小區(qū)住宅買賣合同的保養(yǎng)

小區(qū)住宅買賣合同的保養(yǎng)合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋面積：__________3.房屋戶型：__________4.房屋所有權(quán)證號：__________5.土地使用權(quán)證號：__________6.房屋現(xiàn)狀：__________二、購房價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。3.剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照銀行貸款政策及貸款合同的約定，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。4.買方支付房款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋過戶至買方名下。三、交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。四、保養(yǎng)及維修1.賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響房屋使用安全的隱患。2.買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅使用說明書的約定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞的，買方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.買方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患的，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，予以修復(fù)或更換。4.房屋交付后，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)，維護(hù)住宅小區(qū)的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。2.賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向買方支付房屋總價(jià)款的____%作為違約金。3.買方未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向賣方支付房款總額的____%作為違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同附件一《房屋基本情況》作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.附件一：《房屋基本情況》房屋坐落房屋面積房屋戶型房屋所有權(quán)證號土地使用權(quán)證號房屋現(xiàn)狀二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的。2.買方未按本合同約定時(shí)間支付房款。3.賣方未保證房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞。5.買方未按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。4.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅建設(shè)質(zhì)量要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)按照約定要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)按照約定要求買方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋直至買方支付完畢。3.問題：房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患。解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或更換。4.問題：買方擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：賣方出售位于特定小區(qū)的住宅。2.場景：買方