二手房交易合同范例

二手房交易合同范例合同編號(hào)：__________二手房交易合同甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________（房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)地址）的二手房一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方擁有上述房屋的完全所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問(wèn)題。1.3乙方了解并認(rèn)同上述房地產(chǎn)的具體情況，自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定上述房地產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，向乙方交付房屋。第四條房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)不符合本條第4.1款所述交付條件的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2如甲方未按本合同約定履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%×遲延交付天數(shù)。5.3如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%×逾期付款天數(shù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單3.房屋內(nèi)物品清單4.購(gòu)房款支付憑證5.定金支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，或未按照約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未按照約定接受房屋交付的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的住宅。2.定金：乙方支付給甲方，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金的款項(xiàng)。3.購(gòu)房款：乙方支付給甲方，用于購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%×遲延交付天數(shù)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的0.5%×逾期付款天數(shù)。3.問(wèn)題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)不符合交付條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。如甲方未能解決，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.