購房合同爭議處理方法

購房合同爭議處理方法合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)描述1.1甲方所有的位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律問題。二、購買價(jià)格2.1雙方約定房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：人民幣_______元整）支付給甲方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。四、爭議處理4.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.2在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。五、其他約定5.1雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得以任何違法方式履行本合同。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房屋買賣合同模板4.付款憑證復(fù)印件5.過戶證明復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.貸款合同及還款憑證復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。5.一方以欺詐、脅迫等手段迫使對方違約，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。2.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方的房款，大寫：人民幣_______元整。3.過戶：指甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過戶：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行過戶手續(xù)。如協(xié)商不成，乙方可以向法院提起訴訟。2.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付房產(chǎn)。如協(xié)商不成，乙方可以向法院提起訴訟。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款。如協(xié)商不成，甲方可以向法院提起訴訟。4.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方為購房人，愿意購買甲方房產(chǎn)。3.雙方為明確各自權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成購房合同。4.合同簽訂后，乙