二手房交易合同范例

二手房交易合同范例合同編號：__________二手房交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（房地產權屬證書地址）的二手房一事，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本情況1.1甲方出售的房地產位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證書號為__________。1.2甲方擁有上述房屋的完全所有權，該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。1.3乙方了解并認同上述房地產的具體情況，自愿購買該房屋。第二條房屋交易價格2.1雙方約定上述房地產的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，作為購買該房屋的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務后，抵作房價。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款。3.2甲方應在收到乙方全部購房款后，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋。第四條房屋交付條件（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常；（3）房屋內物品清單詳見附件。4.2乙方應在房屋交付后，對房屋進行查驗。如發(fā)現(xiàn)不符合本條第4.1款所述交付條件的問題，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如甲方未按本合同約定履行交付義務，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%×遲延交付天數(shù)。5.3如乙方未按本合同約定支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%×逾期付款天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋附屬設施設備清單3.房屋內物品清單4.購房款支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、金額支付購房款，或未按照約定交付房屋的，構成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未按照約定接受房屋交付的，構成違約。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過戶登記手續(xù)，再次進入交易市場的住宅。2.定金：乙方支付給甲方，作為購買房屋的誠意金的款項。3.購房款：乙方支付給甲方，用于購買房屋的款項。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%×遲延交付天數(shù)。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%×逾期付款天數(shù)。3.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)不符合交付條件。解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以解決。如甲方未能解決，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房交易。2.