購房補充協(xié)議模板及注意事項

購房補充協(xié)議模板及注意事項合同編號：__________購房補充協(xié)議甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________），為了進一步明確雙方的權(quán)利義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就合同未盡事宜，達成如下補充協(xié)議：一、房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應按照《商品房買賣合同》約定的交付條件，將符合交付條件的房屋交付給乙方。交付時間為本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)。1.2甲方承諾交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善。1.3甲方應在交付房屋時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。二、產(chǎn)權(quán)過戶及登記2.1甲方應按《商品房買賣合同》約定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。2.2甲方應保證提供的資料真實、合法，如因甲方提供的資料不真實、不合法導致過戶手續(xù)無法辦理的，由甲方承擔相應責任。2.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，將房屋登記在乙方名下。三、費用結(jié)算3.1乙方應按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方支付房價款。房價款支付方式、支付時間等按照合同約定執(zhí)行。3.2甲方應向乙方開具合法、有效的發(fā)票。四、違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價款的__%。4.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應當按照逾期交付部分房價款的__%向乙方支付違約金。4.3甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，應當按照乙方實際損失向乙方支付賠償金。五、爭議解決5.1本補充協(xié)議簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.請在簽訂合同時，詳細閱讀合同條款，確認無異議后簽字。2.合同簽訂后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。3.合同履行過程中，如遇糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應及時向法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。4.甲方應保證提供的房屋及資料真實、合法，如因甲方提供的房屋或資料不真實、不合法導致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，甲方應承擔相應責任。5.乙方應按照約定時間支付房價款，并確保支付的款項合法、有效。6.本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，如有沖突，以本補充協(xié)議為準。一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.《住宅質(zhì)量保證書》3.《住宅使用說明書》4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需資料清單5.房價款支付證明文件6.合法、有效的發(fā)票二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認定違約。3.甲方提供的房屋或資料不真實、不合法，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，認定違約。4.乙方未按照約定時間支付房價款，認定違約。5.乙方未確保支付的款項合法、有效，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預售條件，向不特定對象銷售的住宅。2.出賣人：指商品房的開發(fā)商或其授權(quán)代理人。3.買受人：指購買商品房的消費者。4.交付條件：指商品房達到國家規(guī)定的交付使用條件，可以交付給買受人使用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.賠償金：指違約方因違約行為給守約方造成損失，按照實際損失向守約方支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行協(xié)助義務，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。3.甲方提供的房屋或資料不真實、不合法：解決辦法：拒絕接收房屋，要求甲方退還已支付款項，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.乙方未按照約定時間支付房價款：解決辦法：催告乙方盡快支付房價款，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。5.乙方未確保支付的款項合法、有效：解決辦法：要求乙方重新支付合法、有效的款項，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。