lì)。5.甲方未向乙方提供項(xiàng)目的全部合法資料，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售受阻。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理：指乙方接受甲方委托，就甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并按照約定獲取傭金的行為。2.銷售目標(biāo)：指雙方約定的乙方在合同期限內(nèi)應(yīng)完成的房地產(chǎn)銷售業(yè)績。3.違約金：指乙方未達(dá)到銷售目標(biāo)，按照約定向甲方支付的賠償金。4.銷售獎(jiǎng)勵(lì)：指乙方完成銷售目標(biāo)后，按照約定從甲方獲得的獎(jiǎng)勵(lì)。5.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中，對(duì)獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售業(yè)績未達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，調(diào)整銷售策略，提高銷售力度。2.甲方延遲支付獎(jiǎng)勵(lì)：乙方可與甲方協(xié)商，督促甲方按時(shí)支付獎(jiǎng)勵(lì)。3.保密義務(wù)違反：發(fā)現(xiàn)泄露秘密的情況，立即采取補(bǔ)救措施，必要時(shí)可通過法律途徑維權(quán)。4.銷售價(jià)格變動(dòng)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，確保價(jià)格變動(dòng)的合理性。5.項(xiàng)目合規(guī)性問題：乙方應(yīng)密切關(guān)注項(xiàng)目合規(guī)情況，確保銷售過程合規(guī)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.乙方為房地